As sutilezas do redesenvolvimento "Khrushchev"

"Khrushchev" chamou apartamentos multi-painel e casas de tijolos, que começaram a construir durante o reinado de N. S. Khrushchev. A construção abrange o período do final dos anos 50 a 80 do século passado. Então assumiu-se que isso seria moradia temporária para os cidadãos que se mudaram das áreas rurais para as grandes cidades.

Em muitas cidades do nosso país ainda existem casas com pequenos apartamentos. A principal desvantagem de tal alojamento é uma pequena área. Quando não há oportunidade de mudar de moradia para uma mais moderna, os moradores de “Khrushchev”, usando redesenvolvimento e reparo, tentam ampliar visualmente o espaço. Todas as nuances de tais mudanças serão discutidas neste artigo.

Khrushchev diferem de outras habitações de pequeno porte. Os layouts de tais apartamentos são diferentes, mas existem detalhes comuns:

• altura do teto de cerca de 2,5 m, às vezes 2,7 m;
• pequena área de cozinha;
• corredores estreitos;
• a presença de pequenos armários embutidos e mezaninos;
• salas de passagem;
• isolamento pobre (em casas pré-fabricadas é pior que em tijolo).

No apartamento remarcado eles tentam levar em conta e minimizar todas essas desvantagens. Aqui estão as idéias básicas para transformar o padrão habitual Khrushchev em um alojamento bonito, espaçoso e funcional:

• Combinar a casa de banho e o WC ajudará a ampliar visualmente o espaço e a acomodar com êxito os itens necessários (máquina de lavar roupa, acessórios domésticos).
• Portas de transporte para fugir de quartos transitáveis.
• A demolição de fachadas e a construção de estruturas de zoneamento leves tornarão um espaço menor mais volumoso.
• Combinando uma varanda com um quarto é por vezes muito apropriado.

Designers de interiores costumam usar essa técnica como zoneamento. Sua essência reside no fato de que em um espaço comum para separar uma área funcional de outra usando várias técnicas: acentos de luz e cor, peças de mobiliário ou decoração (piso, paredes, teto). Os casos mais comuns em que o zoneamento é necessário:

• Cozinha combinada com sala de estar. A área de descanso da zona de cozinhar é separada por um bar, que pode servir como mesa de jantar. Ou use materiais diferentes ou diferentes tons de piso e paredes.

• No apartamento de canto há um quarto com duas janelas. Tal sala pode ser dividida com sucesso em duas, usando divisórias de drywall, telas ou prateleiras.

• Dois quartos adjacentes são combinados (um quarto, uma arrecadação, uma varanda). Não importa o quão absurdo soasse, mas ao combinar duas salas adjacentes no Khrushchev, sua funcionalidade é desejada para ser preservada. Em tais casos, o pódio é freqüentemente usado.

Vale ressaltar que nem todas as mudanças no espaço do seu apartamento são permitidas em um prédio de apartamentos:

• é proibido aumentar a área da cozinha ou banheiro devido a metros quadrados residenciais em mais de 25%;
• você não pode combinar a cozinha com outro quarto com a ajuda de um arco se o fogão a gás (mas tal ação não é proibida no caso de um fogão elétrico);
• Intervenções nas estruturas de suporte (paredes, divisórias), bem como sua remoção não são permitidas;
• quaisquer alterações nos esquemas de comunicações gerais de engenharia são proibidas;

• você não pode mover a cozinha para a sala de estar;
• É inaceitável equipar uma casa de banho em áreas onde os vizinhos tenham uma sala de estar por baixo; exceções são apartamentos duplex em que sua sala de estar pode estar sob um banheiro;
• É proibido transferir baterias de aquecimento central para varandas e galerias, mesmo que sejam envidraçadas e isoladas;
• o uso do espaço do sótão como residencial é excluído.

Antes de estudar o procedimento para legalizar o redesenvolvimento, vale a pena decidir quais mudanças em sua casa precisam ser registradas e quais mudanças não são.

Redecoração, substituição de janelas antigas e portas por novas, acrescentando pódios e armários embutidos não precisam ser cadastrados em serviços especiais.

E aqui todas as ações que após o reparo implicam mudanças na configuração do espaço (aumento e / ou diminuição do número e tamanho das salas, disposição de salas adicionais, transferência de portas e divisórias), bem como mudanças nas comunicações de engenharia (em fiação elétrica, tubulações, ventilação, criação de novas instalações ou mudanças nas instalações sanitárias existentes) deve ser registrado no passaporte técnico da sala.

Mesmo antes do início do reparo, você deve consultar os especialistas das seguintes empresas, fornecendo ao mesmo tempo o esboço de mudanças:

• Inspeção de habitação;
• Departamento de construção de capital da cidade;
• advogados especializados em questões imobiliárias (tais representantes são, em regra, em agências imobiliárias);
• empresas de construção e reparação, empresas de design.

Na consulta, nenhuma permissão é emitida, você só poderá responder à pergunta se essas alterações podem ser feitas. Se depois você for aprovado para o redesenvolvimento, o algoritmo para ação futura será aproximadamente o seguinte. O primeiro passo é obter um pedido da Inspecção da Habitação do Estado (GZHI) para o direito de realizar trabalhos de reparação, isso exigirá os seguintes documentos:

• Documento de título para um apartamento (contrato de compra e venda, contrato de privatização, direito à herança), somente o original ou uma cópia autenticada é reconhecida.
• Passaporte técnico do apartamento em que o reparo é planejado. Na ausência de um passaporte técnico deve entrar em contato com o Bureau de inventário técnico da sua cidade (BTI). Nesse caso, o custo dos serviços dependerá da urgência da produção, do escopo do trabalho para o exame. O preço mínimo para tais serviços é de 900 rublos.
• A declaração indicando o redesenvolvimento da amostra estabelecida. O formulário pode ser recebido e preenchido diretamente ao enviar os documentos.

• Consentimento para o redesenvolvimento de todas as pessoas cadastradas que moram em um apartamento.
• Diretamente o projeto em si apartamento de remodelação.É melhor se for preparado por uma organização de projeto que tenha um certificado SRO. O custo de tais serviços varia e pode ser entre 15.000 e 30.000 rublos. O plano das novas instalações pode ser preparado por conta própria, se houver pequenas alterações que não afetem as estruturas de suporte e as comunicações de engenharia (por exemplo, a construção da divisória).
• Documento de identidade.

A lista acima é a mais completa para fornecer em todo o território da Federação Russa. Acima desta lista de documentos, os representantes dos órgãos de inspeção e de autorização não têm o direito de exigir. Você pode emitir documentos diretamente GZHI ou MFC na sua cidade. A última opção é mais conveniente, já que existem funções de gravação.

Nas casas do edifício antigo, os reparos podem ser difíceis, devido ao fato de o prédio pertencer ao patrimônio histórico da cidade. Nesses casos, você precisará obter outra permissão no departamento para a proteção de monumentos.Todos os documentos enviados (nome e número) devem ser registrados no recibo, que você receberá quando entrar em contato com o MFC. Termo de consideração do pedido 30 dias a contar da data de apresentação dos documentos.

Como resultado da consideração do pedido, será emitido um documento sobre permissão ou sobre a proibição de redesenvolvimento. No primeiro caso, você pode prosseguir com segurança para reparar. No segundo caso, analise cuidadosamente o documento Pode haver três razões oficiais para recusa:

• O rascunho foi compilado com erros e / ou contém alterações inadmissíveis nas instalações.
• Um conjunto incompleto de documentos é fornecido ou sua autenticidade é duvidosa.
• A aplicação com os documentos anexos enviados para consideração às autoridades que não lidam com estas questões. Você pode evitar esse erro se entrar em contato com o MFC: eles mesmos entregam os documentos para a autoridade correta.

O segundo passo é reparar a própria sala, respeitando as regras e regulamentos da leie em total conformidade com o projeto fornecido. Qualquer desvio do plano pode levar à interrupção de todo o procedimento de legalização do redesenvolvimento, um aumento no tempo e no custo dos reparos.

Após a conclusão do redesenvolvimento, você precisará obter a Lei sobre a reorganização concluída. Este documento também pode ser obtido através do MFC ou diretamente da Inspeção de Habitação. Para o seu registro, você precisará de:

• assinar o ato na empresa de reparação (deve ter um SRO) se o reparo foi realizado por terceiros; precisamos de marcas dos departamentos de design e construção;
• preparar atos assinados de obras ocultas se alguma comunicação de engenharia estiver oculta como resultado de reparo; nos atos devem ser marcas de construtores e designers.

Tendo recebido todas as assinaturas e marcas necessárias, o ato é submetido ao órgão autorizado. O Inspetor da Inspeção de Habitação inspecionará as instalações quanto ao cumprimento do replanejamento. Na ausência de comentários, o locador recebe um ato aprovado com uma marca da Inspeção da Habitação.

Após a conclusão de todos os reparos e autorizações, os resultados de redesenvolvimento deve ser feita no passaporte técnico. Isto irá lidar com o BTI. Ao solicitar um novo passaporte, não se esqueça de fornecer o título ao espaço vital.

Um técnico chegará às instalações e fará todas as medições necessárias. Após 25 dias, você pode obter um novo passaporte técnico. O custo dos serviços dependerá novamente da área da sala, da urgência dos serviços, da sua região. Em média, esses custos são 2000-4000 rublos.

Em seguida, você precisa fazer alterações no passaporte cadastral do objeto. Você precisa entrar em contato com o MFC da sua cidade ou com o departamento do Serviço de Registro Federal. Prepare os seguintes documentos:

• plano técnico do apartamento; ele será emitido para você no BTI (é melhor fazer o pedido em papel e mídia eletrônica);
• novo passaporte técnico;
• solicitação de mudanças no plano cadastral;
• documento de identidade;
• pague uma taxa estadual de 200 rublos por um passaporte em papel e 150 rublos por um documento eletrônico.

A fase final: alterando a escritura. Envie o pacote de documentos necessário para a Rosreestr (novo certificado de registro e plano cadastral, documento de identidade, certificado existente para um apartamento, recebimento do pagamento do imposto estadual) e, após 25 dias, receba um novo Certificado de Titularidade.

Agora nos voltamos para a parte mais agradável de uma tarefa tão difícil como o redesenvolvimento, e consideramos como melhorar o “Khrushchev” reconstruindo o espaço.

A área média de Khrushchev-odnushki 28-32 quadrados. m, com uma pequena cozinha na área de 6-7 quadrados. m, espaço residencial alocado 15-19 metros quadrados. m Há tanto com e sem varanda. Em apartamento de 1 quarto é difícil aumentar o espaço. Mas também em 30 sq. M. m pode ser equipado com uma área aconchegante e funcional para duas ou três pessoas. Na maioria das vezes em tais apartamentos:

• Unir o banheiro, se fosse separado. O aumento do espaço permite que você digite os aparelhos necessários (máquina de lavar roupa, secadora). Às vezes, substituir o chuveiro do banheiro de costume, limpe a pia.

• Levar a porta da cozinha / sala. A cozinha e o quarto combinados são divididos por uma divisória, que serve como mesa ou balcão de bar. Em alguns casos, é conveniente fazer o peitoril fazer parte da superfície da cozinha de trabalho.Apartamentos em que um quarto individual é combinado com uma cozinha são chamados estúdios.

• A varanda também pode servir como um espaço funcional, mas é melhor esmaltar e aquecer (lembre-se que é impossível transferir radiadores de aquecimento central, mas a colocação de pavimentos aquecidos é admissível). Você pode tornar as paredes laterais surdas, construir armários e obter uma sala conveniente para guardar coisas. E você pode instalar uma mesa e obter um estudo. Ou organize a área de recreação.

Em um apartamento de dois quartos, a área total varia de 40 a 46 metros quadrados. m, vivendo 26-30 metros quadrados. m, e a área de cozinha, por via de regra, não mais do que 6-7 metros quadrados. m.Neste caso, o escopo de fantasia um pouco mais. As razões mais comuns para o redesenvolvimento neste caso:

• A área de cozinha pequena de "Khrushchev", por via de regra, leva à unificação com o quarto adjacente. O resultado é uma sala de estar com área de jantar.
• Muitas vezes, a remodelação no "apartamento de dois quartos" é plotada para separar os dois quartos.

Para apartamentos em que ambos os quartos têm janelas de um lado, eles geralmente usam um esquema: eles carregam uma porta em frente à entrada do corredor e fazem a passagem para o segundo quarto através do depósito, e passam pelo quarto separados por uma divisória de gesso, um rack ou um guarda-roupa surdo.

Se o layout é no estilo de "eléctrico", que os quartos com janelas em lados diferentes, é conveniente construir uma partição na sala de entrada para que a área do corredor aumente. Como resultado, a área da sala é levemente reduzida, mas no corredor formado é prático arrumar prateleiras e prateleiras para guardar coisas e livros, e não sobrecarregar as salas de estar com móveis volumosos.

• O banheiro também cai sob o reparo: é conveniente para alguém ter um baseado, e para outros é mais conveniente ter dois quartos separados.

Área "treshki" nas casas do edifício Khrushchev atinge cerca de 60 metros quadrados. m. Mas os problemas e características ainda são os mesmos, portanto O redesenvolvimento é geralmente destinado a:

• aumentando a área da cozinha;
• aumentando o banheiro;
• partida dos quartos de passagem;
• Criação de 3 quartos pequenos 2 grandes.

Feliz proprietários de um apartamento de quatro quartos já tem à sua disposição 62-72 metros quadrados. m) As redesenvolvimento visam, em regra, aumentar a cozinha e criar quartos confortáveis ​​e amplos.

Escolhendo um design para pequenos apartamentos em casas Khrushchev, você deve dar preferência a tons claros (branco, cinza, areia, bege,creme), espelho e superfícies de vidro, eo estilo do interior para escolher uma calma, sem detalhes desnecessários, por exemplo, clássico, country, high-tech.

Os layouts generalizados de apartamentos de dois quartos com o trailer são os mais bem-sucedidos e têm menos problemas com o design. Mesmo sem redesenvolvimento, você pode organizar os móveis na sala de entrada e a sala mudará visivelmente.

Todos os detalhes de perplanirovka "Khrushchev", veja o seguinte vídeo.