مراحل إعادة التطوير وكيفية إضفاء الشرعية عليها

في كثير من الأحيان ، يلجأ أصحاب الأمتار الحضرية ، الراغبين في تعديل مساحة معيشتهم ، إلى إعادة التطوير. في هذا الصدد ، يتم توسيع المبنى بشكل كبير ، ولكن هناك خطر انهيار المبنى ، ولتجنب ذلك ، يلزم الحصول على تصريح رسمي. سنحاول فهم هذه القضية.

عند إجراء إصلاحات رئيسية في مبنى سكني ، يجب أن تسترشد بقانون الإسكان ، ولديها قسم خاص مخصص لهذه المسألة. ووفقاً لقانون الإسكان ، فإن تدمير الهياكل الداعمة ، بما في ذلك التدمير الجزئي ، محظور تماماً.من المستحيل أن ترتفع الجدران المحملّة ، يمكن أن تؤثر سلبًا على بنية المبنى السكني بأكمله. بالمناسبة ، قبل البدء في إجراء الإصلاحات ، تحتاج إلى فحص ورقة البيانات بعناية للحصول على شقة. وكقاعدة عامة ، يشار إلى الجدران المحملّة بخط سميك أو تظليل خاص.

هناك أيضا حظر على استخدام الاتصالات المنزلية العامة في مصلحتها الخاصة. على سبيل المثال ، توصيل أرضية مسخنة بالماء بالتدفئة المركزية أو نظام التسخين إلى لوجيا. مثل هذه الإجراءات قد تؤدي إلى زيادة الحمل في النظام المركزي ، في هذا الصدد ، قد يفقد بعض السكان الماء في الصنبور.

ممنوع منعا باتا التدخل مع أنظمة التهوية.هذا ينطبق أيضا على الأنابيب التي تدور المياه من خلالها. لا يسمح بتعطيل نظام إمدادات الغاز. ولكن يجب أن يوضع في الاعتبار أنه يمكنك تفكيك جدار المطبخ جزئيًا ، ولكن فقط إذا كنت تستخدم موقدًا كهربائيًا ، وليس موقد غاز. كما يُسمح أيضًا بتثبيت فتحة عدسة إضافية بنوع النافذة ونوع الباب.

لا يسمح التشريع بزيادة مساحة الأماكن غير السكنية ، مثل غرفة التخزين أو الممر ، على حساب المباني السكنية. والحقيقة هي أن قانون الإسكان ينص بوضوح على لقطات لكل شخص - 8 أمتار مربعة. م ، والتي لا يمكن تخفيضها. بالمناسبة ، والتدفئة مع الإضاءة في هذا التشريع ينطبق مباشرة على المباني السكنية. من غير المقبول ترك الغرف بدون إضاءة أو تدفئة.

لا تقم بتثبيت نظام الصرف الصحي فوق أماكن المعيشة للجيران أدناه. لذا ، لا ينبغي أن تغير الحمامات والمصارف والحمامات موقعها. في الوقت نفسه سمحت بتوسع الحمام على حساب غرف التخزين والممرات.

يحظر توحيد الشقق الموجودة في طوابق مختلفة عن طريق الهدم أو الهدم الجزئي للأرضيات. لا يُسمح للمقيمين في الطوابق الأولى بتجهيز القبو تحت الشرفة وإضافة غرف إضافية. من غير المقبول بناء جدران تقسيم المواد الصلبة في الغرف. يحظر تفكيك الخزانات الفنية ، ولا يسمح حتى للصق على الخزانات الفنية مع ورق الجدران ، لأن هذا سيغلق الوصول إلى الأنابيب والأمتار.

لا حاجة لتنسيق إعادة الديكور - تركيب الأرضيات ، والسقف ، ولصق الجدران أو الطلاء ، واستبدال الأبواب الداخلية والخارجية. يسمح بتفكيك الأثاث المدمج ، بشرط عدم تكوين غرف جديدة في الشقة بعد ذلك.

في معظم الحالات ، لا يلزم الحصول على إذن لتزيين الشرفة ، وتفكيك المدخل ، وتركيب أقسام ضوئية لا تؤثر على الأرضية.

عند القيام بالعمل التالي ، من الضروري تضمين العلامات المقابلة في جواز السفر الفني:

• استبدال السباكة.
• ترتيب الحمامات والمطابخ.
• إعادة تثبيت الأجهزة المختلفة ، بما في ذلك نوع الغاز والسباكة.
• استبدال أو وضع امدادات الطاقة.

إعادة التطوير هي تركيب كابينة الاستحمام بدلاً من الحمام ، لأن هذا العمل ينطوي على نقل الأنابيب والمصارف ، فضلاً عن التنظيم الإضافي لتصريف المياه. يتم مثل هذا التدخل غير المصرح به في نظام المنزل العام إلا بعد الحصول على إذن.

إذا تم تركيب نظام غاز في لوحة اللوحة ، فإن استبدال المواقد بأجهزة كهربائية يتطلب التنسيق.

يمكن توسيع الشقق من الناحية النظرية التي يوجد بها شرفات أو لوجيا عن طريق تفكيك كتلة الشرفة وجزء من الجدار. ولكن لهذا تحتاج إلى استدعاء أخصائي يجب تقييم الوضع وتحديد ما إذا كان هذا التدخل والتوسع سيؤدي إلى عواقب سيحصل الجيران على حرارة أقل. إذا تم تأكيد المخاوف ، فسيحدث رفض.

عند إعادة تخطيط "stalinka" أو "brezhnevka" ، يمكن الجمع بين ممر طويل مع إحدى الغرف ، لتوحيد المطبخ وغرفة المعيشة أو المطبخ والممر - هناك العديد من الخيارات ، ولكن هذا يتطلب تصريحًا. سنتحدث عن خيارات الدمج في الأقسام التالية.

بعبارات بسيطة ، إعادة التطوير هي تغيير في التخطيط يتطلب تصريحًا. من أجل معرفة أي سلطة معينة توافق على هذا الإجراء ، من الضروري الاتصال بإدارة المقاطعة مع طلب مناسب.

بعد توضيح جميع الأسئلة التي تحتاج إليها لإعداد الوثائق:

• نسخة أصلية أو موثقة من سند الملكية.
• شهادة تسجيل للشقة.
• تخطيط الطابق.
• الشرح.
• طلب مكتمل يذكر العمل المخطط له.
• خطة المشروع

بالمناسبة ، قد تكون هناك صعوبات في إعادة تطوير المباني القديمة ، حيث أن بعض المنازل ذات قيمة ثقافية أو تاريخية. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى خبرة خاصة.

واليوم ، تقوم العديد من الشركات بوضع مسودة خطة ، ولكن تجدر الإشارة إلى أنها تستلزم الكثير من الأموال مقابل خدماتها. والبعض الآخر يوفر وظائف على أساس تسليم المفتاح ، وفي هذه الحالة تقوم الشركة نفسها بتسليم حزمة الوثائق إلى السلطة الإشرافية نيابة عن العميل.

من أجل إنقاذ بعض الناس بشكل مستقل وضع خطة للمشروع في المستقبل. لعينة ، يمكنك أن تأخذ خطة مشروع الأصدقاء أو الأقارب أو خطة موجودة على الإنترنت. كقاعدة عامة ، في المنازل النموذجية يجب أن يكون موقع الغرف وأبعاد المبنى هو نفسه. لكن أفضل خيار يعتبر بمثابة مخطط الشقة الأصلي ، لأنه يحتوي بالفعل على جدران متحركة ، اتصالات وأبعاد دقيقة.

إذا كان السكن غير قياسي أو لا يوجد خطة أصلية ، فعليك القيام بكل المقاييس بنفسك ، فمن المهم تحديد الجدران الحاملة بشكل صحيح وإيجاد التهوية

بعد ذلك ، يتم تطبيق المناطق المفككة - الجدران والفواصل باستخدام قلم أحمر ، ويتم تمييز الابتكارات باللون الأخضر. يجب عليك تحديد المنطقة الناتجة من المبنى الجديد. ضع في اعتبارك أن الحد الأقصى للزيادة في المساحة يجب ألا يتجاوز 25 بالمائة ، وإلا يتم إصدار الرفض.

ينبغي أن يكون مفهوما أن اللجنة لا تأخذ في الاعتبار مساحة الشقة ، يمكن أن يكون على الأقل 30 مترا مربعا. م ، على الأقل 64 متر مربع. م ، وحسابات القوة والحساب الحراري والامتثال لمعايير قانون الإسكان.

لسوء الحظ ، ليس كل الناس لديهم عقلية تقنية ، في هذا الصدد ، يعتقدون أن رسم المشروع المستقبلي يجب أن يقوم به محترف. هذا حقهم ، خاصة وأن مكتب المشروع يعرف الكثير من الفروق الدقيقة التي يجب أخذها في الاعتبار عند إعداد مسودة الخطة. عنهم لشخص غريب لمعرفة وليس بالضرورة.

من بين أمور أخرى ، تأخذ شركة المشروع في وضع الخطة في الاعتبار المظهر المعماري للمدينة.كما لوحظ في وقت سابق ، في بعض البلديات يُحظر بث هوائيات الأقمار الصناعية ومكيفات الهواء في المنازل الواقعة بالقرب من مسارات الضيوف. وبما أن أي مسكن حديث لا يمكن تصوره دون فوائد الحضارة ، فسيتعين علينا إيجاد مخرج من هذا الوضع.

لذا ، على سبيل المثال ، في منزل متآلف ، حتى في مرحلة البناء ، يمكن إنشاء نظام تلفزيون كابل أو أسلاك لمشغلي الإنترنت الذين يوفرون الوصول إلى IPTV. ونتيجة لذلك ، يمكن رفض معدات الأقمار الصناعية.

في مرحلة التخطيط ، يمكن للمتخصصين في مكتب التصميم تقييم الموقف بشكل موضوعي وإجراء التعديلات الخاصة بهم.التي ستؤثر بشكل إيجابي على الموافقة ، وسيقوم فحص الإسكان بإصدار تصريح لإعادة التطوير. ومن المهم أيضا أن تقوم شركة التصميم نفسها بتنسيق إعادة التطوير مع Rospotrebnadzor ، والتفتيش على الحرائق ، SES وقسم الهندسة المعمارية والتخطيط.

وفقًا لمواد قانون الإسكان ، يتم تخصيص 45 يومًا للنظر في الطلب. خلال هذا الوقت ، يدرس موظفو السلطة المشرفة الوثائق ، بما في ذلك خطة إعادة التطوير المستقبلية ، ومقارنتها باللوائح الحالية.

ضع في اعتبارك أن القانون ينص على دفع رسوم الدولة لإصدار جواز سفر فني جديد. لسوء الحظ ، فإن إعادة إضفاء الشرعية على عملية إعادة التطوير ليست رخيصة ، ولكن يمكنك التأكد من أنه لن تكون هناك عواقب سلبية. وتشمل هذه دفع غرامات لإعادة التطوير غير القانوني.

بعد هذه الفترة ، يصدر فحص الإسكان إما تصريحًا أو تنازلاً.

قد تكون أسباب الرفض هي الانتهاكات التالية:

• تدخل في سلامة الجدران الخارجية.
• تركيب أرضية ساخنة للمياه.
• نقل أنظمة الإمداد بالمياه ، ونتيجة لذلك تقع الحمامات أو المطبخ فوق أماكن المعيشة للجيران.

يمكن محاولة أي رفض للإلغاء من خلال المحكمة ، لكن الخبراء من أجل توفير المال والوقت يوصون باللجوء إلى إعداد مسودة خطة جديدة تأخذ في الاعتبار جميع التعليقات.

يقوم بعض الناس ، بوعي أو بغير وعي ، أولاً بإجراء إصلاحات رئيسية ، ثم محاولة إضفاء الشرعية عليها.

وكما لوحظ من قبل ، يمكن إضفاء الشرعية على إعادة التطوير من خلال الاتصال بالسلطة المشرفة بمستند أو من خلال محكمة.وتجدر الإشارة إلى أن تفتيش المساكن في المدن الكبرى ، من أجل عدم الإفراط في تحميل المحاكم المحلية ، يذهب في كثير من الأحيان إلى مقابلة السكان الذين قاموا بإعادة تطوير وتصاريح غير مصرح بهما. لكن في هذه الحالة ، نتحدث عن تدخلات بسيطة ، وفي جميع الحالات الأخرى ، ستنشأ إجراءات قضائية وغرامات.

ممنوع منعا باتا تكليف المساكن ، والتي تم تفكيك الجدران المحمل بها. لن يقوم أي مفتش إسكان بمثل هذه المخاطرة ، إنه محفوف بتدهور الطوابق ، وربما المدخل بأكمله.

يمكنك تقديم المستندات إلى مركز متعدد الوظائف - MFC. ضع في اعتبارك أنه إذا تم تسجيل عدة أشخاص في الشقة ، فستحتاج إلى بيان الموافقة على إعادة التطوير من كل واحد منهم. وجود كل الأوراق المذكورة أعلاه ، لا ننسى الاستنتاج الفني ، الذي يشير إلى أمن إعادة التطوير. لا تنس تلقي إيصال لاستلام المستندات.

في بعض الحالات ، إذا لم يكن هناك مستند ،ثم السلطة الإشرافية - SES ، مفتشية النار أو Rospotrebnadzor يمكن طلب ذلك بشكل مستقل عن طريق البريد الإدارات.

تسمح الدولة بتشريع إعادة التطوير من خلال تقديم مطالبة إلى المحكمة. للقيام بذلك ، يجب أن يكون في متناولك رفض الموافقة على إصلاح رئيسي. يتم تقديم الطلب إلى محكمة المقاطعة التي تتعامل مع المخالفات الإدارية. يجب أن يتم ذلك في غضون 90 يومًا بعد استلام الرفض. لا تنس أن تدفع واجب الدولة.

ولكن في كثير من الأحيان تناشد السلطة المسيطرة على المحكمة ، وتجرِّم ما تمليه الجريمة التالية - إعادة تطوير غير قانونية واحتمالية الإضرار بالممتلكات المشتركة ، بما في ذلك أنظمة التهوية أو الغاز أو المياه.

ستحتاج المحكمة إلى توثيق أن الإصلاحات الرأسمالية لا تؤثر على حقوق ومصالح الجيران ، ولا تشكل خطراً على حياتهم وصحتهم ، وأنها تنفذ وفقاً للبناء والتشريع.

وسيتم توجيه قرار المحكمة إما للوفاء بالمتطلبات القانونية لتفتيش السكن ، أو تتطلب المحكمة خبرة فنية لإثبات مالك الشقة.

في حالة صدور قرار قضائي لصالح المدعى عليه ، يكون من الضروري مع قرار المحكمة الذهاب إلى السلطة المسحية لإجراء تصويبات وإضفاء الشرعية على إعادة التطوير. لكن يجب أن تنتظر الموعد النهائي للاستئناف. عادة ما تكون مساوية لشهر.

ويقوم أخصائي المسح العقاري بإعداد جواز سفر تقني جديد ، يكون من الضروري تقديمه إلى هيئة التسجيل العقاري والسجل الاتحادي لسجل الدولة. وفقًا للتشريع الحالي ، فإن إجراء التعديلات المناسبة يستغرق فترة معينة ، وبعد ذلك يمكنك التصرف بحرية في العقار.

وكقاعدة عامة ، فإن إعادة التطوير تنطوي على توحيد غرفة واحدة مع أخرى بسبب الهدم الكامل أو الجزئي للجدران. وهذه التغييرات تتطلب التنسيق. ولكن ، على سبيل المثال ، غالباً ما يتم فصل غرف المرور ، التي تسمى أيضاً "النقل" أو "الترام" ، في "خروتشوف" بأقسام.

في كثير من الأحيان ، يقوم أصحاب الأمتار الحضرية بتفكيك كتل الشرفات وجزء من الجدار أسفلها. بفضل هذه التقنية ، من الممكن ربط لوجيا والغرفة ، وبالتالي توسيعها. على الشرفة الدافئة يمكنك تنظيم مكان العمل ، وضع طاولة خلع الملابس أو طاولة للكتابة.

تحتوي الشقق المعروفة باسم "سترات" على غرف تقع مقابل بعضها البعض على التوالي ، وتواجه النوافذ في هذه الغرف اتجاهات مختلفة. كبديل لإعادة التطوير ، من الممكن ملاحظة تركيب باب أو نافذة تربط بين المطبخ والغرفة ، ولكن بشرط ألا يتم تركيب الغرفة على موقد غاز ، ولكن كهربائيًا.

في تخطيط خطي ، تقع جميع الغرف على نفس الجانب. في الصيف ، هذه الشقة يكاد يكون من المستحيل بثها.

قبل تصميم شقة في المستقبل ، راجع بدقة التجربة الحالية. لسوء الحظ ، بعض الناس يبالغون في ذلك ، ويخترقون الأبواب ، يخلقون "فناء". ضع في اعتبارك أنه على الأقل في غرفة النوم يجب أن يكون هناك باب ، لأن هذا هو غرفة للخصوصية.

يميل كل من مالكي الشقق المكونة من 3 غرف ومالكي الشقق المكونة من 4 غرف إلى تحديث منازلهم عن طريق إنشاء استوديو. من ناحية ، من الملائم - من خلال توحيد المطبخ مع غرفة المعيشة ، تختفي الضجة الإضافية المرتبطة بنثر الطعام. هذا مهم جدا في الحالات التي يكون فيها الضيوف في كثير من الأحيان. ولكن من ناحية أخرى ، يجب ألا يغيب عن بالنا أن هدم الجدار عملية مزعجة ، قد يستغرق عدة أسابيع. كل هذا الوقت سيكون هناك ضوضاء والغبار والأوساخ في الشقة.

دعونا ننظر في خيارات لإعادة تطوير مختلف الشقق.

يبدو ، حسنا ، ما الذي يمكن عمله بشقة من غرفة واحدة ، إذا كانت تنتمي إلى عائلة لديها أطفال صغار؟ يتم حل المهمة مع هذه الشروط فقط عن طريق إعادة بناء شقة من غرفة واحدة في شقة من غرفتين.

في معظم الحالات ، يكفي لوضع قسم ومنطقة الغرفة. للقيام بذلك ، قد تحتاج إلى خلفية من لون مختلف أو طلاء ظل معين. يمكن أن تكون التقسيمات من البلاستيك ، المعدن مزورة ، في شكل الستائر أو الستائر. ولكن في معظم الأحيان أنها مصنوعة من الزجاج بلوري. في هذه الحالة ، فهي مجهزة بآلية خاصة تسمح لك بتحريك الباب بحركة طفيفة في اليد.

بالنسبة للأطفال الأكبر سنًا ، يُنصح المصممون بتقسيم الأماكن إلى ركنهم بمساعدة المنصة.ولكن ضع في اعتبارك أن المنصة تقلل بشكل كبير من ارتفاع الغرفة ، ولكن في نفس الوقت يمكن تركيبها مع الأدراج والخزائن - مساحة تخزين إضافية.

من أجل الحفظ ، يمكنك تحديد مساحة الغرفة باستخدام أرضيات مختلفة ، يجوز في غرفة الأطفال وضع صفح مشرق ، وفي اللوحة الأرضية للغرفة الرئيسية. يمكن لمانعات التسرب الحديثة أن تحجب المفاصل بين الطلاءات المختلفة إلى درجة أنها لن تكون مرئية من الناحية العملية.

مطلوب أي إذن لإقامة جدران من إطار معدني مبطنة بأوراق من دريوال. عند اختيار هذا الخيار ، لا يمكنك فقط تقسيم الغرفة ، بل لصقها أيضًا بخلفية أو طلاءها.

بدلا من ذلك ، يمكنك أن توصي ببنة من الطوب أو اللسان والأخدود. إن لوح اللسان والأخدود هو حداثة في سوق البناء ، لكن من المدهش أن يكون تشييده أرخص من الطوب ، وفي نفس الوقت يكون تركيبه أسرع وأسهل. لا يتطلب إطار معدني ، يتم الاتصال مع الغراء.

على الرغم من حقيقة أن سماكة البلاطة هي حوالي خمسة سنتيمترات ، فإن العيب الرئيسي في GWP هو أنها مصنوعة من الجبس ، لذلك لا يوصى بتركيبها في غرف ذات رطوبة عالية - في الحمامات ، في المطابخ.

في الشقق المكونة من غرفتي نوم ، يمكنك الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة. بفضل هذا الفضاء يتوسع بصريا. وإذا قمت بتحريك منطقة تناول الطعام إلى غرفة المعيشة ، فسيكون هناك مساحة إضافية في المطبخ. هذا مهم جدا بالنسبة لأولئك الناس الذين شقق صغيرة المطبخ. يمكن استخدام المساحة التي تم إخلاؤها للتحرك ، وبالتالي فإن الانتقال من الحوض إلى الثلاجة أو إلى منطقة العمل لن يكون هناك حواجز في شكل طاولة المطبخ.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الجمع بين غرفة وممر أو مطبخ على حساب المخزن مع رواق. لهذا تحتاج إلى هدم جزء من الجدار. من الأسهل هدم جدران الجصي ، خاصة إذا كانت بنيت في السنوات السوفيتية. في ذلك الوقت ، لم يتم استخدام الإطار المعدني عمليًا ، لذلك يسهل فكها. ولكن إذا تم إجراء الإصلاح قبل بضع سنوات ، فسيتم تثبيت دريوال على المسامير اللولبية ، فيكون من السهل إلتواءها باستخدام مفك البراغي. سوف تفكيك فقط الشخصية المعدنية.

أكثر صعوبة هو الوضع مع تفكيك لبنة أو جدار الخرسانة المسلحة ، يجب أن يوضع في الاعتبار أنه إذا كان سمك الجدار فوق 120 ملم ، فإنه يحمل.

سيكون هناك حاجة لكمة ، ومضرب ، ومطرقة ثقيلة ، ومطحنة زاوية من الأدوات ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام مجتذب الأظافر وإزميل. سيُطلب من مجتذب الأظافر تفكيك اللوح الخشبي.

لمنع الصدمات الكهربائية ، يتم إلغاء تنشيط الغرفة مسبقًا. يمكن أن تتم الأسلاك الكهربائية داخل الجدران ، للعثور عليها ، تحتاج إلى النظر في تخطيط نظام الكابل. عادةً ما يمر الكابل عبر مفاتيح ومآخذ ، بعد أن درس جدارًا ووجد سلكًا ، من الضروري أخذه وعزل الغايات.

يتم تنفيذ إجراءات مماثلة مع إمدادات المياه - يتم حظر الناهض ، وقطع المطاحن من الأنابيب ، ويتم إغلاق نهاياتهم مع المقابس.

يجب تغطية الأثاث والأجهزة المنزلية والعناصر الزخرفية بمواد كثيفة ، وقد تكون مفرشًا غير ضروريًا أو بولي إيثيلين أو خرقة مختلفة. يتم ذلك لضمان أن الغبار والحطام لا يفسد الأشياء.

الخطوة الأخيرة في التعليمات خطوة بخطوة في المرحلة التحضيرية هي تفكيك الألواح الأساسية ، وورق الجدران ، والطلاء ، والأبواب الداخلية.يجب أن يكون هناك صندوق واحد فقط عندما يتعلق الأمر بغرفة التخزين ، التي سيتم هدم جدرانها في نهاية الأمر بواسطة ثقب.

لأسباب أمنية ، تفكيك الجدار ، بدءا من القمة. في هذه الحالة ، لا يحدث احتمال الانهيار. يوصي الخبراء بالتخريد في أجزاء صغيرة ، وذلك بفضل القطع التي يمكن نقلها بسهولة. قد تكون هناك إجراءات مماثلة مطلوبة عند توسيع المدخل.

يجب ترطيب السطح بالماء ، وفي هذه الحالة يستقر الغبار ، ولا ينتشر في جميع أنحاء الشقة. في الهياكل الخرسانية المسلحة ، يتم قطع المحرك بواسطة طاحونة زاوية.

إذا كانت الأقسام في الغرفة مصنوعة من الطوب ، فيجب عليك أولاً الوصول إلى خط التماس. باستخدام إزميل ومطرقة ، يتم إخراج الطوب الأول ، ويتم تكرار تسلسل الإجراءات حتى يتم الانتهاء من العمل.

بالإضافة إلى خيارات إعادة التطوير التي تم التعبير عنها في وقت سابق ، لشقة من ثلاث غرف ، يوصي المصممون بالجمع بين اللوجيا أو الشرفات من إحدى الغرف.مثل هذا العمل ، من ناحية ، يمكن أن يزيد المساحة بشكل كبير ، وهذا مهم بشكل خاص للشقق الصغيرة ، ومن ناحية أخرى ، يمكنك تنظيم منطقة عمل أو استجمام على الشرفة.

للأسف ، من المستحيل جلب المشعاعات إلى الشرفة ، ويحظرها القانون. لذلك ، قبل البدء في تفكيك كتل الجدران والجدران ، ستحتاج إلى التزجيج لوجيا. من المهم جداً استخدام نافذة ذات ثلاث طبقات ومزججة بلاستيكية في هذه الحالة ، لكن مثل هذا البناء سيجعل القاعدة أثقل وقد تحتاج إلى تقوية.

يمكن استخدام الصوف المعدني أو البوليسترين الموسع أو رغوة البوليسترين المبثوقة أو رغوة البولي إيثيلين كعزل. الصوف المعدني هو مادة طبيعية ، وهو الحجر والخبث والفيبرجلاس. Minwatu سهل التركيب ، يتم قطعه بسهولة بسكين قرطاسية عادية. يحتفظ الصوف المعدني بالحرارة بشكل مثالي ولا يسمح بدخول أصوات أخرى إلى الغرفة ، وهذا أمر مهم للغاية إذا كانت الشرفة تطل على الممر.

لا يؤثر نظام الرغوة بشكل سلبي على صحة الإنسان ، ولكن من السهل قطعه وتجميعه. لديها خصائص امتصاص الضوضاء جيدة ، يحتفظ بالحرارة. عند التعامل مع هذه المواد ، يمكنك حتى تسوية السطح ، بحيث لا يسبب المزيد من الطلاء أو لصق الجدران أي صعوبات.

بعد اختيار العزل ، سيكون من الضروري تفكيك الأرضيات الخشبية ، وإزالة الطلاء المتبقي ، والخرسانة أو الأسمنت ، وتنظيف سطح الأوساخ والحطام. من المهم جدا استخدام قطعة قماش مبللة ، ولكن أيضا مكنسة كهربائية. بعد تنظيف الشقوق تحتاج إلى إصلاح. إذا كانت الشقوق صغيرة ، يتم توسيعها إلى سنتيمتر ، ثم سكب تسرب أو حل خاص. ويجب سد الفجوة بين السقوف بالرغوة.

بعد التجفيف ، يتم قطع الزائد بسكين القرطاسية ، ويتم التعامل مع السطح باستخدام برايمر.

الخطوة التالية هي وضع طبقة العزل المائي.

مواد التسقيف ، التشريب الخاص أو المطاط السائل يمكن أن تكون بمثابة تسرب المياه. يعتمد الاختيار على القاعدة فقط - إذا كان ملموسًا ، ثم يتم استخدام التشريب ، وإذا كان البلاط - مطاطًا.

السقف المعزول تدريجيًا والجدران والأرضية. إصلاح العزل مع شرائح خشبية وأوراق من دريوال. عليها سيتم لاحقاً ربط غطاء الانتهاء. كطلاء ، يمكن استخدام الألواح الخشبية أو صفائح الخشب الرقائقي ، والتي يتم لصقها على ورق الجدران في وقت لاحق. يسمح التثبيت أيضا على التشكيل الجانبي المعدني.

يوصي الخبراء باستخدام التدفئة بالأشعة تحت الحمراء. إنه سهل التركيب ويستهلك القليل من الطاقة. بما أن لوجيا ليست كبيرة ، فلن يستغرق التثبيت الكثير من الوقت. ولكن قبل تفكيك كتلة الشرفة وجزء من الجدار ، سبق وصف هذه العملية في وقت سابق ، لذلك ليس من المنطقي التوقف عند هذا الحد.

من المهم معرفة أنه في بعض مجموعات المنازل النموذجية ، تكون العتبات جزءًا من اللوحة السفلية ، وبالتالي يتم منع تفكيكها تمامًا. في هذا الصدد ، ينصح المصممون لصنع منصة صغيرة. في المنازل المتجانسة ، يمكن إزالة العتبة ؛ ولا تؤثر على خصائص العزل الحراري أو سلامة المبنى.

لسوء الحظ ، لا ينجح كل الأشخاص في إزالة الوحدة الفرعية ، وفي مثل هذه الحالات ، يُنصح باستخدام هذه المساحة لتركيب حوض للماء أو منضدة بار. وعند تنظيم حديقة شتوية ، يمكن وضع عتبة النافذة مع النباتات.

ولكن الأهم من ذلك كله هو أن بإمكانك إدراك أوهامك في شقة متعددة الغرف. ويجمع هذا الممر مع مخزن مؤن لإنشاء ممر كبير ، ومطبخ من غرفة المعيشة لتحويل الغرفة إلى استوديو ، وتفكيك وحدة الشرفة ، وربط هذه المنطقة بأحد الغرف ، والجمع بين الحمام والمرحاض.

بالمناسبة ، في الحمام المشترك: يمكن توسيعه على حساب المباني غير السكنية - الممرات وغرف التخزين ، أو نقلها بالكامل. من المهم أن يتم نقل في أماكن غير سكنية ، وقدمت التهوية ، أرضيات مضادة للماء.

مرحلة أخرى من إعادة التطوير يمكن أن تسمى هدم الميزانين والخزائن المدمجة. في السنوات السوفياتية ، استسلم العديد من المباني السكنية لهم.لقد كان مكانًا فسيحًا لتخزين الملابس الخارجية والأدوات الداخلية والعناصر غير المرغوب فيها.

ولكن هذه التصاميم قديمة الآن ، وقد تم استبدالها بخزائن معيارية وخزائن ملابس. يحتل entresol مساحات كبيرة تمامًا ، مما يقلل من ارتفاع الأسقف في الممر. وفي بعض المنازل جزء من المدخل ، مما يعني أنه إذا تم تفكيك الميزانين ، يمكن أيضًا إزالة الباب.

كقاعدة عامة ، في المطابخ ذات الغرف الأربعة ذات الأحجام الكبيرة ، ولكن الموقع غير المناسب للباب. من أجل علاج الوضع ، ستحتاج إلى نقل المدخل. على سبيل المثال ، يمكنك إنشاء باب إضافي يربط بين المطبخ والغرفة المجاورة ، وإغلاق الباب القديم. ستسمح هذه التغييرات بوضع الطبق الجانبي للمطبخ ومنطقة تناول الطعام في تسلسل مختلف ، مما سيوسع المساحة بشكل كبير. ولكن مرة أخرى أود أن أشير إلى حقيقة أن المطبخ يجب أن يكون به موقد كهربائي ، مع موقد غاز مثل إعادة التطوير غير مقبول.

عند الجمع بين غرفة ومطبخ ، يجب أن نضع في اعتبارنا أن الروائح الدخيلة سوف تتدفق أيضا في هذه الغرفة ، لأن التهوية في المنازل القديمة لا تعمل بشكل جيد.بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تجهيز المطبخ بغطاء حديث.

في كثير من الأحيان ، يتم حرمان الطوابق الأولى من loggias. أصحاب هذه الشقق لديهم سؤال معقول ، هل من الممكن أن تجعله نفسك وتضفي الشرعية على إعادة التطوير؟ الإجابة على هذه الأسئلة ، ستكون الإجابة إيجابية. ولكن من المهم الحصول على إذن من الجيران والسلطة المسيطرة. تستخدم الشرفة في هذه الحالة معلقة - بين قوسين أو مفصليين - على إطار معدني.

بعد الحصول على إذن لتسليم ، يتم تفكيك النافذة وجزء من الجدار ، يتم تثبيت باب شرفة ، والذي يفتح في الغرفة. يتم إرفاق الإطار بالجدار ومغمد. لإنتاج الزجاج والعزل وتغطية الشرفة أم لا - يبقى الاختيار مع مالك الغرفة.

أي شخص هو مصمم في القلب ، والملايين يريدون تقديم أفكارهم في الحياة ، وهذا ينطبق أيضا على إعادة التطوير. لا يهم ، بل هو شقة صغيرة أو كوخ ريفي. من أين تبدأ؟

ننصح المصممين للبدء بخطة. لهذا الغرض ، يتم إنشاء رسم تخطيطي للشقة ، حيث يتم تخصيص المنطقة المشتركة. يتم تطبيق المنطقة الرئيسية على المخطط - يمكن أن تكون المباني السكنية وغير السكنية على حد سواء ، والوقت الذي يقضيه في منطقة معينة أمر أساسي. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك امرأة واحدة في معظم الأحيان في المطبخ ، ثم بالنسبة للمنطقة الرئيسية هي المطبخ.

يضم المشروع مناطق ترفيهية وممرًا وشرفة وحمامًا ومرحاضًا. وبعد ذلك ، من الضروري عمل رسم تخطيطي للتغيرات المخطط لها على ورقة. هذا يمكن أن يكون امتدادا للرواق ، مزيج من الحمام ، واتحاد غرفة المعيشة مع المطبخ.

في كثير من الأحيان ، يكون المخطط كافياً ، شريطة عدم إجراء أي تغييرات على التهوية ، لا ينكسر نظام الغاز والجدران الحاملة. بالمناسبة ، يمكن استخدام هذا الرسم بالتنسيق مع مفتشية الإسكان.

في هذا القسم ، سترى صور تعديلات حقيقية ، بما في ذلك في شقة مشتركة. تم تطوير تصميم هذه التطويرات ليس فقط من قبل المتخصصين ، ولكن أيضا من قبل المواطنين العاديين.

للحصول على تفاصيل حول كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، انظر الفيديو أدناه.