ความละเอียดอ่อนของการพัฒนาขื้นใหม่ "Khrushchev"

"Khrushchev" เรียกว่าพาร์ทเมนท์หลายแผงและบ้านอิฐซึ่งเริ่มที่จะสร้างในช่วงรัชสมัยของ N. S. Khrushchev การก่อสร้างครอบคลุมระยะเวลาตั้งแต่ช่วงปลายทศวรรษที่ 50 ถึง 80 ของศตวรรษที่ผ่านมา จากนั้นก็สันนิษฐานว่านี่เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวสำหรับประชาชนที่ย้ายจากชนบทไปยังเมืองใหญ่

ในหลาย ๆ เมืองของประเทศของเรายังคงมีบ้านดังกล่าวมีอพาร์ทเมนขนาดเล็ก ข้อเสียเปรียบหลักของที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นพื้นที่ขนาดเล็ก เมื่อไม่มีโอกาสเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้เป็นแบบที่ทันสมัยมากขึ้นผู้อยู่อาศัยของ "Khrushchev" โดยใช้การพัฒนาขื้นใหม่และซ่อมแซมพยายามขยายพื้นที่ให้กว้างขึ้น ทุกความแตกต่างของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะกล่าวถึงในบทความนี้

Khrushchev แตกต่างจากที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ขนาดเล็ก รูปแบบของอพาร์ทเมนดังกล่าวจะแตกต่างกัน, แต่มีรายละเอียดทั่วไป:

• ความสูงเพดานประมาณ 2.5 เมตรบางครั้ง 2.7 เมตร;
• พื้นที่ห้องครัวขนาดเล็ก;
• ทางเดินแคบ;
• การมีตู้เสื้อผ้าบิวท์อินขนาดเล็กและชั้นลอย
• ทางเดิน;
• ฉนวนกันความร้อนที่ไม่ดี (ในบ้านสำเร็จรูปมันเลวร้ายยิ่งกว่าในอิฐ)

ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พวกเขาพยายามที่จะคำนึงถึงและลดข้อเสียทั้งหมดเหล่านี้ ต่อไปนี้เป็นแนวคิดพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนมาตรฐาน Khrushchev ตามปกติ ในที่สวยงามกว้างขวางและการทำงานที่อยู่อาศัย:

• รวมห้องน้ำและห้องสุขาจะช่วยให้มองเห็นพื้นที่ขนาดใหญ่และสามารถรองรับรายการที่จำเป็นได้ (เครื่องซักผ้าเครื่องใช้ในครัวเรือน)
• การถือประตูเพื่อหนีจากห้องที่พอเพียง
• การรื้อถอนกำแพงม่านและการสร้างโครงสร้างการแบ่งเขตที่มีน้ำหนักเบาจะทำให้พื้นที่ขนาดเล็กกระทัดรัดมากขึ้น
• การผสมผสานระหว่างระเบียงกับห้องบางครั้งก็เหมาะสมมาก

นักออกแบบตกแต่งภายในมักใช้เทคนิคการแบ่งเขตดังกล่าว สาระสำคัญของมันอยู่ในความจริงที่ว่าในพื้นที่เดียวกันเพื่อแยกพื้นที่การทำงานออกจากพื้นที่อื่น ๆ โดยใช้เทคนิคต่างๆ ได้แก่ แสงสีและเสียงชิ้นเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่ง (พื้นผนังฝ้าเพดาน) กรณีส่วนใหญ่ที่จำเป็นต้องแบ่งเขต:

• ห้องครัวพร้อมห้องนั่งเล่น พื้นที่ส่วนที่เหลือจากเขตทำอาหารถูกคั่นด้วยบาร์ซึ่งสามารถใช้เป็นโต๊ะรับประทานอาหาร หรือใช้วัสดุที่แตกต่างกันหรือเฉดสีที่แตกต่างกันของพื้นและผนัง

• ในห้องมุมมีห้องที่มีหน้าต่างสองบาน ห้องดังกล่าวสามารถแบ่งออกเป็นสองส่วนได้สำเร็จโดยใช้พาร์ติชันแบบแห้งหรือหน้าจอหรือชั้นวางของ

• ห้องพักติดกันสองห้อง (ห้องพักห้องเก็บของและระเบียงห้อง) ไม่ว่าจะไร้สาระมันฟัง แต่เมื่อรวมห้องสองห้องที่อยู่ติดกันใน Khrushchev การทำงานของพวกเขาเป็นที่ต้องการที่จะรักษา ในกรณีเช่นนี้มักใช้แท่น

เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าการเปลี่ยนแปลงไม่ได้ทั้งหมดในพื้นที่ของพาร์ทเมนท์ของคุณได้รับอนุญาตในอาคารอพาร์ตเมนต์:

• ห้ามเพิ่มเนื้อที่ห้องครัวหรือห้องน้ำเนื่องจากมีที่อยู่อาศัยมากกว่า 25%
• คุณไม่สามารถรวมห้องครัวกับห้องอื่นด้วยความช่วยเหลือของโค้งถ้าเตาแก๊ส (แต่การกระทำดังกล่าวไม่ได้รับอนุญาตในกรณีของเตาไฟฟ้า);
• การแทรกแซงในโครงสร้างรองรับ (ผนังพาร์ติชัน) รวมทั้งการกำจัดของพวกเขาไม่ได้รับอนุญาต
• ห้ามไม่ให้มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในแผนการสื่อสารทางวิศวกรรมทั่วไป

• คุณไม่สามารถย้ายห้องครัวไปที่ห้องนั่งเล่น
• เป็นที่ยอมรับไม่ได้ว่าจะจัดห้องน้ำในบริเวณที่เพื่อนบ้านมีห้องนั่งเล่นด้านล่าง ข้อยกเว้นคืออพาร์ทเมนท์แบบดูเพล็กซ์ซึ่งห้องนั่งเล่นของคุณอาจอยู่ใต้ห้องน้ำ
• ห้ามเคลื่อนย้ายแบตเตอรี่ที่ให้ความร้อนจากส่วนกลางไปที่ระเบียงและห้องนอนแม้ว่าจะเคลือบและหุ้มฉนวน
• การใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นที่อยู่อาศัยจะได้รับการยกเว้น

ก่อนที่จะเรียนรู้ขั้นตอนในการพัฒนาขื้นใหม่ให้ถูกต้องตามกฎหมายคุณควรตัดสินใจว่าการเปลี่ยนแปลงในบ้านของคุณต้องได้รับการจดทะเบียนและการเปลี่ยนแปลงใดบ้าง

การทาสีทดแทนหน้าต่างและประตูเก่ากับประตูใหม่การเพิ่ม podiums และตู้เสื้อผ้าแบบ built-in ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนในบริการพิเศษ

และที่นี่ การดำเนินการทั้งหมดที่เกิดขึ้นหลังจากการซ่อมแซมก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในการกำหนดค่าของพื้นที่ (เพิ่มขึ้นและ / หรือลดลงในจำนวนและพื้นที่เป็นตารางฟุตของห้องพักการจัดห้องเพิ่มเติมการโอนประตูและพาร์ทิชัน) รวมถึงการเปลี่ยนแปลงด้านวิศวกรรมสื่อสาร (ในสายไฟท่อส่งลมการสร้างใหม่หรือการเปลี่ยนแปลงในสิ่งอำนวยความสะดวกสุขาภิบาลที่มีอยู่) ต้องถูกบันทึกไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของห้อง

ก่อนที่การซ่อมจะเริ่มขึ้นคุณควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ต่อไปนี้: ให้ในเวลาเดียวกันร่างของการเปลี่ยนแปลง:

• การตรวจสอบที่อยู่อาศัย
• กรมการก่อสร้างเมือง;
• ทนายความที่เชี่ยวชาญในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ (ตัวแทนดังกล่าวเป็นตามกฎในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์);
• บริษัท รับเหมาก่อสร้างและซ่อมแซม, บริษัท ออกแบบ

ในการให้คำปรึกษาไม่มีการออกใบอนุญาตคุณจะสามารถตอบคำถามว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สามารถทำได้หรือไม่ ถ้าหลังจากที่คุณได้รับการอนุมัติให้ปรับปรุงระบบแล้วขั้นตอนสำหรับการดำเนินการต่อไปจะเป็นดังนี้ ขั้นตอนแรกคือการขอรับคำสั่งจาก State Housing Checkkator (GZHI) เพื่อสิทธิในการทำงานซ่อมแซม นี้จะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารข้อบังคับของอพาร์ทเมนท์ (ข้อตกลงในการซื้อและขายข้อตกลงการแปรรูปสิทธิในการได้รับมรดก) จะเป็นเพียงสำเนาต้นฉบับหรือสำเนารับรองเท่านั้น
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ที่มีการวางแผนการซ่อมแซม ในกรณีที่ไม่มีหนังสือเดินทางทางเทคนิคโปรดติดต่อสำนักข้อมูลทางเทคนิคของเมือง (Bti) ของคุณ ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายในการบริการจะขึ้นอยู่กับความเร่งด่วนในการผลิตขอบเขตงานในการตรวจสอบ ราคาขั้นต่ำสำหรับบริการดังกล่าวคือ 900 รูเบิล
• คำแถลงที่ระบุถึงการพัฒนาขื้นใหม่ของกลุ่มตัวอย่าง แบบฟอร์มสามารถรับและกรอกข้อมูลได้โดยตรงเมื่อส่งเอกสาร

• ความยินยอมในการพัฒนาขื้นใหม่ของผู้ที่ลงทะเบียนทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
• โดยตรงโครงการอพาร์ทเม้นปรับปรุงตัวเองจะดีกว่าถ้าจัดทำโดยองค์กรโครงการที่มีใบรับรอง SRO ค่าบริการดังกล่าวแตกต่างกันไปและอาจอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 30,000 รูเบิล แผนของสถานที่แห่งใหม่สามารถจัดทำขึ้นเองหากมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยที่ไม่ส่งผลต่อโครงสร้างสนับสนุนและการสื่อสารทางวิศวกรรม (เช่นการสร้างพาร์ติชัน)
• เอกสารข้อมูลประจำตัว

รายการข้างต้นเป็นสิ่งที่สมบูรณ์ที่สุดที่จะให้ทั่วทั้งอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ด้านบนรายการของเอกสารนี้ตัวแทนของการตรวจสอบและหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจไม่มีสิทธิ์เรียกร้อง คุณสามารถออกเอกสารได้โดยตรง GZHI หรือ MFC ในเมืองของคุณ ตัวเลือกหลังสะดวกกว่าเนื่องจากมีฟังก์ชั่นการบันทึก

ในบ้านของการซ่อมแซมอาคารเก่าอาจจะยากเนื่องจากความจริงที่ว่าอาคารที่เป็นของมรดกทางประวัติศาสตร์ของเมือง ในกรณีเช่นนี้คุณจะต้องขอใบอนุญาตอีกครั้งในแผนกเพื่อปกป้องอนุสาวรีย์เอกสารทั้งหมดที่ส่งมา (ชื่อและหมายเลข) จะต้องถูกบันทึกไว้ในใบเสร็จรับเงินซึ่งคุณจะได้รับเมื่อคุณติดต่อ MFC ระยะเวลาในการพิจารณาใบสมัคร 30 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร

อันเป็นผลมาจากการพิจารณาของโปรแกรมเอกสารจะออกทั้งอนุญาตหรือห้ามไม่ให้พัฒนาขื้นใหม่ ในกรณีแรกคุณสามารถดำเนินการซ่อมแซมได้อย่างปลอดภัย ในกรณีที่สองให้ตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด อาจมีสามเหตุผลอย่างเป็นทางการสำหรับการปฏิเสธ:

• ร่างถูกรวบรวมด้วยข้อผิดพลาดและ / หรือมีการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สามารถยอมรับได้ในสถานที่
• มีชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์หรือความถูกต้องของข้อสงสัย
• การยื่นคำร้องขอวีซ่าและเอกสารประกอบการยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ที่ไม่เกี่ยวข้องกับประเด็นดังกล่าว คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดนี้ได้หากคุณติดต่อ MFC: พวกเขาส่งเอกสารไปยังผู้มีอำนาจที่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่สองคือการซ่อมแซมห้องตัวเอง, เคารพในกฎระเบียบและข้อบังคับของกฎหมายและสอดคลองกับโครงการที่ใหไว การเบี่ยงเบนใด ๆ จากแผนอาจนำไปสู่การหยุดชะงักของขั้นตอนทั้งหมดของการพัฒนาขื้นใหม่การเพิ่มขึ้นของเวลาและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

หลังจากเสร็จสิ้นการพัฒนาขื้นใหม่คุณจะต้องได้รับพระราชบัญญัติเกี่ยวกับการแปลงเสร็จสมบูรณ์ เอกสารนี้สามารถรับได้จาก MFC หรือจาก Housing Inspection โดยตรง สำหรับการลงทะเบียนคุณจะต้อง:

• ลงลายมือชื่อใน บริษัท ซ่อม (ต้องมี SRO) ถ้าการซ่อมแซมดำเนินการโดยบุคคลที่สาม เราจำเป็นต้องมีเครื่องหมายของฝ่ายออกแบบและฝ่ายก่อสร้าง
• จัดเตรียมการกระทำที่ซ่อนไว้ของงานที่ซ่อนไว้ถ้าการสื่อสารทางวิศวกรรมใด ๆ ถูกซ่อนไว้อันเป็นผลมาจากการซ่อมแซม ในการกระทำจะต้องเป็นเครื่องหมายของผู้สร้างและนักออกแบบ

เมื่อได้รับลายเซ็นและเครื่องหมายที่จำเป็นทั้งหมดแล้วจะมีการยื่นเรื่องต่อผู้มีอำนาจ ผู้ตรวจการของที่อยู่อาศัยตรวจสอบจะตรวจสอบสถานที่สำหรับการปฏิบัติตามแผนพัฒนาขื้นใหม่ ในกรณีที่ไม่มีข้อคิดเห็นเจ้าของบ้านจะได้รับการอนุมัติโดยมีเครื่องหมายรับรองที่อยู่อาศัย

หลังจากเสร็จสิ้นการซ่อมแซมและอนุญาตแล้วผลของการพัฒนาขื้นใหม่ ต้องทำในหนังสือเดินทางทางเทคนิค นี้จะจัดการกับ Bti เมื่อยื่นขอหนังสือเดินทางเล่มใหม่อย่าลืมที่จะมอบโฉนดที่ดินให้แก่พื้นที่ใช้สอย

ช่างเทคนิคจะมาถึงสถานที่และทำการวัดที่จำเป็นทั้งหมด หลังจากผ่านไป 25 วันคุณจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคฉบับใหม่ ค่าใช้จ่ายในการให้บริการจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ของห้องซึ่งเป็นเรื่องเร่งด่วนในการให้บริการในภูมิภาคของคุณ โดยเฉลี่ยค่าใช้จ่ายเหล่านี้คือ 2,000-4,000 รูเบิล

ถัดไปคุณต้องทำการเปลี่ยนแปลงพาสปอร์ตของที่ดิน คุณจำเป็นต้องติดต่อ MFC ของเมืองหรือแผนกของ Federal Registration Service เตรียมเอกสารต่อไปนี้:

• แผนเทคนิคของอพาร์ทเม้น; มันจะออกให้คุณใน Bti (จะดีกว่าการสั่งซื้อทั้งบนกระดาษและสื่ออิเล็กทรอนิกส์);
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่
• การขอเปลี่ยนแปลงแผนพิภพ
• เอกสารประจำตัว
• ชำระค่าธรรมเนียมรัฐ 200 รูเบิลสำหรับหนังสือเดินทางกระดาษและ 150 รูเบิลสำหรับเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

ขั้นตอนสุดท้าย: แก้ไขโฉนดที่ดิน ส่งเอกสารชุดที่ต้องการไปยัง Rosreestr (หนังสือรับรองการลงทะเบียนใหม่และแผนที่ดินเอกสารประจำตัวใบรับรองที่มีอยู่สำหรับอพาร์ทเมนท์ใบเสร็จการชำระเงินของรัฐ) และหลังจากผ่านไป 25 วันจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของใหม่

ตอนนี้เราหันไปส่วนที่น่าพอใจที่สุดของงานที่ยากลำบากเช่นการพัฒนาขื้นใหม่และพิจารณาวิธีการปรับปรุง "Khrushchev" โดยการสร้างใหม่พื้นที่

พื้นที่โดยเฉลี่ยของ Khrushchev-odnushki 28-32 ตาราง เมตรมีห้องครัวขนาดเล็กมากในพื้นที่ 6-7 ตาราง พื้นที่ที่อยู่อาศัยจัดสรร 15-19 ตารางเมตร m มีทั้งมีและไม่มีระเบียง ในห้องพัก 1 ห้องเป็นเรื่องยากที่จะเพิ่มพื้นที่ แต่ยังบน 30 ตารางเมตร m สามารถติดตั้งพื้นที่ที่สะดวกสบายและการทำงานสำหรับสองหรือสามคน ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในอพาร์ทเมนดังกล่าว:

• รวมกันในห้องน้ำถ้าแยกออกจากกัน พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นช่วยให้คุณสามารถป้อนเครื่องใช้ที่จำเป็น (เครื่องซักผ้า, เครื่องอบแห้ง) บางครั้งแทนที่ห้องอาบน้ำฝักบัวตามปกติทำความสะอาดอ่างล้างจาน

• พกห้องครัว / ทางเข้าห้อง ห้องครัวรวมและห้องพักแบ่งเป็นส่วน ๆ โดยแบ่งเป็นพาร์ติชันซึ่งทำหน้าที่เป็นโต๊ะหรือเคาน์เตอร์บาร์ ในบางกรณีจะสะดวกที่จะทำส่วนธรณีประตูของพื้นห้องครัวที่ทำงานอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องเดี่ยวรวมกับห้องครัวเรียกว่าสตูดิโอ

• ระเบียงยังสามารถใช้เป็นพื้นที่ทำงานได้ แต่ควรเคลือบและอุ่นให้ดีขึ้น (โปรดจำไว้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะถ่ายเทเครื่องทำความร้อนแบบความร้อนกลาง แต่สามารถวางพื้นอุ่นได้) คุณสามารถทำให้ผนังด้านข้างหูหนวกสร้างตู้และรับห้องที่สะดวกสำหรับการจัดเก็บสิ่งต่างๆ และคุณสามารถติดตั้งโต๊ะและรับการศึกษาได้ หรือจัดพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ

ในอพาร์ทเมนต์สองห้องมีพื้นที่รวมตั้งแต่ 40-46 ตารางเมตร เมตรที่อาศัยอยู่ 26-30 ตารางเมตร เมตรและพื้นที่ห้องครัวตามกฎไม่เกิน 6-7 ตารางเมตร เมตรในกรณีนี้ขอบเขตสำหรับจินตนาการอีกหน่อย เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ในกรณีนี้:

• พื้นที่ห้องครัวขนาดเล็กของ Khrushchev ตามกฎนำไปสู่การผสมผสานกับห้องที่อยู่ติดกัน ผลที่ได้คือห้องนั่งเล่นพร้อมพื้นที่รับประทานอาหาร
• บ่อยครั้งที่การพัฒนาที่ดินใน "อพาร์ทเมนต์สองห้อง" ถูกวางแผนเพื่อให้ห้องพัก 2 ห้องแยกจากกัน

สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ทั้งสองห้องมีหน้าต่างด้านหนึ่งพวกเขามักใช้แผนดังกล่าว: พวกเขามีประตูตรงข้ามประตูทางเข้าจากทางเดินและเดินผ่านห้องเก็บของไปยังห้องเก็บของและเดินผ่านห้องโดยคั่นด้วยพาร์ติชันแผ่นกระดานหรือตู้เสื้อผ้าที่หูหนวก

หากรูปแบบที่อยู่ในรูปแบบของ "รถราง" ที่ห้องพักที่มีหน้าต่างด้านต่างๆจะสะดวกในการสร้างพาร์ทิชันในห้องทางเข้าเพื่อให้พื้นที่ของทางเดินเพิ่มขึ้น เป็นผลให้พื้นที่ของห้องตัวเองจะลดลงเล็กน้อย แต่ในทางเดินที่เกิดขึ้นเป็นประโยชน์ในการจัดชั้นวางและชั้นวางของสำหรับการจัดเก็บสิ่งและหนังสือและไม่เกินห้องนั่งเล่นที่มีเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่

• ห้องน้ำยังอยู่ภายใต้การซ่อมแซม: สะดวกสำหรับคนที่มีร่วมกันและสำหรับคนอื่น ๆ จะสะดวกกว่าที่จะมีสองห้องแยกต่างหาก

พื้นที่ "treshki" ในบ้านของอาคาร Khrushchev ถึงประมาณ 60 ตารางเมตร แต่ปัญหาและคุณสมบัติยังคงเหมือนเดิมดังนั้น การพัฒนาขื้นใหม่มักมุ่งเป้าไปที่:

• การเพิ่มพื้นที่ห้องครัว
• การเพิ่มห้องน้ำ
• ออกจากห้องที่ผ่าน;
• สร้างห้องขนาดเล็ก 3 ห้องขนาดใหญ่ 2 ห้อง

เจ้าของสุขของอพาร์ทเมนสี่ห้องมีอยู่ในการกำจัดของพวกเขา 62-72 ตารางเมตร การปรับปรุงใหม่มีจุดมุ่งหมายตามกฎที่เพิ่มขึ้นในห้องครัวและการสร้างห้องพักที่สะดวกสบายขนาดใหญ่

เลือกการออกแบบสำหรับพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กใน Khrushchev บ้านคุณควรให้การตั้งค่าเพื่อเฉดสีแสง (สีขาว, สีเทา, ทราย, สีเบจ,ครีม), กระจกและพื้นผิวกระจกและรูปแบบของการตกแต่งภายในเพื่อเลือกความสงบโดยไม่ต้องรายละเอียดที่ไม่จำเป็นเช่นคลาสสิกประเทศที่มีเทคโนโลยีสูง

รูปแบบที่กว้างขวางของอพาร์ตเมนต์สองห้องที่มีรถพ่วงประสบความสำเร็จมากที่สุดและพวกเขามีปัญหาในการออกแบบน้อยที่สุด แม้จะไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่คุณก็สามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ในห้องทางเข้าและห้องพักก็จะเปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด

รายละเอียดทั้งหมดของ perplanirovka "Khrushchev" ดูวิดีโอต่อไปนี้