Οι λεπτότητες της ανάπλασης "Χρουστσόφ"

"Χρουστσόφ" ονομάζεται διαμέρισμα πολυώροφα και τούβλα σπίτια, τα οποία άρχισαν να χτίζονται κατά τη διάρκεια της βασιλείας του Ν. Σ. Χρουστσόφ. Η κατασκευή καλύπτει την περίοδο από τα τέλη της δεκαετίας του '50 έως τη δεκαετία του '80 του περασμένου αιώνα. Στη συνέχεια, υποτίθεται ότι αυτό θα ήταν προσωρινή στέγαση για τους πολίτες που μετακόμισαν από αγροτικές περιοχές σε μεγάλες πόλεις.

Σε πολλές πόλεις της χώρας μας εξακολουθούν να υπάρχουν τέτοια σπίτια με μικρά διαμερίσματα. Το κύριο μειονέκτημα αυτών των κατοικιών είναι μια μικρή περιοχή. Όταν δεν υπάρχει η ευκαιρία να αλλάξει η στέγαση για μια πιο σύγχρονη, οι κάτοικοι του "Χρουστσόφ", χρησιμοποιώντας την αναδημιουργία και επισκευή, προσπαθούν να μεγεθύνουν οπτικά το χώρο. Όλες οι αποχρώσεις τέτοιων αλλαγών θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο.

Ο Χρουστσιόφ διαφέρει από τις άλλες κατοικίες μικρού μεγέθους. Οι διατάξεις αυτών των διαμερισμάτων είναι διαφορετικές, αλλά υπάρχουν και κοινές λεπτομέρειες:

• ύψος οροφής περίπου 2,5 μ., μερικές φορές 2,7 μ.
• μικρή κουζίνα;
• στενοί διάδρομοι ·
• η παρουσία μικρών εντοιχιζόμενων ντουλαπών και ημιώροφων.
• αίθουσες διέλευσης ·
• κακή μόνωση (σε προκατασκευασμένα σπίτια είναι χειρότερη από ό, τι σε τούβλο).

Στο αναπρογραμματισμένο διαμέρισμα προσπαθούν να λάβουν υπόψη και να ελαχιστοποιήσουν όλα αυτά τα μειονεκτήματα. Εδώ είναι οι βασικές ιδέες για τη μετατροπή του συνηθισμένου προτύπου Χρουστσόφ σε μια όμορφη, ευρύχωρη και λειτουργική κατοικία:

• Ο συνδυασμός του μπάνιου και της τουαλέτας θα διευρύνει οπτικά το χώρο και θα φιλοξενήσει με επιτυχία τα απαραίτητα αντικείμενα (πλυντήριο ρούχων, οικιακά αξεσουάρ).
• Μεταφέροντας τις πόρτες για να ξεφύγουμε από τα άνετα δωμάτια.
• Η κατεδάφιση των υαλοπετασμάτων και η ανέγερση ελαφρών δομών χωροταξίας θα καταστήσουν έναν μικρότερο χώρο πιο ογκώδη.
• Συνδυάζοντας ένα μπαλκόνι με ένα δωμάτιο είναι μερικές φορές πολύ κατάλληλη.

Οι σχεδιαστές εσωτερικών χώρων χρησιμοποιούν συχνά μια τέτοια τεχνική όπως η χωροθέτηση. Η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι σε ένα κοινό χώρο διαχωρίζεται μία λειτουργική περιοχή από την άλλη χρησιμοποιώντας διάφορες τεχνικές: φωτεινές και έγχρωμες προθέσεις, έπιπλα ή διακόσμηση (δάπεδο, τοίχοι, οροφή). Οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητη η χωροθέτηση:

• Κουζίνα συνδυασμένη με καθιστικό. Η υπόλοιπη περιοχή από τη ζώνη μαγειρέματος χωρίζεται από ένα μπαρ, το οποίο μπορεί να χρησιμεύσει ως τραπεζαρία. Ή χρησιμοποιήστε διαφορετικά υλικά ή διαφορετικές αποχρώσεις του δαπέδου και των τοίχων.

• Στο γωνιακό διαμέρισμα υπάρχει ένα δωμάτιο με δύο παράθυρα. Ένα τέτοιο δωμάτιο μπορεί να χωριστεί με επιτυχία σε δύο, χρησιμοποιώντας χωρίσματα γυψοσανίδας, οθόνες ή ράφια.

• Δύο παρακείμενα δωμάτια συνδυάζονται (δωμάτιο-δωμάτιο, αποθήκη, δωμάτιο-μπαλκόνι). Ανεξάρτητα από το πόσο παράλογο ακουγόταν, αλλά όταν συνδυάζουμε δύο παρακείμενα δωμάτια στο Χρουστσιόφ, επιθυμείται η διατήρηση της λειτουργικότητάς τους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το βάθρο χρησιμοποιείται συχνά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν επιτρέπονται όλες οι αλλαγές στον χώρο του διαμερίσματός σας σε κτίριο διαμερισμάτων:

• απαγορεύεται η αύξηση της επιφάνειας της κουζίνας ή του μπάνιου λόγω των κατοικιών τετραγωνικά μέτρα κατά περισσότερο από 25%?
• δεν μπορείτε να συνδυάσετε την κουζίνα με ένα άλλο δωμάτιο με τη βοήθεια μιας αψίδας, εάν η σόμπα αερίου (αλλά μια τέτοια ενέργεια δεν απαγορεύεται στην περίπτωση μιας ηλεκτρικής εστίας)?
• Δεν επιτρέπονται παρεμβάσεις στις δομές στήριξης (τοίχοι, χωρίσματα), καθώς και η απομάκρυνσή τους.
• είναι απαγορευμένες οι τυχόν αλλαγές στα συστήματα γενικών τεχνικών επικοινωνιών.

• δεν μπορείτε να μετακινήσετε την κουζίνα στο καθιστικό.
• είναι απαράδεκτο να εξοπλιστεί ένα μπάνιο σε περιοχές όπου οι γείτονες έχουν ένα σαλόνι κάτω από αυτό. Εξαιρέσεις είναι τα διώροφα διαμερίσματα στα οποία το σαλόνι σας μπορεί να βρίσκεται κάτω από ένα μπάνιο.
• Απαγορεύεται η μεταφορά των μπαταριών κεντρικής θέρμανσης σε μπαλκόνια και λότζες, ακόμη και αν είναι τζάμια και μονωμένα.
• η χρήση του χώρου της σοφίτας ως κατοικίας αποκλείεται.

Πριν να μελετήσετε τη διαδικασία νομιμοποίησης της ανάπλασης, αξίζει να αποφασίσετε ποιες αλλαγές στο σπίτι σας πρέπει να καταχωρηθούν και ποιες αλλαγές δεν είναι.

Η ανακατασκευή, η αντικατάσταση των παλαιών παραθύρων και των θυρών με καινούργιες, η προσθήκη στο βάθρο και οι ενσωματωμένες ντουλάπες δεν χρειάζεται να καταχωρούνται σε ειδικές υπηρεσίες.

Και εδώ όλες οι ενέργειες που μετά την επιδιόρθωση συνεπάγονται αλλαγές στη διαμόρφωση του χώρου (αύξηση ή / και μείωση του αριθμού και του τετραγωνικού μεγέθους των δωματίων, διευθέτηση πρόσθετων χώρων, μεταφορά θυρών και χωρισμάτων), καθώς και αλλαγές στις τεχνικές επικοινωνίες (ηλεκτρικές καλωδιώσεις, αγωγοί, αερισμός, δημιουργία νέων ή αλλαγές σε υπάρχουσες εγκαταστάσεις υγιεινής) πρέπει να καταγράφονται στο τεχνικό διαβατήριο του δωματίου.

Ακόμη και πριν ξεκινήσει η επισκευή, θα πρέπει να συμβουλευτείτε τους ειδικούς των ακόλουθων επιχειρήσεων, παρέχοντας το σχέδιο των αλλαγών:

• Έλεγχος στέγασης.
• Τμήμα της πρωτεύουσας της πόλης ·
• δικηγόροι που ειδικεύονται σε θέματα ακίνητης περιουσίας (οι εν λόγω αντιπρόσωποι είναι, κατά κανόνα, σε πρακτορεία ακινήτων).
• κατασκευαστικές και επισκευαστικές εταιρείες, εταιρίες σχεδιασμού.

Κατά τη διαβούλευση, δεν εκδίδονται άδειες, θα είστε σε θέση μόνο να απαντήσετε στο ερώτημα εάν αυτές οι αλλαγές μπορούν να γίνουν. Εάν μετά από αυτή σας εγκριθεί η ανάπλαση, τότε ο αλγόριθμος για περαιτέρω δράση θα είναι περίπου ως εξής. Το πρώτο βήμα είναι να δοθεί εντολή από την κρατική επιθεώρηση στέγασης (GZHI) για το δικαίωμα εκτέλεσης εργασιών επισκευής, αυτό θα απαιτήσει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Τίτλος εγγράφου για ένα διαμέρισμα (συμφωνία πώλησης και αγοράς, συμφωνία ιδιωτικοποίησης, δικαίωμα κληρονομίας), αναγνωρίζεται μόνο το πρωτότυπο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο.
• Τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος στο οποίο σχεδιάζεται η επισκευή. Ελλείψει τεχνικού διαβατηρίου θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Γραφείο τεχνικού αποθέματος της πόλης σας (ΔΔΠ). Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος των υπηρεσιών θα εξαρτηθεί από το επείγον της παραγωγής, το πεδίο των εργασιών για την εξέταση. Η ελάχιστη τιμή για αυτές τις υπηρεσίες είναι 900 ρούβλια.
• Η δήλωση που δηλώνει την ανάπλαση του καθιερωμένου δείγματος. Το έντυπο μπορεί να παραληφθεί και να πληρωθεί απευθείας κατά την υποβολή των εγγράφων.

• Συναίνεση για την αναδημιουργία όλων των εγγεγραμμένων που ζουν σε ένα διαμέρισμα.
• Άμεσα το ίδιο το έργο αναδιαμόρφωση διαμέρισμα.Είναι καλύτερα να προετοιμάζεται από μια οργάνωση έργου που διαθέτει πιστοποιητικό SRO. Το κόστος αυτών των υπηρεσιών ποικίλλει και μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 15.000 και 30.000 ρούβλια. Το σχέδιο της νέας εγκατάστασης μπορεί να προετοιμαστεί μόνο του εάν υπάρξουν μικρές αλλαγές που δεν επηρεάζουν τις υποστηρικτικές δομές και τις επικοινωνίες μηχανικής (για παράδειγμα, την κατασκευή του χωρίσματος).
• Έγγραφο ταυτότητας.

Ο παραπάνω κατάλογος είναι ο πιο πλήρης για να παρέχει σε όλη την επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πάνω από αυτόν τον κατάλογο εγγράφων, οι εκπρόσωποι των οργανισμών επιθεώρησης και εξουσιοδότησης δεν έχουν δικαίωμα να ζητήσουν. Μπορείτε να εκδώσετε έγγραφα απευθείας μέσω GZHI ή MFC στην πόλη σας. Η τελευταία επιλογή είναι πιο βολική, καθώς υπάρχουν λειτουργίες εγγραφής.

Στα σπίτια του παλαιού κτιρίου οι επισκευές μπορεί να είναι δύσκολες λόγω του γεγονότος ότι το κτίριο ανήκει στην ιστορική κληρονομιά της πόλης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, θα χρειαστεί να αποκτήσετε άλλη άδεια στο τμήμα προστασίας των μνημείων.Όλα τα υποβληθέντα έγγραφα (ονοματεπώνυμο και αριθμός) πρέπει να καταγράφονται στην απόδειξη, την οποία θα δώσετε όταν επικοινωνείτε με το MFC. Διάρκεια της εξέτασης της αίτησης 30 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής των εγγράφων.

Ως αποτέλεσμα της εξέτασης της αίτησης, θα εκδοθεί έγγραφο είτε για την άδεια είτε για την απαγόρευση της ανάπλασης. Στην πρώτη περίπτωση, μπορείτε να προχωρήσετε με ασφάλεια στην επισκευή. Στη δεύτερη περίπτωση, ελέγξτε προσεκτικά το έγγραφο Μπορούν να υπάρχουν τρεις επίσημοι λόγοι άρνησης:

• Το σχέδιο καταρτίστηκε με σφάλματα ή / και περιέχει απαράδεκτες αλλαγές στις εγκαταστάσεις.
• Παρέχεται μια ελλιπής δέσμη εγγράφων ή υπάρχει αμφιβολία ως προς την αυθεντικότητά τους.
• Η αίτηση μαζί με τα συνοδευτικά έγγραφα που υποβάλλονται προς εξέταση στις αρχές που δεν ασχολούνται με τα θέματα αυτά. Μπορείτε να αποφύγετε αυτό το σφάλμα εάν επικοινωνήσετε με το MFC: οι ίδιοι παραδίδουν τα έγγραφα στη σωστή αρχή.

Το δεύτερο βήμα είναι η επισκευή του ίδιου του δωματίου, τηρώντας τους κανόνες και τους κανονισμούς του νόμουκαι σε πλήρη συμφωνία με το προβλεπόμενο έργο. Οποιαδήποτε απόκλιση από το σχέδιο μπορεί να οδηγήσει σε διακοπή ολόκληρης της διαδικασίας νομιμοποίησης της ανάπλασης, αύξηση του χρόνου και του κόστους των επισκευών.

Μετά την ολοκλήρωση της αναδιαμόρφωσης πρέπει να πάρετε τον νόμο για την ολοκληρωμένη αναδιοργάνωση. Αυτό το έγγραφο μπορεί επίσης να ληφθεί μέσω του MFC ή απευθείας από την επιθεώρηση στέγασης. Για την εγγραφή σας θα χρειαστείτε:

• υπογράψτε την πράξη στην εταιρεία επισκευής (πρέπει να έχει SRO) εάν η επισκευή πραγματοποιήθηκε από τρίτους. χρειαζόμαστε σήματα των τμημάτων σχεδιασμού και κατασκευής.
• να προετοιμάσει υπογεγραμμένες πράξεις κρυφών έργων, αν οποιαδήποτε τεχνική επικοινωνία κρύβεται ως αποτέλεσμα επισκευής. στις πράξεις πρέπει να είναι σημάδια κατασκευαστών και σχεδιαστές.

Έχοντας λάβει όλες τις απαραίτητες υπογραφές και σήματα, η πράξη υποβάλλεται στον εξουσιοδοτημένο φορέα. Ο Επιθεωρητής της Επιθεώρησης Στέγασης θα επιθεωρήσει τους χώρους για τη συμμόρφωση με τον επανασχεδιασμό. Ελλείψει σχολίων, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει εγκεκριμένη πράξη με σήμα της Επιθεώρησης Στέγης.

Μετά την ολοκλήρωση όλων των επισκευών και των αδειών, τα αποτελέσματα της ανάπλασης πρέπει να γίνεται στο τεχνικό διαβατήριο. Αυτό θα ασχοληθεί με ΔΔΠ. Όταν κάνετε αίτηση για ένα νέο διαβατήριο, μην ξεχάσετε να δώσετε το τίτλο ιδιοκτησίας στον χώρο διαβίωσης.

Ένας τεχνικός θα φτάσει στη μονάδα και θα κάνει όλες τις απαραίτητες μετρήσεις. Μετά από 25 ημέρες μπορείτε να πάρετε ένα νέο τεχνικό διαβατήριο. Το κόστος των υπηρεσιών εξαρτάται και πάλι από την περιοχή του δωματίου, τον επείγοντα χαρακτήρα των υπηρεσιών, στην περιοχή σας. Κατά μέσο όρο, αυτά τα έξοδα είναι 2000-4000 ρούβλια.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να κάνετε αλλαγές στο κτηματολόγιο διαβατηρίου του αντικειμένου. Πρέπει να επικοινωνήσετε είτε με το MFC της πόλης σας είτε με το τμήμα της Federal Registration Service. Προετοιμάστε τα ακόλουθα έγγραφα:

• τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος. θα σας δοθεί σε ΔΔΠ (είναι καλύτερο να παραγγείλετε τόσο σε χαρτί όσο και σε ηλεκτρονικά μέσα).
• νέο τεχνικό διαβατήριο ·
• αίτηση τροποποίησης του κτηματολογικού σχεδίου.
• έγγραφο ταυτότητας ·
• πληρώνουν κρατικό τέλος 200 ρούβλια για χαρτονομίσματα και 150 ρούβλια για ένα ηλεκτρονικό έγγραφο.

Το τελικό στάδιο: τροποποίηση της πράξης τίτλου. Υποβάλετε το απαιτούμενο πακέτο εγγράφων στη Rosreestr (νέο πιστοποιητικό εγγραφής και κτηματολόγιο, έγγραφο ταυτότητας, υπάρχον πιστοποιητικό για ένα διαμέρισμα, παραλαβή πληρωμής κρατικού τέλους) και μετά από 25 ημέρες λάβετε ένα νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Στρέφουμε τώρα στο πιο ευχάριστο μέρος μιας τόσο δύσκολης αποστολής όπως η ανάπλαση, και εξετάζουμε πώς να βελτιώσουμε το "Χρουστσιόφ" με την ανοικοδόμηση του χώρου.

Η μέση επιφάνεια του Χρουστσόφ-odnushki 28-32 πλατεία. m, με μια πολύ μικρή κουζίνα στην περιοχή των 6-7 πλατεία. m, οικιστικού χώρου κατανέμεται 15-19 τετραγωνικά μέτρα. μ. Υπάρχουν και τα δύο με και χωρίς μπαλκόνι. Σε διαμέρισμα 1 δωματίου είναι δύσκολο να αυξηθεί ο χώρος. Αλλά και σε 30 τ.μ. m μπορεί να εξοπλιστεί με μια άνετη και λειτουργική περιοχή για δύο ή τρία άτομα. Τις περισσότερες φορές σε τέτοια διαμερίσματα:

• Συνδέστε το μπάνιο, αν ήταν ξεχωριστό. Ο αυξημένος χώρος σας επιτρέπει να εισάγετε τις απαραίτητες συσκευές (πλυντήριο ρούχων, στεγνωτήριο). Μερικές φορές αντικαταστήστε το συνηθισμένο ντους του μπάνιου, καθαρίστε το νεροχύτη.

• Μεταφέρετε την πόρτα κουζίνας / δωματίου. Η συνδυασμένη κουζίνα και το δωμάτιο είναι χωρισμένες με διαχωρισμό τους με ένα διαμέρισμα, το οποίο χρησιμεύει ως τραπέζι ή μπαρ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι εύκολο να φτιάξετε το περβάζι της επιφάνειας εργασίας της κουζίνας.Τα διαμερίσματα στα οποία ένα μονόκλινο δωμάτιο συνδυάζεται με μια κουζίνα ονομάζονται στούντιο.

• Το μπαλκόνι μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως λειτουργικός χώρος, αλλά είναι προτιμότερο να γλάστρες και ζεστά (να θυμάστε ότι είναι αδύνατο να μεταφερθούν θερμαντικά σώματα κεντρικής θέρμανσης, αλλά η τοποθέτηση θερμαινόμενων δαπέδων είναι επιτρεπτή). Μπορείτε να κάνετε τα πλευρικά τοιχώματα κωφά, να χτίσετε ντουλάπια και να πάρετε ένα κατάλληλο χώρο για την αποθήκευση των πραγμάτων. Και μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα γραφείο και να πάρετε μια μελέτη. Ή οργανώστε χώρο αναψυχής.

Σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων η συνολική έκταση κυμαίνεται από 40-46 τετραγωνικά μέτρα. m, που ζουν 26-30 τετραγωνικά μέτρα. m, και η κουζίνα, κατά κανόνα, δεν υπερβαίνει τα 6-7 τετραγωνικά μέτρα. μ. Σε αυτή την περίπτωση, το πεδίο για φαντασία λίγο περισσότερο. Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για την ανάπλαση σε αυτή την περίπτωση:

• Η μικρή κουζίνα του "Χρουστσόφ", κατά κανόνα, οδηγεί στην ενοποίηση με το παρακείμενο δωμάτιο. Το αποτέλεσμα είναι ένα σαλόνι με τραπεζαρία.
• Συχνά αναπαράγεται το "διαμέρισμα δύο δωματίων" για να διαχωριστούν τα 2 δωμάτια.

Για τα διαμερίσματα στα οποία και τα δύο δωμάτια έχουν παράθυρα στη μία πλευρά, συχνά χρησιμοποιούν ένα τέτοιο σχέδιο: φέρνουν μια πόρτα απέναντι από την είσοδο από το διάδρομο και κάνουν το πέρασμα στο δεύτερο δωμάτιο μέσα από την αποθήκη και περνούν από το δωμάτιο που χωρίζεται από ένα διαχωριστικό γυψοσανίδας, ένα ράφι ή μια κωφούς ντουλάπα.

Εάν η διάταξη είναι στο στυλ του "τραμ", ότι τα δωμάτια με παράθυρα σε διαφορετικές πλευρές, είναι βολικό να χτίσει ένα διαμέρισμα στην αίθουσα εισόδου, έτσι ώστε η περιοχή του διαδρόμου αυξάνεται. Ως αποτέλεσμα, η περιοχή του ίδιου του δωματίου είναι ελαφρώς μειωμένη, αλλά στον διαμορφωμένο διάδρομο είναι πρακτικό να οργανώνονται ράφια και ράφια για την αποθήκευση πράξεων και βιβλίων και να μην υπερφορτώνουν τα σαλόνια με ογκώδη έπιπλα.

• Το μπάνιο επίσης πέφτει κάτω από την επισκευή: είναι βολικό για κάποιον να έχει μια άρθρωση, και για άλλους είναι πιο βολικό να έχουν δύο ξεχωριστά δωμάτια.

Περιοχή "treshki" στα σπίτια του χρουστσόφ κτίριο φτάνει περίπου 60 τετραγωνικά μέτρα. m. Αλλά τα προβλήματα και τα χαρακτηριστικά είναι ακόμα τα ίδια, ως εκ τούτου η ανασυγκρότηση αποσκοπεί συνήθως:

• αύξηση της επιφάνειας κουζίνας.
• αύξηση του μπάνιου?
• αναχώρηση από τα περασμένα δωμάτια.
• Δημιουργία 3 μικρών δωματίων 2 μεγάλων.

Οι ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος τεσσάρων δωματίων έχουν ήδη στη διάθεσή τους 62-72 τετραγωνικά μέτρα. m. Οι αναδιαρθρώσεις αποσκοπούν κατά κανόνα στην αύξηση της κουζίνας και στη δημιουργία μεγάλων άνετων δωματίων.

Επιλέγοντας ένα σχέδιο για μικρά διαμερίσματα στα σπίτια Χρουστσόφ, θα πρέπει να προτιμάτε τις αποχρώσεις του φωτός (λευκό, γκρι, άμμο, μπεζ,κρέμα), καθρέφτη και γυάλινες επιφάνειες, και το ύφος του εσωτερικού να επιλέξει μια ηρεμία, χωρίς περιττές λεπτομέρειες, για παράδειγμα, κλασικό, χώρα, υψηλής τεχνολογίας.

Οι διαδεδομένες διατάξεις διαμερισμάτων δύο δωματίων με το ρυμουλκούμενο είναι οι πιο επιτυχημένες και έχουν τα λιγότερα προβλήματα σχεδίασης. Ακόμη και χωρίς ανάπλαση, μπορείτε να οργανώσετε λειτουργικά τα έπιπλα στην αίθουσα εισόδου και το δωμάτιο θα αλλάξει αισθητά.

Όλες οι λεπτομέρειες της perplanirovka "Khrushchev", δείτε το παρακάτω βίντεο.