ขั้นตอนของการพัฒนาขื้นใหม่และวิธีการสร้างความชอบธรรม

มากมักเจ้าของของตารางเมตรเมืองที่ต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยของพวกเขารีสอร์ทเพื่อพัฒนาขื้นใหม่ ในสถานที่นี้มีการขยายตัวอย่างมาก แต่มีความเสี่ยงที่อาคารจะพังทลายลงและเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้จำเป็นต้องมีใบอนุญาตอย่างเป็นทางการ เราจะพยายามเข้าใจปัญหานี้

เมื่อดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์คุณต้องได้รับการแนะนำโดยรหัสที่พักอาศัย แต่ก็มีหัวข้อพิเศษสำหรับปัญหานี้ ตามประมวลกฎหมายเคหะการรื้อถอนโครงสร้างสนับสนุนรวมทั้งการทำลายบางส่วนเป็นสิ่งต้องห้ามอย่างเคร่งครัดมันเป็นไปไม่ได้ที่จะผอมผนังแบริ่งก็อาจส่งผลเสียต่อโครงสร้างของอาคารพาร์ทเมนท์ทั้งหมด โดยวิธีการก่อนที่คุณจะเริ่มทำการซ่อมแซมคุณต้องตรวจสอบแผ่นข้อมูลสำหรับพาร์ทเมนต์อย่างละเอียด ตามปกติกำแพงแบริ่งจะระบุด้วยเส้นหนาหรือแรเงาพิเศษ

นอกจากนี้ยังมีการห้ามใช้การสื่อสารในบ้านทั่วไปเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง ตัวอย่างเช่นการเชื่อมต่อพื้นน้ำอุ่นไปยังระบบทำความร้อนส่วนกลางหรือระบบทำความร้อนไปยังระเบียง การกระทำดังกล่าวอาจนำไปสู่การเพิ่มภาระของระบบส่วนกลางในการเชื่อมต่อนี้น้ำในก๊อกน้ำอาจหายไปสำหรับผู้เช่าบางราย

การแทรกแซงระบบระบายอากาศเป็นสิ่งต้องห้ามอย่างเคร่งครัดนอกจากนี้ยังใช้กับท่อที่น้ำไหลเวียน ไม่อนุญาตให้มีการหยุดทำงานของระบบจ่ายแก๊ส แต่ต้องระลึกไว้ว่าคุณสามารถถอดฝาผนังห้องครัวออกได้โดยเฉพาะ แต่ถ้าคุณใช้เตาไฟฟ้าไม่ใช่เตาแก๊ส นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ติดตั้งช่องรับแสงเพิ่มเติมทั้งประเภทหน้าต่างและประเภทประตู

กฎหมายไม่อนุญาตให้เพิ่มพื้นที่ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเช่นห้องเก็บของหรือทางเดินที่ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยสถานที่ ความจริงก็คือรหัสที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจนกำหนดภาพต่อคน - 8 ตารางเมตร m ซึ่งไม่สามารถลดลงได้ โดยวิธีการและความร้อนด้วยแสงในกฎหมายนี้ใช้โดยตรงกับสถานที่อยู่อาศัย ไม่สามารถยอมรับได้ว่าห้องพักไม่มีแสงหรือความร้อน

อย่าติดตั้งระบบระบายน้ำเหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้านด้านล่าง ดังนั้นห้องอาบน้ำอ่างล้างหน้าและห้องอาบน้ำฝักบัวไม่ควรเปลี่ยนสถานที่ ในเวลาเดียวกันอนุญาตให้มีการขยายตัวของห้องน้ำที่ค่าใช้จ่ายของห้องเก็บของและทางเดิน

การรวมกันของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นที่แตกต่างกันโดยการรื้อถอนรื้อถอนหรือรื้อถอนส่วนของชั้นเป็นสิ่งต้องห้าม ผู้อยู่อาศัยในชั้นแรกไม่ได้รับอนุญาตให้จัดเตรียมห้องใต้ดินใต้ระเบียงและเพิ่มห้องพักเพิ่มเติม ไม่เป็นที่ยอมรับในการสร้างผนังกั้นของวัสดุแข็งในห้อง ไม่จำเป็นต้องถอดตู้ด้านเทคนิคและไม่ได้รับอนุญาตให้กาวติดกับตู้เทคนิคด้วยวอลล์เปเปอร์เพราะจะปิดท่อและเมตรได้

ไม่จำเป็นต้องประสานการปรับปรุงสีใหม่ - การติดตั้งพื้นเพดานการวางหรือทาสีผนังเปลี่ยนประตูภายในและภายนอก อนุญาตให้ถอดชุดเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินได้หากไม่มีห้องใหม่ในอพาร์ตเมนต์หลังจากนั้น

ในกรณีส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับการติดตั้งกระจกของระเบียงการรื้อประตูการติดตั้งพาร์ติชันที่มีแสงซึ่งไม่ส่งผลต่อพื้น

เมื่อดำเนินการงานต่อไปนี้จำเป็นต้องมีเครื่องหมายที่เกี่ยวข้องในหนังสือเดินทางทางเทคนิค:

• เปลี่ยนท่อประปา
• การจัดห้องน้ำและห้องครัว
• การติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆรวมทั้งชนิดของก๊าซและท่อประปา
• การใส่หรือวางสายไฟ

การปรับปรุงคือการติดตั้งห้องอาบน้ำฝักบัวแทนการอาบน้ำเนื่องจากงานนี้เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนท่ออ่างล้างมือรวมทั้งการจัดระบบระบายน้ำเพิ่มเติม การแทรกแซงโดยไม่ได้รับอนุญาตดังกล่าวในระบบบ้านทั่วไปจะดำเนินการหลังจากได้รับอนุญาตเท่านั้น

ถ้ามีการติดตั้งระบบแก๊สในแผงควบคุมการเปลี่ยนเตากับเครื่องใช้ไฟฟ้าจำเป็นต้องมีการประสานงาน

อพาร์ทเมนท์ที่มีระเบียงหรือ loggias สามารถขยายได้ตามหลักวิชาโดยการรื้อระเบียงและส่วนหนึ่งของกำแพง แต่สำหรับเรื่องนี้คุณจำเป็นต้องเรียกผู้เชี่ยวชาญที่ต้องประเมินสถานการณ์และตัดสินใจว่าการแทรกแซงและการขยายตัวดังกล่าวจะส่งผลต่อผลที่เพื่อนบ้านจะได้รับความร้อนน้อยลงหรือไม่ ถ้ากลัวจะยืนยันแล้วปฏิเสธจะปฏิบัติตาม

เมื่อวางแผนใหม่ "stalinka" หรือ "brezhnevka" คุณสามารถรวมทางเดินยาวเข้ากับห้องหนึ่งห้องรวมห้องครัวห้องนั่งเล่นหรือห้องครัวและทางเดินมีทางเลือกมากมาย แต่ต้องได้รับอนุญาต เราจะพูดถึงตัวเลือกการควบรวมกิจการในหัวข้อต่อไปนี้

ในแง่ง่ายการพัฒนาขื้นใหม่คือการเปลี่ยนแปลงในการวางแผนที่ต้องได้รับอนุญาต เพื่อหาหน่วยงานที่อนุมัติขั้นตอนนี้จำเป็นต้องติดต่อเขตปกครองที่มีการร้องขอที่เหมาะสม

หลังจากทำความเข้าใจคำถามทั้งหมดที่คุณต้องเตรียมเอกสาร:

• สำเนาโฉนดที่ดินหรือสำเนาหนังสือรับรอง
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเม้น
• เค้าโครงชั้น
• การชี้แจง
• ใบสมัครที่เสร็จสมบูรณ์ระบุงานที่วางแผนไว้
• แผนโครงการ

โดยวิธีการที่อาจมีปัญหากับการพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารเก่าเนื่องจากบ้านบางหลังมีคุณค่าทางวัฒนธรรมหรือทางประวัติศาสตร์ ในกรณีนี้คุณจะต้องมีความเชี่ยวชาญเป็นพิเศษ

วันนี้หลาย บริษัท กำลังพัฒนาแผนร่าง แต่น่าสังเกตว่าพวกเขาใช้เงินเป็นจำนวนมากสำหรับบริการของตน และบางคนก็มีงานทำแบบครบวงจรซึ่งในกรณีนี้ บริษัท เองส่งมอบเอกสารให้กับหน่วยงานกำกับดูแลในนามของลูกค้า

เพื่อที่จะช่วยคนบางคนในการวางแผนโครงการในอนาคตได้อย่างอิสระ ตัวอย่างคุณสามารถวางแผนโครงการเพื่อนญาติหรือแผนพบได้บนอินเทอร์เน็ต ตามปกติในบ้านทั่วไปสถานที่ตั้งของห้องพักและขนาดของสถานที่ควรจะเหมือนกัน แต่ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือแผนเดิมของอพาร์ทเม้นเนื่องจากมีผนังแบกการสื่อสารและขนาดที่แน่นอน

ถ้าที่อยู่อาศัยไม่ได้มาตรฐานหรือไม่มีแผนเดิมคุณต้องทำการวัดทั้งหมดด้วยตัวคุณเองเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องกำหนดกำแพงรับน้ำหนักให้ถูกต้องค้นหาการระบายอากาศ

หลังจากนั้นพื้นที่รื้อถอน - กำแพงพาร์ติชันจะใช้กับปากกาสีแดงและมีการทำเครื่องหมายด้วยสีเขียว คุณต้องระบุพื้นที่ผลลัพธ์ของสถานที่ใหม่ โปรดจำไว้ว่าการเพิ่มพื้นที่สูงสุดไม่ควรเกิน 25 เปอร์เซ็นต์มิเช่นนั้นจะมีการปฏิเสธ

มันควรจะเข้าใจว่าค่านายหน้าไม่คำนึงถึงพื้นที่ของอพาร์ทเม้นก็สามารถอย่างน้อย 30 ตารางเมตร เมตรอย่างน้อย 64 ตารางเมตร m และการคำนวณของความแข็งแรงการคำนวณความร้อนและการปฏิบัติตามมาตรฐานของรหัสที่อยู่อาศัย

แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกคนมีความคิดทางเทคนิคในเรื่องนี้พวกเขาเชื่อว่าร่างของโครงการในอนาคตควรจะดำเนินการโดยมืออาชีพ นี่เป็นสิทธิของพวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากสำนักงานโครงการทราบถึงความแตกต่างหลายอย่างที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อร่างแผนร่าง เกี่ยวกับคนแปลกหน้าที่รู้และไม่จำเป็น

เหนือสิ่งอื่นใด บริษัท โครงการในการร่างแผนจะพิจารณาลักษณะทางสถาปัตยกรรมของเมืองตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ในเขตเทศบาลบางแห่งห้ามไม่ให้มีการออกอากาศเสาอากาศดาวเทียมและเครื่องปรับอากาศในบ้านที่อยู่ใกล้กับเส้นทางของผู้มาเยือน และเนื่องจากที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยใด ๆ ที่คิดไม่ถึงโดยปราศจากผลประโยชน์ของอารยธรรมเราจะต้องหาทางออกจากสถานการณ์นี้

ดังนั้นตัวอย่างเช่นในบ้านเสาหินแม้ในขั้นตอนการก่อสร้างระบบเคเบิลทีวีหรือสายของผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตที่สามารถเข้าถึง IPTV ได้ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปได้ที่จะปฏิเสธอุปกรณ์ดาวเทียม

ในขั้นตอนการวางแผนผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบสามารถประเมินสถานการณ์และปรับเปลี่ยนได้ตามวัตถุประสงค์ที่จะมีผลต่อการอนุมัติและการตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะออกใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ บริษัท ออกแบบเองประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่กับ Rospotrebnadzor การตรวจสอบไฟ SES และแผนกสถาปัตยกรรมและการวางแผน

ตามข้อบังคับของประมวลกฎหมายที่ดินประมวลรัษฎากรจะใช้เวลาพิจารณาไม่เกิน 45 วัน ในช่วงเวลานี้พนักงานของหน่วยงานกำกับดูแลกำลังศึกษาเอกสารรวมถึงแผนพัฒนาขื้นใหม่ในอนาคตและเปรียบเทียบกับกฎระเบียบปัจจุบัน

โปรดจำไว้ว่ากฎหมายกำหนดให้มีการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่ แต่คุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะไม่มีผลเสียที่จะเกิดขึ้น ซึ่งรวมถึงการจ่ายค่าปรับสำหรับการพัฒนาปรับปรุงที่ผิดกฎหมาย

หลังจากระยะเวลาดังกล่าวการตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะออกใบอนุญาตหรือการสละสิทธิ์

เหตุผลในการปฏิเสธอาจเป็นการละเมิดต่อไปนี้:

• แทรกแซงความสมบูรณ์ของผนังด้านนอก
• การติดตั้งพื้นน้ำอุ่น
• การโอนย้ายระบบประปาซึ่งเป็นผลมาจากห้องน้ำหรือห้องครัวที่ตั้งอยู่เหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้าน

การปฏิเสธใด ๆ สามารถพยายามที่จะยกเลิกผ่านทางศาล แต่ผู้เชี่ยวชาญเพื่อประหยัดเงินและเวลาแนะนำให้ใช้การเตรียมร่างแผนใหม่ซึ่งจะนำมาพิจารณาถึงความคิดเห็นทั้งหมด

บางคนมีสติหรือโดยไม่รู้ตัวก่อนทำการซ่อมแซมที่สำคัญและพยายามที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้เป็นไปได้ที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่โดยการติดต่อกับหน่วยงานที่กำกับดูแลด้วยเอกสารหรือผ่านศาลควรสังเกตว่าใน megalopolises การตรวจสอบที่อยู่อาศัยเพื่อไม่ให้เกินพิกัดศาลแขวงมักจะไปเพื่อตอบสนองประชาชนที่ทำไม่ได้รับอนุญาตพัฒนาขื้นใหม่และออกใบอนุญาต แต่ในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงเรื่องการแทรกแซงง่ายๆในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดจะมีการดำเนินกระบวนพิจารณาของศาลและค่าปรับ

การรื้อถอนที่อยู่อาศัยซึ่งในกำแพงแบริ่งได้รับการรื้อถอนโดยเด็ดขาด ไม่มีสารวัตรที่อยู่อาศัยจะเสี่ยงเช่นนั้นมันเต็มไปด้วยการล่มสลายของพื้นและอาจจะเป็นทางเข้าทั้งหมด

คุณสามารถส่งเอกสารไปยังศูนย์มัลติฟังก์ชั่น - MFC ได้ โปรดจำไว้ว่าหากมีคนลงทะเบียนในอพาร์ทเมนหลายคนคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากการพัฒนาขื้นใหม่จากแต่ละคน อย่าลืมเกี่ยวกับข้อสรุปทางเทคนิคซึ่งหมายถึงความปลอดภัยของการพัฒนาขื้นใหม่ อย่าลืมรับใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเอกสาร

ในบางกรณีหากไม่มีเอกสารจากนั้นเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจกำกับดูแล - SES, หน่วยตรวจการณ์เพลิงไหม้หรือ Rospotrebnadzor สามารถร้องขอโดยทางไปรษณีย์ของแผนกได้โดยอิสระ

รัฐอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยการยื่นคำร้องต่อศาล เมื่อต้องการทำเช่นนี้คุณต้องมีการปฏิเสธที่จะอนุมัติการยกเครื่องใหญ่ ยื่นคำร้องต่อศาลที่เกี่ยวข้องกับความผิดเกี่ยวกับการบริหาร ต้องดำเนินการภายใน 90 วันหลังจากได้รับการปฏิเสธ อย่าลืมจ่ายภาษีให้รัฐ

แต่บ่อยครั้งที่หน่วยงานที่ควบคุมดูแลอุทธรณ์ต่อศาลซึ่งมีการกล่าวหาว่ามีการเพิกถอนสิทธิตามกฎหมายต่อไปนี้ - การพัฒนาที่ดินที่ผิดกฎหมายและความเป็นไปได้ที่จะเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินร่วมกันรวมถึงระบบความดันอากาศหรือก๊าซ

ศาลจะต้องจัดทำเอกสารว่าการซ่อมแซมทุนไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพของพวกเขาและจะต้องดำเนินการตามกฎหมายและการก่อสร้าง

ความมุ่งมั่นของศาลจะถูกกำกับอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือศาลจะต้องใช้ความเชี่ยวชาญด้านเทคนิคเพื่อพิสูจน์เจ้าของอพาร์ทเม้น

ในกรณีที่ศาลมีคำวินิจฉัยชี้ขาดให้จำเลยมีความจำเป็นที่ศาลมีคำตัดสินให้ไปที่หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อทำการแก้ไขและทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย แต่คุณต้องรอให้ถึงกำหนดเวลาในการอุทธรณ์ โดยปกติจะเท่ากับหนึ่งเดือน

ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่ซึ่งจำเป็นต้องยื่นขอต่อหน่วยงานทะเบียนที่ดินและ Federal Register of State Register ตามกฎหมายปัจจุบันการแก้ไขที่เหมาะสมจะใช้ระยะเวลาหนึ่งหลังจากนั้นคุณสามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้อย่างอิสระ

ตามกฎแล้วการพัฒนาขื้นใหม่เกี่ยวข้องกับการผสมผสานของห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่งเนื่องจากการรื้อถอนผนังที่สมบูรณ์หรือบางส่วน และการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจำเป็นต้องมีการประสานงาน แต่ตัวอย่างเช่นห้องทางเดินซึ่งเรียกอีกอย่างว่า "รถ" หรือ "รถราง" ใน "Khrushchev" มักถูกแยกออกจากกันด้วยพาร์ติชัน

บ่อยครั้งที่เจ้าของของตารางเมตรในเมืองรื้อระเบียงบล็อกและเป็นส่วนหนึ่งของผนังด้านล่างพวกเขา ด้วยเทคนิคนี้คุณสามารถเชื่อมต่อกับระเบียงและห้องได้ดังนั้นจึงขยายออกไป บนระเบียงที่อบอุ่นคุณสามารถจัดระเบียบสถานที่ทำงานใส่โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะเขียนหนังสือ

อพาร์ทเมนท์ซึ่งเรียกกันทั่วไปว่า "vests" มีห้องที่ตั้งอยู่ตรงข้ามกันและกันและหน้าต่างในห้องเหล่านี้หันไปทางต่างๆ เป็นทางเลือกในการพัฒนาขื้นใหม่เป็นไปได้ที่จะสังเกตการติดตั้งประตูหรือหน้าต่างเชื่อมต่อห้องครัวและห้องพัก แต่เฉพาะในกรณีที่ห้องไม่ได้ติดตั้งเตาแก๊ส แต่เป็นเครื่องใช้ไฟฟ้า

ในแบบเส้นตรงห้องพักทุกห้องตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน ในช่วงฤดูร้อนอพาร์ตเมนต์นี้แทบเป็นไปไม่ได้ที่จะออกอากาศ

ก่อนที่คุณจะออกแบบอพาร์ตเมนต์ในอนาคตให้ทบทวนประสบการณ์ที่มีอยู่อย่างรอบคอบ แต่น่าเสียดายที่บางคนทำมากเกินไปและทำลายประตูสร้าง "ลาน" โปรดจำไว้ว่าอย่างน้อยในห้องนอนต้องมีประตูเช่นนี้เป็นห้องสำหรับความเป็นส่วนตัว

เจ้าของทั้งสองพาร์ทเมนต์ 3 ห้องและเจ้าของอพาร์ทเมนต์สี่ห้องพยายามที่จะปรับปรุงที่อยู่อาศัยของพวกเขาด้วยการสร้างสตูดิโอ ในมือข้างหนึ่งจะสะดวก - โดยการรวมกันของห้องครัวกับห้องนั่งเล่น, เอะอะพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการกระเจิงของอาหารจะหายไป นี่เป็นเรื่องสำคัญมากในกรณีที่แขกมักมาเที่ยว แต่ในทางตรงกันข้ามก็ต้องตระหนักว่าการรื้อถอนผนังเป็นกระบวนการที่ลำบากอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์ ตลอดเวลานี้จะมีเสียงฝุ่นละอองและสิ่งสกปรกในอพาร์ตเมนต์

ให้เราพิจารณาตัวเลือกสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่สำหรับอพาร์ทเมนต่างๆ

ดูเหมือนว่าดีสิ่งที่สามารถทำได้ด้วยอพาร์ทเม้นหนึ่งห้องถ้ามันเป็นของครอบครัวที่มีเด็กเล็ก? งานที่มีเงื่อนไขดังกล่าวจะแก้ไขได้โดยการสร้างพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องเป็นพาร์ทเมนท์สองห้อง

ในกรณีส่วนใหญ่ก็จะเพียงพอที่จะใส่พาร์ทิชันและโซนห้องพัก ในการทำเช่นนี้คุณอาจต้องการวอลล์เปเปอร์ที่มีสีอื่นหรือทาสีเลเยอร์ พาร์ทิชันสามารถพลาสติก, โลหะปลอม, ในรูปแบบของผ้าม่านหรือผ้าม่าน แต่ส่วนใหญ่มักทำด้วยแก้วผลึก ในกรณีนี้พวกเขามีกลไกพิเศษที่ช่วยให้คุณสามารถเคลื่อนย้ายประตูด้วยการเคลื่อนไหวเล็กน้อยของมือ

สำหรับเด็กโตนักออกแบบแนะนำให้แบ่งโซนของพวกเขาด้วยความช่วยเหลือของแท่นแต่โปรดจำไว้ว่าแท่นจะช่วยลดความสูงของห้องได้อย่างมาก แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถติดตั้งลิ้นชักตู้เก็บสัมภาระได้ - พื้นที่จัดเก็บเพิ่มเติม

เพื่อประหยัดพื้นที่คุณสามารถวางซ้อนกันได้โดยใช้ชั้นปูที่แตกต่างกันอนุญาตให้วางลามิเนทที่สดใสในห้องสำหรับเด็กและมีพื้นในห้องหลัก วัสดุปิดผนึกสมัยใหม่สามารถติดตั้งข้อต่อระหว่างวัสดุเคลือบต่างๆได้ในขอบเขตที่ไม่สามารถมองเห็นได้

ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับการแข็งตัวของผนังจากกรอบโลหะเรียงรายไปด้วยแผ่น drywall เมื่อเลือกตัวเลือกนี้คุณจะสามารถแบ่งห้องได้เพียงอย่างเดียว แต่ยังสามารถวางบนพื้นหลังหรือทาสีก็ได้

หรือคุณสามารถแนะนำแผ่นอิฐหรือลิ้นและร่อง แผ่นลิ้นและร่องเป็นสิ่งแปลกใหม่ในตลาดการก่อสร้าง แต่การก่อสร้างไม่ค่อยน่าแปลกใจคือมีราคาถูกกว่าจากอิฐและในขณะเดียวกันการติดตั้งทำได้เร็วและง่ายขึ้น ไม่ต้องใช้โครงโลหะการเชื่อมต่อทำด้วยกาว

แม้ว่าความหนาของแผ่นคอนกรีตจะอยู่ที่ประมาณ 5 เซนติเมตรข้อเสียเปรียบหลักของ GWP คือทำจากยิปซั่มดังนั้นจึงไม่ควรติดตั้งในห้องที่มีความชื้นสูงในห้องน้ำในห้องครัว

ในอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนคุณสามารถรวมห้องครัวและห้องนั่งเล่น ขอบคุณพื้นที่ขยายภาพ และถ้าคุณย้ายพื้นที่รับประทานอาหารเข้าไปในห้องนั่งเล่นจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นในห้องครัว นี่เป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับคนที่มีห้องครัวเล็ก ๆ พื้นที่ว่างสามารถใช้ในการเคลื่อนย้ายได้ดังนั้นการเปลี่ยนจากอ่างไปที่ตู้เย็นหรือพื้นที่ทำงานจะไม่มีปัญหาในรูปแบบของตารางห้องครัว

นอกจากนี้คุณสามารถรวมห้องและทางเดินหรือห้องครัวที่ค่าใช้จ่ายของห้องครัวกับห้องโถง สำหรับสิ่งนี้คุณต้องรื้อส่วนหนึ่งของกำแพง มันง่ายที่สุดที่จะรื้อถอนผนัง plasterboard โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพวกเขาถูกสร้างขึ้นในปีโซเวียต ในเวลานั้นกรอบโลหะแทบจะไม่ถูกนำมาใช้จึงทำให้ง่ายต่อการรื้อถอน แต่ถ้าซ่อมได้ทำไม่กี่ปีที่ผ่านมาแล้ว drywall ได้รับการแก้ไขในสกรูที่พวกเขาจะง่ายต่อการบิดโดยใช้ไขควง จะรื้อโครงโลหะเท่านั้น

ยากที่จะสถานการณ์ด้วยการรื้อของอิฐหรือคอนกรีตเสริมเหล็กผนังต้องจำไว้ว่าถ้าความหนาของผนังอยู่เหนือ 120 มม. แล้วมันเป็นแบริ่ง

เครื่องบดมุมจะต้องใช้เครื่องมือนอกจากนี้คุณสามารถใช้เครื่องเล็บและสิ่ว เครื่องดึงเล็บจะต้องรื้อไม้กระดานฐาน

เพื่อไม่ให้ไฟฟ้าช็อตห้องพักไม่มีการกระตุ้น การเดินสายไฟฟ้าสามารถเกิดขึ้นภายในผนังและพบได้คุณต้องดูเค้าโครงของระบบสายเคเบิล สายเคเบิลมักจะผ่านสวิตช์และซ็อกเก็ตหลังจากศึกษาผนังและพบลวดแล้วจำเป็นต้องใช้และป้องกันปลาย

การดำเนินการที่คล้ายคลึงกันนี้เกิดขึ้นกับแหล่งจ่ายน้ำ - มีการปิดกั้นอากาศยกพื้นเครื่องบดตัดท่อและปลายของพวกเขาจะปิดด้วยปลั๊ก

เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้และองค์ประกอบตกแต่งต้องมีวัสดุหนาแน่นอาจเป็นผ้าคลุมเตียงหรือพลาสติกที่ไม่จำเป็น นี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าฝุ่นและเศษไม่ทำให้เสียสิ่ง

ขั้นตอนสุดท้ายในคำแนะนำแบบทีละขั้นตอนในขั้นตอนเตรียมการคือการรื้อฐานแผงวอลล์เปเปอร์ทาสีประตูภายในต้องมีกล่องเหลืออยู่เมื่อมีห้องเก็บของผนังซึ่งในที่สุดจะถูกรื้อถอนด้วยเครื่องเจาะ

ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัยให้ถอดฝาผนังออกจากด้านบน ในกรณีนี้ความน่าจะเป็นของการล่มสลายไม่ได้เกิดขึ้น ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ทิ้งในชิ้นส่วนขนาดเล็กโดยอนุโลมให้ชิ้นส่วนสามารถเคลื่อนย้ายได้ง่าย การดำเนินการที่คล้ายกันอาจต้องใช้เมื่อขยายประตูออก

พื้นผิวต้องเปียกน้ำซึ่งในกรณีนี้ฝุ่นจะเกาะตัวและไม่กระจายไปทั่วทั้งอพาร์ตเมนต์ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กจะถูกตัดด้วยเครื่องบดมุม

ถ้าพาร์ติชันในห้องทำจากอิฐแล้วคุณต้องเข้าสู่ตะเข็บก่อน การใช้ค้อนและค้อนก่ออิฐตัวแรกถูกเคาะออกลำดับการกระทำซ้ำจนกว่างานจะเสร็จสมบูรณ์

นอกเหนือจากตัวเลือกการพัฒนาขื้นใหม่ที่ถูกเปล่งออกมาก่อนหน้านี้สำหรับอพาร์ทเมนต์แบบสามห้องนักออกแบบแนะนำให้รวม loggias หรือระเบียงจากห้องใดห้องหนึ่งการกระทำดังกล่าวในมือข้างหนึ่งอย่างมีนัยสำคัญสามารถเพิ่มพื้นที่และเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กและในทางกลับกันคุณสามารถจัดระเบียบพื้นที่การทำงานหรือการพักผ่อนหย่อนใจบนระเบียง

แต่น่าเสียดายที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะนำหม้อน้ำไปที่ระเบียงมันเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มรื้อกำแพงและผนังระเบียงคุณจะต้องเคลือบระเบียง สิ่งสำคัญคือต้องใช้หน้าต่างกระจกสองชั้นสามห้องและพลาสติกห้าห้องในกรณีนี้ แต่การก่อสร้างจะทำให้ฐานหนักขึ้นและอาจจำเป็นต้องเสริมแรง

โพลีสไตรีนโฟมหรือโฟม polyethylene สามารถนำมาใช้เป็นฉนวนกันความร้อน ขนแร่เป็นวัสดุธรรมชาติเป็นหินตะกรันและไฟเบอร์กลาส Minwatu ง่ายต่อการติดตั้งสามารถตัดด้วยเครื่องเขียนได้อย่างง่ายดาย ขนสัตว์แร่เก็บความร้อนไว้อย่างสมบูรณ์และไม่ปล่อยให้เสียงอื่น ๆ เข้ามาในห้องและนี่เป็นสิ่งสำคัญมากถ้าระเบียงมองเห็นถนนรถแล่น

โพลีโฟมไม่ส่งผลเสียต่อสุขภาพของมนุษย์ แต่เป็นการตัดและประกอบง่าย มีคุณสมบัติดูดซับเสียงได้ดีช่วยรักษาความร้อน การทำงานกับวัสดุนี้ทำให้คุณสามารถปรับระดับพื้นผิวได้เพื่อไม่ให้เกิดภาพวาดหรือทาสีผนังอีกต่อไป

หลังจากเลือกฉนวนกันความร้อนแล้วจำเป็นที่จะต้องรื้อพื้นไม้เอาสีตกค้างคอนกรีตหรือซีเมนต์และทำความสะอาดพื้นผิวของสิ่งสกปรกและเศษซาก เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะใช้ไม่เพียง แต่ผ้าเปียก แต่ยังเครื่องดูดฝุ่น หลังจากทำความสะอาดรอยร้าวต้องได้รับการซ่อมแซม หากรอยแตกมีขนาดเล็กขยายออกไปเป็นเซนติเมตรจากนั้นจะปิดผนึกหรือสารละลายพิเศษ และช่องว่างระหว่างเพดานต้องปิดผนึกด้วยโฟม

หลังจากการอบแห้งส่วนที่เกินจะถูกตัดออกด้วยมีดเขียนและพื้นผิวจะผ่านการไพรเมอร์

ขั้นตอนต่อไปคือการวางชั้นป้องกันการรั่วซึม

วัสดุมุงหลังคาวัสดุเคลือบพิเศษหรือยางเหลวสามารถทำหน้าที่กันซึมได้ ทางเลือกจะขึ้นอยู่เฉพาะบนฐาน - ถ้าเป็นคอนกรีตแล้วเคลือบมีการใช้และถ้ากระเบื้อง - ยาง

ฉนวนกันความร้อนทีละขั้นตอนเพดานผนังและพื้น แก้ไขฉนวนกันความร้อนด้วยแผ่นไม้และแผ่น drywall พวกเขาจะสิ้นสุดการตกแต่ง ในฐานะที่เป็นไม้กระดานไม้หรือแผ่นไม้อัดสามารถนำมาใช้กับวอลล์เปเปอร์ที่ติดกาว การตรึงยังได้รับอนุญาตในโปรไฟล์โลหะ

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใช้เครื่องทำความร้อนแบบอินฟราเรด ติดตั้งและใช้พลังงานเพียงเล็กน้อย เนื่องจากระเบียงไม่ใหญ่การติดตั้งจะใช้เวลาไม่มากนัก แต่ก่อนที่จะปิดกั้นระเบียงและส่วนของกำแพงถูกรื้อถอนกระบวนการนี้ได้ถูกอธิบายไว้ก่อนหน้านี้แล้วจึงไม่มีเหตุผลที่จะหยุดที่นั่น

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าในบ้านทั่วไปบางแห่งเกณฑ์เป็นส่วนหนึ่งของแผ่นด้านล่างดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการรื้อถอน ในเรื่องนี้นักออกแบบควรที่จะทำแท่นเล็ก ๆ ในบ้านเสาหินเกณฑ์สามารถถอดออกได้ซึ่งจะไม่มีผลต่อคุณสมบัติของฉนวนกันความร้อนหรือความสมบูรณ์ของอาคาร

แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกคนจัดการเพื่อลบหน่วย subwindow สำหรับกรณีดังกล่าวขอแนะนำให้ใช้พื้นที่นี้สำหรับติดตั้งพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำหรือเคาน์เตอร์บาร์ และเมื่อจัดสวนฤดูหนาวธรณีประตูหน้าต่างสามารถทำเป็นกระถางต้นไม้

แต่ส่วนมากของทั้งหมดที่คุณสามารถตระหนักถึงจินตนาการของคุณในพาร์ทเมนท์หลายห้อง นี้รวมทางเดินกับห้องครัวเพื่อสร้างห้องโถงขนาดใหญ่และห้องครัวจากห้องนั่งเล่นเพื่อเปลี่ยนห้องในสตูดิโอการรื้อถอนหน่วยระเบียงและการเชื่อมต่อโซนนี้ไปที่ห้องใดห้องหนึ่งและรวมห้องน้ำที่มีห้องสุขา

โดยวิธีการเกี่ยวกับห้องน้ำรวม: สามารถขยายได้ที่ค่าใช้จ่ายของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ทางเดินและห้องเก็บของหรือโอนอย่างสมบูรณ์ เป็นสิ่งสำคัญที่การถ่ายโอนได้ดำเนินการในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีการระบายอากาศ, พื้นป้องกันการรั่วซึม

อีกขั้นของการพัฒนาขื้นใหม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นการรื้อถอนชั้นลอยและตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน ในยุคโซเวียตอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนมากยอมจำนนต่อพวกเขาเป็นสถานที่กว้างขวางสำหรับจัดเก็บเสื้อแจ๊กเก็ตตกแต่งภายในและรายการที่ไม่พึงประสงค์

แต่วันนี้การออกแบบเหล่านี้ล้าสมัยพวกเขาถูกแทนที่ด้วยตู้แบบแยกส่วนและตู้เสื้อผ้า entresol ครอบครองพื้นที่ขนาดใหญ่ทั้งหมดซึ่งจะช่วยลดความสูงของเพดานในทางเดิน และในบางบ้านก็เป็นส่วนหนึ่งของประตูซึ่งหมายความว่าถ้ามีการถอดถอนห้องใต้ดินออกประตูก็สามารถถอดออกได้เช่นกัน

ตามกฎแล้วในห้องครัวสี่ห้องที่มีขนาดใหญ่ แต่ตำแหน่งที่ไม่สะดวกของประตู เพื่อที่จะแก้ไขสถานการณ์คุณจะต้องโอนประตู ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเพิ่มประตูเชื่อมต่อห้องครัวและห้องที่อยู่ติดกันและปิดประตูเก่าได้ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะช่วยให้ใส่จานด้านครัวและพื้นที่รับประทานอาหารในลำดับที่แตกต่างกันซึ่งจะช่วยขยายพื้นที่อย่างมาก แต่อีกครั้งที่ฉันต้องการจะทราบข้อเท็จจริงที่ว่าห้องครัวควรจะมีเตาไฟฟ้าด้วยเตาก๊าซเช่นการพัฒนาขื้นใหม่เป็นที่ยอมรับไม่ได้

เมื่อรวมห้องกับห้องครัวหนึ่งควรจำไว้ว่ากลิ่นภายนอกจะไหลเข้ามาในห้องนี้เนื่องจากการระบายอากาศในบ้านหลังเก่าไม่ทำงานได้ดีห้องครัวสามารถติดตั้งเครื่องดูดควันได้

บ่อยครั้งที่ชั้นแรกปราศจาก loggias เจ้าของอพาร์ทเมนดังกล่าวมีคำถามที่เหมาะสมเป็นไปได้ที่จะทำให้ตัวเองและถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่? ตอบคำถามเหล่านี้คำตอบจะเป็นบวก แต่สิ่งสำคัญคือต้องขออนุญาตจากเพื่อนบ้านและเจ้าหน้าที่ควบคุม ระเบียงในกรณีนี้ถูกระงับ - ในวงเล็บหรือบานพับ - บนโครงโลหะ

มีการอนุญาตให้ใช้มือหน้าต่างและส่วนหนึ่งของกำแพงถูกรื้อถอนประตูระเบียงติดตั้งไว้ซึ่งจะเปิดออกสู่ห้อง กรอบติดกับผนังและเปลือกหุ้ม เพื่อผลิตฉนวนกันความร้อนฉนวนกันความร้อนและครอบคลุมของระเบียงหรือไม่ - เลือกยังคงอยู่กับเจ้าของห้อง

คนใดเป็นนักออกแบบที่มีหัวใจและคนจำนวนมากต้องการนำแนวคิดของพวกเขาไปใช้ชีวิตสิ่งนี้ก็ใช้กับการพัฒนาขื้นใหม่ ไม่ว่าจะเป็นพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กหรือกระท่อมในชนบท จะเริ่มต้นที่ไหน?

นักออกแบบควรเริ่มต้นด้วยแผน เพื่อวัตถุประสงค์นี้ร่างของอพาร์ทเม้นจะทำซึ่งในพื้นที่ทั่วไปมีการจัดสรร โซนหลักถูกนำไปใช้กับโครงการ - สามารถเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและนอกอาคารที่พักอาศัยเวลาที่ใช้ในบางพื้นที่เป็นพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นถ้าผู้หญิงคนเดียวเป็นส่วนใหญ่ในห้องครัวแล้วสำหรับพื้นที่หลักของเธอคือห้องครัว

โครงการนี้หมายถึงพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจทางเดินระเบียงระเบียงห้องน้ำและห้องสุขา และหลังจากนั้นก็จำเป็นต้องร่างภาพการเปลี่ยนแปลงตามแผนในแผ่นกระดาษ นี้อาจเป็นส่วนขยายของห้องโถงการรวมกันของห้องน้ำสหภาพของห้องนั่งเล่นพร้อมห้องครัว

บ่อยครั้งที่ร่างเพียงพอหากว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับการระบายอากาศระบบแก๊สและผนังรับน้ำหนักจะไม่แตกหัก โดยวิธีการนี้ร่างนี้ยังสามารถใช้ในการประสานงานกับการตรวจสอบที่อยู่อาศัย

ในส่วนนี้คุณจะเห็นรูปถ่ายของการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงรวมทั้งในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง การออกแบบของเหล่านี้พัฒนาขึ้นไม่เพียง แต่โดยผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลเมืองสามัญ

สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีสร้างความชอบธรรมให้กับการพัฒนาขื้นใหม่ให้ดูที่วิดีโอด้านล่าง