Las sutilezas de la reurbanizaci�n "Khrushchev"

"Khrushchev" llam� a los apartamentos casas de paneles m�ltiples y de ladrillo, que comenzaron a construirse durante el reinado de N. S. Khrushchev. La construcci�n abarca el per�odo comprendido entre finales de los a�os 50 y 80 del siglo pasado. Luego se asumi� que esto ser�a una vivienda temporal para los ciudadanos que se mudaron de las �reas rurales a las grandes ciudades.

En muchas ciudades de nuestro pa�s todav�a hay casas con apartamentos peque�os.�La principal desventaja de este tipo de vivienda es un �rea peque�a. Cuando no hay oportunidad de cambiar la vivienda por una m�s moderna, los residentes de "Khrushchev", utilizando la remodelaci�n y reparaci�n, intentan ampliar visualmente el espacio. Todos los matices de tales cambios ser�n discutidos en este art�culo.

Khrushchev se diferencian de otras viviendas de peque�o tama�o. Los dise�os de estos apartamentos son diferentes, Pero hay detalles comunes:

• altura del techo de unos 2,5 m, a veces 2,7 m;
• peque�a �rea de cocina;
• pasillos estrechos;
• la presencia de peque�os armarios empotrados y entrepisos;
• salas de pasaje;
• Aislamiento deficiente (en casas prefabricadas es peor que en ladrillo).

En el apartamento reprogramado intentan tener en cuenta y minimizar todas estas desventajas. Aqu� est�n las ideas b�sicas para convertir el est�ndar habitual Khrushchev. En una vivienda bonita, amplia y funcional:

• Combinar el ba�o y el inodoro ayudar� a ampliar visualmente el espacio y acomodar con �xito los elementos necesarios (lavadora, accesorios para el hogar).
• Llevar puertas para alejarse de las habitaciones transitables.
• La demolici�n de muros cortina y la construcci�n de estructuras de zonificaci�n ligeras har�n que un espacio m�s peque�o sea m�s voluminoso.
• Combinar un balc�n con una habitaci�n a veces es muy apropiado.

Los dise�adores de interiores a menudo utilizan una t�cnica como la zonificaci�n. Su esencia radica en el hecho de que en un espacio com�n para separar un �rea funcional de otra utilizando diversas t�cnicas: acentos de luz y color, muebles o decoraci�n (piso, paredes, techo).�Los casos m�s comunes donde la zonificaci�n es necesaria:

• Cocina combinada con sala de estar. El �rea de descanso de la zona de cocci�n est� separada por una barra, que puede servir como mesa de comedor. O utilizar diferentes materiales o diferentes tonos de pisos y paredes.

• En el apartamento de la esquina hay una habitaci�n con dos ventanas. Dicha sala se puede dividir con �xito en dos, utilizando particiones de paneles de yeso, pantallas o bastidores.

• Se combinan dos habitaciones adyacentes (una sala, una sala de almacenamiento, una sala-balc�n). No importa lo absurdo que suene, pero cuando se combinan dos salas adyacentes en Khrushchev, se desea preservar su funcionalidad. En tales casos, el podio se utiliza a menudo.

Vale la pena mencionar que no todos los cambios en el espacio de su apartamento est�n permitidos en un edificio de apartamentos:

• est� prohibido aumentar el �rea de la cocina o el ba�o debido a los metros cuadrados residenciales en m�s del 25%;
• no puede combinar la cocina con otra habitaci�n con la ayuda de un arco si la estufa de gas (pero tal acci�n no est� prohibida en el caso de una estufa el�ctrica);
• No se permiten intervenciones en las estructuras de soporte (paredes, particiones), as� como su eliminaci�n;
• Se proh�be cualquier cambio en los esquemas de comunicaciones generales de ingenier�a;

• No puedes mover la cocina a la sala de estar;
• es inaceptable equipar un ba�o en �reas donde los vecinos tengan una sala de estar debajo; las excepciones son los apartamentos d�plex en los que su sala de estar puede estar debajo de un ba�o;
• Est� prohibido transferir las bater�as de calefacci�n central a balcones y logias, incluso si est�n acristaladas y aisladas;
• Se excluye el uso del espacio �tico como residencial.

Antes de estudiar el procedimiento para legalizar la reurbanizaci�n, vale la pena decidir qu� cambios en su hogar deben registrarse y cu�les no.

La redecoraci�n, el reemplazo de ventanas y puertas antiguas por otras nuevas, la adici�n de podios y armarios empotrados no necesitan registrarse en servicios especiales.

Y aqui Todas las acciones que despu�s de la reparaci�n conllevan cambios en la configuraci�n del espacio.�(aumento y / o disminuci�n en el n�mero y pies cuadrados de habitaciones, disposici�n de habitaciones adicionales, transferencia de puertas y particiones), as� como cambios en las comunicaciones de ingenier�a (en cableado el�ctrico, tuber�as, ventilaci�n, creaci�n de nuevas o modificaciones en las instalaciones sanitarias existentes) Se debe registrar en el pasaporte t�cnico de la sala.

Incluso antes de que comience la reparaci�n, debe consultar con los especialistas de las siguientes compa��as,�Proporcionando al mismo tiempo el borrador de modificaciones:

• Inspecci�n de vivienda;
• Departamento de construcci�n de capitales de la ciudad;
• abogados especializados en asuntos de bienes ra�ces (tales representantes son, por regla general, en agencias de bienes ra�ces);
• Empresas de construcci�n y reparaci�n, empresas de dise�o.

En la consulta, no se emiten permisos, solo podr� responder a la pregunta de si se pueden realizar estos cambios. Si despu�s de que se aprobara la reurbanizaci�n, el algoritmo para la acci�n adicional ser� aproximadamente el siguiente. El primer paso es obtener una orden de la Inspecci�n de Vivienda del Estado (GZHI) para el derecho a realizar trabajos de reparaci�n, Esto requerir� los siguientes documentos:

• Documento de t�tulo de un apartamento (acuerdo de compra y venta, acuerdo de privatizaci�n, derecho de herencia), solo se reconoce el original o una copia notariada.
• Pasaporte t�cnico del apartamento en el que est� prevista la reparaci�n. En ausencia de un pasaporte t�cnico, p�ngase en contacto con la Oficina de inventario t�cnico de su ciudad (BTI). En este caso, el costo de los servicios depender� de la urgencia de la producci�n, el alcance del trabajo para el examen. El precio m�nimo para tales servicios es de 900 rublos.
• La declaraci�n que indica la reurbanizaci�n de la muestra establecida. El formulario se puede recibir y rellenar directamente al enviar los documentos.

• Consentimiento para la reurbanizaci�n de todas las personas registradas que viven en un apartamento.
• Directamente el proyecto se remodela apartamento.Es mejor si est� preparado por una organizaci�n de proyecto que tiene un certificado SRO. El costo de tales servicios var�a y puede ser entre 15,000 y 30,000 rublos. El plan de las nuevas instalaciones puede prepararse por s� solo, si se producen cambios menores que no afectan las estructuras de soporte y las comunicaciones de ingenier�a (por ejemplo, la construcci�n de la partici�n).
• Documento de identidad.

La lista anterior es la m�s completa de proporcionar en todo el territorio de la Federaci�n Rusa. Por encima de esta lista de documentos, los representantes de los organismos de inspecci�n y autorizaci�n no tienen derecho a exigir. Puede emitir documentos directamente a trav�s de�GZHI o MFC en tu ciudad. La �ltima opci�n es m�s conveniente, ya que hay funciones de grabaci�n.

En las casas del antiguo edificio las reparaciones pueden ser dif�ciles debido al hecho de que el edificio pertenece al patrimonio hist�rico de la ciudad. En tales casos, deber� obtener otro permiso en el departamento para la protecci�n de monumentos.Todos los documentos enviados (nombre y n�mero) deben registrarse en el recibo, que se le entregar� cuando se comunique con el MFC. Plazo de consideraci�n de la solicitud.�30 d�as a partir de la fecha de presentaci�n de documentos.

Como resultado de la consideraci�n de la solicitud, se emitir� un documento con permiso o con la prohibici�n de redesarrollo. En el primer caso, puede proceder a reparar con seguridad. En el segundo caso, revisar cuidadosamente el documento. Puede haber tres razones oficiales para la negativa:

• El borrador fue compilado con errores y / o contiene cambios inadmisibles a las instalaciones.
• Se proporciona un conjunto incompleto de documentos, o su autenticidad est� en duda.
• La solicitud con los documentos adjuntos presentados para su consideraci�n a las autoridades que no se ocupan de estos temas. Puede evitar este error si se pone en contacto con el MFC: ellos mismos entregan los documentos a la autoridad adecuada.

El segundo paso es reparar la habitaci�n en s�, Respetando las normas y reglamentos de la ley.y en plena conformidad con el proyecto previsto. Cualquier desviaci�n del plan puede conducir a la interrupci�n de todo el procedimiento de legalizaci�n del redesarrollo, un aumento en el tiempo y el costo de las reparaciones.

Despu�s de completar la reurbanizaci�n, debe obtener la Ley sobre la reorganizaci�n completada. Este documento tambi�n se puede obtener a trav�s del MFC o directamente de la Inspecci�n de Vivienda. Para su registro necesitar�s:

• firme el acta en la empresa de reparaci�n (debe tener un SRO) si la reparaci�n fue realizada por terceros; Necesitamos marcas de los departamentos de dise�o y construcci�n.
• preparar actos firmados de trabajos ocultos si alguna comunicaci�n de ingenier�a est� oculta como resultado de la reparaci�n; En los actos deben haber marcas de constructores y dise�adores.

Habiendo recibido todas las firmas y marcas necesarias, el acto se env�a al organismo autorizado. El Inspector de la Inspecci�n de Vivienda inspeccionar� las instalaciones para verificar el cumplimiento de la nueva planificaci�n. En ausencia de comentarios, el propietario recibe un acta aprobada con una marca de la Inspecci�n de Vivienda.

Despu�s de completar todas las reparaciones y permisos, los resultados de la reurbanizaci�n Debe hacerse en el pasaporte t�cnico.�Esto se ocupar� de BTI. Al solicitar un nuevo pasaporte, no olvide proporcionar el t�tulo de propiedad al espacio habitable.

Un t�cnico llegar� a la instalaci�n y har� todas las mediciones necesarias. Despu�s de 25 d�as puede obtener un nuevo pasaporte t�cnico. El costo de los servicios depender� nuevamente del �rea de la habitaci�n, la urgencia de los servicios en su regi�n. En promedio, estos costos son 2000-4000 rublos.

A continuaci�n, debe realizar cambios en el pasaporte catastral del objeto. Debe comunicarse con el MFC de su ciudad o con el departamento del Servicio de Registro Federal.�Prepare los siguientes documentos:

• plano t�cnico del apartamento; se le entregar� en BTI (es mejor pedir tanto en papel como en medios electr�nicos);
• nuevo pasaporte t�cnico;
• Solicitud de modificaciones en el plan catastral.
• documento de identidad;
• pagar una cuota estatal de 200 rublos por un pasaporte de papel y 150 rublos por un documento electr�nico.

La etapa final: la modificaci�n de la escritura del t�tulo. Env�e el paquete de documentos requerido a Rosreestr (nuevo certificado de registro y plan catastral, documento de identidad, certificado existente para un apartamento, recibo del pago del impuesto estatal) y, despu�s de 25 d�as, reciba un nuevo certificado de propiedad.

Ahora pasamos a la parte m�s agradable de una tarea tan dif�cil como la reurbanizaci�n, y consideramos c�mo mejorar el "Khrushchev" mediante la reconstrucci�n del espacio.

El �rea promedio de Khrushchev-odnushki 28-32 cuadrados. m, con una cocina muy peque�a en el �rea de 6-7 cuadrados. m, espacio residencial asignado 15-19 metros cuadrados. m. Hay dos con y sin balc�n. En el apartamento de 1 habitaci�n es dif�cil aumentar el espacio. Pero tambi�n en 30 metros cuadrados. m puede ser equipado con un �rea acogedora y funcional para dos o tres personas. M�s a menudo en estos apartamentos:

• Unir el ba�o, si estuviera separado. El mayor espacio le permite ingresar los electrodom�sticos necesarios (lavadora, secadora). A veces sustituye la ducha habitual del ba�o, limpia el lavabo.

• Lleve la puerta de la cocina / habitaci�n. La cocina y la sala combinadas se dividen en zonas separ�ndolas con una partici�n, que sirve como mesa o mostrador de bar. En algunos casos, es conveniente hacer que el alf�izar forme parte de la superficie de trabajo de la cocina.Los apartamentos en los que se combina una habitaci�n individual con una cocina se llaman estudios.

• El balc�n tambi�n puede servir como un espacio funcional, pero es mejor para glasear y calentar (recuerde que es imposible transferir los radiadores de calefacci�n central, pero la colocaci�n de pisos con calefacci�n est� permitida). Puede hacer que las paredes laterales sean sordas, construir armarios y obtener una habitaci�n c�moda para guardar cosas. Y puedes instalar un escritorio y obtener un estudio. O arreglar el �rea de recreaci�n.

En un apartamento de dos habitaciones, el �rea total var�a de 40 a 46 metros cuadrados. m, viviendo 26-30 metros cuadrados. m, y el �rea de la cocina, por regla general, no m�s de 6-7 metros cuadrados. m. En este caso, el alcance para la fantas�a un poco m�s. Las razones m�s comunes para la reurbanizaci�n en este caso:

• La peque�a �rea de cocina de Khrushchev, por regla general, conduce a la unificaci�n con la habitaci�n adyacente. El resultado es una sala de estar con comedor.
• A menudo, la reurbanizaci�n en el "apartamento de dos habitaciones" se traza para hacer las 2 habitaciones separadas.

Para los apartamentos en los que ambas habitaciones tienen ventanas a un lado, a menudo usan un esquema de este tipo: llevan una puerta opuesta a la entrada desde el pasillo, y hacen el paso a la segunda habitaci�n a trav�s del almac�n, y pasan a trav�s de la partici�n separada por un tabique de placas de yeso, un estante o un armario para sordos.

Si la distribuci�n es del estilo de "tranv�a", que las habitaciones con ventanas en diferentes lados, es conveniente construir una partici�n en la sala de entrada para que aumente el �rea del pasillo. Como resultado, el �rea de la habitaci�n se reduce ligeramente, pero en el corredor que se forma es pr�ctico colocar estantes y estantes para guardar cosas y libros, y no sobrecargar las salas de estar con muebles voluminosos.

• El ba�o tambi�n est� sujeto a la reparaci�n: es conveniente que alguien tenga una articulaci�n, y para otros es m�s conveniente tener dos habitaciones separadas.

El �rea "treshki" en las casas del edificio Khrushchev alcanza unos 60 metros cuadrados. m. Pero los problemas y caracter�sticas siguen siendo los mismos, por lo tanto�La reurbanizaci�n se dirige generalmente a:

• aumentando el �rea de la cocina;
• aumentando el ba�o;
• salida de habitaciones de paso;
• Creaci�n de 3 salas peque�as 2 grandes.

Los felices propietarios de un apartamento de cuatro habitaciones ya tienen a su disposici�n 62-72 metros cuadrados. m. Las reurbanizaciones tienen como objetivo, por regla general, aumentar la cocina y crear habitaciones grandes y confortables.

Al elegir un dise�o para apartamentos peque�os en las casas de Khrushchev, debe dar preferencia a los tonos claros (blanco, gris, arena, beige,crema), espejo y superficies de vidrio, y el estilo del interior para elegir una calma, sin detalles innecesarios, por ejemplo, cl�sico, country, high-tech.

Los dise�os m�s generalizados de los apartamentos de dos habitaciones con el remolque son los m�s exitosos y tienen menos problemas con el dise�o. Incluso sin redesarrollo, puede organizar funcionalmente los muebles en la sala de entrada y la habitaci�n cambiar� notablemente.

Todos los detalles de perplanirovka "Khrushchev", vea el siguiente video.