Layout "brezhnevka": descrição e opções padrão

"Brezhnevka" - casas típicas que apareceram em nosso país em meados da década de 1960, durante o reinado de L.I. Brezhnev e substituiu "Khrushchev". Este é um tipo muito comum de habitação que não requer uma descrição: não existe uma única cidade onde seria impossível ver edifícios deste tipo.

"Brezhnevki" foram ativamente construídas até o final da década de 1980, mas mesmo hoje em dia, às vezes este tipo de habitação é tomado como base para a construção.

No início, como o "Khrushchev", "Brezhnevka" tinha 5 andares, mas aos poucos começaram a aparecer 9, 10 andares e até casas de 14 e 17 andares. "Brezhnevka" foram construídos principalmente a partir de painéis, menos frequentemente há versões de tijolos e blocos.

"Brezhnevka" é uma versão melhorada de "Khrushchev". Apartamentos tornaram-se maiores. Se a área mínima de "Khrushchev" foi de 31 metros quadrados. m, então no "brezhnevka" aumentou para 33 metros quadrados. mA área máxima em apartamentos de 4 quartos pode chegar a 76 metros quadrados. m

Em edifícios de vários andares, elevadores e depósitos de lixo apareceram neles, o que aumentou significativamente o conforto de viver nessas casas. Ao mesmo tempo, o lixo das calhas de lixo pode causar odores desagradáveis, insetos e roedores.

Se falamos do projeto, na “Brezhnevka” não só as paredes externas da casa (como em “Khrushchev”) mas também as paredes entre os apartamentos se tornaram sustentáveis, o que por outro lado deu maior estabilidade ao edifício e, por outro, dificultou a reconstrução. desde Paredes de rolamento são proibidas.

Outra vantagem era que o banheiro ficava separado. Combinado, ele permaneceu apenas em alguns apartamentos de um quarto. Sem dúvida, isso foi uma grande vantagem. A altura dos tetos no "Khrushchev" foi de cerca de 2,4 metros, no "brezhnevkah" foi de 2,7 metros. A área de escadas também ficou ligeiramente maior.

Se no "Khrushchev" um dos quartos era uma passagem, então no "brezhnevka" todos os quartos ficaram isolados e poderiam sair em lados diferentes. Em vez de varandas, por vezes loggias apareceu. Sem dúvida, isso foi uma grande vantagem.

No entanto, a cozinha, se aumentada em tamanho, não muito. Em média, como no Khrushchev, sua área era de 6-7 metros quadrados. Os pátios também permaneceram razoavelmente bem conservados e aconchegantes.

Se falamos sobre as deficiências de "brezhnevka", então podemos dizer que em casas deste tipo, construído de painéis finos, era frio no inverno e quente no verão. Além disso, esses painéis têm fracas propriedades de isolamento acústico. Também no "Khrushchev" foram embutidos guarda-roupas e armários, e no "brezhnevkah" permaneceram apenas nos corredores.

Se falamos sobre o número de quartos, em "Brezhnevka" há apartamentos de um quarto e dois quartos, três quartos e até quatro quartos. O banheiro combinado agora pode ser encontrado apenas em “odnushki”, não havia espaço para passar.

A área total dos apartamentos aumentou:

• A área média de um apartamento de um quarto era agora de 27 a 34 metros quadrados. m (31-33 metros quadrados no "Khrushchev").
• Apartamento de 2 quartos ocupou 38-53 metros quadrados. m Para comparação: no "Khrushchev" a área de um apartamento de 2 quartos foi de cerca de 30-46 metros quadrados. m
• Apartamento de 3 assoalhadas tinha uma área média de 49-67 metros quadrados. m No "Khrushchev" - 55-58 quadrados. m
• Apartamento de 4 assoalhadas cobre uma área de 58-76 metros quadrados. m. "Khrushchev" não tinha 4 quartos.

Respectivamente aumentou o tamanho dos quartos:

• A área mínima da sala de estar é agora de 15 metros quadrados. m Na sala de estar "Khrushchev" era de 14 metros quadrados. m
• O tamanho mínimo do quarto em comparação com o "Khrushchev" não mudou e foi de 8 metros quadrados. m
• O quarto das crianças, como o quarto, tinha pelo menos 8 metros quadrados. m Nas crianças "Khrushchev" era de 6 metros quadrados. m
• A cozinha permaneceu a mesma que no Khrushchev, 6-7 metros quadrados. m

Apesar de suas vantagens, "Brezhnevka", em termos de seu nível e conforto de viver neles, ainda não está à altura dos edifícios modernos. Para tornar o apartamento mais confortável, a redecoração sozinha pode não ser suficiente. Mas no "brezhnevka" você pode fazer um redesenvolvimento bem sucedido. No entanto, é importante fazê-lo corretamente e corretamente. De acordo com as regras quaisquer alterações significativas devem ser registradas no passaporte técnico para o apartamento.

Existem várias regras a seguir:

• Quando o redesenvolvimento não pode afetar as paredes do rolamento, pois isso pode levar ao colapso da casa.
• Você não pode mover o banheiro para outro local para evitar a inundação de instalações.
• É proibido usar o espaço do sótão e combiná-lo com o apartamento.
• Espaço vivo para fazer menos de 8 metros quadrados. m
• Você não pode mudar, demolir a sobreposição entre os andares.
• É proibido mudar o local dos canos de gás e água.
• É impossível transferir radiadores da sala para a varanda: caso contrário, será frio nos moradores dos apartamentos vizinhos nos quartos.

Existem mudanças que não precisam ser coordenadas:

• Você pode fazer reparos cosméticos no apartamento.
• Mude os radiadores de aquecimento para outros que se parecem com os antigos.
• Não coloque ar condicionado.
• Você pode mudar ligeiramente o lugar do fogão a gás na cozinha.

Outras opções para redesenvolvimento devem necessariamente ser acordadas em uma inspeção especial e, para evitar erros, é melhor confiar esse assunto a especialistas que conheçam todas as nuances. É melhor reconstruir o apartamento com 3 quartos, mas mesmo com 2 e 1 sala de remodelação é possível:

• Muitas vezes, no corredor, há guarda-roupas embutidos - eles podem ser removidos, o que aumentará ligeiramente a área da sala.
• Você pode combinar uma varanda ou varanda com um quarto.
• Uma boa opção é conectar a sala à cozinha, fazendo uma abertura na parede em forma de um belo arco. É muito conveniente e funcional. Em alguns casos, você pode até derrubar a parede, resultando em um estúdio. É melhor fazer o zoneamento usando cores para separar a cozinha da sala de estar.

• No "brezhnevka" casa de banho separada, mas o seu tamanho é extremamente pequeno, e isso pode trazer desconforto para os proprietários de apartamentos. Às vezes, para aumentar o espaço, é razoável combinar o banheiro e o banheiro. Como resultado, uma máquina de lavar pode caber no banheiro, e haverá mais espaço livre na cozinha. Além disso, é possível ampliar o espaço do banheiro devido à área do corredor. Naturalmente, o corredor ficará mais estreito, mas haverá mais espaço no banheiro. Ao mesmo tempo, é possível alterar a localização da porta que leva ao banheiro, movê-lo para o corredor e pendurar um espelho, economizando espaço.
• Há uma opção para dividir uma sala grande com duas janelas em duas pequenas. Quando o redesenvolvimento você precisa levar em conta o material a partir do qual fez "Brezhnevka", e a localização dos quartos no apartamento.
• É mais fácil fazer redesenvolvimento em uma casa de tijolos, já que há menos estruturas de sustentação do que no painel

• Na casa do painel, em que muitas estruturas de suporte, o tipo mais popular e simples de redesenvolvimento é uma unidade de banheiro.
• O apartamento, "colete" (em que as salas estão localizadas em lados opostos da entrada) oferece muitas oportunidades para redesenvolvimento. Na maioria das vezes a sala de estar é combinada com uma cozinha, ou duas pequenas salas são feitas de uma grande sala.
• A coisa mais difícil de fazer é o redesenvolvimento no chamado apartamento “trailer”. Aqui os quartos têm uma forma retangular, um deles está passando. Este projeto parece um vagão de trem e é mais típico de "Khrushchev", mas às vezes é encontrado em "Brezhnevka".

O redesenvolvimento bem-sucedido pode transformar um apartamento e tornar a vida de seus habitantes mais conveniente e confortável. O plano abaixo apresenta um exemplo de tal layout “Brezhnevka” com 3 quartos.

O banheiro era conectado ao banheiro e o espaço era ampliado pela área do corredor. A porta do banheiro mudou-se para outro lugar. O mesmo foi feito com a porta da cozinha, o que resultou em mais espaço.O corredor tornou-se muito menor, mas vai direto para a sala e, por causa disso, não há sensação de espaço fechado.

Duas salas de 14 metros quadrados. m, que eram originalmente, um deles fez uma grande sala de estar. Para economizar espaço na sala, as portas usuais foram substituídas por portas “dobráveis”.

No primeiro plano é desenhado outro quarto em 10 metros quadrados. me uma pequena sala de armazenamento. No fundo você pode ver que uma grande sala foi dividida em duas pequenas e a sala de armazenamento foi removida.

Além disso, o plano mostra que a posição da porta na loggia mudou. Ela começou a se abrir na outra direção.

Para criar um apartamento em um projeto particular, é necessário não apenas fazer a permutação correta, a redecoração, mas também organizar corretamente a mobília. Se falamos sobre os móveis da sala no fundo, também é muito bem localizado.

No banheiro, para economizar espaço, o banho habitual é substituído por um banho de canto. A cozinha tem uma mesa com cadeiras, fogão e armários de cozinha. Na sala de estar, composta de dois quartos, há uma pequena quantidade de móveis: uma TV, poltronas com uma mesa de café, um sofá e um guarda-roupa.

Em vez de um quarto, dois quartos pequenos foram feitos - um quarto e uma creche.No berçário há um guarda-roupa para roupas, uma cama e uma mesa com uma cadeira. No quarto há apenas uma cama e um guarda-roupa. A parede entre estas duas salas de um design incomum, feita sob a forma de "cobra".

Você aprenderá mais sobre o layout do “brezhnevka” no vídeo a seguir.