Le sottigliezze della riqualificazione "Krusciov"

"Krusciov" chiamò appartamenti multi-pannello e case di mattoni, che iniziarono a costruire durante il regno di N. S. Khrushchev. La costruzione copre il periodo tra la fine degli anni '50 e gli anni '80 del secolo scorso. Si è quindi ipotizzato che si tratterebbe di alloggi temporanei per i cittadini che si sono trasferiti dalle zone rurali verso le grandi città.

In molte città del nostro paese ci sono ancora case con piccoli appartamenti. Lo svantaggio principale di tali alloggi è una piccola area. Quando non c'è la possibilità di cambiare casa per uno più moderno, i residenti di "Krusciov", utilizzando la riqualificazione e la riparazione, cercano di allargare visivamente lo spazio. Tutte le sfumature di tali cambiamenti saranno discusse in questo articolo.

Krusciov si differenzia dalle altre abitazioni di piccole dimensioni. I layout di questi appartamenti sono diversi, ma ci sono dettagli comuni:

• altezza del soffitto di circa 2,5 m, a volte 2,7 m;
• piccola cucina;
• corridoi stretti;
• la presenza di piccoli armadi a muro e soppalchi;
• stanze di passaggio;
• scarso isolamento (nelle case prefabbricate è peggio che nel mattone).

Nell'appartamento riprogrammato cercano di prendere in considerazione e minimizzare tutti questi svantaggi. Ecco le idee di base per trasformare il solito standard di Krusciov in un alloggio bello, spazioso e funzionale:

• La combinazione di bagno e toilette contribuirà ad ampliare visivamente lo spazio e ad accogliere con successo gli elementi necessari (lavatrice, accessori per la casa).
• Portare le porte per allontanarsi dalle stanze percorribili.
• La demolizione di facciate continue e l'erezione di strutture leggere di zonazione renderanno più voluminoso uno spazio più piccolo.
• La combinazione di un balcone con una stanza è a volte molto appropriata.

Gli architetti d'interni usano spesso una tecnica come la zonizzazione. La sua essenza sta nel fatto che in uno spazio comune separare un'area funzionale da un'altra usando varie tecniche: accenti di luce e colore, pezzi di arredamento o decorazione (pavimento, pareti, soffitto). I casi più comuni in cui è necessaria la zonizzazione:

• Cucina combinata con soggiorno. L'area di riposo dalla zona di cottura è separata da un bar, che può servire da tavolo da pranzo. O utilizzare materiali diversi o diverse tonalità di pavimenti e pareti.

• Nell'appartamento d'angolo c'è una stanza con due finestre. Tale stanza può essere divisa con successo in due, utilizzando partizioni, schermi o rack per cartongesso.

• Due camere adiacenti sono combinate (una stanza, un ripostiglio, una stanza-balcone). Non importa quanto suonasse assurdo, ma quando si combinano due stanze adiacenti nel Krusciov, si desidera preservare la loro funzionalità. In questi casi, viene spesso utilizzato il podio.

Vale la pena ricordare che non tutti i cambiamenti nello spazio del vostro appartamento sono consentiti in un condominio:

• è vietato aumentare l'area della cucina o del bagno a causa di metri quadrati residenziali di oltre il 25%;
• non è possibile combinare la cucina con un'altra stanza con l'aiuto di un arco se la stufa a gas (ma tale azione non è vietata nel caso della stufa elettrica);
• Gli interventi nelle strutture di supporto (muri, pareti divisorie) e la loro rimozione non sono consentiti;
• eventuali modifiche agli schemi delle comunicazioni di ingegneria generale sono vietate;

• non puoi spostare la cucina in salotto;
• è inaccettabile dotare un bagno nelle zone in cui i vicini hanno un soggiorno sottostante; eccezioni sono appartamenti duplex in cui il tuo soggiorno potrebbe essere sotto un bagno;
• È vietato trasferire le batterie del riscaldamento centrale ai balconi e alle logge, anche se sono vetrate e isolate;
• l'uso di mansarda come residenziale è escluso.

Prima di studiare la procedura per legalizzare la riqualificazione, è opportuno decidere quali modifiche devono essere registrate in casa e quali non lo sono.

La ristrutturazione, la sostituzione di vecchie finestre e porte con nuove, l'aggiunta di podi e armadi a muro non devono essere registrati in servizi speciali.

E qui tutte le azioni che dopo la riparazione comportano cambiamenti nella configurazione dello spazio (aumento e / o diminuzione del numero e della metratura delle stanze, sistemazione di stanze aggiuntive, trasferimento di porte e pareti divisorie), nonché cambiamenti nelle comunicazioni di ingegneria (nei collegamenti elettrici, nelle tubazioni, nella ventilazione, nella creazione di nuovi o nei servizi igienici esistenti) deve essere registrato nel passaporto tecnico della stanza.

Anche prima dell'inizio della riparazione, è necessario consultare gli specialisti delle seguenti imprese, fornendo contemporaneamente la bozza delle modifiche:

• Ispezione degli alloggi;
• Dipartimento della costruzione del capitale della città;
• avvocati specializzati in questioni immobiliari (tali rappresentanti sono, di norma, nelle agenzie immobiliari);
• società di costruzione e riparazione, società di progettazione.

Alla consultazione, non vengono rilasciati permessi, sarete solo in grado di rispondere alla domanda se questi cambiamenti possono essere fatti. Se dopo di ciò sei stato approvato per la riqualificazione, l'algoritmo per ulteriori azioni sarà approssimativamente come segue. Il primo passo è ottenere un ordine dall'Ispettorato degli alloggi statali (GZHI) per il diritto di eseguire lavori di riparazione, questo richiederà i seguenti documenti:

• Documento di titolo per un appartamento (contratto di compravendita, accordo di privatizzazione, diritto all'eredità), solo l'originale o una copia autenticata è riconosciuta.
• Passaporto tecnico dell'appartamento in cui è prevista la riparazione. In assenza di un passaporto tecnico dovrebbe contattare l'ufficio tecnico dell'inventario della tua città (ITV). In questo caso, il costo dei servizi dipenderà dall'urgenza della produzione, dallo scopo del lavoro per l'esame. Il prezzo minimo per tali servizi è di 900 rubli.
• La dichiarazione che indica la riqualificazione del campione stabilito. Il modulo può essere ricevuto e compilato direttamente al momento dell'invio dei documenti.

• Consenso alla riqualificazione di tutte le persone registrate che vivono in un appartamento.
• Direttamente il progetto stesso appartamento di riqualificazione.È meglio se è preparato da un'organizzazione di progetto che ha un certificato SRO. Il costo di tali servizi varia e può essere di 15.000-30000 rubli. Il piano dei nuovi locali può essere preparato da solo, se vi sono piccole modifiche che non influiscono sulle strutture di supporto e sulle comunicazioni ingegneristiche (ad esempio, la costruzione della partizione).
• Documento d'identità

L'elenco sopra riportato è il più completo da fornire su tutto il territorio della Federazione Russa. Oltre questo elenco di documenti, i rappresentanti degli organi di ispezione e autorizzazione non hanno diritto alla richiesta. È possibile emettere documenti direttamente tramite GZHI o MFC nella tua città. Quest'ultima opzione è più comoda, dal momento che ci sono funzioni di registrazione.

Nelle case del vecchio edificio le riparazioni possono essere difficili a causa del fatto che l'edificio appartiene al patrimonio storico della città. In questi casi, è necessario ottenere un altro permesso nel dipartimento per la protezione dei monumenti.Tutti i documenti inviati (nome e numero) devono essere registrati nella ricevuta, che ti verrà fornita quando contatti l'MFC. Termine di considerazione della domanda 30 giorni dalla data di presentazione dei documenti.

A seguito della considerazione della domanda, verrà rilasciato un documento sia su autorizzazione che sul divieto di riqualificazione. Nel primo caso, puoi tranquillamente procedere alla riparazione. Nel secondo caso, rivedere attentamente il documento Ci possono essere tre motivi ufficiali per il rifiuto:

• Il progetto è stato compilato con errori e / o contiene modifiche inammissibili ai locali.
• Viene fornita una serie incompleta di documenti o la loro autenticità è in dubbio.
• La domanda con i documenti di accompagnamento presentati per l'esame delle autorità che non si occupano di questi problemi. È possibile evitare questo errore se si contatta l'MFC: essi stessi consegnano i documenti all'autorità giusta.

Il secondo passo è riparare la stanza stessa, rispettando le regole e i regolamenti della leggee in piena conformità con il progetto fornito. Qualsiasi deviazione dal piano può portare all'interruzione dell'intera procedura di legalizzazione della riqualificazione, a un aumento dei tempi e dei costi delle riparazioni.

Dopo la fine della riqualificazione è necessario ottenere la legge sulla riorganizzazione completata. Questo documento può anche essere ottenuto tramite l'MFC o direttamente dall'Housing Inspection. Per la sua registrazione è necessario:

• firmare l'atto nella società di riparazione (deve avere un SRO) se la riparazione è stata eseguita da terzi; abbiamo bisogno di marchi dei reparti di progettazione e costruzione;
• preparare gli atti firmati di opere nascoste se eventuali comunicazioni di ingegneria sono nascoste a seguito di riparazione; negli atti devono essere marchi di costruttori e designer.

Dopo aver ricevuto tutte le firme e i voti necessari, l'atto è presentato all'organismo autorizzato. L'ispettore dell'ispezione dell'alloggiamento ispezionerà i locali per conformarsi al piano di riqualificazione. In assenza di commenti, il proprietario riceve un atto approvato con un marchio di ispezione dell'alloggiamento.

Dopo il completamento di tutte le riparazioni e permessi, i risultati della riqualificazione deve essere fatto nel passaporto tecnico. Questo si occuperà di ITV. Quando si richiede un nuovo passaporto, non dimenticare di fornire l'atto di proprietà allo spazio abitativo.

Un tecnico arriverà presso la struttura e farà tutte le misurazioni necessarie. Dopo 25 giorni puoi ottenere un nuovo passaporto tecnico. Il costo dei servizi dipenderà ancora dall'area della stanza, dall'urgenza dei servizi, dalla tua regione. In media, questi costi sono 2000-4000 rubli.

Successivamente, è necessario apportare modifiche al passaporto catastale dell'oggetto. È necessario contattare l'MFC della propria città o il dipartimento del servizio di registrazione federale. Preparare i seguenti documenti:

• piano tecnico dell'appartamento; ti verrà rilasciato in ITV (è meglio ordinare sia su supporto cartaceo che elettronico);
• nuovo passaporto tecnico;
• domanda di modifica del piano catastale;
• documento di identità;
• pagare una tassa statale di 200 rubli per un passaporto cartaceo e 150 rubli per un documento elettronico.

La fase finale: modifica dell'atto di proprietà. Invia il pacchetto richiesto di documenti a Rosreestr (nuovo certificato di registrazione e piano catastale, documento di identità, certificato esistente per un appartamento, ricevuta del pagamento del dovere statale) e dopo 25 giorni ricevi un nuovo certificato di proprietà.

Passiamo ora alla parte più piacevole di un compito così difficile come la riqualificazione, e consideriamo come migliorare il "Krusciov" ricostruendo lo spazio.

L'area media di Khrushchev-odnushki 28-32 quadrati. m, con una cucina molto piccola nella zona di 6-7 quadrati. m, spazio residenziale assegnato 15-19 metri quadrati. m. Ci sono entrambi con e senza un balcone. In 1 appartamento camera è difficile aumentare lo spazio. Ma anche su 30 mq. m può essere dotato di un'area accogliente e funzionale per due o tre persone. Più spesso in tali appartamenti:

• Unire il bagno, se era separato. L'aumentato spazio consente di inserire gli elettrodomestici necessari (lavatrice, asciugatrice). A volte sostituire la solita doccia del bagno, pulire il lavandino.

• Portare la porta della cucina / stanza. La cucina e la stanza combinate sono suddivise in zone separandole con una partizione, che funge da banco o bancone. In alcuni casi, è conveniente rendere la soglia della superficie della cucina di lavoro.Gli appartamenti in cui una camera singola è combinata con una cucina sono chiamati monolocali.

• Il balcone può anche servire come spazio funzionale, ma è meglio smaltarlo e scaldarlo (ricorda che è impossibile trasferire i radiatori del riscaldamento centralizzato, ma è consentita la posa di pavimenti riscaldati). È possibile rendere sordi i muri laterali, costruire armadietti e ottenere una comoda stanza per l'archiviazione delle cose. E puoi installare una scrivania e ottenere uno studio. O organizzare l'area ricreativa.

In un appartamento di due stanze la superficie totale varia da 40-46 metri quadrati. m, vivendo 26-30 metri quadrati. m, e la zona cucina, di regola, non più di 6-7 metri quadrati. In questo caso, la fantasia per un po 'di più. I motivi più comuni per la riqualificazione in questo caso:

• La piccola cucina di "Krusciov", di regola, conduce all'unione con la stanza adiacente. Il risultato è un soggiorno con zona pranzo.
• Spesso, la riqualificazione del "bilocale" viene tracciata in modo da rendere separate le 2 stanze.

Per gli appartamenti in cui entrambe le stanze hanno finestre su un lato, spesso usano un tale schema: portano una porta di fronte all'ingresso dal corridoio, e fanno il passaggio alla seconda stanza attraverso il magazzino, e attraversano la stanza separata da una parete in cartongesso, un armadio o un armadio sordo.

Se il layout è in stile "tram", quelle stanze con finestre su lati diversi, è conveniente erigere una partizione nella sala d'ingresso in modo che l'area del corridoio aumenti. Di conseguenza, l'area della stanza è leggermente ridotta, ma nel corridoio formato è pratico organizzare mensole e scaffali per riporre oggetti e libri e non sovraccaricare i salotti con mobili ingombranti.

• Anche il bagno rientra nella riparazione: è conveniente che qualcuno abbia un giunto, mentre per altri è più conveniente avere due stanze separate.

L'area "treshki" nelle case di Khrushchev raggiunge circa 60 metri quadrati. ma i problemi e le funzionalità sono sempre gli stessi, quindi la riqualificazione è solitamente finalizzata a:

• aumentando l'area della cucina;
• aumentando il bagno;
• partenza dalle stanze di passaggio;
• Creazione di 3 piccole stanze 2 grandi.

I proprietari felici di un appartamento di quattro stanze hanno già a disposizione 62-72 metri quadrati. m. Le ristrutturazioni sono mirate, di regola, ad aumentare la cucina e la creazione di ampie camere confortevoli.

Scegliendo un design per piccoli appartamenti nelle case di Khrushchev, dovresti dare la preferenza alle tonalità chiare (bianco, grigio, sabbia, beige,crema), specchio e superfici in vetro, e lo stile degli interni per scegliere una calma, senza dettagli inutili, ad esempio, classico, country, high-tech.

I layout più diffusi degli appartamenti bilocali con il trailer sono i più riusciti e hanno meno problemi con il design. Anche senza riqualificazione, puoi sistemare in modo funzionale i mobili nella stanza d'ingresso e la stanza cambierà sensibilmente.

Tutti i dettagli di perplanirovka "Krusciov", vedi il seguente video.