Етапи на реконструкция и как да се легитимира

Много често собствениците на градски квадратни метра, които искат да променят жилищното си пространство, прибягват до реконструкция. В това отношение помещенията са значително разширени, но съществува опасност сградата да се срине и за да се избегне това, е необходимо официално разрешение. Ще се опитаме да разберем този въпрос.

Когато извършвате големи ремонти в жилищна сграда, трябва да се ръководите от жилищния кодекс, той има специален раздел, посветен на този въпрос. Съгласно Жилищния кодекс строенето на подпомагащите съоръжения, включително частично унищожаване, е строго забранено.Невъзможно е да се разслоят носещите стени, може да се отрази неблагоприятно на структурата на цялата сграда. Между другото, преди да започнете ремонтите, трябва внимателно да прегледате информационния лист за апартамент. По правило носещите стени са обозначени с дебела линия или специална засенчване.

Съществува и забрана за използване на общи комуникации в собствените им интереси. Например свързване на подово отопление с централно отопление или отопление на лоджия. Такива действия могат да доведат до увеличаване на натоварването на централната система, в тази връзка някои жители могат да загубят водата в кранчето.

Интерференцията с вентилационните системи е строго забранена.Това важи и за тръбите, през които циркулира водата. Прекъсването на системата за подаване на газ не е разрешено. Но трябва да се има предвид, че можете частично да демонтирате стената на кухнята, но само ако използвате електрическа печка, а не печка на газ. Също така е разрешено да се монтира допълнителен отвор от вида на прозореца и от типа на вратата.

Законодателството не позволява да се увеличи площта на нежилищни помещения, като складово помещение или коридор, за сметка на жилищни помещения. Факт е, че Жилищният кодекс ясно определя кадри на човек - 8 квадратни метра. m, което не може да бъде намалено. Между другото, и отопление с осветление в това законодателство се отнася директно до жилищни помещения. Неприемливо е помещенията да останат без светлина или с отопление.

Не инсталирайте канализационна система над жилищните помещения на съседите по-долу. Така че ваните, мивки и душове не трябва да променят местоположението си. В същото време позволи разширяването на банята за сметка на складови помещения и коридори.

Обединяването на апартаменти, разположени на различни етажи чрез разрушаване или частично разрушаване на подове, е забранено. На жителите на първите етажи не е позволено да подготвят избата под балкона и да добавят допълнителни стаи. Неприемливо е да се изградят преградни стени от твърди материали в стаите. Забранява се разкомплектоването на технически шкафове, дори не е позволено да се залепва върху технически шкафове с тапети, тъй като това ще затваря достъпа до тръби и метри.

Няма нужда да се координира преправянето - монтаж на стени за под, таван, поставяне или боядисване, подмяна на вътрешни и външни врати. Демонтирането на вградени мебели е позволено, при условие че в апартамента не са се образували нови стаи след това.

В повечето случаи не се изисква разрешение за остъкляване на балкона, демонтиране на вратата, инсталиране на леки прегради, които не засягат пода.

При извършване на следната работа е необходимо в техническия паспорт да бъдат включени съответните обозначения:

• Замяна на водопроводни инсталации.
• Организиране на бани и кухни.
• Реинсталиране на различни устройства, включително газ и ВиК.
• Смяна или полагане на захранването.

Реконструкцията е инсталирането на душ кабина вместо вана, тъй като тази работа включва прехвърлянето на тръби, мивки, както и допълнителната организация на отводняването. Такава неупълномощена намеса в общата къща се извършва само след разрешение.

Ако е инсталирана газова инсталация в панелната къща, подмяната на печките с електрически е необходима координация.

Апартаменти, в които има балкони или лоджии, могат теоретично да бъдат разширени чрез разглобяване на балконския блок и част от стената. Но за това трябва да се обадите на специалист, който трябва да оцени ситуацията и да реши дали подобна намеса и разширяване ще доведе до последствия, при които съседите ще получат по-малко топлина. Ако страховете се потвърдят, тогава ще последва отказ.

При пренастройване на "сталинка" или "брежневка" е възможно да се комбинира дълъг коридор с една от стаите, за да се съедини кухнята и хола или кухнята и коридора - има много възможности, но това ще изисква разрешение. Ще обсъдим опциите за сливане в следващите раздели.

С прости думи, реконструкцията е промяна в планирането, която изисква разрешение. За да разберете кой конкретен орган одобри тази процедура, е необходимо да се свържете с областната администрация с подходящо искане.

След изясняване на всички въпроси, които трябва да подготвите:

• Оригинално или нотариално заверено копие на нотариален акт.
• Сертификат за регистрация на апартамента.
• Разпределение на етажа.
• Разяснения.
• Завършено заявление, в което се посочва планираната работа.
• План на проекта

Между другото, може да има трудности с реконструкцията на стари сгради, тъй като някои къщи са от културна или историческа стойност. В този случай ще ви е необходим специален опит.

Днес много компании разработват проект на план, но заслужава да се отбележи, че те отделят много пари за своите услуги. А някои наистина предлагат работа "до ключ", като в този случай самата фирма доставя пакет от документи на надзорния орган от името на клиента.

За да спаси някои хора самостоятелно да разработи план за бъдещия проект. За извадка можете да вземете плана на проекта на приятели, роднини или план, намерен в интернет. Като правило в типичните къщи местоположението на помещенията и размерите на помещенията трябва да бъдат еднакви. Но най-добрият вариант се счита за оригинален апартамент план, тъй като вече има носещи стени, комуникации и точни размери.

Ако корпусът е нестандартен или няма оригинален план, тогава трябва да направите всички измервания сами, важно е правилно да определите носещите стени, да намерите вентилация

След това демонтираните участъци - стени, прегради се нанасят с червена писалка, а иновациите са маркирани в зелено. Трябва да посочите резултата от новите помещения. Имайте предвид, че максималното увеличение на площта не трябва да надвишава 25%, в противен случай се отхвърля отказ.

Трябва да се разбере, че Комисията не взема предвид площта на апартамента, той може да бъде най-малко 30 квадратни метра. м, най-малко 64 квадратни метра. м, и изчисления на якост, топло изчисление и съответствие със стандартите на жилищния кодекс.

За съжаление, не всички хора имат технически нагласи, в това отношение те смятат, че скицата на бъдещия проект трябва да бъде изпълнена от професионалист. Това е право, особено след като офисът на проекта знае много нюанси, които трябва да бъдат взети предвид при изготвянето на проект на план. За тях на непознат да знае, а не непременно.

Наред с други неща, проектната компания при изготвянето на плана отчита архитектурния облик на града.Както беше отбелязано по-рано, в някои общини е забранено да се излъчват сателитни антени и климатици на къщи, разположени в близост до гостуващи маршрути. И тъй като всички модерни жилища са немислими без ползите от цивилизацията, ще трябва да намерим изход от тази ситуация.

Така например, в монолитна къща, дори и на етапа на изграждане, може да се въведе кабелна телевизионна система или кабели на интернет оператори, осигуряващи достъп до IPTV. Поради това е възможно да се откаже използването на сателитно оборудване.

На етапа на планиране специалистите по дизайнерското бюро могат обективно да оценят ситуацията и да направят свои собствени корекции.което ще окаже положително влияние върху одобрението, а жилищната инспекция ще издаде разрешение за реконструкция. Също така е важно самата дизайнерска компания да координира реконструкцията с Rospotrebnadzor, пожарната инспекция, SES и архитектурния отдел.

Съгласно членовете на Жилищния кодекс се отпускат до 45 дни за разглеждане на молбата. През това време служителите на надзорния орган изучават документите, включително плана за бъдещо преустройство, и ги сравняват с действащите разпоредби.

Имайте предвид, че законът предвижда заплащане на държавни такси за издаване на нов технически паспорт. За съжаление, легализирането на реконструкцията не е евтино, но можете да сте сигурни, че няма да има негативни последици. Те включват плащането на глоби за незаконно преустройство.

След този период жилищната инспекция издава разрешение или отказ.

Причините за отказ могат да бъдат следните нарушения:

• Вмешателство в целостта на външните стени.
• Монтиране на подово отопляем под.
• Прехвърлянето на водоснабдителни системи, в резултат на което баните или кухнята се намират над жилищните квартали на съседите.

Всеки отказ може да се опита да се отмени чрез съда, но експертите, за да спестят пари и време препоръчват прибягване до подготовката на нов проект на план, който ще вземе предвид всички коментари.

Някои хора, съзнателно или несъзнателно, първо извършват големи ремонти и след това се опитват да го легитимират.

Както беше отбелязано по-горе, възможно е да се легитимира реконструкцията, като се свържете с контролиращия орган с документ или чрез съд.Трябва да се отбележи, че в мегаполисите жилищната инспекция, за да не претоварват окръжните съдилища, често отива да се срещне с жителите, които са направили неоторизирано преустройство и издават разрешителни. Но в този случай става дума за прости намеси, във всички други случаи ще възникнат съдебни производства и глоби.

Пускането в експлоатация на жилища, в които са били демонтирани носещите стени, е строго забранено. Никой инспектор по жилищното настаняване няма да поеме такъв риск, той е изпълнен с колапса на етажите и вероятно целия вход.

Можете да изпращате документи до мултифункционалния център - MFC. Имайте предвид, че ако в апартамента са регистрирани няколко души, ще ви е необходима декларация за съгласие за реконструкция от всеки от тях. Имайки на разположение цялата горепосочена книга, не забравяйте за техническото заключение, което се отнася до сигурността на реконструкцията. Не забравяйте да получите разписка за получаване на документи.

В някои случаи, ако няма документ,тогава надзорният орган - SES, пожарната инспекция или Rospotrebnadzor може самостоятелно да го поиска от отдела по пощата.

Държавата позволява легализирането на реконструкцията, като подаде иск пред съда. За да направите това, трябва да имате на ръка отказ да одобрите основен ремонт. Заявлението се подава пред окръжния съд, който се занимава с административни нарушения. Това трябва да стане в рамките на 90 дни след получаване на отказа. Не забравяйте да платите държавните задължения.

Често обаче контролиращият орган се обръща към съда, като обвинява следните престъпления - незаконно преустройство и вероятност за увреждане на общата собственост, включително системи за вентилация, газ или вода.

Съдът трябва да документира, че ремонтът на капитала не засяга правата и интересите на съседите, не създава опасност за техния живот и здраве и че се извършва в съответствие със строителството и законодателството.

Определянето на съда ще бъде насочено или към спазване на законовите изисквания на жилищната инспекция, или съдът ще изисква техническа експертиза, за да докаже собственика на апартамента.

В случай на съдебно решение в полза на ответника, при решението на съда е необходимо да се обърне към кадастралния орган, за да извърши корекции и да узакони реконструкцията. Но трябва да изчакате крайния срок за обжалване. Обикновено се равнява на месец.

Кадастралският специалист подготвя нов технически паспорт, с който е необходимо да се обърне към кадастралната регистрационна агенция и Федералния регистър на държавния регистър. Съгласно действащото законодателство извършването на съответните редакции ще отнеме известно време, след което можете свободно да се разпореждате с имота.

Като правило, реконструкцията включва обединяването на една стая с друга поради пълно или частично разрушаване на стените. И такива промени изискват координация. Но, например, стаи за преминаване, които също се наричат ​​"каре" или "трамвай", в "Хрушчов" най-често са разделени от прегради.

Често собственици на градски квадратни метра демонтират балконите блокове и част от стената под тях. Благодарение на тази техника е възможно да се свърже лоджията и стаята и следователно да се разшири. На затопления балкон можете да организирате работно място, да поставите превръзка или маса за писане.

Апартаменти, популярно наричани "жилетки", имат помещения, разположени един срещу друг, а прозорците в тези стаи са в различни посоки. Като алтернатива на реконструкцията може да се отбележи инсталирането на врата или прозорец, свързващи кухнята и помещението, но само при условие, че електрическа печка не е инсталирана в газовата печка.

В линейно оформление всички стаи са разположени от една и съща страна. През лятото този апартамент е почти невъзможен за въздух.

Преди да проектирате бъдещ апартамент, внимателно прегледайте съществуващото преживяване. За съжаление, някои хора го преувеличават и, разбивайки вратите, създават "двор". Имайте предвид, че поне в спалнята трябва да има врата, тъй като това е място за неприкосновеност на личния живот.

И двамата собственици на 3-стаен апартамент и собствениците на четиристаен апартамент се стремят да модернизират жилището си, като създадат студио. От една страна, е удобно - чрез обединяването на кухнята с хола, изчезването на допълнителните размирици, свързани с разпръскването на храната. Това е много важно в случаите, когато гостите са често. Но от друга страна, трябва да се има предвид, че разрушаването на стената е труден процес, може да отнеме няколко седмици. През цялото това време в апартамента ще има шум, прах и мръсотия.

Нека разгледаме възможностите за реконструкция на различни апартаменти.

Изглежда, добре, какво може да се направи с едностаен апартамент, ако принадлежи към семейство, което има малки деца? Задачата с такива условия се решава само чрез преустройство на едностаен апартамент в двустаен апартамент.

В повечето случаи е достатъчно да поставите дял и зона в стаята. За да направите това, може да ви трябват тапети с различен цвят или да оцветите определен нюанс. Преградите могат да бъдат пластмасови, метални ковани под формата на завеси или завеси. Но най-често те са изработени от матирано стъкло. В този случай те са оборудвани със специален механизъм, който ви позволява да преместите вратата с леко движение на ръката.

За по-големите деца, дизайнерите съветват зонирането на ъгъла си с помощта на подиум.Но имайте предвид, че подиума значително намалява височината на стаята, но в същото време може да бъде снабден с чекмеджета, шкафове - допълнително място за съхранение.

За да се спаси, можете да зона стая използва различни подови настилки, е допустимо в детската стая да се положи ярък ламинат, и в основната floorboard дъска. Модерните уплътнители могат да маскират ставите между различните покрития до такава степен, че практически няма да бъдат видими.

Не се изисква разрешение за изграждане на стени от метална рамка, облицована с листове от гипсокартон. Когато избирате тази опция, можете не само да разделите стаята, но и да я поставите с тапет или да я нарисувате.

Като алтернатива можете да препоръчате тухлена плоча или плоча с език. Платформата за език и бразда е новост на строителния пазар, но изненадващо е, че конструкцията й е по-евтина от тази на тухли, а в същото време нейната инсталация е по-бърза и по-лесна. Тя не изисква метална рамка, връзката е направена с лепило.

Въпреки че дебелината на плочата е приблизително пет сантиметра, основният недостатък на GWP е, че той е направен от гипс, поради което не се препоръчва да се инсталира в помещения с висока влажност - в бани, в кухни.

В апартаментите с две спални можете да комбинирате кухнята и хола. Благодарение на това пространството визуално се разширява. И ако преместите трапезарията в хола, тогава ще има допълнително място в кухнята. Това е много важно за хората, чиито кухненски апартаменти са малки. Освободеното пространство може да се използва за придвижване, като по този начин преходът от мивката към хладилника или до работната зона няма да има бариери под формата на кухненска маса.

Освен това можете да комбинирате стая и коридор или кухня за сметка на килера с коридор. За това трябва да скъсате част от стената. Най-лесно е да се разрушат стените от гипсокартон, особено ако са построени през съветските години. По това време металната рамка практически не се използва, затова лесно се демонтират. Но ако ремонта е направен преди няколко години, тогава гипсокартонът е фиксиран върху винтовете, те лесно се въртят с помощта на отвертка. Ще демонтира само металния профил.

По-трудно е ситуацията при демонтирането на тухлена или стоманобетонна стена, трябва да се има предвид, че ако дебелината на стената е над 120 мм, то тя е лагерна.

При инструментите се изисква удар, лост, чук, ъглошлайф. Освен това може да се използва нож за щифтове и длето. За разглобяване на дървесната подложка ще се изисква издърпване на ноктите.

За да се предотврати токов удар, стаята се изключва предварително. Електрическата инсталация може да се осъществи вътре в стените и за да я намерите, трябва да погледнете разположението на кабелната система. Кабелът обикновено минава през превключватели и контакти, след като е проучил стена и е намерил тел, е необходимо да го вземе и да изолира краищата.

Подобни действия се извършват с водоснабдяване - решетката се блокира, шлифовете отрязват тръбите и краищата им се затварят със запушалки.

Мебелите, уредите и декоративните елементи трябва да бъдат покрити с плътен материал, може да е излишно покритие от полиетилен или различни парцали. Това се прави, за да се гарантира, че прахът и остатъците не развалят нещата.

Последната стъпка в стъпка по стъпка инструкциите на подготвителния етап е демонтирането на дъски, тапети, бои, интериорни врати.Трябва да има една кутия, когато става дума за складово помещение, чиито стени в крайна сметка ще бъдат разрушени с перфоратор.

От съображения за сигурност демонтирайте стената, като започнете отгоре. В този случай вероятността от срив не се случва. Експертите препоръчват бракуване на малки части, благодарение на които частите могат лесно да бъдат транспортирани. Подобни действия може да са необходими при разширяване на вратата.

Повърхността трябва да бъде намокрена с вода, в който случай прахът ще се утаи и няма да се разпръсне в целия апартамент. При стоманобетонните конструкции арматурата се нарязва с ъглошлайф.

Ако преградите в стаята са направени от тухла, първо трябва да стигнете до шева. Използвайки длето и чук, първата тухла е изхвърлена, последователността от действия се повтаря, докато приключи работата.

В допълнение към опциите за реконструкция, изразени по-рано, за тристаен апартамент дизайнерите препоръчват да се съчетаят лоджии или балкони от една от стаите.Такива действия, от една страна, могат значително да увеличат пространството и това е особено важно за малките апартаменти, а от друга страна, можете да организирате работна или рекреационна зона на балкона.

За съжаление, невъзможно е да се донесат радиатори на балкона, той е забранен от закона. Ето защо, преди да започнете да демонтирате балконите и стените, ще трябва да остъклите лоджията. Много е важно в този случай да се използва трикамерен прозорец с двоен стъклопакет и пластмасов петкамерен профил, но такава конструкция ще направи основата по-тежка и може да се нуждае от укрепване.

Минерална вата, експандиран полистирол, екструдирана полистиролова пяна или полиетиленова пяна могат да се използват като изолация. Минералната вата е естествен материал - камък, шлака и фибростъкло. Minwatu е лесен за инсталиране, лесно се нарязва с обикновен нож за канцеларски материали. Минералната вата запазва топлината перфектно и не позволява други звуци в стаята и това е много важно, ако балконът е с изглед към алеята.

Пенопластът не оказва негативно влияние върху човешкото здраве, но е лесен за разрязване и сглобяване. Има добри свойства за поглъщане на шума, запазва топлината. Работейки с този материал, можете дори да нагласите повърхността, така че по-нататъшното боядисване или поставянето на стени няма да предизвика трудности.

След като сте избрали изолацията, ще трябва да демонтирате дървения под, да отстраните остатъчната боя, бетона или цимента и да почистите повърхността на замърсяванията и остатъците. Много е важно да се използва не само влажна кърпа, но и прахосмукачка. След почистване на пукнатини трябва да бъдат поправени. Ако пукнатините са малки, те се разширяват до сантиметър, след което се излива уплътнител или се излива специален разтвор. И разликата между таваните трябва да бъде запечатана с пяна.

След изсушаването, излишъкът се отрязва с нож за канцеларски материали и повърхността се обработва с грунд.

Следващата стъпка е полагане на хидроизолационния слой.

Покривният материал, специалната импрегнация или течната гума могат да действат като хидроизолация. Изборът ще зависи само от основата - ако е бетон, тогава се използва импрегниране, а ако е с плочки - гума.

Постепенно изолиран таван, стени и под. Фиксирайте изолацията с дървени ламели и листове от гипсокартон. На тях завършващото покритие впоследствие ще бъде закрепено. Като покритие могат да се използват дървени дъски или листове от шперплат, върху които тапетът е по-късно залепен. Фиксирането също е позволено върху металния профил.

Експертите препоръчват използването на инфрачервено подово отопление. Лесно е да се инсталира и консумира малко енергия. Тъй като лоджията не е голяма, инсталирането й няма да отнеме много време. Но преди балконът и част от стената да са демонтирани, този процес вече е описан по-рано, така че няма смисъл да се спираме там.

Важно е да знаете, че в някои серии от типични къщи праговете са част от долната плоча, поради което нейното демонтиране е строго забранено. В тази връзка дизайнерите се съветват да направят малък подиум. В монолитни къщи прагът може да бъде отстранен, не оказва влияние върху топлоизолационните свойства или целостта на сградата.

За съжаление, не всички хора успяват да се премахне перваза на звеното, в такива случаи се препоръчва да се използват на мястото за монтиране на резервоара или в бара. И когато организирате зимна градина, первазът на прозореца може да бъде направен в саксии с растения.

Но най-вече можете да реализирате фантазиите си в многостаен апартамент. Този съюз зала с място за съхранение, за да създадете голямо входно антре, хол и кухня с място за трансформация в студиото и демонтаж балкон единица, и се присъедини към тази зона, за да една от стаите, както и обединението на баня с тоалетна.

Между другото, комбинирана баня: тя може да се разшири за сметка на нежилищни помещения - коридори и помещения, или изцяло прехвърля. Важно е прехвърлянето да се извършва в нежилищни помещения, да се осигури вентилация, хидроизолация на подове.

Друг етап реконструкция може да се нарече разрушаването на мецанина, и килер. През съветските години много жилищни сгради се предадоха на тях.Беше просторно място за съхранение на външно облекло, интериорни предмети и нежелани предмети.

Но днес тези дизайни са остарели, те са заменени от модулни шкафове и гардероби. Вътрешността заема огромно пространство, като по този начин намалява височината на таваните в коридора. В някои от къщите е част от вратата, което означава, че ако мецанинът бъде демонтиран, вратата може да бъде отстранена.

Като правило, в четири-стая кухни с големи размери, но неудобното място на вратата. За да се реши ситуацията, ще трябва да прехвърлите вратата. Например, можете да направите допълнителна врата, свързваща кухнята и съседната стая, и да затворите старата врата. Такива промени ще позволят поставянето на кухненската посуда и трапезарията в различна последователност, което значително ще разшири пространството. Но още веднъж бих искал да отбележа факта, че в кухнята трябва да има електрическа печка, с печка на газ, такава реконструкция е неприемлива.

Когато комбинирате помещение с кухня, трябва да имате предвид, че в тази стая ще потекат и външни миризми, тъй като вентилацията в стари къщи не работи добре.Кухнята може допълнително да бъде оборудвана с модерен качулка.

Често първите етажи са лишени от лоджии. Собствениците на такива апартаменти имат разумен въпрос, възможно ли е да го направите сами и да легитимирате реконструкцията? В отговор на тези въпроси отговорът ще бъде положителен. Но е важно да получите разрешение от съседите и контролиращия орган. Балконът в този случай се използва като окачена - върху скоби или шарнирно - върху метална рамка.

С разрешение за подаване на ръка, прозорецът и част от стената са демонтирани, има балконна врата, която се отваря в стаята. Рамката е прикрепена към стената и обвита. За производството на остъкляване, изолация и покриване на балкона или не - изборът остава със собственика на стаята.

Всеки човек е дизайнер на сърце, а милиони искат да внедрят своите идеи, това важи и за реконструкцията. Няма значение, това е малък апартамент или селска вила. Къде да започнем?

Проектантите се съветват да започнат с план. За тази цел се прави скица на апартамента, на която се разпределя общата площ. Основната зона се прилага към схемата - тя може да бъде както жилищни, така и нежилищни помещения, времето, прекарано в определена област, е от съществено значение. Например, ако една жена е най-често в кухнята, тогава за нея основната област е кухнята.

Проектът обозначава места за отдих, коридор, балкон, баня и тоалетна. След това е необходимо да се направи скица на планираните промени на лист хартия. Това може да бъде продължение на коридора, комбинацията от баня, съединението на хола с кухнята.

Често скица е достатъчна, при условие че не се правят промени в вентилацията, газовата система и носещите стени не се счупват. Между другото, този скиц може да се използва и в координация с Инспектората за жилищно настаняване.

В този раздел ще видите снимки на реални промени, включително в общ апартамент. Дизайнът на тези реконструкции е разработен не само от специалисти, но и от обикновени граждани.

За подробности как да легитимирате реконструкцията вижте видеоклипа по-долу.