Στάδια αναδιάρθρωσης και πώς να τα νομιμοποιήσουμε

Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες των αστικών τετραγωνικών μέτρων, που επιθυμούν να τροποποιήσουν το χώρο διαβίωσης τους, καταφεύγουν στην ανάπλαση. Από την άποψη αυτή, οι εγκαταστάσεις έχουν επεκταθεί σημαντικά, αλλά υπάρχει ο κίνδυνος να καταρρεύσει το κτίριο και, για να αποφευχθεί αυτό, απαιτείται επίσημη άδεια. Θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε αυτό το ζήτημα.

Όταν πραγματοποιείτε μεγάλες επισκευές σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, πρέπει να καθοδηγείται από τον Κώδικα Στέγασης, έχει ένα ειδικό τμήμα αφιερωμένο σε αυτό το ζήτημα. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, απαγορεύεται αυστηρά η κατεδάφιση δομών υποστήριξης, συμπεριλαμβανομένης της μερικής καταστροφής.Είναι αδύνατο να λειώσετε τους φέροντες τοίχους, μπορεί να επηρεάσει αρνητικά τη δομή ολόκληρης της πολυκατοικίας. Με την ευκαιρία, πριν αρχίσετε να κάνετε επισκευές, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά το δελτίο δεδομένων για ένα διαμέρισμα. Κατά κανόνα, τα τοιχώματα των εδράνων υποδεικνύονται με παχιά γραμμή ή ειδική σκίαση.

Υπάρχει επίσης απαγόρευση της χρήσης γενικών οικιακών επικοινωνιών για τα δικά τους συμφέροντα. Για παράδειγμα, συνδέοντας ένα θερμαινόμενο πάτωμα με νερό στην έξοδο κεντρικής θέρμανσης ή θέρμανσης προς το loggia. Τέτοιες ενέργειες μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο φορτίο του κεντρικού συστήματος, σε σχέση με αυτό, το νερό στη βρύση μπορεί να εξαφανιστεί για ορισμένους ενοικιαστές.

Η παρεμβολή στα συστήματα εξαερισμού απαγορεύεται αυστηρά.Αυτό ισχύει και για τους σωλήνες μέσω των οποίων κυκλοφορεί το νερό. Η διακοπή του συστήματος παροχής αερίου δεν επιτρέπεται. Αλλά πρέπει να έχετε κατά νου ότι μπορείτε να αποσυναρμολογήσετε εν μέρει τον τοίχο της κουζίνας, αλλά μόνο εάν χρησιμοποιείτε μια ηλεκτρική κουζίνα, όχι μια σόμπα αερίου. Επιτρέπεται επίσης η τοποθέτηση πρόσθετου ανοίγματος τόσο τύπου παραθύρου όσο και τύπου πόρτας.

Η νομοθεσία δεν επιτρέπει την αύξηση της έκτασης των μη οικιστικών χώρων, όπως η αποθήκη ή ένας διάδρομος, εις βάρος των κατοικιών. Το γεγονός είναι ότι ο Κώδικας Στέγασης ορίζει σαφώς το πλάνο ανά άτομο - 8 τετραγωνικά μέτρα. m, τα οποία δεν μπορούν να μειωθούν. Με την ευκαιρία, και η θέρμανση με το φωτισμό σε αυτή τη νομοθεσία εφαρμόζεται άμεσα σε κατοικημένες εγκαταστάσεις. Είναι απαράδεκτο τα δωμάτια να παραμένουν χωρίς φως ή θέρμανση.

Μην εγκαταστήσετε ένα σύστημα αποχέτευσης επάνω από τα καθιστικά των γειτόνων κάτω. Έτσι, λουτρά, νεροχύτες και ντους δεν πρέπει να αλλάξουν τη θέση τους. Παράλληλα επέτρεψε την επέκταση του μπάνιου σε βάρος των αποθηκών και των διαδρόμων.

Η ενοποίηση διαμερισμάτων που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους με κατεδάφιση ή μερική κατεδάφιση δαπέδων απαγορεύεται. Οι κάτοικοι των πρώτων ορόφων δεν επιτρέπεται να εξοπλίσουν το κελάρι κάτω από το μπαλκόνι και να προσθέσουν επιπλέον δωμάτια. Είναι απαράδεκτο να κατασκευαστούν χωρίσματα διαχωρισμού από στερεά υλικά στα δωμάτια. Απαγορεύεται η αποσυναρμολόγηση των τεχνικών καταψυκτών, ούτε καν επιτρέπεται να κόβεται πάνω από τα τεχνικά γραφεία με ταπετσαρία, καθώς αυτό θα κλείσει την πρόσβαση σε σωλήνες και μετρητές.

Δεν υπάρχει ανάγκη συντονισμού της ανακατασκευής - τοποθέτηση τοίχων δαπέδου, οροφής, επικόλλησης ή βαφής, αντικατάσταση εσωτερικών και εξωτερικών θυρών. Η αποσυναρμολόγηση των ενσωματωμένων επίπλων επιτρέπεται, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα δημιουργηθούν νέα δωμάτια στο διαμέρισμα μετά από αυτό.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν απαιτείται άδεια για το τζάμι του μπαλκονιού, την αποσυναρμολόγηση της πόρτας, την εγκατάσταση ελαφρών χωρισμάτων που δεν επηρεάζουν το πάτωμα.

Κατά την εκτέλεση των ακόλουθων εργασιών, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν στο τεχνικό διαβατήριο τα αντίστοιχα σήματα:

• Αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• Διαρρύθμιση μπάνιων και κουζινών.
• Επανεγκατάσταση διαφόρων συσκευών, συμπεριλαμβανομένου τύπου αερίου και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• Αντικατάσταση ή τοποθέτηση του τροφοδοτικού.

Η αναδιάρθρωση είναι η εγκατάσταση μιας καμπίνας ντους αντί ενός λουτρού, δεδομένου ότι αυτή η εργασία περιλαμβάνει τη μεταφορά σωλήνων, νεροχύτες, καθώς και την πρόσθετη οργάνωση της αποστράγγισης του νερού. Αυτή η μη εξουσιοδοτημένη παρέμβαση στο γενικό σύστημα κατοικίας πραγματοποιείται μόνο μετά από άδεια.

Εάν υπάρχει εγκατεστημένο σύστημα αερίου στην κατοικία του πάνελ, η αντικατάσταση των σόμπων με ηλεκτρικά χρειάζεται συντονισμό.

Τα διαμερίσματα στα οποία υπάρχουν μπαλκόνια ή λότζες μπορούν θεωρητικά να επεκταθούν με την αποσυναρμολόγηση του μπλοκ μπαλκόνι και μέρος του τοίχου. Αλλά γι 'αυτό πρέπει να καλέσετε έναν ειδικό που πρέπει να αξιολογήσει την κατάσταση και να αποφασίσει εάν μια τέτοια επέμβαση και επέκταση θα οδηγήσει σε συνέπειες στις οποίες οι γείτονες θα λάβουν λιγότερη θερμότητα. Εάν οι φόβοι επιβεβαιωθούν, τότε θα ακολουθήσει μια άρνηση.

Όταν σχεδιάζετε εκ νέου ένα "stalinka" ή "brezhnevka", είναι δυνατό να συνδυάσετε ένα μεγάλο διάδρομο με ένα από τα δωμάτια, για να ενώσετε την κουζίνα και το σαλόνι ή την κουζίνα και το διάδρομο - υπάρχουν πολλές επιλογές, αλλά αυτό θα απαιτήσει άδεια. Θα μιλήσουμε για τις επιλογές συγχώνευσης στις παρακάτω ενότητες.

Με απλά λόγια, η αναδιάρθρωση είναι μια αλλαγή στον προγραμματισμό που απαιτεί άδεια. Για να μάθετε ποια συγκεκριμένη αρχή εγκρίνει αυτή τη διαδικασία, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την περιφερειακή διοίκηση με το κατάλληλο αίτημα.

Μετά τη διευκρίνιση όλων των ερωτήσεων που χρειάζεστε για την προετοιμασία των εγγράφων:

• Πρωτότυπο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο της πράξης τίτλου.
• Πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα.
• Διάταξη δαπέδου.
• Εξηγήσεις.
• Συμπληρωμένη αίτηση που δηλώνει τη σχεδιαζόμενη εργασία.
• Σχέδιο έργου

Παρεμπιπτόντως, μπορεί να υπάρχουν δυσκολίες στην ανακατασκευή παλαιών κτιρίων, καθώς μερικά σπίτια έχουν πολιτιστική ή ιστορική αξία. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστείτε ειδική εμπειρία.

Σήμερα, πολλές εταιρείες αναπτύσσουν σχέδιο σχεδίου, αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι παίρνουν πολλά χρήματα για τις υπηρεσίες τους. Ορισμένοι προσφέρουν ακόμη θέσεις εργασίας με κλειστό κλειδί, οπότε η ίδια η εταιρεία μεταβιβάζει τη δέσμη εγγράφων στην εποπτική αρχή για λογαριασμό του πελάτη.

Για να σώσετε μερικούς ανθρώπους να αναπτύξουν ανεξάρτητα ένα σχέδιο για το μελλοντικό έργο. Για ένα δείγμα, μπορείτε να πάρετε το σχέδιο του έργου των φίλων, συγγενών ή ένα σχέδιο που βρέθηκαν στο Διαδίκτυο. Κατά κανόνα, σε τυπικά σπίτια η θέση των δωματίων και οι διαστάσεις των χώρων θα πρέπει να είναι ίδια. Αλλά η καλύτερη επιλογή θεωρείται το αρχικό σχέδιο διαμερίσματος, επειδή έχει ήδη τοίχους, επικοινωνίες και ακριβείς διαστάσεις.

Εάν το περίβλημα είναι μη τυποποιημένο ή δεν υπάρχει αρχικό σχέδιο, τότε πρέπει να κάνετε όλες τις μετρήσεις από μόνοι σας, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε σωστά τους φέροντες τοίχους, να βρείτε αερισμό

Μετά από αυτό, οι αποσυναρμολογημένες περιοχές εφαρμόζονται με ένα κόκκινο στυλό - οι τοίχοι, τα χωρίσματα και οι καινοτομίες σημειώνονται με πράσινο χρώμα. Πρέπει να προσδιορίσετε την προκύπτουσα περιοχή των νέων εγκαταστάσεων. Λάβετε υπόψη ότι η μέγιστη αύξηση στην περιοχή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25 τοις εκατό, διαφορετικά θα εκδοθεί άρνηση.

Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η Επιτροπή δεν λαμβάνει υπόψη την περιοχή του διαμερίσματος, μπορεί να είναι τουλάχιστον 30 τετραγωνικά μέτρα. m, τουλάχιστον 64 τετραγωνικών μέτρων. m, καθώς και υπολογισμούς αντοχής, θερμικού υπολογισμού και συμμόρφωσης με τα πρότυπα του Κώδικα Στέγασης.

Δυστυχώς, δεν έχουν όλοι οι άνθρωποι μια τεχνική νοοτροπία, από την άποψη αυτή, πιστεύουν ότι το σκίτσο του μελλοντικού έργου πρέπει να εκτελείται από έναν επαγγελματία. Αυτό είναι το δικαίωμά τους, ειδικά δεδομένου ότι το γραφείο του έργου γνωρίζει πολλές αποχρώσεις που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την εκπόνηση σχεδίου σχεδίου. Σχετικά με αυτά σε έναν ξένο να ξέρει και όχι απαραίτητα.

Μεταξύ άλλων, η εταιρεία του έργου κατά την κατάρτιση του σχεδίου λαμβάνει υπόψη την αρχιτεκτονική εμφάνιση της πόλης.Όπως σημειώθηκε προηγουμένως, σε ορισμένους δήμους απαγορεύεται η μετάδοση δορυφορικών κεραιών και κλιματιστικών σε σπίτια που βρίσκονται κοντά στις διαδρομές επισκεπτών. Και δεδομένου ότι οποιαδήποτε σύγχρονη κατοικία είναι αδιανόητη χωρίς τα οφέλη του πολιτισμού, θα πρέπει να βρούμε μια διέξοδο από αυτήν την κατάσταση.

Έτσι, για παράδειγμα, σε ένα μονολιθικό σπίτι, ακόμη και στο στάδιο της κατασκευής, μπορεί να δημιουργηθεί ένα σύστημα καλωδιακής τηλεόρασης ή καλώδια διαδικτυακών φορέων που παρέχουν πρόσβαση στην IPTV. Λόγω αυτού, είναι δυνατό να αρνηθεί ο δορυφορικός εξοπλισμός.

Στο στάδιο του σχεδιασμού, οι ειδικοί του γραφείου σχεδιασμού μπορούν να αξιολογήσουν αντικειμενικά την κατάσταση και να προβούν στις δικές τους προσαρμογές.που θα επηρεάσει θετικά την έγκριση, και η επιθεώρηση στέγασης θα εκδώσει άδεια για την ανάπλαση. Είναι επίσης σημαντικό η ίδια η εταιρεία σχεδιασμού να συντονίζει την αναδιαμόρφωση με το Rospotrebnadzor, την πυροσβεστική επιθεώρηση, το SES και το τμήμα αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού.

Σύμφωνα με τα άρθρα του Κώδικα Στέγασης, διανέμονται μέχρι 45 ημέρες για εξέταση της αίτησης. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι υπάλληλοι της εποπτικής αρχής μελετούν τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του σχεδίου για μελλοντική ανάπλαση, και τα συγκρίνουν με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Λάβετε υπόψη ότι ο νόμος προβλέπει την πληρωμή κρατικών τελών για την έκδοση νέου τεχνικού διαβατηρίου. Δυστυχώς, η νομιμοποίηση της ανάπλασης δεν είναι φθηνή, αλλά μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι δεν θα υπάρξουν αρνητικές συνέπειες. Αυτά περιλαμβάνουν την καταβολή προστίμων για παράνομη ανάπλαση.

Μετά από αυτή την περίοδο, η επιθεώρηση στέγασης εκδίδει είτε άδεια είτε παραίτηση.

Οι λόγοι άρνησης ενδέχεται να είναι οι ακόλουθες παραβιάσεις:

• Παρεμβολή στην ακεραιότητα των εξωτερικών τοίχων.
• Εγκατάσταση υποστρώματος με νερό.
• Η μεταφορά των συστημάτων ύδρευσης, με αποτέλεσμα τα μπάνια ή η κουζίνα να βρίσκονται πάνω από τα καθιστικά των γειτόνων.

Οποιαδήποτε άρνηση μπορεί να δικαστεί για να ακυρωθεί μέσω του δικαστηρίου, αλλά οι εμπειρογνώμονες για να εξοικονομήσουν χρήματα και χρόνο συνιστούν να στραφούν στην προετοιμασία ενός νέου σχεδίου σχεδίου που θα λαμβάνει υπόψη όλα τα σχόλια.

Μερικοί άνθρωποι, συνειδητά ή ασυνείδητα, κάνουν για πρώτη φορά μεγάλες επισκευές και, στη συνέχεια, προσπαθούν να νομιμοποιήσουν.

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί η ανάπλαση επικοινωνώντας με την αρχή ελέγχου με ένα έγγραφο ή μέσω ενός δικαστηρίου.Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις μεγαλουπόλεις ο έλεγχος της στέγασης, προκειμένου να μην υπερφορτωθούν τα περιφερειακά δικαστήρια, συχνά πηγαίνει να συναντήσει τους κατοίκους που έκαναν μη εξουσιοδοτημένη ανάπλαση και εκδίδουν άδειες. Αλλά σε αυτή την περίπτωση μιλάμε για απλές παρεμβάσεις, σε όλες τις άλλες περιπτώσεις θα προκύψουν δικαστικές διαδικασίες και πρόστιμα.

Η θέση σε λειτουργία στέγης, στην οποία έχουν αποσυναρμολογηθεί οι τοίχοι, απαγορεύεται αυστηρά. Κανένας επιθεωρητής στέγασης δεν θα αναλάβει τέτοιο κίνδυνο, είναι γεμάτος με την κατάρρευση των ορόφων, και ενδεχομένως ολόκληρη την είσοδο.

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα στο πολυλειτουργικό κέντρο - το MFC. Λάβετε υπόψη σας, αν έχουν εγγραφεί πολλοί άνθρωποι στο διαμέρισμα, τότε θα χρειαστείτε μια δήλωση συγκατάθεσης για ανάπλαση από κάθε ένα από αυτά. Έχοντας όλα τα παραπάνω χαρτιά, μην ξεχάσετε το τεχνικό συμπέρασμα, το οποίο αναφέρεται στην ασφάλεια της ανάπλασης. Μην ξεχάσετε να λάβετε απόδειξη παραλαβής εγγράφων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχει έγγραφο,τότε η εποπτική αρχή - η SES, η επιθεώρηση πυρκαγιάς ή η Rospotrebnadzor μπορούν να την ζητήσουν ανεξάρτητα από το τμήμα ταχυδρομείου.

Το κράτος επιτρέπει τη νομιμοποίηση της ανάπλασης με την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να έχετε στην διάθεσή σας την άρνηση να εγκρίνετε μια σημαντική αναθεώρηση. Η αίτηση υποβάλλεται στο περιφερειακό δικαστήριο που ασχολείται με διοικητικά αδικήματα. Αυτό πρέπει να γίνει εντός 90 ημερών από την παραλαβή της άρνησης. Μην ξεχάσετε να πληρώσετε το καθήκον του κράτους.

Αλλά συχνά η ελεγκτική αρχή απευθύνει έκκληση στο δικαστήριο, ενοχοποιώντας τα ακόλουθα σωματικά αδικήματα - την παράνομη ανάπλαση και την πιθανότητα ζημιάς στην κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων συστημάτων αερισμού, αερίου ή νερού.

Το δικαστήριο θα πρέπει να τεκμηριώσει ότι οι επισκευές κεφαλαίου δεν επηρεάζουν τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων, δεν δημιουργούν κίνδυνο για τη ζωή και την υγεία τους και ότι εκτελούνται σύμφωνα με την κατασκευή και τη νομοθεσία.

Ο προσδιορισμός του δικαστηρίου θα κατευθυνθεί είτε για την τήρηση των νομικών απαιτήσεων της επιθεώρησης στέγασης, είτε το δικαστήριο θα απαιτήσει τεχνική εξέταση για να αποδείξει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Σε περίπτωση δικαστικής απόφασης υπέρ του εναγομένου, είναι απαραίτητο, με την απόφαση του δικαστηρίου, να μεταβεί στην κτηματολογική αρχή για να διορθώσει και να νομιμοποιήσει την ανάπλαση. Πρέπει όμως να περιμένετε την προθεσμία για την έφεση. Συνήθως ισούται με ένα μήνα.

Ο κτηματολογικός ειδικός προετοιμάζει ένα νέο τεχνικό διαβατήριο, με το οποίο είναι απαραίτητο να υποβάλει αίτηση στην αρχή έκδοσης κτηματολογίου και στο ομοσπονδιακό μητρώο κρατικού μητρώου. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η λήψη των κατάλληλων τροποποιήσεων θα πάρει μια ορισμένη περίοδο, μετά την οποία μπορείτε να διαθέσετε ελεύθερα το ακίνητο.

Κατά κανόνα, η ανάπλαση περιλαμβάνει την ενοποίηση ενός δωματίου με ένα άλλο εξαιτίας της πλήρους ή μερικής κατεδάφισης των τοίχων. Και αυτές οι αλλαγές απαιτούν συντονισμό. Αλλά, για παράδειγμα, οι χώροι διέλευσης, οι οποίοι ονομάζονται επίσης "μεταφορά" ή "τραμ", στο "Χρουστσόφ" διαχωρίζονται συχνότερα από χωρίσματα.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες των αστικών τετραγωνικών μέτρων αποσυναρμολογούν τα μπαλκόνια μπλοκ και μέρος του τοίχου κάτω από αυτά. Χάρη σε αυτή την τεχνική, είναι δυνατό να συνδεθεί η loggia και το δωμάτιο, και ως εκ τούτου να επεκταθεί. Στο ζεστό μπαλκόνι μπορείτε να οργανώσετε ένα χώρο εργασίας, να βάλετε ένα τραπέζι ή ένα τραπέζι γραφής.

Τα διαμερίσματα, δημοφιλώς αναφερόμενα ως "γιλέκα", έχουν δωμάτια που βρίσκονται απέναντι αλλήλων, αντίστοιχα, και τα παράθυρα σε αυτά τα δωμάτια αντιμετωπίζουν διαφορετικές κατευθύνσεις. Ως εναλλακτική λύση για την ανάπλαση, είναι δυνατόν να σημειωθεί η εγκατάσταση μιας πόρτας ή ενός παραθύρου που συνδέει την κουζίνα και το δωμάτιο, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι το δωμάτιο δεν έχει εγκατασταθεί μια σόμπα αερίου, αλλά μια ηλεκτρική κουζίνα.

Σε μια γραμμική διάταξη, όλα τα δωμάτια βρίσκονται στην ίδια πλευρά. Το καλοκαίρι, αυτό το διαμέρισμα είναι σχεδόν αδύνατο να αεριστεί.

Πριν σχεδιάσετε ένα μελλοντικό διαμέρισμα, ελέγξτε προσεκτικά την υπάρχουσα εμπειρία. Δυστυχώς, μερικοί άνθρωποι το παρακάνουν και, σπάζοντας τις πόρτες, δημιουργούν μια "αυλή". Λάβετε υπόψη ότι τουλάχιστον στην κρεβατοκάμαρα πρέπει να υπάρχει μια πόρτα, καθώς πρόκειται για χώρο για ιδιωτική ζωή.

Και οι δύο ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος 3 δωματίων και οι ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος τεσσάρων δωματίων τείνουν να εκσυγχρονίσουν την κατοικία τους δημιουργώντας ένα στούντιο. Από τη μία πλευρά, είναι βολικό - με την ένωση της κουζίνας με το σαλόνι, η έξαψη που σχετίζεται με τη διασπορά των τροφίμων εξαφανίζεται. Αυτό είναι πολύ σημαντικό σε περιπτώσεις όπου οι επισκέπτες είναι συχνά. Αλλά από την άλλη πλευρά, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι η κατεδάφιση του τείχους είναι μια ενοχλητική διαδικασία, μπορεί να χρειαστούν αρκετές εβδομάδες. Όλο αυτό το διάστημα θα υπάρχει θόρυβος, σκόνη και βρωμιά στο διαμέρισμα.

Ας εξετάσουμε τις επιλογές αναδιαμόρφωσης για διάφορα διαμερίσματα.

Φαίνεται, καλά, τι μπορεί να γίνει με ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, εάν ανήκει σε μια οικογένεια που έχει μικρά παιδιά; Το έργο με τέτοιες συνθήκες επιλύεται μόνο με την αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, αρκεί να τοποθετήσετε ένα διαμέρισμα και μια ζώνη στο δωμάτιο. Για να γίνει αυτό, μπορεί να χρειαστείτε ταπετσαρία διαφορετικού χρώματος ή να χρωματίσετε μια συγκεκριμένη απόχρωση. Τα χωρίσματα μπορούν να είναι πλαστικά, μεταλλικά σφυρήλατα, υπό μορφή κουρτινών ή κουρτινών. Αλλά πιο συχνά είναι κατασκευασμένα από παγωμένο γυαλί. Σε αυτή την περίπτωση, είναι εξοπλισμένα με ένα ειδικό μηχανισμό που σας επιτρέπει να μετακινήσετε την πόρτα με μια μικρή κίνηση του χεριού.

Για τα μεγαλύτερα παιδιά, οι σχεδιαστές συμβουλεύουν να χωρίζουν τη γωνιά τους με τη βοήθεια ενός βάθρου.Αλλά έχετε κατά νου ότι το βάθρο μειώνει σημαντικά το ύψος του δωματίου, αλλά ταυτόχρονα μπορεί να είναι εξοπλισμένο με συρτάρια, θυρίδες - πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο.

Προκειμένου να εξοικονομήσετε χρήματα, μπορείτε να δημιουργήσετε ζώνη σε ένα δωμάτιο που χρησιμοποιεί διαφορετικά καλύμματα δαπέδου, επιτρέπεται να τοποθετείτε ένα φωτεινό φύλλο στο παιδικό δωμάτιο και μια σανίδα στο κεντρικό δωμάτιο. Τα σύγχρονα στεγανωτικά υλικά μπορούν να καλύψουν τις αρθρώσεις μεταξύ των διαφόρων επιχρισμάτων σε τέτοιο βαθμό που πρακτικά δεν θα είναι ορατά.

Δεν απαιτείται άδεια για την ανέγερση τοίχων από μεταλλικό σκελετό επενδεδυμένο με φύλλα γυψοσανίδας. Κατά την επιλογή αυτής της επιλογής, μπορείτε όχι μόνο να διαιρέσετε το δωμάτιο, αλλά και να το επικολλήσετε με ταπετσαρία ή να το βάψετε.

Εναλλακτικά, μπορείτε να προτείνετε μια πλάκα από τούβλα ή γλωττίδα. Η πλάκα γλωττίδας και αυλάκις είναι μια καινοτομία στην αγορά κατασκευών, αλλά με έκπληξη η κατασκευή του φτάνει φθηνότερα από ό, τι από τούβλο και ταυτόχρονα η τοποθέτησή του είναι ταχύτερη και ευκολότερη. Δεν απαιτεί μεταλλικό πλαίσιο, η σύνδεση γίνεται με κόλλα.

Παρά το γεγονός ότι το πάχος της πλάκας είναι περίπου πέντε εκατοστά, το κύριο μειονέκτημα του GWP είναι ότι είναι κατασκευασμένο από γύψο, επομένως δεν συνιστάται η τοποθέτησή του σε χώρους με υψηλή υγρασία - σε μπάνια, σε κουζίνες.

Στα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων μπορείτε να συνδυάσετε την κουζίνα και το καθιστικό. Χάρη σε αυτό ο χώρος επεκτείνεται οπτικά. Και αν μετακινήσετε την τραπεζαρία στο σαλόνι, τότε θα υπάρχει επιπλέον χώρος στην κουζίνα. Αυτό είναι πολύ σημαντικό για εκείνους τους ανθρώπους των οποίων τα διαμερίσματα κουζίνα είναι μικρά. Ο κενός χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να μετακινηθεί, οπότε η μετάβαση από το νεροχύτη στο ψυγείο ή στην περιοχή εργασίας δεν θα έχει φράγματα υπό τη μορφή τραπεζίου κουζίνας.

Επιπλέον, μπορείτε να συνδυάσετε ένα δωμάτιο και ένα διάδρομο ή κουζίνα σε βάρος του ντουλαπιού με ένα διάδρομο. Για αυτό πρέπει να σπάσετε ένα μέρος του τείχους. Είναι ευκολότερο να κατεδαφιστούν οι τοίχοι από γυψοσανίδες, ειδικά εάν χτίστηκαν κατά τα σοβιετικά χρόνια. Εκείνη την εποχή, το μεταλλικό σκελετό δεν χρησιμοποιήθηκε πρακτικά, έτσι είναι εύκολο να αποσυναρμολογηθεί. Αλλά αν η επισκευή έγινε πριν από μερικά χρόνια, τότε το γυψοσανίδας είναι στερεωμένο στις βίδες, είναι εύκολο να στρίψετε με ένα κατσαβίδι. Θα αποσυναρμολογήσει μόνο το μεταλλικό προφίλ.

Πιο δύσκολη είναι η κατάσταση με την αποσυναρμολόγηση ενός τοίχου από τούβλα ή οπλισμένο σκυρόδεμα, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι εάν το πάχος τοιχώματος είναι πάνω από 120 mm, τότε φέρει.

Για τα εργαλεία θα χρειαστεί ένα γροθιά, ένας λοφίσκος, ένας μαστίγιο, ένας γωνιακός μύλος. Επιπλέον, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ένας εκσκαφέας καρφιών και ένας σμίλος. Για την αποσυναρμολόγηση του ξύλινου ικριώματος θα χρειαστεί ένα εξολκέα.

Για να αποφύγετε την ηλεκτροπληξία, το δωμάτιο απενεργοποιείται εκ των προτέρων. Η ηλεκτρική καλωδίωση μπορεί να λάβει χώρα μέσα στους τοίχους, και για να την βρείτε, πρέπει να δούμε τη διάταξη του καλωδιακού συστήματος. Το καλώδιο συνήθως περνάει από τους διακόπτες και τις υποδοχές, έχοντας μελετήσει έναν τοίχο και έχοντας βρει ένα καλώδιο, είναι απαραίτητο να το πάρει και να μονώσει τα άκρα.

Παρόμοιες ενέργειες διεξάγονται με παροχή νερού - ο κατακόρυφος άξονας είναι μπλοκαρισμένος, οι άλεσης κόβουν τους σωλήνες και τα άκρα τους κλείνουν με βύσματα.

Τα έπιπλα, οι συσκευές και τα διακοσμητικά στοιχεία πρέπει να καλύπτονται με ένα πυκνό υλικό, μπορεί να είναι ένα περιττό κάλυμμα από πολυεστέρα ή διάφορα ράκη. Αυτό γίνεται για να εξασφαλιστεί ότι η σκόνη και τα συντρίμμια δεν καταστρέφουν τα πράγματα.

Το τελευταίο βήμα στις βήμα προς βήμα οδηγίες στο προπαρασκευαστικό στάδιο είναι η αποσυναρμολόγηση των σανίδων, των ταπετσαριών, των χρωμάτων, των εσωτερικών θυρών.Πρέπει να υπάρχει ένα κιβώτιο αριστερά όταν πρόκειται για την αποθήκη, οι τοίχοι των οποίων τελικά θα κατεδαφιστούν με ένα διάτρητο.

Για λόγους ασφαλείας, αποσυναρμολογήστε τον τοίχο, ξεκινώντας από την κορυφή. Στην περίπτωση αυτή, δεν υπάρχει πιθανότητα κατάρρευσης. Οι ειδικοί προτείνουν τη διάλυση σε μικρά κομμάτια, χάρη στα οποία τα κομμάτια μπορούν εύκολα να μεταφερθούν. Παρόμοιες ενέργειες ενδέχεται να απαιτούνται κατά την επέκταση της πόρτας.

Η επιφάνεια πρέπει να διαβραχτεί με νερό, οπότε η σκόνη θα καθιζάνει και δεν θα διασκορπιστεί σε όλο το διαμέρισμα. Στις κατασκευές οπλισμένου σκυροδέματος, ο οπλισμός κόβεται με γωνιακό μύλο.

Εάν τα χωρίσματα στο δωμάτιο είναι κατασκευασμένα από τούβλα, τότε πρέπει πρώτα να φτάσετε στη ραφή. Χρησιμοποιώντας μια σμίλη και ένα σφυρί, το πρώτο τούβλο χτυπά έξω, η ακολουθία των ενεργειών επαναλαμβάνεται μέχρι να ολοκληρωθεί η εργασία.

Εκτός από τις επιλογές αναδιαμόρφωσης που εκφράστηκαν νωρίτερα, για ένα διαμέρισμα τριών δωματίων, οι σχεδιαστές συνιστούν το συνδυασμό λότζων ή μπαλκονιών από ένα από τα δωμάτια.Μια τέτοια ενέργεια, αφενός, μπορεί να αυξήσει σημαντικά το χώρο, και αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για μικρά διαμερίσματα, και από την άλλη πλευρά, μπορείτε να οργανώσετε χώρο εργασίας ή αναψυχής στο μπαλκόνι.

Δυστυχώς, είναι αδύνατο να φέρετε καλοριφέρ στο μπαλκόνι, απαγορεύεται από το νόμο. Επομένως, προτού ξεκινήσετε την αποσυναρμολόγηση των μπαλκονιών και των τοίχων του μπαλκονιού, θα χρειαστεί να λούσσετε το μπαλκόνι. Είναι πολύ σημαντικό να χρησιμοποιείτε ένα παράθυρο με τρία δωμάτια διπλού υαλοπίνακα και ένα πλαστικό προφίλ πέντε θαλάμων, αλλά μια τέτοια κατασκευή θα κάνει τη βάση πιο βαρύ και ίσως χρειαστεί να ενισχυθεί.

Μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως μόνωση ορυκτοβάμβακας, διογκωμένο πολυστυρένιο, αφρός πολυστερίνης από εξώθηση ή αφρός πολυαιθυλενίου. Ο ορυκτός μαλτός είναι φυσικό υλικό, είναι πέτρα, σκωρία και υαλοβάμβακας. Το Minwatu είναι εύκολο στην εγκατάσταση, κόβεται εύκολα με κανονικό μαχαίρι χαρτικής. Το ορυκτό μαλλί διατηρεί τέλεια τη ζέστη και δεν αφήνει άλλους ήχους μέσα στο δωμάτιο, και αυτό είναι πολύ σημαντικό αν το μπαλκόνι έχει θέα στο δρόμο.

Το πολυστυρένιο δεν επηρεάζει αρνητικά την ανθρώπινη υγεία, αλλά είναι εύκολο να κοπεί και να συναρμολογηθεί. Έχει καλές ιδιότητες απορρόφησης θορύβου, διατηρεί τη θερμότητα. Εργαζόμενοι με αυτό το υλικό, μπορείτε να ρυθμίσετε ακόμη και την επιφάνεια, έτσι ώστε οι περαιτέρω τοίχοι βαφής ή τοίχου να μην προκαλούν δυσκολίες.

Μετά την επιλογή της μόνωσης, θα πρέπει να αποσυναρμολογήσετε το ξύλινο δάπεδο, να αφαιρέσετε το υπολειμματικό χρώμα, το σκυρόδεμα ή το τσιμέντο και να καθαρίσετε την επιφάνεια των ακαθαρσιών και των υπολειμμάτων. Είναι πολύ σημαντικό να χρησιμοποιείτε όχι μόνο ένα υγρό πανί, αλλά και μια ηλεκτρική σκούπα. Μετά τον καθαρισμό οι ρωγμές πρέπει να επισκευαστούν. Εάν οι ρωγμές είναι μικρές, επεκτείνονται σε ένα εκατοστό, κατόπιν χύνεται στεγανωτικό ή μια ειδική λύση. Και το κενό μεταξύ των οροφών πρέπει να σφραγίζεται με αφρό.

Μετά την ξήρανση, η περίσσεια κόβεται με ένα μαχαίρι χαρτικής και η επιφάνεια επεξεργάζεται με αστάρι.

Το επόμενο βήμα είναι η τοποθέτηση του στεγανοποιητικού στρώματος.

Το υλικό στέγης, ο ειδικός εμποτισμός ή το υγρό ελαστικό μπορούν να λειτουργήσουν ως στεγανοποίηση. Η επιλογή θα εξαρτηθεί μόνο από τη βάση - εάν είναι σκυρόδεμα, τότε εμποτισμός χρησιμοποιείται, και αν πλακάκια - καουτσούκ.

Σταδιακά μονωμένη οροφή, τοίχοι και δάπεδο. Τοποθετήστε τη μόνωση με ξύλινες σχάρες και φύλλα γυψοσανίδας. Σε αυτά θα τελειώσει η τελική κάλυψη. Ως επίστρωση μπορούν να χρησιμοποιηθούν ξύλινες σανίδες ή φύλλα κόντρα πλακέ, πάνω στα οποία η ταπετσαρία κολλάται αργότερα. Η σταθεροποίηση επιτρέπεται επίσης στο μεταλλικό προφίλ.

Οι ειδικοί συστήνουν τη χρήση υπέρυθρης θέρμανσης δαπέδου. Είναι εύκολο να εγκαταστήσετε και να καταναλώνετε λίγη ενέργεια. Δεδομένου ότι το loggia δεν είναι μεγάλο, η εγκατάστασή του δεν θα πάρει πολύ χρόνο. Αλλά πριν την αποσυναρμολόγηση του μπλοκ μπαλκόνι και μέρος του τοίχου, αυτή η διαδικασία έχει ήδη περιγραφεί νωρίτερα, οπότε δεν έχει νόημα να σταματήσουμε εκεί.

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι σε ορισμένες σειρές τυπικών κατοικιών τα κατώφλια είναι μέρος της πλάκας πυθμένα, επομένως η κατάργησή της απαγορεύεται αυστηρά. Από αυτή την άποψη, οι σχεδιαστές καλούνται να κάνουν ένα μικρό βάθρο. Στα μονολιθικά σπίτια, το κατώφλι μπορεί να αφαιρεθεί, δεν επηρεάζει τις θερμομονωτικές ιδιότητες ή την ακεραιότητα του κτιρίου.

Δυστυχώς, δεν καταφέρνουν όλοι να αφαιρέσουν τη μονάδα υποθαλάμου, γι 'αυτές τις περιπτώσεις συνιστάται η χρήση αυτού του χώρου για την τοποθέτηση ενυδρείου ή μετρητή μπάρας. Και κατά την οργάνωση ενός χειμερινό κήπο, το περβάζι παραθύρου μπορεί να γίνει γλάστρες με φυτά.

Αλλά πάνω απ 'όλα μπορείτε να συνειδητοποιήσετε τις φαντασιώσεις σας σε ένα πολυόροφο διαμέρισμα. Αυτό συνδυάζει το διάδρομο με ένα κελάρι για να δημιουργήσει ένα μεγάλο διάδρομο και μια κουζίνα από το σαλόνι για να μεταμορφώσει το δωμάτιο σε ένα στούντιο, να αποσυναρμολογήσει τη μονάδα του μπαλκονιού και να συνδέσει αυτή τη ζώνη με ένα από τα δωμάτια και να συνδυάσει το μπάνιο με μια τουαλέτα.

Με την ευκαιρία, στο συνδυασμένο μπάνιο: μπορεί να επεκταθεί σε βάρος των μη οικιστικών χώρων - διαδρόμους και αποθήκες, ή πλήρως μεταφερθεί. Είναι σημαντικό ότι η μεταφορά πραγματοποιήθηκε σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, παρέχεται αερισμός, στεγανοποίηση δαπέδων.

Ένα άλλο στάδιο της ανάπλασης μπορεί να ονομαστεί η κατεδάφιση των ενδιάμεσων χώρων και των εντοιχιζόμενων ντουλαπιών. Στα σοβιετικά χρόνια, πολλά πολυκατοικίες παραδόθηκαν σε αυτά.Ήταν ένα ευρύχωρο μέρος για την αποθήκευση εξωτερικών ενδυμάτων, εσωτερικών ειδών και ανεπιθύμητων ειδών.

Αλλά σήμερα αυτά τα σχέδια είναι ξεπερασμένα, αντικαταστάθηκαν από αρθρωτά ντουλάπια και ντουλάπες. Η ενεδρεία κατέχει συνολικά μεγάλες εκτάσεις, μειώνοντας έτσι το ύψος των οροφών στο διάδρομο. Και σε μερικά σπίτια είναι μέρος της πόρτας, πράγμα που σημαίνει ότι εάν η μεσοπάτωμα είναι αποσυναρμολογημένη, η πόρτα μπορεί επίσης να αφαιρεθεί.

Κατά κανόνα, σε κουζίνες τεσσάρων δωματίων μεγάλων μεγεθών, αλλά η άβολη θέση της πόρτας. Για να διορθώσετε την κατάσταση, θα χρειαστεί να μεταφέρετε την πόρτα. Για παράδειγμα, μπορείτε να δημιουργήσετε μια πρόσθετη πόρτα που να συνδέει την κουζίνα με ένα παρακείμενο δωμάτιο και να κλείσετε την παλιά πόρτα. Τέτοιες αλλαγές θα επιτρέψουν να τοποθετήσετε το πιάτο της κουζίνας και την τραπεζαρία σε διαφορετική ακολουθία, πράγμα που θα διευρύνει σημαντικά το χώρο. Αλλά για άλλη μια φορά θα ήθελα να σημειώσω το γεγονός ότι η κουζίνα πρέπει να έχει μια ηλεκτρική κουζίνα, με μια σόμπα αερίου τέτοια αναδιαμόρφωση είναι απαράδεκτη.

Όταν συνδυάζετε ένα δωμάτιο με μια κουζίνα, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι εξωγενείς οσμές θα εισρεύσουν και σε αυτό το δωμάτιο, αφού ο εξαερισμός σε παλιά σπίτια δεν λειτουργεί καλά.Η κουζίνα μπορεί επιπλέον να είναι εξοπλισμένη με μια μοντέρνα κουκούλα.

Συχνά, οι πρώτοι όροφοι στερούνται λότζες. Οι ιδιοκτήτες τέτοιων διαμερισμάτων έχουν μια λογική ερώτηση, είναι δυνατόν να το κάνετε μόνοι σας και να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση; Απαντώντας σε αυτές τις ερωτήσεις, η απάντηση θα είναι θετική. Αλλά είναι σημαντικό να λάβετε άδεια από τους γείτονες και την αρχή ελέγχου. Το μπαλκόνι σε αυτή την περίπτωση χρησιμοποιείται ως κρεμασμένο - σε παρένθεση ή αρθρωτό - σε μεταλλικό πλαίσιο.

Έχοντας άδεια παραλαβής, το παράθυρο και μέρος του τοίχου αποσυναρμολογούνται, έχει εγκατασταθεί μια μπαλκονόπορτα, η οποία ανοίγει μέσα στο δωμάτιο. Το πλαίσιο είναι στερεωμένο στον τοίχο και επενδυμένο. Για την παραγωγή υαλοπινάκων, τη μόνωση και την κάλυψη του μπαλκονιού ή όχι - η επιλογή παραμένει με τον ιδιοκτήτη του δωματίου.

Οποιοδήποτε πρόσωπο είναι σχεδιαστής στην καρδιά, και εκατομμύρια θέλουν να φέρουν τις ιδέες τους στη ζωή, αυτό ισχύει και για την αναδημιουργία. Δεν έχει σημασία, πρόκειται για ένα μικρό διαμέρισμα ή εξοχικό σπίτι. Πού να ξεκινήσετε;

Οι σχεδιαστές καλούνται να ξεκινήσουν με ένα σχέδιο. Για το σκοπό αυτό, δημιουργείται ένα σκίτσο του διαμερίσματος, στο οποίο κατανέμεται ο κοινός χώρος. Η κύρια ζώνη εφαρμόζεται στο σχέδιο - μπορεί να είναι τόσο κατοικίες όσο και μη οικιστικές εγκαταστάσεις, ο χρόνος που διανύουμε σε μια συγκεκριμένη περιοχή είναι θεμελιώδης. Για παράδειγμα, αν μια γυναίκα είναι πιο συχνά στην κουζίνα, τότε για αυτήν η κύρια περιοχή είναι η κουζίνα.

Το έργο σηματοδοτεί χώρους αναψυχής, διάδρομο, μπαλκόνι, μπάνιο και τουαλέτα. Και μετά από αυτό είναι απαραίτητο να κάνουμε ένα σκίτσο των προγραμματισμένων αλλαγών σε ένα φύλλο χαρτιού. Αυτό μπορεί να είναι μια επέκταση του διαδρόμου, ο συνδυασμός ενός μπάνιου, η ένωση του καθιστικού με την κουζίνα.

Συχνά, το σκίτσο είναι αρκετό, υπό την προϋπόθεση ότι δεν γίνονται αλλαγές στο σύστημα αερισμού, το σύστημα αερίου και οι φέροντες τοίχοι δεν σπάνε. Παρεμπιπτόντως, αυτό το σκίτσο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί σε συντονισμό με την Επιθεώρηση Στέγης.

Σε αυτή την ενότητα θα δείτε φωτογραφίες πραγματικών αλλαγών, συμπεριλαμβανομένου ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος. Ο σχεδιασμός αυτών των ανακατασκευών αναπτύχθηκε όχι μόνο από ειδικούς, αλλά και απλούς πολίτες.

Για λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο νομιμοποιείτε την ανάπλαση, ανατρέξτε στο παρακάτω βίντεο.