Sự tinh tế của tái phát triển "Khrushchev"

"Khrushchev" được gọi là căn hộ nhiều bảng điều khiển và nhà gạch, mà bắt đầu xây dựng trong thời trị vì của N. S. Khrushchev. Xây dựng bao gồm giai đoạn từ cuối những năm 50 đến thập niên 80 của thế kỷ trước. Sau đó, nó được giả định rằng đây sẽ là nhà ở tạm thời cho công dân di chuyển từ khu vực nông thôn đến các thành phố lớn.

Ở nhiều thành phố của đất nước chúng ta vẫn còn những ngôi nhà như vậy với những căn hộ nhỏ. Những bất lợi chính của nhà ở như vậy là một khu vực nhỏ. Khi không có cơ hội để thay đổi nhà ở cho một hiện đại hơn, các cư dân của "Khrushchev", sử dụng tái phát triển và sửa chữa, cố gắng để mở rộng không gian một cách trực quan. Tất cả các sắc thái của những thay đổi như vậy sẽ được thảo luận trong bài viết này.

Khrushchev khác với nhà ở khác có quy mô nhỏ. Bố trí của các căn hộ như vậy là khác nhau, nhưng có những chi tiết phổ biến:

• chiều cao trần khoảng 2,5 m, đôi khi 2,7 m;
• khu vực bếp nhỏ;
• hành lang hẹp;
• sự hiện diện của tủ quần áo và gác lửng nhỏ;
• phòng nghỉ;
• vật liệu cách nhiệt kém (trong nhà tiền chế, nó nặng hơn gạch).

Trong căn hộ được lên lịch lại, họ cố gắng xem xét và giảm thiểu tất cả những bất lợi này. Dưới đây là những ý tưởng cơ bản để biến tiêu chuẩn thông thường Khrushchev trong một ngôi nhà đẹp, rộng rãi và tiện dụng:

• Kết hợp phòng tắm và nhà vệ sinh sẽ giúp mở rộng không gian một cách trực quan và chứa thành công các vật dụng cần thiết (máy giặt, phụ kiện gia dụng).
• Thực hiện các cửa ra vào để tránh xa các phòng có thể vượt qua.
• Việc phá hủy các bức tường rèm và sự cương cứng của các cấu trúc phân vùng nhẹ sẽ làm cho một không gian nhỏ hơn nhiều.
• Kết hợp ban công với phòng đôi khi rất phù hợp.

Các nhà thiết kế nội thất thường sử dụng một kỹ thuật như quy hoạch. Bản chất của nó nằm trong thực tế là trong một không gian chung để tách một khu vực chức năng khác bằng cách sử dụng các kỹ thuật khác nhau: ánh sáng và điểm nhấn màu sắc, miếng đồ nội thất hoặc trang trí (sàn, tường, trần). Các trường hợp phổ biến nhất khi phân vùng là cần thiết:

• Nhà bếp kết hợp với phòng khách. Phần còn lại từ khu vực nấu ăn được ngăn cách bởi một quầy bar, có thể phục vụ như một bàn ăn. Hoặc sử dụng các vật liệu khác nhau hoặc các sắc thái khác nhau của sàn và tường.

• Trong căn hộ ở góc này có 1 phòng với 2 cửa sổ. Một căn phòng như vậy có thể được chia thành hai thành công, sử dụng vách ngăn vách ngăn, màn hình hoặc giá đỡ.

• Hai phòng liền kề được kết hợp (một phòng phòng, một cái kho, một phòng ban công). Không có vấn đề làm thế nào vô lý nó nghe, nhưng khi kết hợp hai phòng liền kề trong Khrushchev, chức năng của họ là mong muốn được bảo tồn. Trong những trường hợp như vậy, bục thường được sử dụng.

Điều đáng nói đến là không phải tất cả các thay đổi trong không gian căn hộ của bạn đều được cho phép trong một tòa nhà chung cư:

• không được phép tăng diện tích nhà bếp hoặc phòng tắm do diện tích nhà ở trên 25%;
• bạn không thể kết hợp nhà bếp với phòng khác với sự giúp đỡ của một vòm nếu bếp gas (nhưng hành động như vậy không bị cấm trong trường hợp bếp điện);
• Các can thiệp trong các cấu trúc hỗ trợ (tường, vách ngăn), cũng như việc loại bỏ chúng không được phép;
• bất kỳ thay đổi nào trong các sơ đồ truyền thông kỹ thuật chung đều bị cấm;

• bạn không thể di chuyển nhà bếp đến phòng khách;
• nó là không thể chấp nhận để trang bị một phòng tắm trong khu vực nơi hàng xóm có một phòng khách dưới đây; trường hợp ngoại lệ là căn hộ 2 tầng, trong đó phòng khách của bạn có thể nằm dưới phòng tắm;
• Không được chuyển pin sưởi ấm trung tâm vào ban công và lô-gic, ngay cả khi chúng được tráng men và cách nhiệt;
• sử dụng không gian gác mái như khu dân cư được loại trừ.

Trước khi nghiên cứu quy trình hợp pháp hóa việc tái phát triển, bạn nên quyết định những thay đổi nào trong nhà của bạn cần phải được đăng ký và những thay đổi nào không được thực hiện.

Việc tái trang trí, thay thế cửa sổ cũ và cửa ra vào bằng những cửa sổ mới và cửa ra vào mới, thêm bệ cửa và tủ quần áo âm tường không cần phải được đăng ký trong các dịch vụ đặc biệt.

Và đây tất cả các hành động mà sau khi sửa chữa đòi hỏi phải thay đổi cấu hình của không gian (tăng và / hoặc giảm số lượng và cảnh quay của các phòng, bố trí các phòng phụ, chuyển cửa và vách ngăn), cũng như thay đổi thông tin kỹ thuật (trong hệ thống dây điện, đường ống, thông gió, tạo mới hoặc thay đổi thiết bị vệ sinh hiện có) phải được ghi trong hộ chiếu kỹ thuật của phòng.

Ngay cả trước khi sửa chữa bắt đầu, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia của các doanh nghiệp sau, cung cấp cùng lúc dự thảo thay đổi:

• Kiểm tra nhà ở;
• Sở xây dựng cơ bản của thành phố;
• luật sư chuyên về các vấn đề bất động sản (các đại diện như vậy, theo quy định, trong các cơ quan bất động sản);
• công ty xây dựng và sửa chữa, công ty thiết kế.

Tại buổi tư vấn, không có giấy phép nào được ban hành, bạn sẽ chỉ có thể trả lời câu hỏi liệu những thay đổi này có thể được thực hiện hay không. Nếu sau khi bạn đã được phê duyệt tái phát triển, thì thuật toán cho hành động tiếp theo sẽ xấp xỉ như sau. Bước đầu tiên là để có được một đơn đặt hàng từ Thanh tra Nhà nước Nhà nước (GZHI) cho quyền thực hiện công việc sửa chữa, điều này sẽ yêu cầu các tài liệu sau:

• Tiêu đề tài liệu cho một căn hộ (thỏa thuận mua bán, thỏa thuận tư nhân hóa, quyền thừa kế), chỉ có bản gốc hoặc bản sao có công chứng mới được công nhận.
• Hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ nơi sửa chữa được lên kế hoạch. Trong trường hợp không có hộ chiếu kỹ thuật nên liên hệ với Cục kiểm kê kỹ thuật thành phố của bạn (BTI). Trong trường hợp này, chi phí dịch vụ sẽ phụ thuộc vào mức độ khẩn cấp của sản xuất, phạm vi công việc để kiểm tra. Giá tối thiểu cho các dịch vụ như vậy là 900 rúp.
• Tuyên bố cho thấy tái phát triển mẫu đã được thiết lập. Có thể nhận và điền biểu mẫu trực tiếp khi gửi tài liệu.

• Đồng ý với việc tái phát triển tất cả những người đã đăng ký sống trong một căn hộ.
• Trực tiếp bản thân dự án tái phát triển căn hộ.Sẽ tốt hơn nếu nó được chuẩn bị bởi một tổ chức dự án có chứng chỉ SRO. Chi phí của các dịch vụ này thay đổi và có thể từ 15.000 đến 30.000 rúp. Kế hoạch của các cơ sở mới có thể được chuẩn bị một mình, nếu có những thay đổi nhỏ mà không ảnh hưởng đến các cấu trúc hỗ trợ và truyền thông kỹ thuật (ví dụ, việc xây dựng phân vùng).
• Tài liệu nhận dạng.

Danh sách trên là đầy đủ nhất để cung cấp trên toàn lãnh thổ của Liên bang Nga. Phía trên danh sách tài liệu này, đại diện cơ quan kiểm tra và ủy quyền không có quyền yêu cầu. Bạn có thể phát hành tài liệu trực tiếp thông qua GZHI hoặc MFC trong thành phố của bạn. Tùy chọn thứ hai thuận tiện hơn vì có chức năng ghi âm.

Trong các ngôi nhà của việc sửa chữa tòa nhà cũ có thể khó khăn do thực tế là tòa nhà thuộc về di sản lịch sử của thành phố. Trong những trường hợp như vậy, bạn sẽ cần phải có giấy phép khác trong bộ phận để bảo vệ di tích.Tất cả các tài liệu được gửi (tên và số) phải được ghi vào biên nhận, mà bạn sẽ được cung cấp khi bạn liên hệ với MFC. Thời hạn xem xét đơn 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

Theo kết quả của việc xem xét đơn, một tài liệu sẽ được ban hành hoặc cho phép hoặc cấm việc tái phát triển. Trong trường hợp đầu tiên, bạn có thể tiến hành sửa chữa một cách an toàn. Trong trường hợp thứ hai, hãy xem xét cẩn thận tài liệu Có thể có ba lý do chính thức từ chối:

• Dự thảo đã được biên soạn có lỗi và / hoặc chứa các thay đổi không thể chấp nhận đối với cơ sở.
• Một bộ tài liệu không đầy đủ được cung cấp, hoặc tính xác thực của họ là nghi ngờ.
• Đơn xin kèm theo các tài liệu được đệ trình để xem xét cho các cơ quan chức năng không giải quyết những vấn đề này. Bạn có thể tránh lỗi này nếu bạn liên hệ với MFC: họ tự cung cấp tài liệu cho đúng thẩm quyền.

Bước thứ hai là tự sửa chữa căn phòng, tôn trọng các quy tắc và quy định của pháp luậtvà hoàn toàn phù hợp với dự án được cung cấp. Bất kỳ sai lệch nào so với kế hoạch có thể dẫn đến sự gián đoạn của toàn bộ quy trình hợp pháp hoá việc tái phát triển, tăng thời gian và chi phí sửa chữa.

Sau khi hoàn thành việc tái phát triển, bạn cần có được Đạo luật về việc tổ chức lại hoàn thành. Tài liệu này cũng có thể lấy thông qua MFC hoặc trực tiếp từ Kiểm tra Nhà ở. Để đăng ký, bạn sẽ cần:

• ký tên vào công ty sửa chữa (nó phải có một SRO) nếu việc sửa chữa được thực hiện bởi các bên thứ ba; chúng ta cần dấu hiệu của các bộ phận thiết kế và xây dựng;
• chuẩn bị các hành vi đã ký của các tác phẩm ẩn nếu bất kỳ thông tin liên lạc kỹ thuật nào bị ẩn do sửa chữa; trong các hành vi phải là dấu hiệu của người xây dựng và nhà thiết kế.

Sau khi nhận được tất cả các chữ ký và dấu hiệu cần thiết, hành động được gửi đến cơ quan có thẩm quyền. Thanh tra Kiểm tra Nhà ở sẽ kiểm tra các cơ sở để tuân thủ quy hoạch lại. Trong trường hợp không có ý kiến, chủ nhà nhận được một hành động được chấp thuận với một dấu kiểm tra của Nhà ở.

Sau khi hoàn thành tất cả các sửa chữa và giấy phép, kết quả tái phát triển phải được thực hiện trong hộ chiếu kỹ thuật. Điều này sẽ đối phó với BTI. Khi nộp đơn xin hộ chiếu mới, đừng quên cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho không gian sống.

Một kỹ thuật viên sẽ đến cơ sở và thực hiện tất cả các phép đo cần thiết. Sau 25 ngày, bạn có thể nhận được hộ chiếu kỹ thuật mới. Chi phí dịch vụ một lần nữa sẽ phụ thuộc vào khu vực của căn phòng, mức độ khẩn cấp của các dịch vụ, trong khu vực của bạn. Trung bình, các chi phí này là 2000-4000 rúp.

Tiếp theo, bạn cần thực hiện thay đổi đối với hộ chiếu địa chính của đối tượng. Bạn cần liên hệ với MFC của thành phố của bạn hoặc bộ phận của Dịch vụ Đăng ký Liên bang. Chuẩn bị các tài liệu sau:

• kế hoạch kỹ thuật của căn hộ; nó sẽ được cấp cho bạn trong BTI (tốt hơn là đặt hàng cả trên giấy và phương tiện điện tử);
• hộ chiếu kỹ thuật mới;
• xin thay đổi trong kế hoạch địa chính;
• tài liệu nhận dạng;
• trả một lệ phí nhà nước là 200 rúp cho một hộ chiếu giấy và 150 rúp cho một tài liệu điện tử.

Giai đoạn cuối cùng: sửa đổi chứng thư quyền sở hữu. Gửi gói tài liệu cần thiết cho Rosreestr (giấy chứng nhận đăng ký mới và kế hoạch địa chính, chứng minh nhân dạng, giấy chứng nhận hiện có cho căn hộ, nhận thanh toán thuế nhà nước) và sau 25 ngày nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới.

Bây giờ chúng ta chuyển sang phần dễ chịu nhất của một nhiệm vụ khó khăn như tái phát triển, và xem xét cách cải thiện “Khrushchev” bằng cách xây dựng lại không gian.

Diện tích trung bình của Khrushchev-odnushki 28-32 vuông. m, với một nhà bếp rất nhỏ trong khu vực 6-7 vuông. m, không gian dân cư được phân bổ 15-19 mét vuông. Có cả hai có và không có một ban công. Trong căn hộ 1 phòng là khó khăn để tăng không gian. Nhưng cũng trên 30 dặm vuông M. m có thể được trang bị với một khu vực ấm cúng và chức năng cho hai hoặc ba người. Thường xuyên nhất trong các căn hộ như vậy:

• Đoàn kết phòng tắm, nếu nó là riêng biệt. Không gian gia tăng cho phép bạn nhập các thiết bị cần thiết (máy giặt, máy sấy). Đôi khi thay thế vòi sen phòng tắm thông thường, làm sạch bồn rửa.

• Mang theo cửa nhà bếp / phòng. Nhà bếp và phòng kết hợp được khoanh vùng bằng cách phân tách chúng bằng một vách ngăn, có chức năng như bàn hoặc quầy bar. Trong một số trường hợp, nó là thuận tiện để làm cho phần sill của bề mặt bếp làm việc.Các căn hộ trong đó một phòng đơn được kết hợp với nhà bếp được gọi là các studio.

• Ban công cũng có thể phục vụ như là một không gian chức năng, nhưng nó là tốt hơn để men và ấm áp (hãy nhớ rằng nó là không thể chuyển bộ tản nhiệt trung tâm sưởi ấm, nhưng đặt sàn được làm nóng là cho phép). Bạn có thể làm cho các bức tường bên điếc, xây dựng tủ và có được một căn phòng thoải mái để lưu trữ mọi thứ. Và bạn có thể cài đặt bàn làm việc và học tập. Hoặc sắp xếp khu vực giải trí.

Trong một căn hộ hai phòng tổng diện tích khoảng 40-46 mét vuông. m, sống 26-30 mét vuông. m, và khu vực nhà bếp, như một quy luật, không quá 6-7 mét vuông. Trong trường hợp này, phạm vi tưởng tượng nhiều hơn một chút. Những lý do phổ biến nhất cho việc tái phát triển trong trường hợp này:

• Khu vực bếp nhỏ của Khrushchev, như một quy luật, dẫn đến sự thống nhất với phòng bên cạnh. Kết quả là phòng khách với khu vực ăn uống.
• Thông thường, tái phát triển trong "căn hộ hai phòng" được vẽ để làm cho 2 phòng riêng biệt.

Đối với các căn hộ trong đó cả hai phòng đều có cửa sổ một bên, họ thường sử dụng một sơ đồ: họ mang theo một cánh cửa đối diện lối vào từ hành lang và đi qua phòng thứ hai qua phòng chứa đồ và đi qua phòng ngăn cách bởi một vách ngăn thạch cao, giá đỡ hoặc tủ quần áo điếc.

Nếu bố cục nằm trong kiểu “xe điện”, các phòng có cửa sổ ở các phía khác nhau sẽ thuận tiện để dựng một phân vùng trong phòng vào để diện tích hành lang tăng lên. Kết quả là, diện tích của căn phòng được giảm nhẹ, nhưng ở hành lang hình thành nên việc sắp xếp kệ và kệ để lưu trữ những thứ và sách, và không quá tải các phòng khách với đồ nội thất cồng kềnh.

• Phòng tắm cũng rơi dưới sự sửa chữa: nó thuận tiện cho một người nào đó để có một doanh, và cho những người khác nó là thuận tiện hơn để có hai phòng riêng biệt.

Khu vực "treshki" trong các ngôi nhà của tòa nhà Khrushchev đạt khoảng 60 mét vuông. Nhưng những vấn đề và tính năng vẫn như cũ, do đó tái phát triển thường nhắm đến:

• tăng diện tích nhà bếp;
• tăng phòng tắm;
• khởi hành từ các phòng đi qua;
• Tạo ra 3 phòng nhỏ 2 lớn.

Chủ sở hữu hạnh phúc của một căn hộ bốn phòng đã có lúc xử lý của họ 62-72 mét vuông. Việc tái phát triển là nhằm mục đích, như là một quy luật, khi tăng nhà bếp và tạo ra các phòng lớn thoải mái.

Chọn một thiết kế cho căn hộ nhỏ ở nhà Khrushchev, bạn nên ưu tiên cho các tông màu sáng (trắng, xám, cát, màu be,kem), gương và bề mặt kính, và phong cách của nội thất để lựa chọn một bình tĩnh, mà không có chi tiết không cần thiết, ví dụ, cổ điển, đất nước, công nghệ cao.

Bố trí rộng rãi của căn hộ hai phòng với trailer là thành công nhất, và họ có những vấn đề ít nhất với thiết kế. Ngay cả khi không tái phát triển, bạn có thể sắp xếp đồ đạc một cách có chức năng trong phòng vào và phòng sẽ thay đổi đáng kể.

Tất cả các chi tiết của perplanirovka "Khrushchev", xem video sau.