Jemnosti přestavby "Chruščov"

"Chruščov" se nazývá byt multi-panel a cihlové domy, které začaly stavět za vlády N. S. Chruščov. Stavba pokrývá období od konce 50. do 80. let minulého století. Pak se předpokládalo, že se jedná o dočasné bydlení pro občany, kteří se přestěhovali z venkovských oblastí do velkých měst.

V mnoha městech naší země stále existují takové domy s malými byty. Hlavní nevýhodou takového bydlení je malá plocha. Když není možnost změnit bydlení na modernější, obyvatelé "Chruščov" prostřednictvím přestavby a opravy se snaží vizuálně zvětšit prostor. Všechny nuance takových změn budou popsány v tomto článku.

Chruščov se liší od ostatních malých bytů. Plány pro tyto byty jsou odlišné, ale jsou zde společné detaily:

• výška stropu asi 2,5 m, někdy 2,7 ​​m;
• malá kuchyňka;
• úzké chodby;
• přítomnost malých vestavěných skříní a mezanin;
• průchodové místnosti;
• špatná izolace (u montovaných domů je horší než u cihel).

V nově plánovaném bytě se snaží tyto nevýhody zohlednit a minimalizovat. Zde jsou základní myšlenky pro otočení obvyklého standardu Chruščov v krásném, prostorném a funkčním bydlení:

• Kombinace koupelny a WC pomůže vizuálně zvětšit prostor a úspěšně obsáhnout potřebné předměty (pračka, příslušenství pro domácnost).
• Přenášení dveří, aby se dostali z průchozích místností.
• Demolice obvodových zdí a vybudování lehkých zónových konstrukcí učiní menší prostor objemnějším.
• Kombinace balkonu s pokojem je někdy velmi vhodná.

Návrháři interiérů často používají takovou techniku ​​jako zónování. Její podstata spočívá v tom, že v jednom společném prostoru oddělit jednu funkční oblast od druhé pomocí různých technik: lehké a barevné akcenty, kusy nábytku nebo dekorace (podlaha, stěny, strop). Nejběžnější případy, kdy je nezbytné územní členění:

• Kuchyně v kombinaci s obývacím pokojem. Odpočívadlo od varné zóny je odděleno barem, který může sloužit jako jídelní stůl. Nebo použijte různé materiály nebo různé odstíny podlah a stěn.

• V rohu bytu je místnost se dvěma okny. Takovou místnost lze úspěšně rozdělit na dvě části pomocí příček, zástěn nebo regálů.

• Dva sousední pokoje jsou kombinovány (pokoj, místnost, balkon). Nezáleží na tom, jak absurdně to znělo, ale když kombinujeme dvě sousední místnosti v Chruščově, jejich funkčnost je žádoucí zachovat. V takových případech se často používá pódium.

Za zmínku stojí, že ne všechny změny v prostoru vašeho bytu jsou v bytovém domě přípustné:

• Je zakázáno zvyšovat plochu kuchyně nebo koupelny na úkor obytných metrů čtverečních o více než 25%;
• není možné kombinovat kuchyň s jinou místností pomocí oblouku, pokud je plynový sporák (ale v případě elektrického sporáku není tato akce zakázána);
• Zásahy do nosných konstrukcí (stěny, příčky), jakož i jejich odstraňování nejsou povoleny;
• jakékoliv změny v systémech obecné inženýrské komunikace jsou zakázány;

• Nemůžete přesunout kuchyň do obývacího pokoje;
• je nepřijatelné vybavit koupelnu v oblastech, kde sousedé mají obývací pokoj; výjimkou jsou duplexní byty, ve kterých může být váš obývací pokoj pod koupelnou;
• Je zakázáno přenášet akumulátory ústředního topení na balkóny a lodžie, i když jsou zasklené a izolované;
• je vyloučeno využití půdního prostoru jako obytného prostoru.

Před studiem postupu pro legalizaci přestavby stojí za to rozhodnout, které změny ve vašem domě je třeba registrovat a které změny nejsou.

Rekonstrukce, výměna starých oken a dveří za nové, přidání pódií a vestavěných skříní nemusí být registrovány ve speciálních službách.

A tady všechny akce, které po opravě znamenají změny v konfiguraci prostoru (zvýšení a / nebo snížení počtu a rozlohy místností, uspořádání dalších místností, předání dveří a příček), jakož i změny inženýrských sítí (v elektroinstalacích, potrubích, větrání, tvorbě nových nebo úprav stávajících hygienických zařízení) musí být zaznamenány v prostorách technického pasu.

Ještě před zahájením opravy byste se měli poradit s odborníky následujících podniků, zároveň poskytuje návrh změn:

• Kontrola bydlení;
• Oddělení kapitálové výstavby města;
• právníci specializující se na otázky nemovitostí (tito zástupci jsou zpravidla v realitních kancelářích);
• stavební a opravárenské společnosti, projekční společnosti.

Při konzultaci nejsou vydávána žádná povolení, budete moci odpovědět pouze na otázku, zda lze tyto změny provést. Pokud poté, co jste schválili přestavbu, bude algoritmus pro další akci přibližně následující. Prvním krokem je získání příkazu od Státního inspektorátu bydlení (GZHI) za právo na provádění oprav, to bude vyžadovat následující dokumenty:

• Titulní doklad k bytu (kupní a kupní smlouva, privatizační smlouva, právo na dědictví), uznává se pouze originál nebo ověřená kopie.
• Technický pas bytu, ve kterém je plánována oprava. Při absenci technického cestovního pasu by se měl obrátit na Technickou inventuru vašeho města (BTI). V tomto případě budou náklady na služby záviset na naléhavosti výroby, rozsahu práce na zkoušce. Minimální cena za tyto služby je 900 rublů.
• Prohlášení o přestavbě zavedeného vzorku. Formulář může být obdržen a vyplněn přímo při podání dokumentů.

• Souhlasím s přestavbou všech registrovaných lidí žijících v bytě.
• Přímo projekt sám přestavět byt. Je lepší, když je připravena projektovou organizací, která má certifikát SRO. Náklady na tyto služby se liší a mohou být mezi 15 000 a 30 000 rublů. Plán nových prostor lze připravovat samostatně, pokud se vyskytnou drobné změny, které nemají vliv na nosné konstrukce a inženýrské komunikace (např. Výstavba příčky).
• Doklad totožnosti.

Výše uvedený seznam je nejúplnější na celém území Ruské federace. Nad tímto seznamem dokumentů nejsou zástupci inspekčních a schvalujících orgánů oprávněni požadovat. Dokumenty můžete vydávat přímo GZHI nebo MFC ve vašem městě. Druhá možnost je výhodnější, protože existují funkce nahrávání.

V domech staré opravy budovy může být obtížné vzhledem k tomu, že budova patří k historickému dědictví města. V takových případech budete muset získat další povolení v oddělení ochrany památek. Všechny předložené dokumenty (jméno a číslo) musí být zaznamenány v účtence, kterou obdržíte při kontaktu s MFC. Doba posouzení žádosti 30 dnů ode dne předložení dokladů.

V důsledku posouzení žádosti bude dokument vydán buď na základě povolení, nebo na základě zákazu přestavby. V prvním případě můžete bezpečně přistoupit k opravě. V druhém případě si pečlivě prostudujte dokument Existují tři oficiální důvody pro odmítnutí:

• Projekt byl zpracován s chybami a / nebo obsahuje nepřípustné změny v místnosti.
• Je poskytnuta neúplná sada dokumentů nebo pochybnosti o jejich pravosti.
• Žádost s průvodními dokumenty předloženými k posouzení orgánům, které se těmito otázkami nezabývají. Tato chyba se můžete vyhnout, pokud se obrátíte na MFC: sami doručují dokumenty správnému oprávnění.

Druhým krokem je oprava samotné místnosti, dodržování pravidel a předpisů zákonaa v plném souladu s poskytnutým projektem. Jakákoli odchylka od plánu může vést k narušení celého postupu legalizace přestavby, zvýšení času a nákladů na opravy.

Po skončení přestavby je třeba získat zákon o provedené reorganizaci. Tento dokument lze také získat prostřednictvím MFC nebo přímo z Inspekce bydlení. Pro registraci budete potřebovat:

• pokud opravu provedli třetí osoby, musí tento úkon v opravárenské firmě podepsat (musí mít SRO); potřebujeme značky konstrukčního a konstrukčního oddělení;
• připravit podepsané akty skrytých prací, pokud jsou v důsledku opravy skryté jakékoli technické komunikace; v aktech musí být značky stavitelů a projektantů.

Po obdržení všech nezbytných podpisů a známek je zákon předán pověřenému orgánu. Inspektor inspekce bytů bude kontrolovat, zda prostor je v souladu s plánem přestavby. V případě neexistence připomínek pronajímatel obdrží schválený zákon se značkou kontroly bydlení.

Po dokončení všech oprav a povolení jsou výsledky přestavby musí být provedeno v technickém pasu. To se bude týkat ZISZ. Při podání žádosti o nový cestovní pas nezapomeňte uvést titul pro životní prostor.

Do zařízení dorazí technik a provede veškerá nezbytná měření. Po 25 dnech můžete získat nový technický pas. Náklady na služby budou opět záviset na prostoru místnosti, na naléhavosti služeb ve vašem regionu. V průměru jsou tyto náklady 2000-4000 rublů.

Dále musíte provést změny v katastrálním pasu objektu. Musíte se obrátit buď na MFC svého města, nebo na oddělení Federální registrační služby. Připravte si následující dokumenty:

• technický plán bytu; bude vám vydán v ZISZ (je lepší objednat na papírových i elektronických médiích);
• nový technický pas;
• žádost o změnu katastrálního plánu;
• doklad totožnosti;
• zaplatit státní poplatek 200 rublů za papírový pas a 150 rublů za elektronický dokument.

Poslední etapa: změna názvu listiny. Požadovaný balíček dokladů předejte společnosti Rosreestr (nové osvědčení o registraci a katastrální plán, doklad totožnosti, existující certifikát pro byt, potvrzení o zaplacení státní služby) a po 25 dnech obdržíte nové osvědčení o vlastnictví.

Nyní se obracíme k nejpříjemnější části tak obtížného úkolu, jako je přestavba, a uvažujeme o tom, jak zlepšit „Chruščov“ přestavbou prostoru.

Průměrná plocha Khrushchev-odnushki 28-32 čtverečních. m, s velmi malou kuchyní v oblasti 6-7 čtverečních. m, obytné prostory přidělené 15-19 m2. m. K dispozici jsou oba s balkonem a bez balkonu. V 1 pokoji byt je obtížné zvětšit prostor. Ale také na 30 m2. m může vybavit útulný a funkční prostor pro pobyt dvou nebo tří lidí. Nejčastěji v těchto apartmánech:

• Sjednotit koupelnu, kdyby byla oddělená. Větší prostor vám umožní zadat potřebné spotřebiče (pračka, sušička). Někdy vyměňte běžnou koupelnovou sprchu, umyjte umyvadlo.

• Vezměte dveře do kuchyně / pokoje. Kombinovaná kuchyň a místnost jsou rozděleny do oddílů oddělením přepážkou, která slouží jako stůl nebo barový pult. V některých případech je vhodné, aby parapet část pracovní kuchyně povrchu. Apartmány, ve kterých je jednolůžkový pokoj kombinován s kuchyní, se nazývají ateliéry.

• Balkon může také sloužit jako funkční prostor, ale je lepší glazovat a zahřívat (nezapomeňte, že není možné přenášet radiátory ústředního topení, ale pokládka topných podlah je přípustná). Můžete udělat boční stěny hluché, postavit skříně a získat pohodlný prostor pro ukládání věcí. A můžete nainstalovat stůl a získat studii. Nebo uspořádat rekreační oblast.

Ve dvoupokojovém bytě je celková rozloha od 40-46 m2. m, bydlení 26-30 m2. m, a kuchyně, zpravidla ne více než 6-7 metrů čtverečních. m. V tomto případě je prostor pro fantazii o něco více. Nejčastější důvody přestavby v tomto případě:

• Malá kuchyňská část Chruščova vede zpravidla ke sjednocení s přilehlým pokojem. Výsledkem je obývací pokoj s jídelním koutem.
• Často, přestavba v “dvoupokojovém” kreslení aby dělal 2 místnosti odděleny.

U apartmánů, ve kterých mají obě místnosti okna na jedné straně, často používají takový systém: nesou vchod naproti vchodu z chodby a průchod do druhé místnosti přes skladiště a průchozí místnost je oddělena sádrokartonovou přepážkou, regálem nebo neslyšící skříní.

Pokud je dispozice v „tramvajovém“ stylu, pokoje s okny na různých stranách, je vhodné postavit příčku ve vstupní místnosti tak, aby se zvětšila plocha chodby. Výsledkem je, že plocha samotného pokoje je mírně snížena, ale na chodbě, kterou tvoří, je praktické uspořádat police a police pro ukládání věcí a knih, a ne přetížovat obytné místnosti objemným nábytkem.

• Koupelna také dostane pod opravu: to je vhodné pro někoho mít společný, a pro ostatní je výhodnější mít dvě oddělené místnosti.

Plocha "treshki" v domech budovy Chruščova dosahuje asi 60 metrů čtverečních. m. Problémy a vlastnosti jsou však stále stejné přestavba je obvykle zaměřena na:

• zvýšení kuchyňského prostoru;
• zvýšení koupelny;
• odjezd z předávacích místností;
• Vytvoření 3 malých pokojů 2 velké.

Šťastní majitelé čtyřpokojového bytu již mají k dispozici 62-72 m2. m. Rekonstrukce se zpravidla snažila zvýšit kuchyni a vytvořit velké pohodlné pokoje.

Při výběru designu pro malé byty v Chruščovských domech byste měli dávat přednost světlým odstínům (bílé, šedé, pískové, béžové, smetanové), zrcadlovým a skleněným povrchům a zvolit styl interiéru klidně, bez zbytečných detailů, jako je klasika, země, high-tech technika. .

Široké rozložení dvoupokojových apartmánů s přívěsem je nejúspěšnější a má nejméně problémů s designem. I bez přestavby můžete funkčně uspořádat nábytek ve vstupní místnosti a místnost se výrazně změní.

Všechny podrobnosti o perplanirovka "Chruščov", viz následující video.