Subtiliteterna av ombyggnad "Khrusjtsjov"

"Khrusjtjov" kallade lägenheter med flera paneler och tegelhus, som började byggas under styrelsen av N. S. Khrushchev. Konstruktion omfattar perioden från slutet av 50-talet till 80-talet av förra seklet. Då antogs att detta skulle vara tillfälligt boende för medborgare som flyttade från landsbygden till stora städer.

I många städer i vårt land finns det fortfarande sådana hus med små lägenheter. Den största nackdelen med sådant boende är ett litet område. När det inte finns möjlighet att byta bostäder för en modernare, försöker boende i "Khrusjtjov", genom att använda ombyggnad och reparation, visuellt förstora utrymmet. Alla nyanser av sådana förändringar kommer att diskuteras i den här artikeln.

Khrushchev skiljer sig från andra bostäder småstora. Layouten av sådana lägenheter är olika, men det finns gemensamma detaljer:

• takhöjd på ca 2,5 m, ibland 2,7 m;
• litet kök
• smala korridorer;
• Förekomsten av små inbyggda garderober och mezzaniner;
• passagerarrum;
• dålig isolering (i prefabricerade hus är det sämre än i tegel).

I den omplacerade lägenheten försöker de ta hänsyn till och minimera alla dessa nackdelar. Här är de grundläggande idéerna för att vända den vanliga standarden Khrushchev i ett vackert, rymligt och funktionellt boende:

• Kombinationen av badrummet och toaletten kommer att bidra till att visuellt förstora utrymmet och med framgång tillgodose nödvändiga föremål (tvättmaskin, hushållsartiklar).
• Bär dörröppningar för att komma bort från passabla rum.
• Rivningen av gardinväggar och uppbyggnaden av lätta zoningstrukturer kommer att göra mer voluminöst ett litet utrymme
• Kombinera en balkong med ett rum är ibland mycket lämpligt.

Inredningsarkitekter använder ofta en sådan teknik som zonering. Dess kärna ligger i det faktum att i ett gemensamt utrymme att skilja ett funktionellt område från en annan med olika tekniker: ljus och färg accenter, möbler eller dekoration (golv, väggar, tak). De vanligaste fallen där zoning är nödvändigt:

• Kök kombinerat med vardagsrum. Resten av området från kokzonen skiljs åt av en bar, som kan fungera som matbord. Eller använd olika material eller olika nyanser av golv och väggar.

• I hörnlägenheten finns ett rum med två fönster. Ett sådant rum kan delas in i två, med hjälp av gipsskivor, skärmar eller rack.

• Två angränsande rum kombineras (ett rum-rum, ett förråd, en rum-balkong). Oavsett hur absurt det låter, men när man kombinerar två intilliggande rum i Khrusjtjov, önskas deras funktionalitet att bevaras. I så fall används podiet ofta.

Det är värt att nämna att inte alla förändringar i utrymmet i din lägenhet är tillåtna i en lägenhetsbyggnad:

• Det är förbjudet att öka området i köket eller badrummet på grund av bostadsområde med mer än 25%.
• du kan inte kombinera köket med ett annat rum med hjälp av en båge om gasskaminen (men sådan åtgärd är inte förbjuden vid en elektrisk spis);
• Interventioner i stödstrukturerna (väggar, skiljeväggar) samt borttagning av dem är inte tillåtna.
• Alla ändringar i systemen för generell teknikkommunikation är förbjudna.

• du kan inte flytta köket till vardagsrummet;
• Det är oacceptabelt att utrusta ett badrum i områden där grannar har ett vardagsrum nedan; Undantag är duplexlägenheter där ditt vardagsrum kan vara under ett badrum;
• Det är förbjudet att överföra värmebatterier till balkonger och loggier, även om de är glaserade och isolerade.
• Användning av vinden utrymme som bostäder är utesluten.

Innan du studerar förfarandet för legalisering av ombyggnad, är det värt att bestämma vilka förändringar i ditt hem som behöver registreras och vilka förändringar som inte är.

Renovering, byte av gamla fönster och dörrar med nya, lägga till pallar och inbyggda garderober behöver inte registreras i specialtjänster.

Och här alla åtgärder som efter reparation medför förändringar i platsens konfiguration (ökning och / eller minskning av rummets antal och kvadratmeter, arrangemang av ytterligare rum, överföring av dörrar och skiljeväggar) samt förändringar i teknikkommunikation (i ledningar, ledningar, ventilation, skapande av nya eller förändringar i befintliga sanitära anläggningar) måste registreras i rummets tekniska pass.

Även innan reparationen påbörjas bör du samråda med specialisterna i följande företag, samtidigt som utkastet till ändringar tillhandahålls:

• Bostadsinspektion;
• Institutionen för kapital byggandet av staden;
• Advokater som specialiserar sig på fastighetsfrågor (sådana företrädare är i regel fastighetsmäklare);
• bygg- och reparationsföretag, designföretag.

Vid samrådet ges inga tillstånd, du kommer bara att kunna svara på frågan huruvida dessa ändringar kan göras. Om efter det du godkändes av ombyggnad, kommer algoritmen för ytterligare åtgärder att vara ungefär som följer. Det första steget är att få en order från Statens bostadsinspektion (GZHI) för rätten att utföra reparationsarbete, Detta kommer att kräva följande dokument:

• Titeldokument för en lägenhet (försäljnings- och inköpsavtal, privatiseringsavtal, rätt till arv), endast den ursprungliga eller en notarized kopia är erkänd.
• Tekniskt pass av lägenheten där reparationen är planerad. I avsaknad av ett tekniskt pass bör du kontakta byrån för teknisk inventering av din stad (BTI). I det här fallet kommer kostnaden för tjänster att bero på hur brådskande produktionen är, omfattningen av arbetet för undersökningen. Minimipriset för sådana tjänster är 900 rubel.
• Uttalandet indikerar ombyggnad av det etablerade provet. Blanketten kan tas emot och fyllas direkt vid inlämning av dokumenten.

• Samtycke till ombyggnaden av alla registrerade personer som bor i en lägenhet.
• Direkt projektet själv ombyggnad lägenhet.Det är bättre om det är upprättat av en projektorganisation som har ett SRO-certifikat. Kostnaden för sådana tjänster varierar och kan vara mellan 15 000 och 30 000 rubel. Planen för de nya lokalerna kan förberedas på egen hand, om det kommer små förändringar som inte påverkar stödstrukturerna och ingenjörskommunikationen (till exempel konstruktion av partitionen).
• Identitetsdokument.

Ovanstående lista är den mest kompletta att tillhandahålla i hela Ryska federationens territorium. Ovanför denna förteckning över handlingar har företrädare för inspektions- och bemyndigande organ inte rätt att kräva. Du kan utfärda dokument direkt via GZHI eller MFC i din stad. Det senare alternativet är bekvämare, eftersom det finns inspelningsfunktioner.

I husen i den gamla byggnaden kan reparationer vara svåra på grund av att byggnaden tillhör stadens historiska arv. I sådana fall måste du få ett annat tillstånd i avdelningen för skydd av monument.Alla inlämnade dokument (namn och nummer) måste registreras i kvittot, vilket du får när du kontaktar MFC. Tidsfrist för ansökan 30 dagar från det att dokument lämnades in.

Som ett resultat av behandlingen av ansökan kommer ett dokument att utfärdas antingen med tillstånd eller förbud mot ombyggnad. I det första fallet kan du säkert fortsätta att reparera. I det andra fallet granska dokumentet noggrant Det kan finnas tre officiella skäl för vägran:

• Utkastet sammanställdes med fel och / eller innehåller otillåtna ändringar i lokalerna.
• En ofullständig uppsättning dokument tillhandahålls, eller deras äkthet är i tvivel.
• Ansökan med bifogade handlingar som överlämnats till myndigheter som inte behandlar dessa frågor. Du kan undvika detta fel om du kontaktar MFC: de levererar själva dokumenten till rätt myndighet.

Det andra steget är att reparera rummet själv, respektera lagens regler och föreskrifteroch i full överens med projektet. Eventuell avvikelse från planen kan leda till störningar i hela förfarandet för legalisering av ombyggnad, en ökning av tid och kostnader för reparationer.

Efter genomförandet av ombyggnaden måste du få lagen om genomförd omorganisation. Detta dokument kan även erhållas via MFC eller direkt från Husinspektionen. För registrering måste du:

• Underteckna lagen i reparationsföretaget (det måste ha en SRO) om reparationen utfördes av tredje part. Vi behöver märken av design och konstruktion avdelningar;
• Förbereda undertecknade handlingar av dolda verk om ingen teknisk kommunikation är dold som ett resultat av reparation. i handlingarna måste vara varumärken av byggare och designers.

Efter att ha mottagit alla nödvändiga signaturer och varumärken, lämnas handlingen till den behöriga myndigheten. Inspektören av bostadsinspektionen kommer att inspektera lokalerna för överensstämmelse med omplaneringen. I avsaknad av kommentarer får hyresvärden en godkänd handling med ett märke av bostadsinspektionen.

Efter slutförande av alla reparationer och tillstånd, resultatet av ombyggnad måste göras i det tekniska passet. Detta kommer att ta itu med BTI. När du ansöker om ett nytt pass, glöm inte att ge rubriken till vardagsrummet.

En tekniker kommer fram till anläggningen och gör alla nödvändiga mätningar. Efter 25 dagar kan du få ett nytt tekniskt pass. Kostnaden för tjänster kommer återigen att bero på rummets område, hur brådskande tjänsterna är i din region. I genomsnitt är dessa kostnader 2000-4000 rubel.

Därefter måste du göra ändringar i objektets kadastralpass. Du måste kontakta antingen MFC i din stad eller avdelningen för Federal Registration Service. Förbered följande dokument:

• teknisk plan för lägenheten; Det kommer att utfärdas till dig i BTI (det är bättre att beställa både på papper och elektroniska medier);
• nytt tekniskt pass
• ansökan om ändringar i kadastralplanen
• identitetsdokument
• betala en statsavgift på 200 rubel för ett papperspass och 150 rubel för ett elektroniskt dokument.

Det sista steget: Ändring av titellagen. Skicka in det nödvändiga dokumentpaketet till Rosreestr (nytt registreringsbevis och kadastralplan, identitetshandling, befintligt certifikat för en lägenhet, kvitto på betalning av statlig tull) och efter 25 dagar få ett nytt ägarintyg.

Vi vänder nu till den trevligaste delen av en så svår uppgift som ombyggnad och överväger hur man kan förbättra "Khrusjtjov" genom att bygga ut rymden.

Den genomsnittliga ytan av Khrusjtjov-odnushki 28-32 kvadrat. m, med ett mycket litet kök i området 6-7 kvadrat. m, bostadsutrymme fördelat 15-19 kvadratmeter. m. Det finns både med och utan balkong. I ett rum är lägenheten svår att öka utrymmet. Men också på 30 kvm. m kan vara utrustad med ett mysigt och funktionellt område för två eller tre personer. Oftast i sådana lägenheter:

• Förena badrummet, om det var separat. Det ökade utrymmet gör att du kan komma in i nödvändiga apparater (tvättmaskin, torktumlare). Ibland byt ut vanligt badrumsdusch, rengör diskbänken.

• Bär kök / rumsdörr. Det kombinerade köket och rummet är zonade genom att separera dem med en skiljevägg, som fungerar som bord eller bardisk. I vissa fall är det bekvämt att göra silldelen av den fungerande köksytan.Lägenheter där ett enkelrum kombineras med ett kök kallas studior.

• Balkongen kan också fungera som ett funktionellt utrymme, men det är bättre att glasera och varma (kom ihåg att det är omöjligt att överföra radiatorer för centralvärme, men det är tillåtet att lägga upp värmda golv). Du kan göra sidoväggarna döva, bygga skåp och få ett bekvämt utrymme för lagring av saker. Och du kan installera ett skrivbord och få en studie. Eller ordna rekreationsområde.

I en lägenhet med två rum ligger det totala området från 40-46 kvadratmeter. m, som bor 26-30 kvadratmeter. m, och köket, som regel, inte mer än 6-7 kvadratmeter. m. I det här fallet är räckvidden för fantasi lite mer. De vanligaste orsakerna till ombyggnad i det här fallet:

• Khrushchevs lilla köksområde leder som regel till enande med det intilliggande rummet. Resultatet är ett vardagsrum med matplats.
• Ofta planeras ombyggnaden i "tvårumslägen" för att göra de 2 rumna separata.

För lägenheter där båda rummen har fönster på ena sidan, använder de ofta ett sådant system: de har en dörröppning mittemot ingången från korridoren och gör passagen till andra rummet genom förvaringsutrymmet och passerar genom rummet åtskilt av en gipsskiva partition, en rack eller en döv garderob.

Om layouten är i stil med "spårvagn", att rummen med fönster på olika sidor är det lämpligt att bygga en partition i entrérummet så att hallens område ökar. Som ett resultat är området i rummet något minskat, men i korridoren bildas det praktiskt att ordna hyllor och hyllor för att lagra saker och böcker, och inte överbelasta vardagsrummen med skrymmande möbler.

• Badrummet faller också under reparationen: det är bekvämt för någon att ha en gemensam, och för andra är det bekvämare att ha två separata rum.

Område "treshki" i husen Khrushchev byggnad når cirka 60 kvadratmeter. m. Men problemen och funktionerna är fortfarande desamma ombyggnad är vanligtvis inriktad på:

• ökar köket;
• ökar badrummet
• avgång från passande rum
• Skapande av 3 små rum 2 stora.

Lyckliga ägare till en lägenhet med fyra rum har redan till sitt förfogande 62-72 kvadratmeter. m. Ombyggnader syftar som regel till att öka köket och skapa stora, bekväma rum.

Välja en design för små lägenheter i Khrusjtsjov hus, du bör föredra ljus nyanser (vit, grå, sand, beige,grädde), spegel och glasytor och interiörens stil för att välja en lugn, utan onödiga detaljer, till exempel klassisk, land, högteknologisk.

De utbredda layouterna av tvårumslägenheter med släpvagnen är mest framgångsrika, och de har minst problem med design. Även utan ombyggnad kan du funktionellt ordna möblerna i entrén och rummet kommer att märkbart förändras.

Alla detaljer om perplanirovka "Khrusjtjov", se följande video.