Fasi di riqualificazione e come legittimarlo

Molto spesso, i proprietari di metri quadri urbani, che vogliono modificare il loro spazio vitale, ricorrono alla riqualificazione. A questo proposito, i locali sono stati notevolmente ampliati, ma c'è il rischio che l'edificio collassi, e per evitare questo, è richiesto un permesso ufficiale. Cercheremo di capire questo problema.

Quando si effettuano riparazioni importanti in un condominio, è necessario essere guidati dal Codice Housing, ha una sezione speciale dedicata a questo problema. Secondo il Codice Housing, la demolizione delle strutture di supporto, inclusa la distruzione parziale, è severamente vietata.È impossibile diluire i muri portanti, può influire negativamente sulla struttura dell'intero condominio. A proposito, prima di iniziare a fare le riparazioni, è necessario esaminare attentamente la scheda tecnica per un appartamento. Di regola, le pareti portanti sono indicate con una linea spessa o un'ombreggiatura speciale.

Vi è anche il divieto di utilizzare le comunicazioni generali della casa nel loro stesso interesse. Ad esempio, collegando un pavimento riscaldato ad acqua al riscaldamento centralizzato o all'uscita del sistema di riscaldamento alla loggia. Tali azioni possono portare ad un aumento del carico del sistema centrale, in questo contesto, alcuni residenti potrebbero perdere l'acqua nel rubinetto.

L'interferenza con i sistemi di ventilazione è severamente vietata.Questo vale anche per i tubi attraverso i quali circola l'acqua. Interruzione del sistema di alimentazione del gas non è consentita. Ma bisogna tenere presente che è possibile smantellare parzialmente il muro della cucina, ma solo se si utilizza una stufa elettrica, non una stufa a gas. È inoltre consentito montare un'apertura aggiuntiva sia per il tipo di finestra che per il tipo di porta.

La legislazione non consente di aumentare l'area di locali non residenziali, come un magazzino o un corridoio, a spese di locali residenziali. Il fatto è che il Codice Housing prescrive chiaramente il filmato a persona - 8 metri quadrati. m, che non può essere ridotto. A proposito, e il riscaldamento con illuminazione in questa legislazione si applica direttamente ai locali residenziali. È inaccettabile che le stanze siano lasciate senza luce o riscaldamento.

Non installare un sistema fognario sopra gli alloggi dei vicini di seguito. Quindi, i bagni, i lavandini e le docce non dovrebbero cambiare la loro posizione. Allo stesso tempo ha permesso l'espansione del bagno a scapito di magazzini e corridoi.

È vietata l'unificazione di appartamenti situati su diversi piani mediante demolizione o demolizione parziale dei piani. Ai residenti dei primi piani non è consentito equipaggiare la cantina sotto il balcone e aggiungere ulteriori stanze. Non è accettabile costruire pareti divisorie di materiali solidi nelle stanze. È vietato smantellare armadi tecnici, non è nemmeno consentito incollare sopra armadi tecnici con carta da parati, in quanto ciò chiuderà l'accesso a tubi e contatori.

Non c'è bisogno di coordinare la ristrutturazione - installazione di pavimenti, soffitti, pareti incollate o verniciate, sostituzione di porte interne ed esterne. Lo smontaggio di mobili da incasso è consentito, a condizione che non siano state create nuove camere nell'appartamento.

Nella maggior parte dei casi, non è richiesta alcuna autorizzazione per la vetratura del balcone, lo smantellamento della porta, l'installazione di partizioni luminose che non influenzano il pavimento.

Nell'effettuare il seguente lavoro, è necessario includere i contrassegni corrispondenti nel passaporto tecnico:

• Impianto idraulico di ricambio
• Disposizione dei bagni e delle cucine.
• Reinstallazione di vari dispositivi, incluso il gas e il tipo di impianto idraulico.
• Sostituzione o posa dell'alimentatore.

Riqualificazione è l'installazione di una cabina doccia invece di un bagno, dal momento che questo lavoro comporta il trasferimento di tubi, lavandini, nonché l'organizzazione aggiuntiva del drenaggio dell'acqua. Tale intervento non autorizzato nel sistema generale di casa viene effettuato solo dopo l'autorizzazione.

Se un sistema di gas è installato nella casa del pannello, la sostituzione delle stufe con quelle elettriche richiede un coordinamento.

Appartamenti in cui ci sono balconi o logge possono teoricamente essere ampliati smantellando il blocco del balcone e parte del muro. Ma per questo è necessario chiamare uno specialista che deve valutare la situazione e decidere se tale intervento ed espansione porterà a conseguenze in cui i vicini riceveranno meno calore. Se le paure sono confermate, seguirà un rifiuto.

Quando si ripianifica uno "stalinka" o "brezhnevka", è possibile combinare un lungo corridoio con una delle stanze, per unire la cucina e il soggiorno o la cucina e il corridoio - ci sono molte opzioni, ma ciò richiederà il permesso. Parleremo delle opzioni di fusione nelle seguenti sezioni.

In termini semplici, la riqualificazione è un cambiamento nella pianificazione che richiede il permesso. Per scoprire quale particolare autorità approva questa procedura, è necessario contattare l'amministrazione del distretto con una richiesta appropriata.

Dopo aver chiarito tutte le domande necessarie per preparare i documenti:

• Copia dell'atto di proprietà originale o autenticata.
• Certificato di registrazione per l'appartamento.
• Layout del pavimento.
• Spiegazione.
• Applicazione completata che dichiara il lavoro pianificato.
• Piano di progetto

A proposito, ci possono essere difficoltà con la riqualificazione di vecchi edifici, poiché alcune case hanno un valore culturale o storico. In questo caso, avrai bisogno di esperienza speciale.

Oggi molte aziende stanno sviluppando una bozza di piano, ma vale la pena notare che prendono molti soldi per i loro servizi. Alcuni offrono persino posti di lavoro chiavi in ​​mano, nel qual caso la società stessa consegna il pacchetto di documenti all'autorità di vigilanza per conto del cliente.

Al fine di salvare alcune persone in modo indipendente sviluppare un piano per il progetto futuro. Per un esempio, puoi prendere il piano di progetto di amici, parenti o un piano trovato su Internet. Di norma, nelle case tipiche l'ubicazione delle stanze e le dimensioni dei locali dovrebbero essere le stesse. Ma l'opzione migliore è considerata l'originale planimetria dell'appartamento, perché ha già muri portanti, comunicazioni e dimensioni esatte.

Se l'alloggiamento non è standard o non c'è un piano originale, allora devi eseguire tutte le misurazioni da solo, è importante determinare correttamente le pareti portanti, trovare la ventilazione

Successivamente, le aree smantellate vengono applicate con una penna rossa: pareti, partizioni e le innovazioni sono contrassegnate in verde. È necessario specificare l'area risultante dei nuovi locali. Tieni presente che l'aumento massimo dell'area non deve superare il 25 percento, altrimenti viene emesso un rifiuto.

Va inteso che la commissione non tiene conto dell'area dell'appartamento, può essere di almeno 30 metri quadrati. m, almeno 64 metri quadrati. m, e calcoli di forza, calcolo termico e conformità con gli standard del Codice Housing.

Sfortunatamente, non tutte le persone hanno una mentalità tecnica, a questo proposito, credono che lo schizzo del progetto futuro debba essere eseguito da un professionista. Questo è un loro diritto, soprattutto perché l'ufficio del progetto conosce molte sfumature che devono essere prese in considerazione quando si redige una bozza di piano. Riguardo a loro un estraneo da conoscere e non necessariamente.

Tra le altre cose, la società del progetto nella stesura del piano tiene conto dell'aspetto architettonico della città.Come notato in precedenza, in alcuni comuni è vietato trasmettere antenne satellitari e condizionatori d'aria su case situate vicino alle rotte degli ospiti. E poiché ogni abitazione moderna è impensabile senza i benefici della civiltà, dovremo trovare una via d'uscita da questa situazione.

Così, per esempio, in una casa monolitica, anche in fase di costruzione, può essere istituito un sistema di televisione via cavo o fili di operatori Internet che forniscono l'accesso a IPTV. A causa di ciò, è possibile rifiutare l'equipaggiamento satellitare.

Nella fase di progettazione, gli specialisti dell'ufficio progetti possono valutare obiettivamente la situazione e apportare le proprie modifiche.ciò influirà positivamente sull'approvazione e l'ispezione degli alloggi rilascerà un'autorizzazione per la riqualificazione. È anche importante che la società di progettazione stessa coordini la riqualificazione con Rospotrebnadzor, l'ispezione antincendio, SES e il dipartimento di architettura e pianificazione.

Secondo gli articoli del Codice Housing, vengono assegnati fino a 45 giorni per l'esame della domanda. Durante questo periodo, i dipendenti dell'autorità di vigilanza stanno studiando i documenti, incluso il piano per la futura ristrutturazione, e li confrontano con le normative vigenti.

Tieni presente che la legge prevede il pagamento delle tasse statali per il rilascio di un nuovo passaporto tecnico. Sfortunatamente, legalizzare la riqualificazione non è economico, ma puoi star certo che non ci saranno conseguenze negative. Questi includono il pagamento delle multe per la riqualificazione illegale.

Dopo questo periodo, l'ispezione degli alloggi emette un permesso o una rinuncia.

Le ragioni del rifiuto potrebbero essere le seguenti violazioni:

• Interferenze nell'integrità delle pareti esterne.
• Installazione di un pavimento riscaldato ad acqua.
• Il trasferimento dei sistemi di approvvigionamento idrico, in conseguenza del quale i bagni o la cucina si trovano al di sopra degli alloggi dei vicini.

Qualsiasi rifiuto può essere tentato di cancellare attraverso il tribunale, ma gli esperti per risparmiare denaro e tempo raccomandano di ricorrere alla preparazione di una nuova bozza di piano che terrà conto di tutti i commenti.

Alcune persone, consapevolmente o inconsciamente, prima fanno importanti riparazioni, quindi cercano di legittimarlo.

Come notato in precedenza, è possibile legittimare la riqualificazione contattando l'autorità di controllo con un documento o attraverso un tribunale.Va notato che nelle megalopoli l'ispezione degli alloggi, al fine di non sovraccaricare i tribunali distrettuali, va spesso incontro ai residenti che hanno effettuato permessi di riqualificazione e emissione non autorizzati. Ma in questo caso stiamo parlando di semplici interventi, in tutti gli altri casi sorgeranno procedimenti giudiziari e multe.

La messa in servizio degli alloggi, in cui sono stati smantellati i muri portanti, è severamente vietata. Nessun ispettore dell'alloggio si assumerà un tale rischio, è irto del crollo dei piani e probabilmente dell'intero ingresso.

È possibile inviare documenti al centro multifunzione: l'MFC. Tieni presente che se più persone sono registrate nell'appartamento, allora avrai bisogno di una dichiarazione di consenso per la riqualificazione da parte di ciascuna di esse. Avendo a disposizione tutto il documento di cui sopra, non dimenticare la conclusione tecnica, che si riferisce alla sicurezza della riqualificazione. Non dimenticare di ricevere una ricevuta per la ricezione dei documenti.

In alcuni casi, se non c'è alcun documento,quindi l'autorità di vigilanza - SES, ispettore degli incendi o Rospotrebnadzor possono richiederlo indipendentemente per posta dipartimentale.

Lo stato consente di legalizzare la riqualificazione presentando una richiesta al tribunale. Per fare questo, devi avere a disposizione un rifiuto di approvare una revisione generale La domanda è presentata al tribunale distrettuale che si occupa di reati amministrativi. Questo deve essere fatto entro 90 giorni dal ricevimento del rifiuto. Non dimenticare di pagare il dovere dello stato.

Ma spesso l'autorità di controllo ricorre al tribunale, incriminando il corpus delicti che segue: la riqualificazione illegale e la probabilità di danni alla proprietà comune, inclusi sistemi di ventilazione, gas o acqua.

Il tribunale dovrà documentare che le riparazioni di capitale non incidono sui diritti e gli interessi dei vicini, non creano un pericolo per la loro vita e salute e che sono effettuate in conformità con la costruzione e la legislazione.

La decisione del tribunale sarà diretta a soddisfare i requisiti legali dell'ispezione dell'alloggio, oppure il tribunale richiederà un esame tecnico per dimostrare il proprietario dell'appartamento.

Nel caso di una decisione del tribunale a favore del convenuto, è necessario con la decisione della corte di andare all'autorità catastale per apportare correzioni e legalizzare la riqualificazione. Ma devi aspettare la scadenza per l'appello. Di solito è uguale a un mese.

Lo specialista catastale prepara un nuovo passaporto tecnico, con il quale è necessario rivolgersi all'autorità di registrazione catastale e al Registro federale dello stato. In base alla legislazione vigente, le modifiche appropriate richiedono un certo periodo di tempo, al termine del quale è possibile disporre liberamente della proprietà.

Di norma, la riqualificazione comporta l'unificazione di una stanza con un'altra a causa della demolizione completa o parziale dei muri. E tali cambiamenti richiedono un coordinamento. Ma, per esempio, le stanze di passaggio, che sono anche chiamate "carrozza" o "tram", in "Krusciov" sono spesso separate da partizioni.

Spesso i proprietari dei metri quadrati urbani smantellano i blocchi del balcone e parte del muro sottostante. Grazie a questa tecnica, è possibile collegare la loggia e la stanza, e quindi espanderla. Sul balcone riscaldato è possibile organizzare un posto di lavoro, mettere una toletta o una scrivania.

Gli appartamenti, comunemente definiti "gilet", hanno camere situate l'una di fronte all'altra, rispettivamente, e le finestre di queste camere sono orientate in direzioni diverse. In alternativa alla riqualificazione, è possibile notare l'installazione di una porta o finestra che collega la cucina e la stanza, ma solo a condizione che nella stanza non sia installata una stufa a gas, ma una elettrica.

In un layout lineare, tutte le stanze si trovano sullo stesso lato. In estate, questo appartamento è quasi impossibile da respirare.

Prima di progettare un futuro appartamento, esamina attentamente l'esperienza esistente. Sfortunatamente, alcune persone esagerano e, rompendo le porte, creano un "cortile". Tieni presente che almeno nella camera da letto deve esserci una porta, poiché questa è una stanza per la privacy.

Entrambi i proprietari di un appartamento di 3 locali e i proprietari di un appartamento di quattro stanze tendono a modernizzare il loro alloggio creando uno studio. Da un lato, è conveniente: unendo la cucina al soggiorno, scompare il chiasso associato alla dispersione di cibo. Questo è molto importante nei casi in cui gli ospiti sono spesso. Ma d'altra parte, bisogna tenere presente che la demolizione del muro è un processo problematico, può richiedere diverse settimane. Tutto questo tempo ci saranno rumore, polvere e sporcizia nell'appartamento.

Prendiamo in considerazione le opzioni per la riqualificazione di vari appartamenti.

Sembrerebbe, beh, cosa si può fare con un monolocale, se appartiene a una famiglia che ha bambini piccoli? Il compito con tali condizioni è risolto solo rifacendo un appartamento di una stanza in un appartamento di due stanze.

Nella maggior parte dei casi, è sufficiente mettere una partizione e zone nella stanza. Per fare questo, potrebbe essere necessario uno sfondo di un colore diverso o dipingere una certa tonalità. Le pareti divisorie possono essere di plastica, forgiate in metallo, sotto forma di tende o tende. Ma più spesso sono fatti di vetro smerigliato. In questo caso, sono dotati di un meccanismo speciale che consente di spostare la porta con un leggero movimento della mano.

Per i bambini più grandi, i progettisti consigliano di zonare il loro angolo con l'aiuto di un podio.Ma tieni presente che il podio riduce significativamente l'altezza della stanza, ma allo stesso tempo può essere dotato di cassetti, armadietti - spazio di archiviazione aggiuntivo.

Al fine di risparmiare, è possibile zona una stanza utilizzando diversi rivestimenti per pavimenti, è consentito porre un laminato luminoso nella stanza dei bambini, e una tavola nella stanza principale. I moderni sigillanti possono mascherare le giunture tra i vari rivestimenti in misura tale da renderli praticamente invisibili.

Non è richiesta alcuna autorizzazione per l'erezione delle pareti da una struttura metallica rivestita con fogli di cartongesso. Quando si sceglie questa opzione, non solo è possibile dividere la stanza, ma anche incollarla con lo sfondo o dipingerla.

In alternativa, puoi consigliare una lastra di mattoni o di lingua e scanalatura. La lastra maschio-femmina è una novità nel mercato delle costruzioni, ma sorprendentemente la sua costruzione risulta più economica rispetto al mattone, e allo stesso tempo la sua installazione è più rapida e semplice. Non richiede un telaio metallico, la connessione è realizzata con colla.

Nonostante lo spessore della lastra sia di circa cinque centimetri, lo svantaggio principale di GWP è che è fatto di gesso, pertanto non è consigliabile installarlo in ambienti con elevata umidità - nei bagni, nelle cucine.

Negli appartamenti con due camere da letto è possibile unire cucina e soggiorno. Grazie ad esso lo spazio si espande visivamente. E se sposti la sala da pranzo nel soggiorno, ci sarà spazio extra in cucina. Questo è molto importante per quelle persone i cui appartamenti da cucina sono piccoli. Lo spazio lasciato libero può essere utilizzato per spostarsi, quindi la transizione dal lavandino al frigorifero o all'area di lavoro non avrà barriere sotto forma di tavolo da cucina.

Inoltre, è possibile combinare una stanza e un corridoio o una cucina a spese della dispensa con un corridoio. Per questo è necessario abbattere una parte del muro. È più facile demolire le pareti in cartongesso, soprattutto se sono state costruite negli anni sovietici. A quel tempo, il telaio metallico non era praticamente usato, quindi sono facili da smontare. Ma se la riparazione è stata fatta qualche anno fa, allora il muro a secco è fissato sulle viti, sono facili da girare con un cacciavite. Smetterà solo il profilo metallico.

Più difficile è la situazione con lo smantellamento di un muro di mattoni o di cemento armato, bisogna tenere presente che se lo spessore della parete è superiore a 120 mm, allora è portante.

Un punteruolo, un piede di porco, una mazza, una smerigliatrice angolare saranno necessari dagli strumenti, inoltre è possibile utilizzare un estrattore di chiodi e uno scalpello. Sarà necessario un chiodo per smontare lo zoccolo di legno.

Per evitare scosse elettriche, la stanza viene diseccitata in anticipo. Il cablaggio elettrico può avvenire all'interno delle pareti, e per trovarlo, è necessario guardare il layout del sistema via cavo. Il cavo passa solitamente sopra interruttori e prese, avendo studiato un muro e avendo trovato un filo, è necessario prenderlo e isolarne le estremità.

Azioni simili vengono eseguite con rifornimento d'acqua: il montante è bloccato, le smerigliatrici tagliano i tubi e le loro estremità sono chiuse con tappi.

Mobili, elettrodomestici e elementi decorativi devono essere coperti con un materiale denso, può essere un copriletto inutile, polietilene o vari stracci. Questo è fatto per garantire che polvere e detriti non rovinino le cose.

Il passo finale nelle istruzioni passo-passo nella fase preparatoria è lo smantellamento di battiscopa, carta da parati, pittura, porte interne.Ci deve essere una scatola a sinistra quando si tratta del magazzino, le cui pareti saranno infine demolite con un perforatore.

Per motivi di sicurezza, smontare il muro, partendo dall'alto. In questo caso, la probabilità di collasso non si verifica. Gli esperti raccomandano la rottamazione in piccole parti, grazie alla quale i pezzi possono essere facilmente trasportati. Azioni simili possono essere richieste quando si espande la porta.

La superficie deve essere bagnata con acqua, nel qual caso la polvere si depositerà e non si disperderà in tutto l'appartamento. Nelle strutture in cemento armato, l'armatura viene tagliata da una smerigliatrice angolare.

Se le partizioni nella stanza sono fatte di mattoni, allora devi prima raggiungere la cucitura. Usando uno scalpello e un martello, il primo mattone viene eliminato, la sequenza di azioni viene ripetuta fino al completamento del lavoro.

Oltre alle opzioni di riqualificazione espresse in precedenza, per un appartamento di tre stanze, i progettisti consigliano di combinare logge o balconi da una delle stanze.Tale azione, da un lato, può aumentare significativamente lo spazio, e questo è particolarmente importante per i piccoli appartamenti, e d'altra parte, è possibile organizzare una zona di lavoro o di ricreazione sul balcone.

Sfortunatamente, è impossibile portare i radiatori sul balcone, è vietato dalla legge. Pertanto, prima di iniziare a smantellare i blocchi e le pareti del balcone, sarà necessario smaltare la loggia. È molto importante utilizzare una finestra a doppio vetro a tre camere e un profilo a cinque camere in plastica in questo caso, ma una tale costruzione renderà la base più pesante e potrebbe necessitare un rafforzamento.

Come isolante è possibile utilizzare lana minerale, polistirolo espanso, schiuma di polistirene estruso o schiuma di polietilene. La lana minerale è un materiale naturale, è pietra, scorie e fibra di vetro. Minwatu è facile da installare, si taglia facilmente con un normale coltello per cancelleria. La lana minerale trattiene perfettamente il calore e non lascia entrare altri suoni nella stanza, e questo è molto importante se il balcone si affaccia sul vialetto.

Polyfoam non influisce negativamente sulla salute umana, ma è facile da tagliare e assemblare. Ha buone proprietà di assorbimento del rumore, trattiene il calore. Lavorando con questo materiale, puoi persino livellare la superficie, in modo che ulteriori pareti di pittura o incolla non causino difficoltà.

Dopo aver scelto l'isolamento, sarà necessario smantellare il pavimento in legno, rimuovere la vernice residua, cemento o cemento e pulire la superficie di sporco e detriti. È molto importante usare non solo un panno umido, ma anche un aspirapolvere. Dopo aver pulito le fessure devono essere riparati. Se le fessure sono piccole, vengono espanse fino a un centimetro, quindi viene versato il sigillante o una soluzione speciale. E lo spazio tra i soffitti deve essere sigillato con schiuma.

Dopo l'essiccazione, l'eccesso viene tagliato con un coltello da cancelleria e la superficie viene trattata con un primer.

Il prossimo passo è la posa dello strato impermeabilizzante.

Il materiale di copertura, l'impregnazione speciale o la gomma liquida possono fungere da impermeabilizzazione. La scelta dipenderà solo dalla base: se è concreta, viene utilizzata l'impregnazione e se piastrellata - la gomma.

Soffitto, pareti e pavimento gradatamente isolati. Fissare l'isolamento con doghe in legno e fogli di cartongesso. Su di essi verrà successivamente fissata la copertura di finitura. Come rivestimento si possono usare tavole di legno o fogli di compensato, su cui successivamente viene incollata la carta da parati. La fissazione è consentita anche sul profilo metallico.

Gli esperti raccomandano l'uso del riscaldamento a pavimento a infrarossi. È facile da installare e consuma poca energia. Poiché la loggia non è grande, la sua installazione non richiederà molto tempo. Ma prima che il blocco del balcone e una parte del muro fossero smantellati, questo processo è già stato descritto in precedenza, quindi non ha senso fermarsi lì.

È importante sapere che in alcune serie di case tipiche le soglie fanno parte della piastra di fondo, quindi il suo smantellamento è severamente proibito. A questo proposito, i progettisti sono invitati a fare un piccolo podio. Nelle case monolitiche, la soglia può essere rimossa, ma non influisce sulle proprietà di isolamento termico o sull'integrità dell'edificio.

Sfortunatamente, non tutte le persone riescono a rimuovere l'unità sottofinestra, per tali casi si consiglia di utilizzare questo spazio per montare un acquario o un bancone bar. E quando si organizza un giardino d'inverno, il davanzale della finestra può essere fatto in vaso con le piante.

Ma soprattutto puoi realizzare le tue fantasie in un appartamento con più camere. Questo combina il corridoio con una dispensa per creare un ampio corridoio e una cucina dal soggiorno per trasformare la stanza in uno studio, smantellare l'unità del balcone e collegare questa zona a una delle stanze e combinare il bagno con il bagno.

A proposito, nel bagno combinato: può essere ampliato a spese di locali non residenziali - corridoi e magazzini, o completamente trasferiti. È importante che il trasferimento sia stato effettuato in locali non residenziali, è stata fornita la ventilazione, impermeabilizzazione dei pavimenti.

Un altro stadio di riqualificazione può essere chiamato la demolizione di mezzanini e armadi a muro. Negli anni sovietici, molti condomini si arresero a loro.Era un posto spazioso per riporre capispalla, oggetti interni e oggetti indesiderati.

Ma oggi questi disegni sono obsoleti, sono stati sostituiti da armadi e armadi modulari. L'entresol occupa complessivamente ampie aree, riducendo in tal modo l'altezza dei soffitti nel corridoio. E in alcune case è parte della porta, il che significa che se il mezzanino viene smantellato, la porta può anche essere rimossa.

Di norma, nelle cucine di quattro stanze di grandi dimensioni, ma la posizione scomoda della porta. Per rimediare alla situazione, dovrai trasferire la porta. Ad esempio, è possibile realizzare una porta aggiuntiva che collega la cucina e una stanza adiacente e chiudere la vecchia porta. Tali modifiche permetteranno di mettere il contorno della cucina e la zona pranzo in una sequenza diversa, che espanderà significativamente lo spazio. Ma ancora una volta vorrei sottolineare il fatto che la cucina dovrebbe avere una stufa elettrica, con una stufa a gas tale riqualificazione è inaccettabile.

Quando si combina una stanza con una cucina, si dovrebbe tenere presente che anche gli odori estranei fluiscono in questa stanza, poiché la ventilazione nelle vecchie case non funziona bene.La cucina può inoltre essere dotata di un cappuccio moderno.

Spesso, i primi piani sono privi di logge. I proprietari di tali appartamenti hanno una domanda ragionevole, è possibile farlo da soli e legittimare la riqualificazione? Rispondendo a queste domande, la risposta sarà positiva. Ma è importante ottenere il permesso dai vicini e dall'autorità di controllo. Il balcone in questo caso viene utilizzato sospeso - su staffe o incernierato - su una struttura metallica.

Avendo il permesso di mano, la finestra e parte del muro vengono smantellate, viene installata una porta del balcone, che si apre nella stanza. La cornice è attaccata al muro e inguainata. Per produrre vetri, isolamento e copertura del balcone o meno - la scelta rimane con il proprietario della stanza.

Qualunque persona è un designer a cuore, e milioni vogliono portare le loro idee alla vita, questo vale anche per la riqualificazione. Non importa, è un piccolo appartamento o un cottage di campagna. Da dove cominciare?

I progettisti sono invitati a iniziare con un piano. A tal fine, viene realizzato uno schizzo dell'appartamento, sul quale è assegnata l'area comune. La zona principale è applicata allo schema - può essere sia residenziale che non residenziale, il tempo trascorso in una determinata area è fondamentale. Ad esempio, se una sola donna è più spesso in cucina, allora per lei l'area principale è la cucina.

Il progetto indica aree ricreative, un corridoio, un balcone, un bagno e un bagno. E dopo ciò è necessario fare uno schizzo delle modifiche pianificate su un foglio di carta. Questo può essere un'estensione del corridoio, la combinazione di un bagno, l'unione del soggiorno con la cucina.

Spesso uno schizzo è sufficiente, a condizione che non vengano apportate modifiche alla ventilazione, all'impianto del gas e che le pareti portanti non si rompano. A proposito, questo schizzo può anche essere usato in coordinamento con l'Ispettorato degli alloggi.

In questa sezione, vedrete le foto di alterazioni reali, anche in un appartamento comune. Il design di questi riqualificazioni è stato sviluppato non solo da specialisti, ma anche da cittadini comuni.

Per i dettagli su come legittimare la riqualificazione, guarda il video qui sotto.