Atjaunošanas "Hruščova" smalkums

"Hruščovs" tiek saukts par daudzdzīvokļu un ķieģeļu māju, kas sāka būvēt N. S. Hruščova valdīšanas laikā. Būvniecība aptver laika posmu no pagājušā gadsimta 50. līdz 80. gadiem. Tad tika pieņemts, ka tas būtu pagaidu mājoklis pilsoņiem, kas pārvietojušies no lauku teritorijām uz lielām pilsētām.

Daudzās mūsu valsts pilsētās joprojām ir šādas mājas ar nelieliem dzīvokļiem. Šādu mājokļu galvenais trūkums ir neliela platība. Ja nav iespējas mainīt modernāku, „Hruščova” iedzīvotājus ar pārbūvi un remontu, mēģiniet vizuāli paplašināt telpu. Šajā rakstā tiks aplūkotas visas šādu izmaiņu nianses.

Hruščovs atšķiras no citiem maziem izmēriem. Šādu dzīvokļu plāni ir atšķirīgi, bet ir kopīgas ziņas:

• griestu augstums aptuveni 2,5 m, dažreiz 2,7 m;
• neliela virtuves zona;
• šauri koridori;
• nelielu iebūvētu skapju un mezonīnu klātbūtne;
• pārvietošanās telpas;
• slikta izolācija (saliekamās mājās tas ir sliktāks nekā ķieģeļos).

Pārplānotajā dzīvoklī viņi cenšas ņemt vērā un samazināt visus šos trūkumus. Šeit ir pamata idejas parastā standarta Hruščova pagriešanai skaistā, plašā un funkcionālajā korpusā:

• Apvienojot vannas istabu un tualeti, vizuāli palielināsiet telpu un veiksmīgi izvietosim nepieciešamos priekšmetus (veļas mašīna, sadzīves piederumi).
• Durvju nesēji, lai izkļūtu no apmierinošām telpām.
• Aizkaru sienu nojaukšana un vieglu zonējuma konstrukciju uzcelšana padarīs mazāku telpu apjomīgāku.
• Dažreiz balkona apvienošana ar istabu ir ļoti piemērota.

Interjera dizaineri bieži izmanto šādu metodi kā zonējumu. Tās būtība ir tāda, ka vienā kopīgā telpā, lai atdalītu vienu funkcionālo zonu no citas, izmantojot dažādas metodes: gaismas un krāsas akcenti, mēbeles vai apdare (grīda, sienas, griesti). Visbiežāk sastopamie gadījumi, kad zonēšana ir nepieciešama:

• Virtuve apvienota ar dzīvojamo istabu. Atpūtas zonu no ēdiena gatavošanas zonas atdala bārs, kas var kalpot kā ēdamgalds. Vai izmantojiet dažādus materiālus vai dažādus grīdas segumu un sienu toņus.

• Stūra dzīvoklī ir istaba ar diviem logiem. Šādu telpu var veiksmīgi iedalīt divās daļās, izmantojot drywall starpsienas, ekrānus vai statīvus.

• Ir apvienotas divas blakus esošas istabas (istabas istaba, noliktava, balkons ar istabu). Neatkarīgi no tā, cik tas bija absurds, taču, apvienojot divas blakus esošās Hruščova telpas, vēlams saglabāt to funkcionalitāti. Šādos gadījumos bieži tiek izmantots pjedestāls.

Ir vērts pieminēt, ka ne visas izmaiņas dzīvokļa telpā ir pieļaujamas daudzdzīvokļu mājā:

• Aizliegts palielināt virtuves vai vannas istabas platību uz dzīvojamo kvadrātmetru rēķina par vairāk nekā 25%;
• jūs nevarat apvienot virtuvi ar citu istabu ar arkas palīdzību, ja gāzes plīts (bet šāda darbība nav aizliegta elektriskā plīts gadījumā);
• Nav pieļaujamas iejaukšanās atbalsta konstrukcijās (sienās, starpsienās), kā arī to noņemšana;
• jebkādas izmaiņas vispārējo inženierkomunikāciju shēmās ir aizliegtas;

• jūs nevarat pārvietot virtuvi uz dzīvojamo istabu;
• nav pieņemami aprīkot vannas istabu vietās, kur kaimiņiem ir dzīvojamā istaba zemāk; izņēmumi ir divstāvu dzīvokļi, kuros jūsu viesistaba var būt zem vannas istabas;
• Aizliegts centrālapkures baterijas pārnest uz balkoniem un lodžijām, pat ja tās ir stiklotas un izolētas;
• bēniņu telpu kā dzīvojamo māju izmantošana ir izslēgta.

Pirms izpētīt rekonstrukcijas legalizācijas procedūru, ir vērts izlemt, kuras izmaiņas jūsu mājās ir jāreģistrē un kādas izmaiņas nav.

Speciālajos pakalpojumos nav jāreģistrē pārbūve, veco logu un durvju nomaiņa ar jauniem, podiumu un iebūvētu skapju pievienošanu.

Un šeit visas darbības, kas pēc remonta izraisa izmaiņas telpas konfigurācijā (telpu skaita un kvadrātmetru skaita pieaugums un / vai samazinājums, papildu telpu izvietošana, durvju un starpsienu nodošana), kā arī inženiertehnisko sakaru izmaiņas (elektroinstalācijas, cauruļvadu, ventilācijas, jaunu radīšanas vai esošo sanitāro telpu izmaiņu gadījumā) jāreģistrē tehniskās pases telpās.

Pat pirms remonta uzsākšanas Jums jākonsultējas ar šādu uzņēmumu speciālistiem: vienlaikus sniedzot izmaiņu projektu:

• Mājokļu pārbaude;
• Pilsētas kapitāla būvniecības departaments;
• juristi, kas specializējas nekustamā īpašuma jautājumos (šādi pārstāvji parasti ir nekustamā īpašuma aģentūrās);
• būvniecības un remonta uzņēmumi, dizaina uzņēmumi.

Konsultāciju laikā netiek izsniegtas atļaujas, jūs varēsiet atbildēt tikai uz jautājumu, vai šīs izmaiņas var veikt. Ja pēc tam jūs apstiprināsiet rekonstrukciju, tad turpmākās darbības algoritms būs aptuveni šāds. Pirmais solis ir iegūt pasūtījumu no Valsts mājokļu inspekcijas (GZHI) par tiesībām veikt remonta darbus, tam būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Tiek atzīts dzīvokļa nosaukums (pārdošanas un pirkšanas līgums, privatizācijas līgums, tiesības uz mantojumu), tikai oriģināls vai notariāli apliecināta kopija.
• Dzīvokļa tehniskā pase, kurā plānots remonts. Ja nav tehniskās pases, jāsazinās ar Jūsu pilsētas tehniskā inventāra biroju (BTI). Šajā gadījumā pakalpojumu izmaksas būs atkarīgas no ražošanas steidzamības, pārbaudes apjoma. Minimālā cena šādiem pakalpojumiem ir 900 rubļi.
• Paziņojums par izveidotā parauga pārveidošanu. Veidlapu var saņemt un aizpildīt tieši, iesniedzot dokumentus.

• Piekrītat visu reģistrēto cilvēku dzīvoklī atjaunošanai.
• Tieši projekta rekonstrukcijas dzīvoklis. Tas ir labāk, ja to sagatavo projekta organizācija, kurai ir SRO sertifikāts. Šādu pakalpojumu izmaksas ir atšķirīgas un var būt no 15 000 līdz 30 000 rubļu. Jaunu telpu plāns var tikt sagatavots atsevišķi, ja rodas nelielas izmaiņas, kas neietekmē palīgstruktūras un inženierkomunikācijas (piemēram, nodalījuma izbūve).
• Personas dokuments.

Minētais saraksts ir vispilnīgākais, lai to varētu sniegt visā Krievijas Federācijas teritorijā. Pārsniedzot šo dokumentu sarakstu, inspekcijas un pilnvarojošo iestāžu pārstāvji nav tiesīgi pieprasīt. Dokumentus var izdot tieši caur GZHI vai MFC jūsu pilsētā. Pēdējā iespēja ir ērtāka, jo ir ierakstīšanas funkcijas.

Veco ēku mājās remonts var būt sarežģīts, jo ēka pieder pilsētas vēsturiskajam mantojumam. Šādos gadījumos pieminekļu aizsardzības departamentā būs jāiegūst cita atļauja. Visi iesniegtie dokumenti (vārds un numurs) ir jāreģistrē kvītī, kuru jūs saņemsiet, sazinoties ar MFC. Pieteikuma izskatīšanas termiņš 30 dienas no dokumentu iesniegšanas dienas.

Pieteikuma izskatīšanas rezultātā dokuments tiks izdots vai nu pēc atļauja, vai arī ar atteikuma aizliegumu. Pirmajā gadījumā varat droši turpināt remontu. Otrajā gadījumā rūpīgi pārskatiet dokumentu Var būt trīs oficiāli atteikuma iemesli:

• Projekts tika izstrādāts ar kļūdām un / vai tajā ir iekļautas nepieņemamas telpas izmaiņas.
• Ir sniegts nepilnīgs dokumentu kopums vai šaubas par to autentiskumu.
• Pieteikums kopā ar pavaddokumentiem, kas iesniegti izskatīšanai iestādēs, kas nerīkojas ar šiem jautājumiem. Jūs varat izvairīties no šīs kļūdas, ja sazināties ar MFC: viņi paši piegādā dokumentus pareizajai iestādei.

Otrais solis ir pašas telpas labošana, ievērojot likuma noteikumus un noteikumusun pilnībā ievērojot paredzēto projektu. Jebkura novirze no plāna var novest pie pārkārtošanas legalizācijas procedūras, laika pieauguma un remonta izmaksu pārtraukšanas.

Pēc rekonstrukcijas beigām jums ir nepieciešams iegūt likumu par pabeigto reorganizāciju. Šo dokumentu var iegūt arī caur MFC vai tieši no Mājokļu inspekcijas. Lai to reģistrētu, jums būs nepieciešams:

• parakstīt aktu remonta uzņēmumā (tai ir jābūt SRO), ja remontu veica trešās personas; mums ir nepieciešamas dizaina un būvniecības nodaļu zīmes;
• sagatavot slēpto darbu parakstītus aktus, ja remontdarbu rezultātā ir paslēptas kādas inženierkomunikācijas; aktos jābūt būvnieku un dizaineru zīmēm.

Saņemot visus nepieciešamos parakstus un zīmes, akts tiek iesniegts pilnvarotajai iestādei. Mājokļu inspekcijas inspektors pārbaudīs telpu atbilstību pārbūves plānam. Ja nav komentāru, saimnieks saņem apstiprinātu aktu ar Mājokļu inspekcijas zīmi.

Pēc visu remontu un atļauju pabeigšanas, pārbūves rezultāti jānorāda tehniskajā pasē. Tas attieksies uz SIT. Piesakoties jaunai pasei, neaizmirstiet nodrošināt dzīvesvietas titulu.

Ierīcei ieradīsies tehniķis un veic visus nepieciešamos mērījumus. Pēc 25 dienām jūs varat saņemt jaunu tehnisko pasi. Pakalpojumu izmaksas atkal būs atkarīgas no telpas platības, pakalpojumu steidzamības jūsu reģionā. Vidēji šīs izmaksas ir 2000-4000 rubļu.

Tālāk jums jāveic izmaiņas objekta kadastrālajā pasē. Jums jāsazinās ar savas pilsētas MFC vai Federālā reģistrācijas dienesta nodaļu. Sagatavojiet šādus dokumentus:

• dzīvokļa tehniskais plāns; tas tiks izsniegts jums izziņu sistēmā (tas ir labāk pasūtīt gan papīra, gan elektroniskā veidā);
• jauna tehniskā pase;
• pieteikums kadastra plāna izmaiņām;
• personu apliecinošs dokuments;
• samaksāt valsts nodevu 200 rubļu par papīra pasi un 150 rubļus par elektronisko dokumentu.

Pēdējais posms: nosaukuma akta grozīšana. Iesniedziet Rosreestram nepieciešamo dokumentu paketi (jauna reģistrācijas apliecība un kadastra plāns, personu apliecinošs dokuments, esošais dzīvokļa sertifikāts, valsts nodevas samaksas saņemšana) un pēc 25 dienām saņemiet jaunu īpašumtiesību sertifikātu.

Tagad mēs vēršamies pie patīkamākās tik sarežģītā uzdevuma kā pārbūves un apsveram iespēju uzlabot Hruščovu, atjaunojot telpu.

Vidējais Hruščova-odnushki 28-32 laukuma laukums. m, ar ļoti mazu virtuvi 6-7 kvadrātmetru platībā. m, dzīvojamās telpas piešķirti 15-19 kvadrātmetri. m. Ir gan balkons, gan balkons. 1 istabu dzīvoklī ir grūti palielināt telpu. Bet arī uz 30 kv. m var aprīkot mājīgu un funkcionālu zonu divu vai trīs cilvēku uzturēšanās laikā. Visbiežāk šādos dzīvokļos:

• Apvienojiet vannas istabu, ja tā bija atsevišķa. Palielinātā platība ļauj ievadīt vajadzīgās ierīces (veļas mašīna, žāvētājs). Dažreiz nomainiet parasto vannas istabas dušu, iztīriet izlietni.

• Veikt virtuves / istabas durvis. Kombinētā virtuve un telpa ir iedalīti, atdalot tos ar nodalījumu, kas kalpo kā galda vai bāra skaitītājs. Dažos gadījumos ir ērti izveidot darba virtuves virsmas palodzes daļu. Dzīvokļus, kuros apvienota vienvietīga istaba ar virtuvi, sauc par studijām.

• Balkons var kalpot arī kā funkcionāla telpa, bet labāk ir glazēt un silts (atcerieties, ka centrālās apkures radiatorus nav iespējams pārnest, bet apsildāmo grīdu ieklāšana ir pieļaujama). Jūs varat padarīt sānu sienas kurlīgas, veidot skapjus un iegūt ērtu telpu lietām. Un jūs varat instalēt galdu un iegūt pētījumu. Vai arī organizējiet atpūtas zonu.

Divistabu dzīvoklī kopējā platība ir no 40 līdz 46 kvadrātmetriem. m, dzīvo 26-30 kvadrātmetrus. m, un virtuves zona, parasti, ne vairāk kā 6-7 kvadrātmetri. m Šajā gadījumā fantāzijas iespējas ir nedaudz vairāk. Šajā gadījumā visbiežāk minētie atjaunošanas iemesli:

• Mazā „Hruščova” virtuves zona parasti apvienojas ar blakus esošo istabu. Rezultātā ir dzīvojamā istaba ar ēdamistabas zonu.
• Bieži vien „divistabu” plānošana, lai izveidotu 2 istabas atsevišķi.

Dzīvokļiem, kuros abās istabās ir logi vienā pusē, viņi bieži izmanto šādu shēmu: tiem ir durvis pretī ieejai no priekšnama, kā arī caur otru telpu caur noliktavas telpu, un pastaigas telpu atdala ģipškartona nodalījums, plaukts vai kurls skapis.

Ja izkārtojums ir “tramvaja” stilā, ka telpas ar logiem dažādās pusēs, ieejas telpā ir ērti uzcelt nodalījumu tā, lai priekšnams palielinātu laukumu. Tā rezultātā pašas telpas platība ir nedaudz samazināta, bet veidotajā koridorā ir praktiski sakārtot plauktos un plauktos lietu un grāmatu glabāšanai, bet ne pārslogot dzīvojamās istabas ar lielgabarīta mēbelēm.

• Vannas istaba arī tiek remontēta: ir ērti, ja kāds ir kopīgs, bet citiem ir ērtāk izmantot divas atsevišķas telpas.

Platība "treshki" Hruščova ēkas mājās sasniedz aptuveni 60 kvadrātmetrus. m. Bet problēmas un iezīmes joprojām ir vienādas atjaunošana parasti ir vērsta uz:

• palielinot virtuves zonu;
• vannas istabas palielināšana;
• izbraukšana no garām telpām;
• 3 mazu telpu 2 liela izveidošana.

Četru istabu dzīvokļa īpašniekiem jau ir pieejami 62-72 kvadrātmetri. m. Pārbūve ir paredzēta, lai parasti palielinātu virtuvi un izveidotu lielus, komfortablus numurus.

Izvēloties dizainu maziem dzīvokļiem Hruščova mājās, jums vajadzētu izvēlēties gaišus toņus (balto, pelēko, smilšu, smilškrāsu, krēmu), spoguli un stikla virsmas, kā arī izvēlēties interjera stilu, bez nevajadzīgas detaļas, piemēram, klasiskās, valsts, augsto tehnoloģiju .

Visveiksmīgākie ir divistabu dzīvokļu izkārtojumi ar piekabi, un tiem ir vismazākās problēmas ar dizainu. Pat bez pārbūves jūs varat funkcionāli organizēt mēbeles ieejas telpā, un istaba ievērojami mainīsies.

Visas perplanirovka "Hruščova" detaļas, skatiet šo videoklipu.