Logia

Debemos la aparición de logias y balcones a las fortalezas medievales. La primera se puede encontrar en las puertas de la ciudad o torres de las fortificaciones europeas del siglo XIII. Con el tiempo, estos hallazgos arquitectónicos exitosos, adquiriendo gracia y ligereza, migraron a las paredes de las casas residenciales.

Un balcón es una plataforma que se extiende más allá de la fachada y se une de varias maneras a la pared del edificio. El perímetro exterior está vallado.

Logia - sala, construida en el edificio. En la versión clásica, un lado permanece abierto, en los proyectos más nuevos, dos o tres. La parte frontal puede ser decorada con una columnata, arcada o parapeto. La base de la logia es siempre parte de las estructuras de soporte.

Como todos los artículos nuevos, inicialmente estos elementos constructivos eran más decorativos en su naturaleza, los propietarios no se quedaron cortos en su decoración y decoración. Para sorprender a los vecinos con una forma inusual, la decoración era una cuestión de honor, por lo que tales terrazas estaban destinadas exclusivamente para relajarse y socializar al aire libre.

La construcción masiva ha hecho que los balcones y logias sean accesibles a todos los segmentos de la población.Además de los modelos individuales ubicados a distancia, se emparejaron, con particiones, diseñados para varios apartamentos. Perdieron en estética y simplificaron la plasticidad de las fachadas, pero ganaron en la posibilidad de un uso más práctico. Organizan mini gimnasios, invernaderos, aulas, combinados con cocinas, almacenan basura innecesaria.

Dependiendo del clima, la singularidad de la cultura nacional, los balcones y logias adquirieron características propias de sus países. Los más exitosos fueron ejemplos de estilo o normas urbanísticas. Y todos ellos han echado raíces en Rusia con menos o más éxito.

• La logia / balcón clásico italiano se distingue por una variedad de formas, tamaños y una gran cantidad de técnicas decorativas. Para cercos, se utiliza un elegante motivo de forja.

• Logia / balcón francés - encontrado en edificios de construcción soviética. La logia se distingue por su pequeño tamaño y su finalidad decorativa, más que funcional. Por analogía con el balcón francés, que no tiene saliente, y la puerta está simplemente vallada con barras retorcidas.

• En estilo español, la terraza tiene una pequeña forma rectangular, en algunos casos cuadrada. La decoración y la decoración son estrictas, concisas. Como una barandilla alrededor del perímetro, una red modesta o parapeto de hormigón.

• En el estilo americano, hoy en día se usa más a menudo en la construcción individual o más bien en la construcción de complejos turísticos y hoteles.

• En estilo portugués (veranda): un tipo de logia, puede ser un área abierta o cerrada en el primer piso del edificio, que se utiliza exclusivamente en construcciones de baja altura, en las áreas del sur esta habitación forma parte de un apartamento. Es ampliamente utilizado en instalaciones infantiles y sanatorias.

• Balcón sueco - tiene una separación rectangular estrecha de la fachada, esgrima - barras de metal. El balcón ruso estándar moderno es uno de los prototipos del sueco.

En las latitudes medias y más septentrionales, la proyección es pequeña para no limitar la iluminación natural, tanto en el balcón como en la habitación que se encuentra detrás. De hecho, además de los pisos superiores en un edificio de apartamentos, hay otro sobre cada balcón, desde el cual se forma una sombra a lo largo del día. Las logias dan un apagón aún mayor, por lo tanto, en las casas del norte son mucho menos que en el sur, donde las personas se ven obligadas a escapar del calor.

Curiosamente, dependiendo de la zona climática en la Unión Soviética, también se determinó una habitación, a la que se debe adjuntar un balcón o logia. Y ahora, en climas templados, conviven con una sala común o cocina, en regiones cálidas, con un dormitorio. Hoy en día, con la llegada de los equipos de control de clima, las formas de balcones y logias se han vuelto más diversas y dependen menos del lugar de registro.Pueden ser en forma de rectángulos familiares, redondeados, angulados, laterales. Alargado y triangular, en forma de arco, polígono o en forma de flecha.

En el moderno desarrollo residencial masivo, la base de cualquier balcón o logia son losas de concreto reforzado (GOST 25697-83). Dependiendo del proyecto, pueden ser sólidos, multi-huecos o acanalados; voladizo o viga. La diferencia de aplicación es que para las placas de las logias con refuerzo, se utiliza un mayor margen de seguridad. Para los balcones no se aplican huecos.

La superficie frontal superior de las placas para estructuras abiertas proporciona una pendiente (desde paredes externas) de al menos el 3%. Es necesario para el flujo de agua durante la precipitación. Se permite usar losas sin una pendiente de la superficie superior, si su creación ya está prevista en el sitio de construcción o si se planea el acristalamiento inicialmente. Por cierto, en Moscú, desde 2001, todas las casas nuevas erigidas por la ciudad ya están siendo encargadas con balcones y logias acristaladas.

Tabla de tamaños estándar de balcones y logias dependiendo del tipo de edificio:

• incorporado tiene sordos que llevan barreras laterales - "mejillas", sobre las que descansan los paneles de la logia (pila):

• Portátil - Está completamente detrás de la fachada del edificio. Las paredes laterales, perpendiculares a la fachada, pueden ser portantes o montadas;

Las paredes laterales son portadoras en las logias solo en edificios de altura media. Para asegurar un tiro uniforme y simultáneo con todo el edificio, detrás de la línea de fachada se fijan en las placas de apoyo del piso. En la serie de casas modernizadas, por ejemplo, P-44T y P-44TM, las logias de tipo erg se basan únicamente en un plano de fachada, debido a lo cual se reduce la capacidad de carga de una parte de las placas. Según sus características, tales balcones son comparables a un balcón.

• Una logia-balcón: la mayor parte está "enterrada en un edificio", el segundo, abierto por tres lados, representa los extremos de las cercas laterales. Los techos están montados, como en los diseños de logia remota.

En la serie de casas modernizadas, por ejemplo, P-44T y P-44TM, las logias de tipo erg se basan únicamente en un plano de fachada, debido a lo cual se reduce la capacidad de carga de una parte de las placas. Según sus características, tales balcones son comparables a un balcón.

A diferencia de una logia, la fijación de balcones se diferencia en una variedad de opciones:

• en las vigas (soportes o vigas) - las vigas montadas en la pared de la fachada, sostienen el panel del balcón;
• con un accesorio en voladizo, el principio es similar a una viga: las consolas reforzadas en la pared sostienen la losa del balcón. La parte visible de las consolas puede ser en forma de una viga simple, en forma de rizo o escultura.
• en losas de hormigón armado (uno de los tipos más comunes): pellizcar la losa del balcón en la construcción de la pared exterior (hasta 40-50 cm). En las casas de ladrillo, la soldadura con anclajes de acero se agrega a los puentes hipotecarios de concreto reforzado.
• En puntales o columnas, el nombre habla por sí solo: los soportes salientes son de madera, metal o concreto reforzado.Hay en nuestros días. En los edificios modernos, tales balcones suelen ser amplios.

De las formas relativamente nuevas de arreglar el balcón se pueden identificar:

• Fijación - montada con sólidos para todos los pisos de los soportes laterales. Bastidores delanteros facilitan la carga sobre la fachada de la casa. Una fundación se construye necesariamente bajo los soportes;
• adjunta: la más económica, fija con la ayuda de corridas de soporte o consolas de rodamientos, y parte de la carga se transfiere a los bastidores, según la base del "punto";
• con bisagras - se crea una construcción especial, que parece estar colgada en la pared. No hay que preocuparse por la fundación.

El más "frágil", a juzgar por las discusiones en redes sociales y blogs, es el balcón de la consola en el panel "Khrushchev" con paredes delgadas. La mayoría de ellos hoy en día requieren una revisión importante o un reemplazo. La opción ideal para un montaje seguro es la ubicación de la losa del balcón, estrictamente en el centro del muro de carga.

También hubo ultranovye - soluciones combinatorias.Su característica distintiva es que los balcones son una celda removible con una barandilla o bloques de vidrio, completamente listos para usar. Esto facilita no solo el proceso de construcción del edificio, sino que también es muy conveniente para la reparación y restauración, que ahora puede proceder sin el desalojo de los residentes.

En el marco de madera, casas de campo y casas de madera redondeada, se utilizan tecnologías y diseños similares del balcón: viga-rack o viga-consola.

Cuando la viga en voladizo para vigas de apoyo usa madera maciza con un diámetro impresionante, que podrá sostener durante muchos años una construcción pesada. Para aumentar la rigidez de la pieza en voladizo, instale los puntales. Pueden ser tanto de madera como de metal. La forja va bien con la madera, pero en lugares donde el metal entra en contacto con la madera, pueden aparecer manchas oscuras de óxido después de un tiempo.

El método de montaje de viga en voladizo existe en dos versiones.Cuando el primer balcón se apoya en las vigas del piso que pasan a través de la pared exterior. Sin embargo, según SNiP 11-25-80, considera que esta es una técnica prohibida. Y todo porque el nodo que une vigas y paredes en las estructuras de balcón abierto puede comenzar a pudrirse debido al remojo garantizado. Con el tiempo, esto puede ser una amenaza para la destrucción de la casa. Los selladores no proporcionan una protección confiable de estos componentes durante la operación a largo plazo.

La mejor solución: cuando los troncos o barras en voladizo son una continuación de las paredes exteriores, el interior, advierten los expertos de vez en cuando, no puede utilizarse para estos fines. Las vigas de escape deben crear una estructura monolítica de la base. Con la forma de balcón rectangular habitual, la consola está unida por una viga, el piso de tiro se coloca y se fija. Las vigas extremas del piso están unidas a los bastidores del marco de la pared, y el resto en las tablas del piso - listones.

La decisión acertada y hermosa con una barra de consola de la cual las guirnaldas descienden hacia abajo al disminuir. Tal estructura de balcón además de estética da rigidez adicional.

El montaje en bastidor de vigas se utiliza para la construcción de grandes balcones, ya que la longitud estándar de los troncos, barras y vigas en voladizo no supera los 2 m.

Una casa de madera, inevitablemente, se encoge, sobre todo rápidamente estos procesos tienen lugar en los primeros años. Debido a la diferencia de peso y carga, los estantes del balcón se hunden mucho más lentamente. Para evitar sesgos, se instalan mecanismos de tornillo en la parte superior o inferior de los soportes. Con la ayuda de ellos puede ajustar la altura del balcón, ajustándolo a la posición actual de la casa.

Las logias en casas de madera se construyen con mayor frecuencia utilizando parte del ático. Por lo tanto, todas las obras de un grado u otro están conectadas con la construcción del piso superior, cuyo piso servirá como cimiento, y el techo, cuyas pendientes servirán como barreras laterales de la logia. La barandilla se proporciona sólo en la línea del frente. Su altura debe ser de al menos 1 m.

Losas de concreto reforzado sin soportes adicionales (pellizcados), lo mejor de todo, resisten la compresión, un poco peor que la flexión o el estiramiento, no toleran la torsión y el corte. Por lo tanto, el diseño, aunque cumple con todas las normas y tecnologías, es duradero, pero no responde bien a los choques o al almacenamiento a largo plazo de objetos pesados ​​cerca de cercas. Esta propiedad debe tenerse en cuenta al elegir un acristalamiento.

El peso permitido para losas en los apartamentos es de 150 kg por metro cuadrado. En el balcón de esta figura, en cualquier caso, debería ser menor, ya que su placa está fija solo en un lado, y no en cuatro, como en cualquier habitación.

Las normas de SNiP 2.01.07-85 * indican las cargas permisibles:

• Uniforme a lo largo del perímetro exterior del balcón - 400 kgf / m²;
• Uniforme en toda el área de la losa del balcón - 200 kgf / m².

El cálculo de las cargas permitidas determina las prohibiciones de cambiar la configuración de la apertura del balcón, trabajar en la unificación del balcón con la habitación. Por ejemplo, al cortar un balcón que se abre a un rectángulo en casas prefabricadas con paredes delgadas (350-510 mm), la placa del balcón comienza inevitablemente a ceder, para un accesorio fuerte carece de gravedad desde arriba.

El colapso de la fachada está plagado de la expansión del espacio habitable debido al balcón en el "Khrushchev" con muros de carga con un espesor de 300-350 mm. Usan un cierre de lengüeta y ranura, que tiene un factor de seguridad mínimo, como elemento de conexión.

Sin embargo, los balcones están equipados y no se derrumban. Esto se debe a que existen márgenes de seguridad para los rodamientos y las estructuras opcionales de cada serie. Los coeficientes de confiabilidad tienen en cuenta la posibilidad de superposición, el número de pisos, el tipo de edificios.

Los derechos de propiedad del balcón están divididos por ley entre la vivienda y los servicios públicos y el propietario del apartamento privatizado. El alojamiento y los servicios comunitarios son los propietarios de los muros de carga y la placa, el inquilino: todo lo que hay en esta placa: un parapeto o una barandilla, un pico, un sistema de acristalamiento, etc. En el caso de la destrucción de la losa, el propietario de la vivienda tiene el derecho de atender la demanda de una revisión importante en el sector de la vivienda y los servicios públicos, a su costo (excepto en casos de operación incorrecta). La base es la Orden del Gobierno de la Federación Rusa de 13.08.2006 N 491.

La ley prevé cualquier cambio permitido en el diseño o la apariencia de balcones y logias. El principio de acciones prohibidas se reduce a tres puntos:

• no destruir el diseño de los muros de carga, para no conducir a la destrucción de la fachada;
• no violar las normas de seguridad contra incendios (asociadas con el uso de materiales combustibles y sistemas de calefacción);
• no cree inconvenientes ni peligro para los vecinos o transeúntes (especialmente importante para el acristalamiento y la extensión).

Hoy, con soluciones unificadas para el desarrollo urbano, el exterior se tiene en cuenta, pero la gente está más preocupada por los metros cuadrados. Los vendedores de bienes raíces y la Oficina de Inventario Técnico (BTI) están interesados ​​en su aumento formal, los compradores y los inquilinos están disminuyendo. Y todo porque el precio de los apartamentos, los impuestos y el pago de la calefacción dependen directamente del espacio habitable, que incluye balcones y balcones:

• el área del balcón se suma al total con un factor de reducción de 0,3;
• El área de la logia se considera con un factor de reducción de 0.5.

En el caso de la combinación oficial de un balcón o logia con una habitación, su área se agrega en su totalidad, sin un factor de reducción. Al instalar calefacción central en la logia, ya se tendrá en cuenta como parte del espacio habitable total.

¡La calefacción en el balcón está estrictamente prohibida! Todos los cambios deben reflejarse en los documentos BTI y en el certificado de propiedad.