Les subtilités du réaménagement "Khrouchtchev"

"Khrouchtchev" a appelé les appartements multi-panneaux et les maisons en briques, qui ont commencé à construire pendant le règne de N. S. Khrouchtchev. La construction couvre la période allant de la fin des années 50 aux années 80 du siècle dernier. Ensuite, on a supposé qu'il s'agirait d'un logement temporaire pour les citoyens qui ont quitté les zones rurales pour s'installer dans les grandes villes.

Dans de nombreuses villes de notre pays, il existe encore de telles maisons avec de petits appartements. Le principal inconvénient de ce type de logement est une petite superficie. Lorsqu'il n'y a aucune possibilité de changer de logement pour un logement plus moderne, les résidents de «Khrouchtchev», utilisant le réaménagement et les réparations, tentent d'agrandir visuellement l'espace. Toutes les nuances de tels changements seront discutées dans cet article.

Khrouchtchev diffèrent des autres logements de petite taille. La disposition de ces appartements est différente, mais il y a des détails communs:

• hauteur sous plafond d’environ 2,5 m, parfois 2,7 m;
• petit coin cuisine;
• couloirs étroits;
• la présence de petites armoires encastrées et de mezzanines;
• salles de passage;
• mauvaise isolation (dans les maisons préfabriquées c'est pire qu'en brique).

Dans l'appartement reprogrammé, ils essaient de prendre en compte et de minimiser tous ces inconvénients. Voici les idées de base pour transformer le standard habituel de Khrouchtchev dans un beau logement spacieux et fonctionnel:

• La combinaison de la salle de bains et des toilettes contribuera à agrandir visuellement l’espace et à accueillir avec succès les éléments nécessaires (machine à laver, accessoires ménagers).
• Porter les portes pour s'éloigner des pièces passables.
• La démolition des murs-rideaux et la construction de structures de zonage légères rendront un espace plus petit plus volumineux.
• Combiner un balcon avec une pièce est parfois très approprié.

Les designers d'intérieur utilisent souvent une technique telle que le zonage. Son essence réside dans le fait que, dans un espace commun, il est possible de séparer un domaine fonctionnel d’un autre à l’aide de diverses techniques: accents de lumière et de couleur, meubles ou décoration (sol, murs, plafond). Les cas les plus courants où le zonage est nécessaire:

• Cuisine combinée avec salon. La zone de repos de la zone de cuisson est séparée par un bar pouvant servir de table à manger. Ou utilisez différents matériaux ou différentes nuances de revêtements de sol et de murs.

• Dans l'appartement d'angle il y a une pièce avec deux fenêtres. Une telle pièce peut être divisée en deux avec succès, en utilisant des cloisons sèches, des écrans ou des racks.

• Deux pièces adjacentes sont combinées (une pièce-pièce, une pièce de rangement, une pièce-balcon). Si absurde que cela paraisse, il est souhaitable de préserver la fonctionnalité de deux salles adjacentes dans le Khrouchtchev. Dans de tels cas, le podium est souvent utilisé.

Il est à noter que tous les changements d’espace dans votre appartement ne sont pas autorisés dans un immeuble:

• il est interdit d'augmenter de plus de 25% la superficie de la cuisine ou de la salle de bain à cause des mètres carrés résidentiels;
• vous ne pouvez pas combiner la cuisine avec une autre pièce avec l'aide d'une arche si la cuisinière à gaz (mais une telle action n'est pas interdite dans le cas de la cuisinière électrique);
• Les interventions sur les structures de support (murs, cloisons), ainsi que leur retrait ne sont pas autorisés;
• toute modification des schémas de communication d'ingénierie générale est interdite;

• vous ne pouvez pas déplacer la cuisine dans le salon;
• il est inacceptable d’équiper une salle de bain dans les zones où les voisins ont un salon en dessous; les exceptions sont les appartements en duplex dans lesquels votre salon peut être sous une salle de bain;
• Il est interdit de transférer des batteries de chauffage central sur des balcons et des loggias, même si elles sont vitrées et isolées;
• l'utilisation des combles en tant qu'habitation est exclue.

Avant d'étudier la procédure de légalisation du réaménagement, il est utile de décider quels changements dans votre maison doivent être enregistrés et quels changements ne le sont pas.

La redécoration, le remplacement d'anciennes portes et fenêtres par de nouvelles, l'ajout de podiums et de penderies intégrées ne doivent pas obligatoirement être enregistrés dans des services spéciaux.

Et ici toutes les actions qui, après réparation, impliquent des changements dans la configuration de l'espace (augmentation et / ou diminution du nombre et de la superficie en pieds carrés, aménagement de pièces supplémentaires, transfert de portes et cloisons), ainsi que des modifications dans les communications techniques (câblage électrique, conduites, ventilation, création ou modification d'installations sanitaires existantes) doit être enregistré dans le passeport technique de la salle.

Avant même que la réparation ne commence, vous devriez consulter les spécialistes des entreprises suivantes, fournissant en même temps le brouillon des modifications:

• Inspection des logements;
• Département de la construction capitale de la ville;
• les avocats spécialisés dans les questions immobilières (ces représentants sont généralement des agences immobilières);
• entreprises de construction et de réparation, entreprises de conception.

Lors de la consultation, aucun permis n'est délivré, vous pourrez uniquement répondre à la question de savoir si ces modifications peuvent être apportées. Si, par la suite, le réaménagement vous a été approuvé, l’algorithme pour une action ultérieure sera approximativement le suivant. La première étape consiste à obtenir une ordonnance de l'inspection du logement de l'État (GZHI) pour le droit d'effectuer des réparations, cela nécessitera les documents suivants:

• Document de titre d'un appartement (contrat de vente et d'achat, contrat de privatisation, droit de succession), seul l'original ou une copie notariée est reconnu.
• Passeport technique de l'appartement dans lequel la réparation est prévue. En l'absence d'un passeport technique, contactez le Bureau de l'inventaire technique de votre ville (BTI). Dans ce cas, le coût des services dépendra de l’urgence de la production, de l’ampleur des travaux à réaliser. Le prix minimum pour ces services est de 900 roubles.
• La déclaration indiquant le réaménagement de l'échantillon établi. Le formulaire peut être reçu et rempli directement lors de la soumission des documents.

• Consentement au réaménagement de toutes les personnes inscrites vivant dans un appartement.
• Directement le projet lui-même de réaménagement appartement.Il est préférable qu’il soit préparé par une organisation de projet possédant un certificat d’OAR. Le coût de ces services varie et peut aller de 15 000 à 30 000 roubles. Le plan des nouveaux locaux peut être préparé seul si des modifications mineures à venir n'affectent pas les structures de support et les communications techniques (par exemple, la construction de la cloison).
• Document d'identité.

La liste ci-dessus est la plus complète à fournir sur tout le territoire de la Fédération de Russie. Au-dessus de cette liste de documents, les représentants des organismes de contrôle et des ordonnateurs ne sont pas habilités à exiger. Vous pouvez émettre des documents directement via GZHI ou MFC dans votre ville. Cette dernière option est plus pratique car il existe des fonctions d’enregistrement.

Dans les maisons de l'ancien bâtiment, les réparations peuvent être difficiles en raison du fait que le bâtiment appartient au patrimoine historique de la ville. Dans ce cas, vous devrez vous procurer un autre permis auprès du département de la protection des monuments.Tous les documents soumis (nom et numéro) doivent être inscrits sur le reçu, qui vous sera remis lorsque vous communiquerez avec le MFC. Durée de l'examen de la demande 30 jours à compter de la date de soumission des documents.

À la suite de l'examen de la demande, un document sera émis soit sur autorisation, soit sur interdiction de réaménagement. Dans le premier cas, vous pouvez procéder à la réparation en toute sécurité. Dans le second cas, relisez attentivement le document Il peut y avoir trois motifs officiels de refus:

• Le projet a été rédigé avec des erreurs et / ou contient des modifications inadmissibles des locaux.
• Un ensemble de documents incomplet est fourni ou leur authenticité est mise en doute.
• La demande avec les documents d'accompagnement soumis à l'examen des autorités ne traitant pas de ces questions. Vous pouvez éviter cette erreur si vous contactez le MFC: ils livrent eux-mêmes les documents à la bonne autorité.

La deuxième étape consiste à réparer la pièce elle-même, respectant les règles et règlements de la loiet en pleine conformité avec le projet fourni. Tout écart par rapport au plan peut perturber l’ensemble de la procédure de légalisation du réaménagement, augmenter le temps et le coût des réparations.

Une fois le réaménagement terminé, vous devez obtenir la loi sur la réorganisation achevée. Ce document peut également être obtenu via le MFC ou directement auprès de l'inspection du logement. Pour son inscription, vous aurez besoin de:

• signer l'acte dans l'entreprise de réparation (elle doit avoir un SRO) si la réparation a été effectuée par des tiers; nous avons besoin de marques des départements de conception et de construction;
• préparer des actes signés d'œuvres cachées si des communications techniques sont masquées à la suite d'une réparation; dans les actes doivent être des marques de constructeurs et de concepteurs.

Ayant reçu toutes les signatures et marques nécessaires, l'acte est soumis à l'organisme habilité. L'inspecteur de l'inspection du logement inspectera les locaux pour s'assurer de leur conformité avec la planification. En l'absence de commentaires, le locateur reçoit un acte approuvé portant une marque d'inspection du logement.

Après l'achèvement de toutes les réparations et des permis, les résultats du réaménagement doit être faite dans le passeport technique. Cela va traiter avec BTI. Lors de la demande d'un nouveau passeport, n'oubliez pas de fournir le titre de propriété à l'espace de vie.

Un technicien arrivera sur le site et effectuera toutes les mesures nécessaires. Après 25 jours, vous pouvez obtenir un nouveau passeport technique. Le coût des services dépendra à nouveau de la superficie de la salle, de l'urgence des services, de votre région. En moyenne, ces coûts sont de 2000 à 4000 roubles.

Ensuite, vous devez modifier le passeport cadastral de l'objet. Vous devez contacter le MFC de votre ville ou le service du service fédéral d’enregistrement. Préparez les documents suivants:

• plan technique de l'appartement; il vous sera délivré dans BTI (il est préférable de commander à la fois sur papier et sur support électronique);
• nouveau passeport technique;
• demande de modification du plan cadastral;
• document d'identité;
• payer une taxe d'Etat de 200 roubles pour un passeport papier et de 150 roubles pour un document électronique.

La dernière étape: modifier le titre de propriété. Soumettez le paquet de documents requis à Rosreestr (nouveau certificat d'enregistrement et plan cadastral, document d'identité, certificat existant pour un appartement, récépissé du paiement des droits à l'état), et recevez, après 25 jours, un nouveau certificat de propriété.

Nous passons maintenant à la partie la plus agréable d’une tâche aussi difficile que le réaménagement et examinons comment améliorer le «Khrouchtchev» en reconstruisant l’espace.

La superficie moyenne de Khrouchtchev-odnushki 28-32 carrés. m, avec une très petite cuisine dans la zone de 6-7 carrés. m, espace résidentiel alloué 15-19 mètres carrés. M. Il y a les deux avec et sans balcon. Dans l'appartement d'une pièce est difficile d'augmenter l'espace. Mais aussi sur 30 m². m peut être équipé d'un espace confortable et fonctionnel pour deux ou trois personnes. Le plus souvent dans de tels appartements:

• Unissez la salle de bain, si elle était séparée. L'espace accru vous permet d'entrer dans les appareils nécessaires (lave-linge, sèche-linge). Parfois, remplacez la douche habituelle de la salle de bain, nettoyez le lavabo.

• Transporter la porte de la cuisine / salle. La cuisine et la pièce combinées sont zonées en les séparant avec une cloison servant de comptoir de table ou de bar. Dans certains cas, il est commode de faire en sorte que le rebord fasse partie de la surface de la cuisine.Les appartements dans lesquels une chambre simple est combinée à une cuisine sont appelés studios.

• Le balcon peut également servir d’espace fonctionnel, mais il est préférable de revêtir et de chauffer (rappelez-vous qu’il est impossible de transférer des radiateurs de chauffage central, mais la pose de planchers chauffants est autorisée). Vous pouvez rendre les parois latérales sourdes, construire des armoires et obtenir une pièce commode pour le stockage d'objets. Et vous pouvez installer un bureau et obtenir une étude. Ou organiser une zone de loisirs.

Dans un appartement de deux pièces, la superficie totale varie de 40 à 46 mètres carrés. m, vivant 26-30 mètres carrés. m, et la cuisine, en règle générale, pas plus de 6-7 mètres carrés. M. Dans ce cas, la fantaisie un peu plus. Les raisons les plus courantes de réaménagement dans ce cas:

• Le petit coin cuisine de «Khrouchtchev» mène généralement à l'unification avec la pièce adjacente. Le résultat est un salon avec une salle à manger.
• Souvent, le réaménagement de "l'appartement de deux pièces" est tracé afin de séparer les 2 pièces.

Pour les appartements dans lesquels les deux pièces ont des fenêtres sur un côté, elles utilisent souvent un tel schéma: elles portent une porte en face de l'entrée du couloir, traversent la salle de stockage et traversent la pièce séparées par une cloison en placoplâtre, une étagère ou une armoire sourde.

Si la disposition est dans le style de "tram", à savoir que les pièces avec des fenêtres de différents côtés, il est commode de construire une cloison dans la pièce d’entrée de manière à ce que la surface du couloir augmente. En conséquence, la surface de la pièce elle-même est légèrement réduite, mais dans le couloir formé, il est pratique de disposer des étagères et des étagères pour ranger des objets et des livres, et de ne pas surcharger les salons avec des meubles volumineux.

• La salle de bain fait également partie des réparations: il est pratique pour quelqu'un d'avoir un joint, et pour d'autres, il est plus pratique d'avoir deux chambres séparées.

La zone "treshki" dans les maisons du bâtiment Khrouchtchev atteint environ 60 mètres carrés. m. Mais les problèmes et les caractéristiques restent les mêmes, donc Le réaménagement vise généralement à:

• augmenter la cuisine;
• augmenter la salle de bain;
• départ des chambres de passage;
• Création de 3 petites chambres 2 grandes.

Les heureux propriétaires d'un appartement de quatre pièces disposent déjà de 62 à 72 mètres carrés. Les réaménagements visent généralement à agrandir la cuisine et à créer de grandes pièces confortables.

En choisissant un design pour les petits appartements dans les maisons de Khrouchtchev, vous devez préférer les tons clairs (blanc, gris, sable, beige,crème), le miroir et les surfaces en verre, et le style de l'intérieur pour choisir un calme, sans détails inutiles, par exemple, classique, pays, high-tech.

Les dispositions très répandues des appartements de deux pièces avec remorque sont les plus réussies et les moins problématiques en termes de design. Même sans réaménagement, vous pouvez organiser le mobilier de la pièce d’entrée de manière fonctionnelle et la pièce changera sensiblement.

Tous les détails de perplanirovka "Khrouchtchev", voir la vidéo suivante.