Các giai đoạn tái phát triển và cách hợp pháp hoá nó

Rất thường xuyên, chủ sở hữu của mét vuông đô thị, muốn sửa đổi không gian sống của họ, khu nghỉ mát để tái phát triển. Về vấn đề này, các cơ sở được mở rộng đáng kể, nhưng có một nguy cơ sụp đổ của tòa nhà, và để tránh điều này, một giấy phép chính thức là bắt buộc. Chúng tôi sẽ cố gắng hiểu vấn đề này.

Khi thực hiện sửa chữa lớn trong một tòa nhà chung cư, bạn cần phải được hướng dẫn bởi Bộ luật nhà ở, nó có một phần đặc biệt dành riêng cho vấn đề này. Theo Bộ luật Nhà ở, việc phá hủy các cấu trúc hỗ trợ, bao gồm cả phá hủy một phần, bị nghiêm cấm.Không thể làm mỏng tường chịu lực, nó có thể ảnh hưởng xấu đến cấu trúc của toàn bộ tòa nhà chung cư. Nhân tiện, trước khi bắt đầu sửa chữa, bạn cần kiểm tra cẩn thận bảng dữ liệu cho một căn hộ. Như một quy luật, các bức tường chịu lực được chỉ định với một đường dày hoặc bóng đặc biệt.

Ngoài ra còn có lệnh cấm sử dụng thông tin liên lạc chung trong nhà vì lợi ích riêng của họ. Ví dụ, kết nối một sàn nước nóng để sưởi ấm trung tâm hoặc hệ thống sưởi ấm đầu ra cho lôgia. Những hành động như vậy có thể dẫn đến sự gia tăng tải trọng của hệ thống trung tâm, liên quan đến điều này, nước trong vòi có thể biến mất đối với một số người thuê nhà.

Nghiêm cấm can thiệp với hệ thống thông gió.Điều này cũng áp dụng cho các đường ống qua đó nước lưu thông. Không cho phép gián đoạn hệ thống cung cấp khí đốt. Nhưng nó phải được lưu ý rằng bạn có thể tháo dỡ một phần bức tường của nhà bếp, nhưng chỉ khi bạn đang sử dụng một bếp điện, không phải bếp gas. Nó cũng được phép gắn thêm khẩu độ của cả loại cửa sổ và loại cửa.

Luật pháp không cho phép tăng diện tích của các cơ sở phi dân cư, chẳng hạn như phòng chứa đồ hoặc hành lang, với chi phí của các cơ sở dân cư. Thực tế là Bộ luật Gia cư quy định rõ ràng cảnh quay cho mỗi người - 8 mét vuông. m, không thể giảm được. Bằng cách này, và sưởi ấm với ánh sáng trong luật này áp dụng trực tiếp cho các cơ sở dân cư. Nó là không thể chấp nhận rằng các phòng đều không có ánh sáng hoặc sưởi ấm.

Không lắp đặt hệ thống thoát nước trên khu vực sinh hoạt của hàng xóm bên dưới. Vì vậy, phòng tắm, bồn rửa và vòi sen không nên thay đổi vị trí của chúng. Đồng thời cho phép mở rộng phòng tắm tại các chi phí của các phòng lưu trữ và hành lang.

Việc thống nhất các căn hộ nằm trên các tầng khác nhau do phá dỡ hoặc phá dỡ một phần tầng bị cấm. Cư dân của tầng đầu tiên không được phép trang bị hầm dưới ban công và thêm phòng bổ sung. Nó là không thể chấp nhận để xây dựng bức tường phân vùng của vật liệu rắn trong phòng. Nghiêm cấm việc tháo dỡ các tủ kỹ thuật, thậm chí không được phép dán trên các tủ kỹ thuật với giấy dán tường, vì điều này sẽ tiếp cận chặt chẽ với các đường ống và đồng hồ đo.

Không cần phối hợp redecoration - lắp đặt sàn, trần, dán tường hoặc sơn, thay thế cửa nội thất và ngoại thất. Tháo dỡ đồ nội thất tích hợp được cho phép, miễn là không có phòng mới được hình thành trong căn hộ sau đó.

Trong hầu hết các trường hợp, không cần sự cho phép đối với việc lắp kính của ban công, tháo dỡ cửa ra vào, lắp đặt các phân vùng ánh sáng không ảnh hưởng đến sàn nhà.

Khi thực hiện công việc sau đây, cần bao gồm các dấu tương ứng trong hộ chiếu kỹ thuật:

• Thay thế hệ thống ống nước.
• Bố trí phòng tắm và nhà bếp.
• Cài đặt lại các thiết bị khác nhau, bao gồm loại khí và hệ thống ống nước.
• Thay thế hoặc đặt nguồn điện.

Tái phát triển là việc lắp đặt cabin tắm thay vì bồn tắm, vì công việc này liên quan đến việc chuyển các đường ống, bồn rửa, cũng như tổ chức bổ sung thoát nước. Sự can thiệp trái phép như vậy trong hệ thống nhà chung chỉ được thực hiện sau khi được phép.

Nếu một hệ thống khí được lắp đặt trong nhà bảng, việc thay thế các bếp lò bằng hệ thống điện cần được phối hợp.

Căn hộ trong đó có ban công hoặc loggias về mặt lý thuyết có thể được mở rộng bằng cách tháo dỡ khối ban công và một phần của bức tường. Nhưng đối với điều này, bạn cần phải gọi một chuyên gia, những người nên đánh giá tình hình và quyết định xem sự can thiệp và mở rộng như vậy sẽ dẫn đến hậu quả khi những người hàng xóm nhận được ít nhiệt hơn. Nếu nỗi sợ được xác nhận, thì sự từ chối sẽ theo sau.

Khi lập kế hoạch lại một "stalinka" hoặc "brezhnevka", có thể kết hợp hành lang dài với một trong các phòng, để đoàn kết nhà bếp và phòng khách hoặc nhà bếp và hành lang - có rất nhiều lựa chọn, nhưng điều này sẽ cần sự cho phép. Chúng ta sẽ nói về các tùy chọn hợp nhất trong các phần sau.

Nói một cách đơn giản, tái phát triển là một sự thay đổi trong việc lập kế hoạch yêu cầu sự cho phép. Để tìm ra cơ quan cụ thể nào phê duyệt thủ tục này, cần liên hệ với chính quyền cấp huyện với một yêu cầu thích hợp.

Sau khi làm rõ tất cả các câu hỏi bạn cần để chuẩn bị các tài liệu:

• Bản sao chứng thực gốc hoặc có công chứng.
• Giấy chứng nhận đăng ký cho căn hộ.
• Bố cục tầng.
• Giải thích.
• Ứng dụng đã hoàn thành nêu rõ công việc đã lên kế hoạch.
• Kế hoạch dự án

Bằng cách này, có thể có khó khăn với việc tái phát triển các tòa nhà cũ, vì một số ngôi nhà có giá trị văn hóa hoặc lịch sử. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần chuyên môn đặc biệt.

Ngày nay, nhiều công ty đang phát triển một kế hoạch dự thảo, nhưng đáng chú ý là họ mất rất nhiều tiền cho dịch vụ của họ. Và một số thậm chí còn cung cấp công ăn việc làm trên cơ sở chìa khóa trao tay, trong trường hợp đó, công ty tự bàn giao gói tài liệu cho cơ quan giám sát thay mặt cho khách hàng.

Để tiết kiệm một số người độc lập phát triển một kế hoạch cho dự án trong tương lai. Đối với một mẫu, bạn có thể thực hiện kế hoạch dự án của bạn bè, người thân hoặc kế hoạch tìm thấy trên Internet. Theo quy định, trong các ngôi nhà điển hình, vị trí của các phòng và kích thước của mặt bằng phải giống nhau. Nhưng lựa chọn tốt nhất được coi là kế hoạch căn hộ ban đầu, bởi vì nó đã có tường chịu lực, thông tin liên lạc và kích thước chính xác.

Nếu nhà ở không chuẩn hoặc không có kế hoạch ban đầu, thì bạn phải tự mình thực hiện tất cả các phép đo, điều quan trọng là xác định chính xác các bức tường chịu lực, tìm thông gió

Sau đó, các khu vực tháo dỡ được áp dụng với một bức tường màu đỏ - tường, phân vùng và các sáng kiến ​​được đánh dấu bằng màu xanh lá cây. Bạn phải chỉ định khu vực kết quả của cơ sở mới. Lưu ý rằng mức tăng tối đa trong khu vực không được vượt quá 25 phần trăm, nếu không thì từ chối được phát hành.

Cần hiểu rằng hoa hồng không tính đến diện tích của căn hộ, nó có thể là ít nhất 30 mét vuông. m, ít nhất 64 mét vuông. m, và tính toán sức mạnh, tính toán nhiệt và tuân thủ các tiêu chuẩn của Bộ luật nhà ở.

Thật không may, không phải tất cả mọi người đều có tư duy kỹ thuật, về vấn đề này, họ tin rằng bản phác thảo của dự án tương lai nên được thực hiện bởi một chuyên gia. Đây là quyền của họ, đặc biệt là kể từ khi văn phòng dự án biết nhiều sắc thái cần phải được đưa vào tài khoản khi lập kế hoạch dự thảo. Về họ với một người xa lạ để biết và không nhất thiết.

Trong số những thứ khác, công ty dự án xây dựng kế hoạch có tính đến sự xuất hiện kiến ​​trúc của thành phố.Như đã nói ở trên, ở một số thành phố, người ta cấm phát sóng ăng-ten vệ tinh và điều hòa không khí trên những ngôi nhà nằm gần các tuyến đường khách. Và vì bất kỳ nhà ở hiện đại nào là không thể tưởng tượng được nếu không có lợi ích của nền văn minh, chúng ta sẽ phải tìm cách thoát khỏi tình trạng này.

Vì vậy, ví dụ, trong một ngôi nhà nguyên khối, ngay cả ở giai đoạn xây dựng, một hệ thống truyền hình cáp hoặc dây của các nhà khai thác Internet cung cấp quyền truy cập vào IPTV có thể được thiết lập. Do đó, có thể từ chối thiết bị vệ tinh.

Ở giai đoạn lập kế hoạch, các chuyên gia phòng thiết kế có thể đánh giá khách quan tình hình và tự điều chỉnh.sẽ ảnh hưởng tích cực đến sự chấp thuận và việc kiểm tra nhà ở sẽ cấp giấy phép tái phát triển. Nó cũng quan trọng là công ty thiết kế chính nó phối hợp tái phát triển với Rospotrebnadzor, kiểm tra cháy, SES và bộ phận kiến ​​trúc và quy hoạch.

Theo các điều khoản của Bộ luật về nhà ở, có tới 45 ngày được phân bổ để xem xét đơn đăng ký. Trong thời gian này, các nhân viên của cơ quan giám sát đang nghiên cứu các tài liệu, bao gồm cả kế hoạch tái phát triển trong tương lai và so sánh chúng với các quy định hiện hành.

Xin lưu ý rằng luật quy định việc thanh toán phí nhà nước để cấp hộ chiếu kỹ thuật mới. Thật không may, hợp pháp hóa tái phát triển không phải là rẻ, nhưng bạn có thể chắc chắn rằng sẽ không có hậu quả tiêu cực. Chúng bao gồm việc thanh toán tiền phạt cho việc tái phát triển bất hợp pháp.

Sau giai đoạn này, các vấn đề kiểm tra nhà ở có thể là giấy phép hoặc từ bỏ.

Lý do từ chối có thể là các vi phạm sau:

• Can thiệp vào tính toàn vẹn của các bức tường bên ngoài.
• Lắp đặt sàn có nước nóng.
• Việc chuyển giao các hệ thống cấp nước, do đó các phòng tắm hoặc nhà bếp nằm ở phía trên khu vực sinh hoạt của hàng xóm.

Bất kỳ sự từ chối nào cũng có thể được hủy bỏ thông qua tòa án, nhưng các chuyên gia để tiết kiệm tiền và thời gian đề nghị sử dụng một kế hoạch dự thảo mới sẽ tính đến tất cả các ý kiến.

Một số người, có ý thức hoặc vô ý thức, trước tiên hãy sửa chữa lớn, và sau đó cố gắng hợp pháp hoá nó.

Như đã nói ở trên, có thể hợp pháp hóa việc tái phát triển bằng cách liên hệ với cơ quan giám sát với một tài liệu hoặc thông qua một tòa án.Cần lưu ý rằng trong megalopolises kiểm tra nhà ở, để không quá tải các tòa án quận, thường đi để đáp ứng các cư dân đã thực hiện tái phát triển trái phép và cấp giấy phép. Nhưng trong trường hợp này chúng ta đang nói về các can thiệp đơn giản, trong mọi trường hợp khác, các thủ tục tố tụng của tòa án và tiền phạt sẽ phát sinh.

Việc vận hành nhà ở, trong đó tường chịu lực đã bị tháo dỡ, bị nghiêm cấm. Không có thanh tra nhà ở nào có nguy cơ như vậy, nó là đầy sự sụp đổ của sàn nhà, và có thể toàn bộ lối vào.

Bạn có thể gửi tài liệu đến trung tâm đa chức năng - MFC. Hãy ghi nhớ, nếu một số người được đăng ký trong căn hộ, thì bạn sẽ cần một tuyên bố đồng ý cho tái phát triển từ mỗi người trong số họ. Có trên tay tất cả các giấy trên, đừng quên về kết luận kỹ thuật, trong đó đề cập đến an ninh của tái phát triển. Đừng quên nhận biên nhận cho việc nhận tài liệu.

Trong một số trường hợp, nếu không có tài liệu,sau đó các cơ quan giám sát - SES, thanh tra lửa hoặc Rospotrebnadzor có thể độc lập yêu cầu nó bằng thư bộ phận.

Tiểu bang cho phép hợp pháp hoá việc tái phát triển bằng cách gửi khiếu nại lên tòa án. Để làm điều này, bạn phải có trong tay một sự từ chối chấp thuận một cuộc đại tu lớn Đơn xin được nộp cho tòa án quận giải quyết các vi phạm hành chính. Điều này phải được thực hiện trong vòng 90 ngày sau khi nhận được từ chối. Đừng quên trả thuế nhà nước.

Nhưng thường là cơ quan kiểm soát kháng cáo lên tòa án, buộc tội các nguyên tắc sau đây - tái phát triển bất hợp pháp và khả năng thiệt hại cho tài sản chung, bao gồm hệ thống thông gió, khí đốt hoặc nước.

Tòa án sẽ cần phải ghi lại rằng việc sửa chữa vốn không ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích của hàng xóm, không gây nguy hiểm cho tính mạng và sức khỏe của họ, và nó được thực hiện phù hợp với xây dựng và pháp luật.

Quyết định của tòa án sẽ được hướng dẫn để đáp ứng các yêu cầu pháp lý của việc kiểm tra nhà ở, hoặc tòa án sẽ yêu cầu một cuộc kiểm tra kỹ thuật để chứng minh chủ sở hữu căn hộ.

Trong trường hợp có quyết định của tòa án có lợi cho bị cáo, cần phải có quyết định của tòa án để đi đến cơ quan địa chính để sửa chữa và hợp pháp hóa việc tái phát triển. Nhưng bạn phải đợi thời hạn kháng cáo. Nó thường bằng một tháng.

Chuyên gia địa chính chuẩn bị một hộ chiếu kỹ thuật mới, mà nó là cần thiết để áp dụng cho cơ quan đăng ký địa chính và Sổ đăng ký nhà nước liên bang. Theo luật hiện hành, việc thực hiện các chỉnh sửa thích hợp sẽ mất một khoảng thời gian nhất định, sau đó bạn có thể tự do xử lý tài sản.

Theo quy định, tái phát triển liên quan đến việc thống nhất một phòng với nhau do phá hủy hoàn toàn hoặc một phần tường. Và những thay đổi như vậy đòi hỏi sự phối hợp. Nhưng, ví dụ, các phòng hành lang, còn được gọi là "vận chuyển" hoặc "xe điện", trong "Khrushchev" thường được phân tách bằng các vách ngăn.

Thông thường, các chủ sở hữu của mét vuông đô thị tháo dỡ các khối ban công và một phần của bức tường bên dưới chúng. Nhờ kỹ thuật này, có thể kết nối loggia và phòng, và do đó mở rộng nó. Trên ban công ấm áp, bạn có thể tổ chức một nơi làm việc, đặt bàn trang điểm hoặc bàn viết.

Các căn hộ, thường được gọi là "áo khoác", có các phòng nằm đối diện nhau và cửa sổ trong các phòng này hướng ra các hướng khác nhau. Như là một thay thế cho tái phát triển, có thể lưu ý việc lắp đặt một cánh cửa hoặc cửa sổ kết nối nhà bếp và phòng, nhưng chỉ trong điều kiện phòng không được cài đặt một bếp gas, nhưng một điện.

Trong bố cục tuyến tính, tất cả các phòng đều nằm ở cùng một phía. Vào mùa hè, căn hộ này gần như không thể phát sóng.

Trước khi bạn thiết kế một căn hộ trong tương lai, hãy xem xét cẩn thận trải nghiệm hiện có. Thật không may, một số người lạm dụng nó và, phá vỡ các cửa ra vào, tạo ra một "sân". Hãy nhớ rằng ít nhất trong phòng ngủ phải có một cánh cửa, vì đây là một căn phòng cho sự riêng tư.

Cả hai chủ sở hữu của một căn hộ 3 phòng và chủ sở hữu của một căn hộ bốn phòng có xu hướng hiện đại hóa nhà ở của họ bằng cách tạo ra một studio. Một mặt, nó thuận tiện - bằng cách kết hợp nhà bếp với phòng khách, sự ồn ào thêm liên quan đến sự phân tán thức ăn biến mất. Điều này là rất quan trọng trong trường hợp khách thường xuyên. Nhưng mặt khác, nó phải được lưu ý rằng sự phá hủy của bức tường là một quá trình rắc rối, nó có thể mất vài tuần. Tất cả thời gian này sẽ có tiếng ồn, bụi bẩn trong căn hộ.

Hãy để chúng tôi xem xét các tùy chọn để tái phát triển cho các căn hộ khác nhau.

Nó có vẻ, tốt, những gì có thể được thực hiện với một căn hộ một phòng, nếu nó thuộc về một gia đình có con nhỏ? Nhiệm vụ với các điều kiện như vậy chỉ được giải quyết bằng cách làm lại căn hộ một phòng thành căn hộ hai phòng.

Trong hầu hết các trường hợp, nó là đủ để đặt một phân vùng và khu vực phòng. Để thực hiện việc này, bạn có thể cần một hình nền có màu khác hoặc tô màu bóng nhất định. Các phân vùng có thể là nhựa, kim loại giả mạo, dưới dạng rèm cửa hoặc rèm cửa. Nhưng thường thì chúng được làm bằng kính mờ. Trong trường hợp này, chúng được trang bị một cơ chế đặc biệt cho phép bạn di chuyển cánh cửa bằng một cử động nhẹ của bàn tay.

Đối với trẻ lớn hơn, các nhà thiết kế khuyên bạn nên khoanh vùng góc với sự giúp đỡ của bục giảng.Nhưng hãy nhớ rằng bục làm giảm đáng kể chiều cao của căn phòng, nhưng đồng thời nó có thể được trang bị với ngăn kéo, tủ khóa - không gian lưu trữ bổ sung.

Để tiết kiệm, bạn có thể đặt một căn phòng bằng cách sử dụng các loại trải sàn khác nhau, nó được phép đặt một tấm laminate sáng trong phòng dành cho trẻ em và một tấm ván trong phòng chính. Các chất bịt kín hiện đại có thể che các khớp nối giữa các lớp phủ khác nhau đến mức chúng sẽ không thể nhìn thấy được.

Không có sự cho phép là cần thiết cho sự cương cứng của các bức tường từ một khung kim loại lót bằng tấm vách thạch cao. Khi chọn tùy chọn này, bạn không chỉ có thể chia phòng, mà còn có thể dán nó với giấy dán tường hoặc sơn nó.

Ngoài ra, bạn có thể giới thiệu một phiến gạch hoặc lưỡi và rãnh. Tấm lưỡi-và-rãnh là một sự mới lạ trên thị trường xây dựng, nhưng đáng ngạc nhiên việc xây dựng nó đi ra rẻ hơn so với gạch, và đồng thời cài đặt của nó là nhanh hơn và dễ dàng hơn. Nó không đòi hỏi một khung kim loại, kết nối được thực hiện bằng keo.

Mặc dù thực tế là độ dày tấm là khoảng năm cm, bất lợi chính của GWP là nó được làm bằng thạch cao, do đó nó không được khuyến khích để được cài đặt trong phòng có độ ẩm cao - trong phòng tắm, trong nhà bếp.

Trong các căn hộ 2 phòng ngủ, du khách có thể kết hợp nhà bếp và phòng khách. Nhờ đó, không gian mở rộng một cách trực quan. Và nếu bạn di chuyển khu vực ăn uống vào phòng khách, thì sẽ có thêm không gian trong nhà bếp. Điều này rất quan trọng đối với những người có nhà bếp nhỏ. Không gian trống có thể được sử dụng để di chuyển, do đó, sự chuyển đổi từ bồn rửa sang tủ lạnh hoặc khu vực làm việc sẽ không có các rào cản dưới dạng bàn bếp.

Ngoài ra, bạn có thể kết hợp một căn phòng và một hành lang hoặc nhà bếp tại các chi phí của phòng đựng thức ăn với một hành lang. Đối với điều này, bạn cần phải rách một phần của bức tường. Nó dễ dàng nhất để phá hủy các bức tường thạch cao, đặc biệt là nếu chúng được xây dựng trong những năm Liên Xô. Vào thời điểm đó, khung kim loại thực tế không được sử dụng, vì vậy chúng rất dễ tháo dỡ. Nhưng nếu sửa chữa đã được thực hiện một vài năm trước đây, sau đó các vách thạch cao được cố định trên các ốc vít, họ rất dễ dàng để xoay bằng cách sử dụng một tuốc nơ vít. Sẽ chỉ tháo dỡ các hồ sơ kim loại.

Khó khăn hơn là tình trạng tháo dỡ một viên gạch hoặc tường bê tông cốt thép, nó phải được lưu ý rằng nếu độ dày thành trên 120 mm thì nó chịu lực.

Một cú đấm, một xà beng, một cái búa tạ, một máy mài góc sẽ được yêu cầu từ các công cụ.Ngoài ra, bạn có thể sử dụng một cái đinh kéo và một cái đục. Một thợ kéo đinh sẽ được yêu cầu tháo dỡ ván chân tường bằng gỗ.

Để tránh bị điện giật, phòng không được cấp điện trước. Hệ thống dây điện có thể diễn ra bên trong các bức tường, và để tìm thấy nó, bạn cần phải nhìn vào cách bố trí của hệ thống cáp. Cáp thường đi qua các công tắc và ổ cắm, khi nghiên cứu một bức tường và tìm thấy một sợi dây, nó là cần thiết để lấy nó và cách nhiệt các đầu.

Các hành động tương tự được thực hiện với nguồn cung cấp nước - riser bị chặn, máy mài cắt các đường ống, và đầu của chúng được đóng bằng phích cắm.

Đồ nội thất, các thiết bị và các yếu tố trang trí phải được phủ bằng một vật liệu dày đặc, nó có thể là khăn trải giường không cần thiết, polyethylene hoặc các loại giẻ rách khác nhau. Điều này được thực hiện để đảm bảo rằng bụi và các mảnh vỡ không làm hỏng mọi thứ.

Bước cuối cùng trong hướng dẫn từng bước ở giai đoạn chuẩn bị là tháo dỡ ván chân tường, giấy dán tường, sơn, cửa nội thất.Phải có một hộp còn lại khi nói đến phòng lưu trữ, các bức tường cuối cùng sẽ bị phá hủy bằng một cái đục.

Vì lý do an ninh, tháo dỡ bức tường, bắt đầu từ trên đỉnh. Trong trường hợp này, xác suất sụp đổ không xảy ra. Các chuyên gia khuyên bạn nên tháo dỡ trong các bộ phận nhỏ, nhờ đó các mảnh có thể được vận chuyển dễ dàng. Các hành động tương tự có thể được yêu cầu khi mở rộng cửa ra vào.

Bề mặt phải được làm ướt bằng nước, trong trường hợp đó bụi sẽ lắng xuống và không phân tán khắp căn hộ. Trong kết cấu bê tông cốt thép, phần ứng được cắt bằng máy mài góc.

Nếu các phân vùng trong phòng được làm bằng gạch, thì trước tiên bạn phải đến đường may. Sử dụng đục và búa, viên gạch đầu tiên bị loại ra, chuỗi hành động được lặp lại cho đến khi công việc được hoàn thành.

Ngoài các tùy chọn tái phát triển được lồng tiếng trước đó, đối với căn hộ 3 phòng, các nhà thiết kế khuyên bạn nên kết hợp giữa ban công hoặc ban công từ một trong các phòng.Hành động như vậy, một mặt, có thể tăng đáng kể không gian, và điều này đặc biệt quan trọng đối với căn hộ nhỏ, và mặt khác, bạn có thể tổ chức một khu vực làm việc hoặc giải trí trên ban công.

Thật không may, nó không thể mang tản nhiệt đến ban công, nó bị cấm bởi luật pháp. Vì vậy, trước khi bạn bắt đầu tháo dỡ các khối ban công và tường, bạn sẽ cần phải men loggia. Nó là rất quan trọng để sử dụng một cửa sổ kính hai buồng hai lớp và một hồ sơ năm buồng nhựa trong trường hợp này, nhưng việc xây dựng như vậy sẽ làm cho các cơ sở nặng hơn và có thể cần tăng cường.

Len khoáng sản, polystyrene mở rộng, bọt polystyrene ép đùn hoặc bọt polyethylene có thể được sử dụng làm vật liệu cách nhiệt. Len khoáng sản là một vật liệu tự nhiên, nó là đá, xỉ và sợi thủy tinh. Minwatu dễ lắp đặt, dễ dàng cắt bằng dao văn phòng phẩm thông thường. Len khoáng sản giữ nhiệt hoàn hảo và không để âm thanh khác vào phòng, và điều này rất quan trọng nếu ban công nhìn ra đường lái xe.

Polyfoam không ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe con người, nhưng nó rất dễ dàng để cắt và lắp ráp. Nó có tính chất hấp thụ tiếng ồn tốt, giữ nhiệt. Làm việc với vật liệu này, bạn thậm chí có thể san bằng bề mặt, để sơn thêm hoặc dán tường sẽ không gây khó khăn.

Sau khi cách nhiệt đã được chọn, nó sẽ là cần thiết để tháo dỡ sàn gỗ, loại bỏ sơn còn lại, bê tông hoặc xi măng, và làm sạch bề mặt của bụi bẩn và các mảnh vụn. Nó rất quan trọng để sử dụng không chỉ một miếng vải ướt, mà còn là một máy hút bụi. Sau khi làm sạch các vết nứt cần phải được sửa chữa. Nếu các vết nứt nhỏ, chúng mở rộng đến một centimét, sau đó chất trám kín hoặc một dung dịch đặc biệt được đổ ra. Và khoảng cách giữa trần nhà phải được niêm phong bằng bọt.

Sau khi sấy khô, phần thừa được cắt bằng dao văn phòng phẩm và bề mặt được xử lý bằng mồi.

Bước tiếp theo là đặt lớp chống thấm.

Vật liệu lợp, tẩm đặc biệt hoặc cao su lỏng có thể hoạt động như một chất chống thấm. Sự lựa chọn sẽ chỉ phụ thuộc vào các cơ sở - nếu nó là bê tông, sau đó ngâm tẩm được sử dụng, và nếu lát gạch - cao su.

Từng lớp cách nhiệt trần, tường và sàn nhà. Khắc phục lớp cách nhiệt bằng các thanh gỗ và tấm tường thạch cao. Trên đó lớp phủ hoàn thiện sau đó sẽ được gắn chặt. Là một lớp phủ, ván gỗ hoặc tấm ván ép có thể được sử dụng, sau đó dán hình nền. Sửa lỗi cũng được cho phép trên hồ sơ kim loại.

Các chuyên gia khuyên bạn nên sử dụng hệ thống sưởi sàn hồng ngoại. Nó rất dễ dàng để cài đặt và tiêu thụ ít năng lượng. Vì loggia không lớn nên việc cài đặt của nó sẽ không mất nhiều thời gian. Nhưng trước khi khối ban công và một phần của bức tường bị tháo dỡ, quá trình này đã được mô tả trước đó, do đó, nó không có ý nghĩa để dừng lại ở đó.

Điều quan trọng cần biết là trong một số dãy nhà điển hình, các ngưỡng là một phần của tấm đáy, do đó việc tháo dỡ nó bị nghiêm cấm. Về vấn đề này, các nhà thiết kế nên làm một bục nhỏ. Trong các ngôi nhà nguyên khối, ngưỡng có thể được loại bỏ, nó không ảnh hưởng đến tính chất cách nhiệt hoặc tính toàn vẹn của tòa nhà.

Thật không may, không phải tất cả mọi người quản lý để loại bỏ các subwindow đơn vị, trong trường hợp như vậy nó được khuyến khích sử dụng không gian này để gắn một hồ cá hoặc quầy bar. Và khi tổ chức một khu vườn mùa đông, ngưỡng cửa sổ có thể được trồng trong chậu cây.

Nhưng hầu hết tất cả các bạn có thể nhận ra tưởng tượng của bạn trong một căn hộ nhiều phòng. Điều này kết hợp hành lang với một phòng để tạo ra một hành lang lớn, và một nhà bếp từ phòng khách để biến phòng thành một phòng thu, tháo dỡ các đơn vị ban công, và kết nối khu vực này với một trong các phòng, và kết hợp phòng tắm với một nhà vệ sinh.

Nhân tiện, trên phòng tắm kết hợp: nó có thể được mở rộng bằng chi phí của các cơ sở ngoài khu dân cư - hành lang và tủ quần áo, hoặc hoàn toàn được chuyển giao. Điều quan trọng là việc chuyển giao đã được thực hiện trong các cơ sở ngoài dân cư, thông gió đã được cung cấp, sàn chống thấm.

Một giai đoạn tái phát triển khác có thể được gọi là phá hủy tầng lửng và tủ quần áo gắn sẵn. Trong những năm Liên Xô, nhiều tòa nhà chung cư đầu hàng cho họ.Đó là một nơi rộng rãi để lưu trữ áo khoác ngoài, đồ trang trí nội thất và đồ vật không mong muốn.

Nhưng ngày nay những thiết kế này đã lỗi thời, chúng được thay thế bằng tủ mô-đun và tủ quần áo. Các entresol chiếm diện tích lớn hoàn toàn, do đó làm giảm chiều cao của trần nhà trong hành lang. Và trong một số ngôi nhà, nó là một phần của ô cửa, có nghĩa là nếu gác lửng bị tháo dỡ, cửa cũng có thể được tháo ra.

Như một quy luật, trong nhà bếp bốn phòng có kích thước lớn, nhưng vị trí bất tiện của cánh cửa. Để khắc phục tình trạng này, bạn sẽ cần phải chuyển cửa. Ví dụ, bạn có thể tạo thêm một cánh cửa kết nối nhà bếp và một căn phòng liền kề, và đóng cánh cửa cũ lại. Những thay đổi như vậy sẽ cho phép đặt các món ăn bên bếp và khu vực ăn uống theo một trình tự khác nhau, mà sẽ mở rộng đáng kể không gian. Nhưng một lần nữa tôi muốn lưu ý một thực tế rằng nhà bếp nên có một bếp điện, với một bếp gas tái phát triển như vậy là không thể chấp nhận.

Khi kết hợp một căn phòng với một nhà bếp, người ta nên nhớ rằng mùi không liên quan cũng sẽ chảy vào căn phòng này, vì sự thông gió trong những căn nhà cũ không hoạt động tốt.Nhà bếp có thể được trang bị thêm một mui xe hiện đại.

Thông thường, các tầng đầu tiên bị thiếu loggias. Chủ sở hữu căn hộ như vậy có một câu hỏi hợp lý, có thể tự mình làm và hợp pháp hóa việc tái phát triển không? Trả lời những câu hỏi này, câu trả lời sẽ là tích cực. Nhưng điều quan trọng là phải có sự cho phép của hàng xóm và cơ quan kiểm soát. Ban công trong trường hợp này được sử dụng treo - trên khung hoặc bản lề - trên một khung kim loại.

Được phép bàn tay, cửa sổ và một phần của bức tường bị tháo dỡ, một cánh cửa ban công được lắp đặt, mở ra phòng. Khung được gắn vào tường và bao bọc. Để sản xuất kính, cách nhiệt và bao phủ của ban công hay không - sự lựa chọn vẫn còn với chủ sở hữu của căn phòng.

Bất kỳ người nào là một nhà thiết kế ở trung tâm, và hàng triệu người muốn đưa ý tưởng của họ vào cuộc sống, điều này cũng áp dụng cho việc tái phát triển. Nó không quan trọng, nó là một căn hộ nhỏ hoặc một tiểu nông thôn. Bắt đầu từ đâu?

Nhà thiết kế nên bắt đầu với một kế hoạch. Vì mục đích này, một bản phác thảo của căn hộ được thực hiện, trên đó khu vực chung được phân bổ. Khu vực chính được áp dụng cho chương trình - nó có thể là cả khu dân cư và không phải là khu dân cư, thời gian dành cho một khu vực nhất định là cơ bản. Ví dụ, nếu một người phụ nữ độc thân thường ở trong bếp, thì với cô ấy khu vực chính là nhà bếp.

Dự án đánh dấu các khu vực giải trí, hành lang, ban công, phòng tắm và nhà vệ sinh. Và sau đó nó là cần thiết để thực hiện một bản phác thảo của những thay đổi kế hoạch trên một tờ giấy. Đây có thể là một phần mở rộng của hành lang, sự kết hợp của một phòng tắm, sự kết hợp của phòng khách với nhà bếp.

Thường thì một bản phác thảo là đủ, với điều kiện là không có thay đổi nào được thực hiện đối với hệ thống thông gió, hệ thống khí và tường chịu tải không bị vỡ. Nhân tiện, bản phác thảo này cũng có thể được sử dụng phối hợp với Thanh tra Nhà ở.

Trong phần này, bạn sẽ thấy hình ảnh của những thay đổi thực sự, bao gồm cả trong một căn hộ chung. Thiết kế của các tái phát triển này được phát triển không chỉ bởi các chuyên gia, mà còn bởi các công dân bình thường.

Để biết chi tiết về cách hợp pháp hóa việc tái phát triển, hãy xem video bên dưới.