Yeniden geliştirme "Kruşçev" inceliklerini

"Kruşçev" N. S. Kruşçev'in saltanatı sırasında inşa başladı daireler çok paneli ve tuğla evler, çağırdı. İnşaat, son yüzyılın sonlarından 80'lere kadar olan dönemi kapsamaktadır. Daha sonra bu durumun kırsal alanlardan büyük şehirlere göç eden vatandaşlara geçici konut olacağı varsayılmıştır.

Ülkemizin birçok şehrinde hala küçük daireli evler var. Bu konutun ana dezavantajı küçük bir alandır. Daha modern bir konut için konut değiştirme imkanı olmadığında, “Kruşçev” in sakinleri, yeniden yapılanma ve onarımı kullanarak, mekânı görsel olarak büyütmeye çalışmaktadır. Bu yazıda, bu değişikliklerin tüm nüansları tartışılacaktır.

Kruşçev diğer küçük konutlardan farklıdır. Bu apartmanların düzenleri farklıdır, ama ortak detaylar var:

• yaklaşık 2,5 m tavan yüksekliği, bazen 2.7 m;
• küçük mutfak alanı;
• dar koridorlar;
• küçük gömme dolaplar ve asma katların varlığı;
• geçiş odaları;
• Zayıf yalıtım (prefabrik evlerde tuğladan daha kötüdür).

Yeniden planlanan dairede, tüm bu dezavantajları hesaba katmaya ve en aza indirmeye çalışırlar. İşte her zamanki standart Kruşçev dönüşü için temel fikirler güzel, geniş ve fonksiyonel bir konutta:

• Banyo ve tuvaleti birleştirmek, alanı görsel olarak büyütmeye ve gerekli eşyaları (çamaşır makinesi, ev aksesuarları) başarıyla yerleştirmeye yardımcı olacaktır.
• Kalabalık odalardan uzaklaşmak için kapıları taşımak.
• Perde duvarlarının yıkılması ve hafif zon yapılarının kurulması, daha hacimli bir alan oluşturacaktır.
• Balkonlu bir odayı birleştirmek bazen çok uygundur.

İç mimarlar genellikle böyle bir tekniği imar olarak kullanırlar. Özü, ortak bir alanda, bir işlevsel alanın, birbirinden farklı teknikler kullanılarak birbirinden ayrılması gerçeğinde yatmaktadır: ışık ve renk aksanları, mobilya parçaları veya dekorasyon (zemin, duvarlar, tavan). İmarlamanın gerekli olduğu en yaygın durumlar:

• Mutfak, oturma odası ile birleştirilmiştir. Pişirme alanından kalan dinlenme alanı, bir yemek masası olarak kullanılabilen bir çubukla ayrılır. Ya da farklı malzemeler veya farklı döşeme ve duvar tonları kullanın.

• Köşe dairede iki pencereli bir oda var. Böyle bir oda, kuru duvar bölmeleri, ekranlar veya raflar kullanılarak ikiye bölünebilir.

• Bitişik iki oda birleştirilmiştir (oda odası, depo odası, oda-balkon). Kulağa ne kadar saçma gelse de, Kruşçev'deki iki bitişik odayı birleştirirken işlevselliği korunur. Bu gibi durumlarda, podyum sıklıkla kullanılır.

Dairenizin bulunduğu alandaki tüm değişikliklerin bir apartmanda izin verilmediğini belirtmek gerekir:

• konut alanından dolayı mutfak veya banyo alanını% 25'ten fazla artırmak yasaktır;
• Eğer gaz sobası (ancak bir elektrikli ocak durumunda böyle bir eylem yasak değildir) ile bir kemer yardımıyla mutfak başka bir oda ile birleştiremezsiniz;
• Destek yapılarında müdahaleler (duvarlar, bölmeler) ve bunların çıkarılmasına izin verilmez;
• Genel mühendislik iletişimi şemalarında herhangi bir değişiklik yasaktır;

• mutfağı oturma odasına taşıyamazsınız;
• Bir banyonun komşuların aşağıda bir oturma odasına sahip olduğu alanlarda donatılması kabul edilemez; istisnalar, oturma odanızın banyonun altında olabileceği dubleks dairelerdir;
• Merkezi ısıtma bataryalarının, camlı ve yalıtımlı olsalar bile, balkonlara ve logolara aktarılması yasaktır;
• konut olarak tavan alanı kullanımı hariçtir.

Yeniden gelişimi yasallaştırma prosedürünü incelemeden önce, evinizde hangi değişikliklerin kaydedilmesi gerektiğine ve hangi değişikliklerin yapılmayacağına karar vermeniz gerekir.

Eski pencerelerin ve kapıların yenileriyle değiştirilmesi, podyum ve gömme dolapların eklenmesi, özel hizmetlere kayıt edilmesine gerek yoktur.

Ve burada onarımdan sonra tüm eylemler, alanın konfigürasyonundaki değişiklikleri gerektirir (Odaların sayısının ve kare görüntülerinin artması ve / veya azaltılması, ilave odaların düzenlenmesi, kapı ve bölümlerin transferi) ve ayrıca mühendislik iletişimindeki değişiklikler (elektrik tesisatı, boru hatları, havalandırma, yeni tesislerin oluşturulması veya mevcut sıhhi tesislerdeki değişikliklerde) odanın teknik pasaportuna kaydedilmelidir.

Onarım başlamadan önce bile, aşağıdaki kuruluşların uzmanlarına danışmalısınız. aynı zamanda değişikliklerin taslağını sağlamak:

• Konut incelemesi;
• Şehrin sermaye inşaatı bölümü;
• emlak konularında uzmanlaşmış avukatlar (örneğin, temsilciler emlak acentelerinde);
• inşaat ve onarım şirketleri, tasarım şirketleri.

Danışmada, izin verilmez, sadece bu değişikliklerin yapılıp yapılmayacağı sorusuna cevap verebilirsiniz. Daha sonra yeniden geliştirme onaylandıysa, daha sonraki eylem için algoritma aşağıdaki gibi olacaktır. İlk adım, onarım çalışmalarını gerçekleştirme hakkı için Devlet Konut Müfettişliği'nden (GZHI) bir emir almaktır. Bu aşağıdaki belgeleri gerektirir:

• Bir daire için başlık belgesi (satış ve satın alma anlaşması, özelleştirme anlaşması, miras hakkı), sadece orijinal veya noter tasdikli bir belge kabul edilir.
• Onarımın planlandığı dairenin teknik pasaportu. Teknik bir pasaportun yokluğunda, şehrinizin teknik envanteri Bürosuyla (BTI) irtibat kurmalısınız. Bu durumda, hizmetlerin maliyeti, üretimin aciliyetine, inceleme için işin kapsamına bağlı olacaktır. Bu tür hizmetler için minimum fiyat 900 ruble.
• Yerleştirilen numunenin yeniden geliştirilmesini gösteren beyan. Belge gönderilirken form doğrudan alınabilir ve doldurulabilir.

• Bir apartman dairesinde yaşayan tüm kayıtlı kişilerin yeniden inşasına izin verilmesi.
• Doğrudan projenin kendisi yeniden geliştirme dairesi.Bir SRO sertifikasına sahip bir proje kuruluşu tarafından hazırlanırsa daha iyidir. Bu hizmetlerin maliyeti 15.000 ila 30.000 ruble arasında değişebilir. Destekleyici yapılar ve mühendislik iletişimlerini (örneğin, bölümün inşası) etkilemeyen küçük değişiklikler varsa, yeni tesislerin planı kendi başına hazırlanabilir.
• Kimlik belgesi

Yukarıdaki liste, Rusya Federasyonu topraklarında en eksiksiz olanıdır. Bu belge listesinin üzerinde, denetim ve yetkilendirme organlarının temsilcileri talep etme hakkına sahip değildir. Belgeleri doğrudan üzerinden yayınlayabilirsiniz Şehrinizde GZHI veya MFC. Kayıt fonksiyonu olduğu için ikinci seçenek daha uygundur.

Eski binaların evlerinde onarımlar, binanın şehrin tarihi mirasına ait olması nedeniyle zor olabilir. Bu gibi durumlarda, anabilim dallarının korunması için bölüm içinde başka bir izin almanız gerekecektir.Gönderilen tüm belgeler (isim ve numara), MFC'ye başvurduğunuzda vereceğiniz makbuza kaydedilmelidir. Başvurunun değerlendirilmesi süresi Belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 30 gün.

Başvurunun bir sonucu olarak, ya izinli olarak ya da yeniden yapılanma yasağı üzerine bir belge verilecektir. İlk durumda, güvenle tamir etmeye devam edebilirsiniz. İkinci durumda, belgeyi dikkatlice gözden geçirin Red için üç resmi neden olabilir:

• Taslak, hatalarla derlenmiştir ve / veya tesislerde kabul edilemez değişiklikler içermektedir.
• Eksik bir belge seti sağlanmış ya da orijinalleri şüpheli.
• Bu konularla ilgilenmeyen yetkililere değerlendirilmek üzere sunulan belgelerle birlikte başvuru. MFC ile bağlantı kurarsanız, bu hatayı önleyebilirsiniz: Kendileri belgeleri doğru otoriteye teslim ederler.

İkinci adım odanın kendisini tamir etmektir. kanunun kurallarına ve düzenlemelerine saygı duymakve sağlanan proje ile tam uyumlu. Plandan herhangi bir sapma, yeniden yapılanmanın yasallaştırılması, onarım süresi ve maliyetinin artması sürecinin tamamının bozulmasına yol açabilir.

Yeniden yapılanmanın tamamlanmasından sonra, tamamlanmış yeniden yapılanma konusunda Yasayı almanız gerekmektedir. Bu belge ayrıca MFC veya doğrudan Konut Denetimi ile elde edilebilir. Kayıt için ihtiyacınız olacak:

• onarım üçüncü şahıslar tarafından gerçekleştirilirse, onarım firmasındaki işlemi (bir SRO'ya sahip olmak zorundadır) imzalamak; tasarım ve inşaat bölümlerinin işaretlerine ihtiyacımız var;
• Herhangi bir mühendislik iletişimi onarım sonucunda gizlenmişse, gizli işlerin imzalı eylemlerini hazırlamak; eylemlerde inşaatçılar ve tasarımcılar işareti olmalıdır.

Gerekli tüm imzaları ve işaretleri aldıktan sonra, eylem yetkili makama teslim edilir. Konut Denetleme Müfettişliği, yeniden yapılanmaya uyum için tesislerini denetleyecektir. Görüşlerin yokluğunda ev sahibi, Konut Denetiminin bir işareti ile onaylanmış bir eylem alır.

Tüm tamir ve izinlerin tamamlanmasından sonra, yeniden yapılanma sonuçları Teknik pasaportta yapılmalıdır. Bu BTI ile ilgilenecek. Yeni bir pasaport için başvururken, yaşam alanına tapu vermeyi unutma.

Bir teknisyen tesise varır ve gerekli tüm ölçümleri yapar. 25 gün sonra yeni bir teknik pasaport alabilirsiniz. Hizmetlerin maliyeti, yine bölgenizdeki odanın alanına, hizmetlerin aciliyetine bağlı olacaktır. Ortalama olarak, bu maliyetler 2000-4000 ruble.

Ardından, nesnenin kadastro pasaportunda değişiklikler yapmanız gerekir. Şehrinizin MFC'sine veya Federal Kayıt Servisi departmanına başvurmalısınız. Aşağıdaki belgeleri hazırlayın:

• dairenin teknik planı; BTI'de size verilecektir (hem kağıt üzerinde hem de elektronik ortamda sipariş vermek daha iyidir);
• yeni teknik pasaport;
• Kadastro planında değişiklikler için başvuru;
• kimlik belgesi;
• Bir elektronik belge için bir kağıt pasaport ve 150 ruble için 200 ruble devlet ücreti ödemek.

Son aşama: tapuyu değiştirmek. Gerekli belgelerin paketini Rosreestr'e (yeni kayıt belgesi ve kadastro planı, kimlik belgesi, bir daire için mevcut sertifika, devlet vergisinin ödenmesi) teslim edin ve 25 gün sonra yeni bir Mülkiyet Belgesi alın.

Şimdi yeniden yapılanma gibi zor bir işin en hoş tarafına dönüyoruz ve alanı yeniden inşa ederek “Kruşçev” i nasıl geliştirebileceğimizi düşünmekteyiz.

Kruşçev-odnushki 28-32 kare ortalama alanı. 6-7 metrekarelik alanda çok küçük bir mutfak ile m. m, yerleşim alanı 15-19 metrekare ayrılmıştır. m. Balkonlu ve balkonsuz her ikisi de vardır. 1 oda dairede alanı artırmak zordur. Ama ayrıca 30 metrekare. m, iki veya üç kişi için rahat ve fonksiyonel bir alan ile donatılabilir. Çoğu zaman bu dairelerde:

• Ayrıysa, banyoyu birleştir. Artan alan gerekli aletleri (çamaşır makinesi, kurutucu) girmenizi sağlar. Bazen normal banyo duşunu değiştirin, lavabonu temizleyin.

• Mutfak / oda kapısını taşıyın. Kombine mutfak ve oda, bir masa veya bar tezgahı olarak hizmet veren bir bölme ile ayrılarak zonlanır. Bazı durumlarda, çalışma mutfak yüzeyinin eşik parçasını yapmak uygundur.Tek kişilik bir odanın mutfakla birleştirildiği dairelere stüdyo denir.

• Balkon aynı zamanda fonksiyonel bir alan olarak da kullanılabilir, ancak sırlamak ve ısıtmak daha iyidir (merkezi ısıtma radyatörlerini transfer etmenin imkansız olduğunu unutmayın, ancak ısıtmalı zemin döşenmesine izin verilir). Yan duvarları sağlamlaştırabilir, dolaplar inşa edebilir ve eşyaların saklanması için uygun bir yer edinebilirsiniz. Ve bir masa kurabilir ve bir çalışma alabilirsiniz. Veya rekreasyon alanı düzenleyin.

İki odalı bir dairede toplam alan 40-46 metrekare arasında değişmektedir. m, 26-30 metrekare yaşamak. m, ve mutfak alanı, kural olarak, en fazla 6-7 metrekare. m. Bu durumda, fantezinin kapsamı biraz daha fazla. Bu durumda yeniden geliştirme için en yaygın nedenler:

• “Kruşçev'in küçük mutfak alanı, bir kural olarak, bitişik odayla birleşmeye yol açmaktadır. Sonuçta yemek alanı bulunan bir oturma odası vardır.
• Genellikle, 2 odayı ayrı tutmak için "iki odalı daire" de yeniden düzenlenir.

Her iki odanın da bir tarafı pencereli olduğu daireler için genellikle böyle bir şema kullanıyorlar: Koridorun girişinin karşısındaki bir kapıdan geçiyorlar ve depodan ikinci odaya geçiyorlar ve bir alçıpan bölme, bir raf veya sağır gardırop ile ayrılmış odadan geçiyorlar.

Düzeni "tramvay" tarzında ise, farklı taraflardaki pencereleri olan odalar, koridorun alanı artacak şekilde giriş odasında bir bölüm oluşturmak için uygundur. Sonuç olarak, odanın alanı biraz azalır, ancak koridorun oluşturulmasında, eşya ve kitapların saklanması için raflar ve raflar düzenlemek ve hantal mobilyalarla oturma odalarına aşırı yüklenmemesi pratiktir.

• Banyo da onarımın altına düşmektedir: Birisinin bir ortak olması uygun ve diğerleri için iki ayrı odaya sahip olmak daha uygundur.

Khrushchev binasının evlerinde "treshki" alanı yaklaşık 60 metrekareye ulaşmaktadır. Ancak sorun ve özellikler hala aynıdır, Yeniden geliştirme genellikle amaçlanmaktadır:

• mutfak alanını arttırmak;
• banyoyu arttırmak;
• odalardan ayrılma;
• 3 küçük oda yaratılması 2 büyük.

Dört odalı bir dairenin mutlu sahipleri zaten 62-72 metrekare hizmet vermektedir. m. İyileştirmeler, bir kural olarak, mutfağı büyütme ve geniş konforlu odalar yaratma amaçlıdır.

Khrushchev evlerinde küçük daireler için bir tasarım seçerek, açık tonlar tercih etmelisiniz (beyaz, gri, kum, bej,krem, ayna ve cam yüzeyler ve iç mekanın stili, sakin, gereksiz detaylar olmaksızın, örneğin klasik, ülke, yüksek teknoloji ürünüdür.

Römorklu iki odalı dairelerin yaygın düzenleri en başarılı olanıdır ve tasarımla ilgili en az problemleri vardır. Yeniden geliştirme olmadan bile, mobilyayı giriş odasında işlevsel olarak düzenleyebilir ve oda farkedilir şekilde değişecektir.

Perplanirovka "Kruşçev'in" tüm detayları, aşağıdaki videoya bakın.